インプレスト青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[51: 匿名さん]

今のところは低金利だから、借りていっても良いとは思いますが
長期的なことを考えると頭金多めじゃないとって言う感じなんですか。

低炭素住宅みたいなのはよくわからないけれど、手続きなどはデベロッパー側がしてくれるでしょう。
どれくらい税金お得になるのかシミュレーションしてもらえるといいですね。

[52: 匿名さん]

4月から入居可能なのですが、
引越し屋が見つかりません。
見つかっても通常期の5倍超の額で困ってます。
みなさんどうされてますか？

[53: 匿名さん]

このところニュースになってきていますね
それでもって例の賃貸アパート問題で拍車がかかりました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00010012-fnnprimev-soci

[54: 匿名さん]

どこも、引っ越し業者の取り合い見たいですね。
某社は、企業枠で個人申し込みはお断りらしい。。。

[55: 匿名さん]

4月からこちらに引っ越すのですが、小学生の息子がずっとサッカーを続けてきているため、近くで、良いサッカーチームがあればよいのですが、、、
新しい所に住める喜びと、住み慣れた場所を離れる不安が、直前になりより強く実感する今日この頃です。

[56: 匿名さん]

それはおめでとうございます。
もうお調べになっていると思いますがサッカーチームはいくつかあり活動していますよ。
ところでここに決めた1番の良さは何でしょうか。

[57: 匿名さん]

もう少ししたら入居出来ますね。楽しみです。まだ工事中ですがマンションの形出てきましたね。

[58: 匿名さん]

おめでとうございます。
住民スレができるといいですね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
あと3か月の辛抱です。
引っ越しの繁忙期を過ぎていると思いますので助かりましたね。

[60: 匿名さん]

ここに決めた理由は、私達家族の場合、住環境と治安の良さ、周りの人達の受け入れの良さでした。
転勤族のため、関東だけでも、結婚してから5地域に住みましたが、地元である関東圏内に住んでみて、やはり、住みやすさ、安心感は抜群の安定感です。
もちろん、近隣で、鷺沼、たまプラ、あざみ野も検討しましたが、駅徒歩10分内で探すと、予算内に収まる物件が、なかなか無かったのと、駅前の充実度のバランスから、こちらに決めました。

[61: マンション検討中さん]

そうですよね。青葉台の駅前の買い物施設の多さ、急行駅、環境面、値段のバランスは良いと思う。値崩れしにくく価格も安定しているから前向きに考えています。

[62: 匿名さん]

値崩れしにくいかどうかはわかりませんが、青葉台で駅徒歩8分のこの価格でしたら現在ではいいと思います。決して安価なわけではありません

[63: マンション検討中さん]

駅規模と環境が気に入ってます。駅や街路樹がある街並みの雰囲気は良いですね。坂道の負担を和らげた二箇所の出入り口もありしっかり配慮されてるのが嬉しい。入居も近いので検討します！

[64: 匿名さん]

北側のマンション・駐車場出入口が人と車が分離していないのが小さい子供を持つ親としては気になりました。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
青葉台駅前の街路樹素敵ですよね。

[66: マンション検討中さん]

駅前の印象が気に入ってます。お店はたくさんあって緑もある街並み。初めて来ましたが素敵な街という印象でした。東急スクエアって全部で何店舗あるんですかね？買い物には困らないですね、

[67: 匿名さん]

キーワードは駅前、街路樹ですか
なるほど
ここは駅徒歩圏内にありますが駅前とは言えませんね
青葉台駅前はそこそこ商業施設が揃っていますので日常生活においては問題ありません。

[68: 匿名]

駅から10分以内が魅力。近すぎは青葉台駅前がごじゃっとしていて休まらない。

[69: 匿名さん]

駅前がイイ印象の人もいるし落ち着かない印象を持っている人もいる。

[70: マンション検討中さん]

駅にも近いし、高い建物が建てらないエリアで、戸建住宅エリア。このバランスが良いからちょうど良い。あと平置き駐車場が◯

[71: ご近所さん]

駅からの坂道がキツイ。夏は汗ダクダクになる事間違いなし。運動になるので子供には良い。

[72: 匿名さん]

駅からじゃなくて物件からじゃないの？
駅からは下りのようですが、、、

[73: 周辺住民さん]

