インプレスト青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[201: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

青葉台でキッチンが人大ってのはないね。人に見られたくない。洗面所もね。まぁ、小規模物件だからディスポーザーついてないのはしょうがない。
トイレの便器にウォッシュレットのリモコンがついている。これさショボい。浴室手すりが浴槽の奥にない。浴室ドアにタオルかけが今時２つ付いてない。ファミリー向けのわりに思いやりがない。選択水栓が水のみでお湯が出ない。玄関のインターフォンがカメラ付きではない。他にもありますが、こんなもんでいいですか？賃貸っぽいですよね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
人が大きいは誤り。
人工大理石なのか人造大理石なのか正確に。
ディスポーザーはごもっとも。
リモコンが近いのは手を伸ばさなくていい。
そもそも手すり使うのかな。
手すりがなければ100均へゴー。
思いやりと設備がイコールとは限らない。
選択水栓は他でも無い。洗濯ならあるが
マンションエントランスのインターフォンにカメラが無いの。玄関なら普通。
賃貸っぽい？それは販売員に言ってみて反応を報告ください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

あなたが何者かわからないのですが、購入者でしたら嫌なのでもうモデルルームには行かないつもりです。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
賢明な判断です。
他の気になるマンションを検討してください

[205: マンション検討中さん]

それだけ批判できるのもすごいね。
嫌なんだったら、他探してください。
もういいでしょ。

[206: マンション検討中さん]

急行駅のたまプラ、あざみ野は8000万くらいまで価格が上がった、もう無理かなぁ。この青葉台は、急行止まるし、HPに載ってるけど店は一番多い様子。価格も買える値段で検討します。
東急スクエアの見学もして来ます。初めてなので、おススメの店あれば教えてください。

[207: マンション比較中さん]

そうなんですよね。あざみ野、たまプラは無理。そう考えると青葉台なんですが如何せん新築は物件が少ないので悩んでいたら無くなりそうなんですが、こればかりは即決もできないんですよね。ここのおすすめポイントが何かあれば聞きたいのですが。立地がいいことは以前の書き込みでわかりました。個人的に気になっているのは駅まで行かないと買い物に困るという点です。申し訳ないのですがマイバスはスーパーと考えていないので笑

[208: マンション検討中さん]

分譲マンションだとどんな物件を見たところで、
あら探しすれば不満点はいくらでもあるでしょう。
普通の人は「及第点」として購入するものです。
完璧な自分好みを求めるなら、フルオーダーの注文住宅しかありません。

>>206
東急スクエアの中ではないですが、マンション近くにとっても美味しいアメリカンなベーカリーカフェがありますよ。
お立ち寄りの際に是非。

[209: マンション比較中さん]

普通の人じゃなくてすみません。粗探しをするつもりはないんですが、アドバイスを頂きたかったんですがここの掲示板ではそういうことを行ってないんですね。すみませんでした。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
そうならば各駅を狙うのもいいですね

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
NICE

食事処メモメモ
サンクス

[212: 通りがかりさん]

近くの者です。全て希望が叶えば良いですが、なかなかね。こだわり有るかも知れませんが、スーパー、病院、公園、郵便局、コンビニも近くにありますよ。緑が多くて雰囲気も良いと感じます。個人的意見ですが。

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
現在の販売している中ではお値段以上の何かがありそうです。大手のブランド名を冠したマンションにこだわりがなければイイネ

[214: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
いろんなところにも言えるような気がします

[215: マンション検討中さん]

見てきましたよ。緑が多くて素敵でしたよ。
皆さんも、ご自身で体感してみてはいかがでしょうか。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
行かなくても駅前からストリートビューでピコピコすれば現地まで見ることができます。
仮想現実ではなくじっさいの画像ですので臨場感ありますよ

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

それでも完売しない現実が
、、

[218: 匿名さん]

ここの書き込みって営業対他社営業？
こんなに絶賛されてるなら何故引き渡し前に完売しないのか不思議。

[219: 匿名さん]

>218

まあ、そんなところ。この掲示板がメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能してたんだけど、その当時は雰囲気が全然違っていた。ステマは検討者とは視点が違うんでバレバレなんだけどね。