あれくらいの坂ならこの近辺では普通ですね。
虚弱体質か高齢でも無ければ大丈夫でしょう。
街路樹があるのは良いのですが、イチョウなので銀杏が落ちるシーズンは臭いが気になるかも知れません。
みたけ台から藤が丘方面はケヤキ並木で美しいですね。
最近バッサリと枝落しされてしまいましたが…

[74: マンション検討中さん]

駅前へは近くは無いけど遠くも無い。坂道は専用のEVでだいぶ楽ですね。駅前施設もしっかり利用出来て、戸建住宅エリアで暮らすゆったり感があるかと。やっぱり青葉台って雰囲気良いですね。

[75: 匿名さん]

購入検討者はとにかく一度、ご自分で駅から歩いてみることを強く推奨します
住むのなら夏の暑い時、雨風の強い時、ご自分が年齢を重ねた後も想像しながら歩いてみて下さい

住み始めたら営業トークなど全く意味がありません

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
実際に歩いてみることは大切ですね。
しかし夏まで待って希望の住戸が売れてしまうこともありますのでタイミングを見定めることも大切ですね

[77: 匿名さん]

このマンションやっぱ最高

[78: 匿名さん]

インプレスト青葉台の近くに住んでいます。駅からほどよく離れた住宅街。昼夜問わず安心して暮らしてますよ

[79: 匿名さん]

ご近所さん、周辺住民さん、物件近くにお住まいの人など近場の方々に注目されている物件のようです。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
松風台在住ですが、
歩いて8分で住みやすいですよ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
青葉台は最高

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
それはよかった

[83: マンション検討中さん]

坂道を少なくする設計した事はありがたいと思います

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
エレベーターとエスカレーターなどの電動
それ以外はどこかで人力で高低差を吸収

[85: 匿名さん]

ストーカーの住みかもわかって
目標達成！
俺の勝ち！
完

[86: 匿名さん]

まさに子供の捨て台詞
で
どこでしょう

[87: 匿名さん]

>>81 匿名さん
住みやすいですよ
どうぞいらっしゃって

[88: マンション検討中さん]

田都の急行駅。駅まで8分、青葉台はとても良いと思って検討しています。お買い物が充実して助かりそうですが、安く買い物出来るお店を教えて下さい。

[89: 匿名さん]

まいばすけっと。安くて品物も沢山あります。朝は７時から、晩は２４時まで開いているからかなり助かってます。

[90: 匿名さん]

東急スクエアは全部で７館。とにかく100以上ものお店があるから何でも揃うところ！

[91: 周辺住民さん]

青葉台は駅から南側より北側の方が良いというのが定評ですが、このマンションは駅から南側のつつじヶ丘にありますね。
でも、つつじヶ丘は青葉台では一番良いエリア（戸建に関してですが…）だと私は思います。
普通のお家も結構な豪邸も様々に建っているのが青葉台ですが、つつじヶ丘（の丘の上の方）は素敵なお宅が集まっていると思いますよ！

[92: 匿名さん]

定評ですかねえ
昔から松風台、つつじヶ丘は高級住宅地という認識ですが・・・

[93: 匿名さん]

駅も街の雰囲気も素敵だと思って住んでいます。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そうですね
住民スレができるといいですね

[95: マンション検討中さん]

青葉台駅には初めてです。正直雰囲気の良さにビックリしました。駅周りはたくさんのお店と街路樹。素敵な街という印象を受けました。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
建物の印象はどうでしたか？

[97: 匿名さん]

横からですが、とても緑が多いという印象でした。

[98: 匿名さん]

緑、街路樹
青葉台多いよ
別にここだけではないけど

[99: 匿名さん]

坂も多いよ

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
それは青葉区全体に言えることですよ

[101: マンション検討中さん]

街並みだったり雰囲気だったりがすごく良かった！駅前には東急スクエアが7館？9館？あってお店はとにかく充実。満足！

[102: 匿名さん]

見学に行きました。青葉台って賑わってて活気ありますね。駅に東急スクエアがあるって聞いたけど、実際まわるとめちゃくちゃ店が豊富。マンションの周りは戸建のエリアらしく静かでした。徒歩ルートは坂対策もされてて好印象。色々と考えて作っている。

[103: 匿名さん]