あと、スマッチってここと同じような掲示板があったんだけどID表示したら書き込みが激減。成りすましだらけだったということが露見して、その後掲示板がなくなった。

[220: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ何千万のマンション買うのに、ネット掲示板の情報なんてアテにする人はいないですからね。
営業や他社営業以外の人もたくさんいると思いますが、ほぼ全員、情報収集というよりはただの遊びでしょう。
自分が良いと思えば買う、気に入らなければ買わずに他を検討する、それだけです。
自分が住む家に対して、他人の意見などなんの意味もありませんから。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
普通のマンション好きもいますよ
ここに

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
で大丈夫なのですか

[223: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
ご立派
で投稿する意味は？

[224: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
僕は販売でも不動産でもない動向をウォッチしたい人。いいところがあれば見に行こう

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
こうやって意見交換する暇つぶしですよ笑

[226: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
たしかにアテにする人は少ないと思うけどわたしはそれに加えて投稿数の多い少ないが人気のバロメーターと判断しています。ポジティブやネガティブな意見としてもね

[227: マンション検討中さん]

見てきました。
ここ見てるといろいろ書いてあるけど、
百聞は…って、やつですね。

前向いて考えてみます。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
具体的に書いて欲しいものです

[229: マンション検討中さん]

掲示板の盛り上がりの割に、苦戦してますね。
江田の方もまだ残ってるみたいだし、大手じゃないときついね

[230: ご近所さん]

近くに住んでいるものです。マンション近くにあるベーカリーkumaと言うパン屋さんは安いし美味しいのでオススメですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
江田は駅名、地名は荏田。
中小でも販売の手法と価格設定で対応できるはず

[232: 匿名さん]

>>230 ご近所さん
青葉台も美味しいパン屋さん多いですね

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
青葉区は全国でも屈指のパン屋さん激戦区

[234: 匿名さん]

営業さん、ご苦労さんです。でもこの話題飽きた。建物の情報ちょうだい。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
パン好きなふつうのオヤジです。
クレクレはご自分からね

[236: 匿名さん]

青葉台を褒めるレスをすれば営業と言われ、批判すれば他社と言われる。
では私は一体どちらでしょうね？

ま、結局レスしてる人は全員このマンションが気になってるからここに辿り着いているんでしょうけど（笑）

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
販売。
暇つぶしなんでしょう。

[238: 職人さん]

買ったどー

[239: 匿名さん]

>>238 職人さん
何買ったのー

[240: マンション検討中さん]

営業さんが、マンション前は戸建ての一種低層エリアで高さ制限あって日当たりが良い、将来的に安心感があると案内してもらいました。確かに良いと思っていますが、この何とか地域っていうのは、通常だと変えられてしまう事は無いでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

用途地域と言いますが、将来に渡って永久に不変ということが保証されるわけではありません。
自治体による何らかの都市計画に基づき、変更される可能性もあります。
ただ、私見ですがこのエリアの用途地域が変更されることはほぼないでしょう。
田園都市計画の名のもとに、元々そのように作られた街ですから。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
法律だって条例だって改定はありますから未来永劫続くものではないですが、成熟した住宅地であれば用途地域の変更は無いですね。

[243: マンション検討中さん]

前の建物って確かに気になる。
マンションとか建ったら陽があたらなくなるし。

ここはまず建たないってことかな？

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
当該敷地の都市計画図の用途地域を確認したら建てられる建物用途と規模がわかります

[245: マンション検討中さん]

住宅街として一番守られているエリアみたい。
戸建て住宅が多いから環境は良い印象。
駅への道も住宅街で車気にせず歩けましたよ◎
スクエアを探索中です。お勧めあれば教えて下さい。

[246: 評判気になるさん]

https://www.sumu-log.com/archives/16641/

他と迷っている時にこのブログ読むとここ買う気が無くなってしまった。

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
ブロガー教の自論に洗脳されましたか
マンションコンサルタントやら自称マンションマニア、ディベロッパー、街の不動産屋など自分の目線で言うことはさまざま。結局はご自分の意見が正しいとなります。
いろんな意見を信じていたら買えるものも買えなくなりますよ

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

営業さん？

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ちがう

[250: 口コミ知りたいさん]

水、木曜は営業さん休みだから板が静かでしたが今日からまた盛り上がって来ましたね。明日、明後日も頑張って下さい。

[251: 匿名さん]

私はずっとウォッチしてましたよ

[252: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん
あなたこそガンバ！

[253: 匿名さん]

不動産のたかがイチ営業が、こんなところで自作自演するほどの熱意を持ってるわけないでしょうに。
営業だのなんだの言ってる人たちは、ある意味とてもピュアですね。
匿名掲示板で相手の素性を予想すること自体不毛ですし、それが気になる人にはこういう場は向いてません。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
理解のあるコメント
サンクス
私が営業だったら掲示板に投稿する時間があったら明日の販売戦略をシミュレーションするでしょう
販売に向いていない営業マンの多いこと
素人のにわか勉強しているわたしよりも知識がないのはどういうことなのでしょう

[255: マンション検討中さん]

車通勤で駐車場は必須です。ここの平置き駐車場は良いと思ってます。機械式駐車場を使ってる方朝の混み具合や普段の使い勝手教えて下さい。使ったことが無く意見を参考にします。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
通勤で車必須ならば平置き駐車場の方が他の車の出入りを気にすることなく利用できるのがいいですね。欲を言えば屋根付きなら良かった。
駐車機械メンテナンスが不要なのもいい。
機械駐車の使い勝手は借りるパレットの段目によりかわります。

[257: マンション検討中さん]

縦3横4の機械式駐車場です。誰も並んで無ければ、5分?6分。並びあれば10分ちょい。朝は混む覚悟を。出勤時間帯が同じの方が多い。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
10分前行動で問題解決ですね

[259: マンション検討中さん]

勤務で使用するなら平置き駐車場がベスト。
平日朝は二人待ちもある。

[260: 評判気になるさん]

このくだりは営業さんの書き込み？全く同じ話を営業さんから聞きましたが笑
私の今のマンションで朝、行列できているのを見たことありませんが。そんなに朝って出勤時間かぶりますかね。みんながみんな、車出勤とは限らないと思いますが。

[261: 匿名さん]

>>260 評判気になるさん
全く同じでしたらその営業さんでしょうね
マンション駐車場台数が多いところほど行列します。沿線住民の多い地域の電車と同じ。
このあたりでは車通勤の人は少ないですが、駅から離れているところでは駅送迎も多いようです。
朝の駅前を見ていたらわかりますよ

[262: 口コミ知りたいさん]

一つ気になる事があるんですが、いつもここの書き込みがあった後にパークハウス の書き込みがアップされるんですが偶然ですかね。それともなんかの業者が定期的に書き込んでる？
青葉台で物件探している私としては気になってしまいました。

[263: 匿名さん]

書き込み自体が怪しいと思うならこんな掲示板なんて見てないで、自分の頭で考えて判断しましょう。
どうしても関係者、または同業他社の書き込みということにしたい人たちが粘着しているようですね。

[264: 評判気になるさん]

まぁ、千三つって言われてるから本当のことなんてないに等しいですがね。

[265: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん
本当のことも少しはあるので真偽を見極めることが必要

[266: 匿名さん]

>>262 口コミ知りたいさん
青葉台の物件が少ないだけにあちこちウロウロしている人が少なからずいる
業者、関係者の投稿にしたい人がいる
売れない時代、現場は自分の成果を上げるのに必死でしょう
ノルマなど関係ない部外者は好きなことを言え中には興味ある情報を見つける事がある
だから投稿はつづく

[267: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん
ということはまだ300投稿ないので全てがフェイクかい

[268: マンション検討中さん]

先日、見学に行って来ました！
残り少なくなっていたので早く決断しないと無くなってしまう気がしています。

[269: 職人さん]

良く田園都市線解からないけど、渋谷が一番高くて次が駒沢とか二子玉川でタマプラの次があざみ野で青葉台と言う順番でマンション高いの？　

[270: 匿名さん]

>>269 職人さん
得意分野でしょ

[271: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
それは急がないと
吉報を待ってます

[272: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん

無くなんないよ。そんなんで無くなるならもうとっくに完売してるでしょ？それとも以前と違って値引きでもしてるのかな？

[273: 匿名さん]

>>272 口コミ知りたいさん
今の時代ポンポン売れる物件は極めてまれ。
ゆっくりと確実に販売しているようですよ。
気になるなら商談してみてね

[274: マンション検討中さん]

>>269 職人さん

沿線住民ですが、格が高い順にだいたい以下のイメージです。

渋谷→（越えられない壁）
→三茶→（越えられない壁）
→二子玉・たまプラ→（越えられない壁）
→あざみ野・青葉台→（越えられない壁）
→その他

個人的なイメージなので特に根拠はありません。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
それとこの物件との関係性は何。
その他ですか