皆さん青葉台を絶賛していますね
街の雰囲気、立地はわかりました
建物の仕様や価格などはどうでしょう

[104: マンション検討中さん]

建物の仕様としては、特筆すべき豪華なもの
華美なものはありませんが必要十分といったところです。
周辺相場から見ても価格設定はかなり頑張っているのではないでしょうか。
ただし良くも悪くも普通の新築ファミリーマンションです。
私のような一般人にはピタリはまりますが、
他にはない何か！を強く求める方にはあまりオススメできません。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
HPに棟内モデルルーム3邸オープンとありますが、物件概要をみることができないのはいただけませんね

[106: マンション検討中さん]

普通のファミリーです。建物も設備も良い感じです。価格は周りからすると私達にも購入できる価格でした。新築、急行、駅8分、この価格設定はもう周りには無いかもと私も思います。

[107: マンション検討中さん]

あと10部屋くらいかな？

[108: 匿名さん]

物件概要の更新が止まってもう2ヶ月になろうとしています。どうしたのでしょうか

[109: マンション検討中さん]

SUUMOを見るとあと8部屋のようですね。
最新情報かどうかは分かりませんが…

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
2か月前のホームページ情報では7戸となっていますが

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
かなり値引きしてるんでしょうかね。気になります。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
こればかりは掲示板でタブーなことですので自分で突撃するしかないですね

[113: マンション検討中さん]

あと7戸あるんですねえ。七月には完売でしょうか。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

建てた側としては、どのくらいで完売させる見通しなんでしょうね？
実際にここの営業さんと話もしましたが、あんまり急いで売ろうみたいな雰囲気は感じませんでした。
他のマンションを見に行ったときは、早くしないと無くなっちゃうかもしれませんよ、という
ある種の焦らせるような営業トークもありましたが。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
最近はのんびりと焦らず騒がずの営業スタイルをしているデべが多いです

[116: マンション検討中さん]

どーにもこーにも、あののぼりがダサいです。近隣に住む者としては、早く完売してほしい。。。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
新築マンションが建つと、周辺住民から良く出る意見ですよね。
ああいうのぼりを目にしたことがきっかけで足を運ぶ人ってどれくらいいるんでしょうね。
普通は色々調べて目星をつけてくるような気がします笑

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
ここに限らず建物完成しても細々と販売続けている物件多い

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
販売しているのを視覚的にアピール。
なかったら販売しているのかどうか疑心暗鬼で来てもらえません。それを言ったらテレビCMやポスティングなどもどれだけ効果があるのか知りたくなります。

[120: 坪単価比較中さん]

マンションも含めて家を購入する方は、土地勘がある地元で購入される方が多いようです。購入する場合にインターネットで情報収集を行い、前広にマンション情報を把握する方も多いですが、たまたま近所を歩いていてマンション販売を知り、そこから興味がわいたので情報収集を行う方も一定数います。特に、本マンションのような比較的小規模なマンションでは、後者に対するアピールの意味で幟の宣伝効果もばかにはならないのではと思います。

[121: 匿名さん]

>>120 坪単価比較中さん
で、こちらの坪単価ほ他の物件に比べてどうですか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
営業さんは、この場所でこの価格はないと言っていました。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
どちらの営業さんですか？

[124: マンション検討中さん]

他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。
これは安い！とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。
と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
検討者が妥当と思ったら買い
お得かどうかは本人の考え次第です。
まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません

[126: 坪単価比較中さん]

販売開始したのが１年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第１種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩８分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。

[127: 匿名さん]

>>126 坪単価比較中さん
坪単価に詳しい方の評価はどうでしょう

[128: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
人によるって、それは言うまでもなく当たり前のことですね。
何か答えを教えてもらうつもりではなく、話題の1つとして話に出してみただけなのですが。
こういうスレで、その人次第なんて言い出したら元も子もありませんよ。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
話題だけですか？

[130: 口コミ知りたいさん]

このマンション、気になってます。
購入検討中の皆様は、どんなマンションと比べて、
どういうところで迷っていますか？

[131: 匿名さん]

>>130 口コミ知りたいさん
購入検討者の現在の住まいが青葉区内かそうでないかで違うと思います。青葉区内であれば青葉台の良さをわかっているか実家が近い、友達が多いなどの理由かと。
青葉区外であればネームバリューからたまプラーザやあざみ野を先に検討すると思います。
青葉台を検討する人は急行停車駅ですので各停駅エリアは敬遠するのかも。
どちらにしても価格次第でしょうが