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
個人的には三軒茶屋持ち上げすぎ
下町風情を感じる街。
地価は高いがファミリーマンションは少ない。
街がゴミゴミしているが手頃な飲み屋が多いのはいい。二子玉川は綺麗だが自然も創られた街。たまプラと同列はちと疑問。あざみ野と青葉台は閑静な街並みで同列かと。都内の他、宮前区もいいとこありますよ、

[277: 職人さん]

私の格のイメージは
二子玉川→たまぷら→あざみ野→青葉台
ですね。
青葉台付近を見ていたけど、金額は頑張っていると思う。
オーベル藤が丘は駅近いけど、狭くて高かった。

ちなみにあと4戸らしい。
事務所とモデルルーム2戸くらいあると考えると、営業は焦ってないんじゃないかな？
素人だからわからないけど

[278: 匿名さん]

>>274 マンション検討中
あざみ野在住な274笑い

[279: 匿名さん]

277までずっとまた連投かい？
暇人

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
情報交換の場だから、そうゆうのいらないよ。控えてね

[281: 職人さん]

青葉台の子供の国？緑区？先月行ってきたけどここ本当に横浜市か？　青森とか山形県の風景と同じだぞ！　帰り車で青葉台駅から近くのインター使ったけど畑だらけのど田舎だな。
都心まで30キロはあるのかよ・・・ゴーストタウン確定だな

[282: マンション検討中さん]

3LDKでラスト5部屋くらいでした。
平置き駐車場がまだ空き有りましたよ。
車通勤なんです。

[283: マンション検討中さん]

今日も絶好調にパークハウスと書き込みが連動してますね。

[284: 匿名さん]

>>281 職人さん
職人さん暇なの？
こどもの国は最寄り駅はこどもの国
もしくは長津田。青葉台からバスも出てはいるが1時間3本程度。
こどもの国、近くに寺家ふるさと村などあり
天皇家の関係が深いところです。
あえて市街化調整区域にして都市化を除外しています。
青葉インターから渋谷まで22キロ。
高速ならすぐです

[285: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
平置きはプラスポイントなんだけど
歩車分離じゃない

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
えっ！
比較してるの？笑いよん

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

何で？青葉台買うなら比較するでしょ？まさかここ一択でどうしょうって悩まないでしょ？
やっぱり営業さんですか？

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
投稿するのに手間暇かけてますね
普通はオール青葉台。
場合によってまわりの区まで範囲を広げます
それが営業マンの腕の見せ所ってね！

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん
疑心暗鬼になったら営業さんですか
そんなにヤキモキしても営業さんはここにはいません
いるのは現場。モデルルームにいます
ここはシロウト集団の集まりだな

[290: 匿名さん]

だって先週末に行ったら営業さんがここの匿名さんの書き込みと同じこと言ってたからね。書き込み見て言ってたのか、書いた本人なのか。

[291: 匿名さん]

どうしてここはこのサイトから資料請求(無料)ができないのだろう。
他のところとサイト表示が違う。
先着順だからかなあ

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
どこのマンションモデルルーム行っても営業さんこの掲示板見てるってよ
話のネタにいいらしい
たまに営業に使えるネタもあったりしてね

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

営業さん？何故そんなことを知ってるんですか？そんなに沢山モデルルーム言ってるんですか？行った先々でこの板の話してるんですか？

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さんそれはね
みなさん複数モデルルーム行ってるでしょう
会話で建物以外にも近隣のこと、他物件のことなどこちらから振れば他物件の悪口は言わないけどネットで色々書かれてますねと言う
ここも書かれてますから一緒ですよと
そうでしょ営業さん

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

営業さんが反応してくれますかね笑

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

反応はないね
アイコンタクトでわかるよ

[297: 匿名さん]

口コミ人気度4.5
高いが投稿減ればすぐ下がるな

[298: 匿名さん]

物件についての書き込みがないのがミソ。不毛なやり取りで書き込み数を増やしてる板ですから笑

[299: 通りがかりさん]

匿名掲示板でここまで躍起になれるって、すごいですね。
こんなネットの片隅の掲示板なんて、現実には良い方向にも悪い方向にもなんの影響力もないんですよ。
喧嘩ばっかりしてないで普通に意見交換したいものですね。
皆さん誰と戦ってるんですか？

[302: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん
ちゃんと見て意見書いてるじゃん
やればできる

[304: 匿名さん]

家具家電付きで期待したけど
テレビや冷蔵庫、洗濯機は付かないんだ

[306: 匿名さん]

[No.300～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
いつまでマーク付いてんの
もうベテランしょ

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
特定小出しに銅像

[309: マンション検討中さん]

順調に人気出てきましたね?
スレが盛り上がって何より！

[310: 匿名さん]

今週中には完売？

[311: マンション検討中さん]

確かに残り数戸の様子だと思います。。数回の見学中に検討住戸が二度売れて案内不可になって。検討の方はひとまず行って見たらいいかと。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

今週末に見学に行くので昨日書いてあったこの掲示板見てるかも聞いてみようかな笑
確かに残り少ないから悩んでたら無くなっちゃいそうだな。

[314: 職人さん]

機械式じゃない駐車場だと、修繕費や修理費が抑えられるのはいいなーと思った。
車ないけど。
来客や宅配便は近くに停められないかから、大変そう。

[315: 匿名さん]

ここに限った話じゃないけど、荷捌きスペースを設置してるケースって少ないから宅配便や郵便の車の路駐が問題になる。

あと、子供用と来客用の駐輪場もね。デベってマンション初めて作るわけじゃないからこういった問題起きるの知ってるはずなんだけど、売りにつながらないから対応しない。

[316: 職人さん]

なるほど。参考になります。
実家のマンションはオートロック外に駐輪場があって、一時駐輪もできたんだけど
無断かつ住民外の駐輪があって腹が立ったわ。

[320: 評判気になるさん]

[NO.313～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

敷地内の平置駐車場が先着順で取れる状況に慌ててしまう俺がいる。
慌てるな、俺。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
駐車場はかなり空いているでしょう
今まで見た物件で空きがないところはありませんでした

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

残りが少なくなってきたんで焦る。でもこのまま決めてしまっていいものかと悩んだりもする。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
自分のインスピレーションを信じましょう

[325: 匿名さん]

>>312 匿名さん

善は急げですな
行ったらレポよろ

[326: マンション検討中さん]

残りわずか、とりあえず消費税も上がるし見学に行ってきます

[327: 職人さん]

今だったら、増税分前にも買うか、ローン控除を長く受けるか悩み所ですね。

[328: 匿名さん]

10月以降に引き渡しのマンションだと、３月までに契約すれば消費税据え置きって経過処置があって前回の増税の時は駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。

今回は増税後の対応が厚いから、あわてて買う必要ないのかもね。人によって条件が変わるけど。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
いろんな施策をネットや雑誌で研究しているのでしょう

[330: マンション検討中さん]

3階は目の前が電線だから２階のがいいのかな。検討者の方は気になってない？

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
2階もあまり変わりがないような
近隣の戸建て2階と比べてみて

[332: 職人さん]

残ってるのは3階が多いみたいでね。
割高だからかな…

[333: 匿名さん]

>>332 職人さん
当然上階の方が数百万高いですからね
景色はそれほど変わらないからね

[334: マンション検討中さん]

ここ環境良いね。資産性高いアピールしてた。もちろん良い方が安心出来る。

[335: 匿名さん]

資産性という言葉
なかなか良い売り文句ですが誰も補償してくれません。自分の感を信じましょう
ほとんどの人が売却しないで相続になるのでしょう

[336: マンション検討中さん]

資産性って別にこのマンションだけじゃなくない？青葉台駅ならどこも資産性あるってことでしょ。このマンションが他に比べて資産性があるとは思えない。ただ、今新築で出てる中ではいいのかなと。できるだけ安く手に入るならお得感もある。

[337: 匿名さん]

新築時に倍率がつくマンション、住戸であれば中古でも引き合いが多い。
そうでない場合は希望の価格を改定しなければ成約しない現実があります。
資産性ってそんなところでしょう

[338: マンション検討中さん]

ホームページに資産性書いてあるよ。
マーケット会社調べで信頼性は高いかな。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
どれだけ魅力があるかは書いてありましたがどれだけ資産性があるのか具体的に書いてなかった。
まだリセールしてないから付近の同程度のマンションの築浅物件の事例を出して欲しかった。

[340: 匿名さん]

小規模マンションはスケールメリットがないからマンション評価は低くなると聞きました。駅に極めて近いとか設備が充実してるとかないとね。
青葉区、青葉台の中でのポジショニングが大事ですね

[341: マンション検討中さん]

ここまでしっかり出せている事自体は評価。

[342: 職人さん]

逆に設備をそれなりにして、金額を抑えてるところを私は評価したい。

[343: マンション検討中さん]