[132: 坪単価比較中さん]

あざみ野と青葉台では駅前の賑わいを見るに生活しやすさは青葉台に軍配があがると思います。あざみ野は、単体では商業施設が乏しく、隣のたまプラの商業圏に組み込まれていると思いますが、たまプラまではそれなりに距離もあり、不便さは否めないかと思いますが、それを補って余りある何かがあるのかもしれませんね。
あざみ野の新築マンションとこちらとでは坪100万円近くの価格差があり、この差を許容できる人はあざみ野、そうでない人はこちらも検討対象に入ってくるかもしれません。
尚、たまプラ駅前の東急電鉄新築マンションが公表されました。ロケーション、価格が違いすぎてここは全く比較対象にはなりませんが、どこまで突き抜けた価格となるのか個人的には注目しています。

[133: 名無しさん]

青葉区内、地元の人ほど青葉台のここ数年の変化を感じてると思いますよ。紀伊国屋とソニプラが撤退したあたりから潮目が変わってきた。デパ地下もこの前リニューアルされたけど東急ストアができたり格下げした感じ。反面たまプラはさらに洗練されている。これから南町田が開発されるけど青葉台も小手先ではなくそろそろ大規模リニューアルした方がいいですね。

[134: 坪単価比較中さん]

133さん

132です。
発言の目的、対象、真意が判りかねますが、「デパ地下に東急ストアができたり格下げした感じ」という点は、事実と違いませんか？　「東急ストア」ではなく、「フードショウ」だと思いますが、私の記憶違いでしょうか。　本日渋谷の東急東横店に行きましたが、そちらも「フードショウ」でしたので、必ずしも悪くはないかと思います。

[135: 匿名さん]

>>134 坪単価比較中さん
たしかに東急ストアでないことは確認しました

[136: マンション検討中さん]

ホームページに、
青葉台の資産性が書いてあります。たまプラーザや、あざみ野より抜群に良いです。これが全てなのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

↑安定していますから、検討しやすいのは確かですね。あとは、自分の目で見学して確認かなぁ？

[138: 匿名さん]

>136

青葉台としてはそうかもしれないけど、新築時に売れ残る物件が資産性維持できるなんて思わないほうが賢明。

[139: マンション検討中さん]

物件見ましたが、価格の割に狭いし、設備、仕様がショボいから売れ残るんじゃないですかね。分譲マンションならもっとしっかりした作りにして欲しかった。

[140: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
たまプラーザやあざみ野よりも資産性が抜群に良いと書いてありますか？

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
安定って資産性のことなの？

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
青葉台というか青葉区のメリットの高さをアピールしていた青葉台はお店が広範囲にある資料がありました。私も同じ意見で新築時に盛況でないところは中古になっても問い合わせは低いでしょう。
これからますます少子高齢化が進むのにこれからも新築物件は増え続きますので中古物件は溢れてきて条件の良いところしか売却できなくなるでしょう。、

[143: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
広いか狭いかは図面と面積で見学しなくてもわかることです。設備、仕様も同様。ディベロッパーはこれで売れると判断して販売しているのであとは営業努力あるのみ。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん


いや、図面見ていいなと思ったんで見に行ったらガッカリでした。営業も頑張っていい所を説明してくれましたが、やはり実物見るとショボいです。写真って上手く撮りますね。その分、実物見れる今はよく見てから決められるのでいいのかもしれません。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
設備、仕様のどのあたりがショボいのでしょうか？
特段安価な仕様でもないし他の物件と比べても遜色ないレベルですけど

[146: マンション検討中さん]

エントランスの壁が安っぽいと思いました。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
大理石やガラススクリーン壁をご希望でしたか？
物件価格からして現状が妥当な仕様だと思います。
それよりも仕上がり具合や清掃などのメンテナンス性を考えなきゃ。共用部分も住民の管理費から清掃メンテナンス代が支払われます。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

営業の方ですか？

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
違うけど気になりますか？
私はいろいろな物件を見てきて感じたことを言ったまで

[150: 匿名さん]

営業さんでなければ正体は気になりませんが、この物件は気になっているので何かアドバイスいただければいただきたいですね？