あの設備で3階の75平米ちょっとで7000万は高い。金額を抑えてるとは言えない。ちなみに定価ベースね。今はどうかはわからない。
設備は江田のがいいんだよな。そこが残念。

[344: 職人さん]

確かに３階は高いですね。
しかし１階は4000万台後半でありそうだから、青葉台にこだわっている人には良いかなーと。

でもディスポーザーは欲しかった…江田にはありますよね

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
資料を掲示しただけですね
もっと具体的な資料が見たいな

[346: 匿名さん]

>>344 職人さん
31戸でディスポーザーは現実的ではないです。
荏田にはあります

[347: 匿名さん]

>>342 職人さん
設備仕様のコストを抑えたら販売価格が抑えられるのは当たり前だと思うのですが

[348: マンション検討中さん]

3階の価格見るととても抑えられてるとは思えない。

[349: 職人さん]

>>346
かといって江田ってなんか中途半端で嫌なんですよね。

>>347
だから、そう言ってるじゃん。

みなさん、あったら良かった設備とかあれば教えてください。
参考にしたいです

[350: マンション検討中さん]

やっぱりディスポーザーですかね。営業さんは故障が多いし捨てられるものも限られるから必要ないと言ってましたがリセール時は他物件に比べると弱くなってしまいそう。
浴室のタオルかけ二つ欲しかった。やはりファミリータイプを謳うなら2個欲しい。
洗濯の水栓がお湯も出てれば最高。やはりお湯が出た方がよく汚れが落ちるそうです。今のマンションがそう。
モニター付きインターホンが玄関にもついていて欲しい。モニターで見れたらなと。
キッチン天板がフィオレストーンだったらなぁ?。
ルーバー面格子が２段だったら。寝るとき窓開けて寝たいけど２段だと上だけて開けて寝れるけどここは無理。
この物件に以上のことが付いてれば即決でした。で、現在悩んでます。もう残り少ないみたいなのでこのまま悩んで買えませんでしたパターンかな。
ルーバーが

[351: マンション検討中さん]

↑自分で注文建築にしたらどう？

[352: マンション検討中さん]

資産性高いじゃん。平置き駐車場もポイント高い。今、機械式駐車場…。だいぶ待つ…。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

いや、この条件を満たしてる物件は見つけてあるのですが、金額の面で悩んでおります。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
タオル掛けくらいはDIYの方が費用対効果が高いと思います

[355: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
世間の評価は違うようです。
結果が全て

[356: 匿名さん]

>>353 匿名さん
なら注文住宅でしょ

[357: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
最近は洗剤の性能もかなり上がり水でもかなり落ちますよ
今の時代エコですからね

[358: 匿名さん]

>>349 職人さん
やはり予算がなくっちゃことは進みません

[359: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
だから何がどう資産性あるのかなぁ
いくらで買って10年後いくら？
結局はそこでしょ

[360: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
買えないパターンの可能性が高いと思います。
所詮、レディーメードなのであれこれ注文つけていたらなくなるよ

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
今は世界情勢の動向がつかめないので将来の資産性は予測不能ですね。
今より資産が目減りするのは間違いないと思います

[362: 匿名さん]

ここに来て
ネット掲示板は元気ですね
現実の人気も上がるとイイネ

[363: マンション検討中さん]

神奈川の物件で資産性って…（笑）
あるわけないでしょう、そんなもの。
目減りせずプラスがつくのは都心3区くらいでは？
資産性なんて考慮して買うマンションではありません。

ちなみに残り6部屋ですが、それがそのまま世間の評価ですね。
流石に予約完売はしないが、売れないというわけでもない。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
おわかりのようですね
都内3区でもプラスになるのはいくつかでしょう

[365: 匿名さん]

5年後、10年後にこのスレ思い出して回想するのもいいかも

[366: 職人さん]

よく読まずに批判ばかり・・・
上がるなんてどこにも書いてないから（笑）

下がり幅が低い、資産価値が下がりにくいって言ってるだけ。
資料見せてもらったけど、公開している中古販売のﾃﾞｰﾀからだから
信憑性はあると思いました。

[367: 匿名さん]

>>366 職人さん
誰もが見ることのできる資料ではないのですね
それでは囲い込みのためと言われても仕方がないです

[368: 匿名さん]

営業の提示する中古販売データって恣意的だから要注意。高く売れた物件だけ乗せて高く売れるって勘違いさせる。

客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。ついでにここの資料を持って行って、１０年後に売るとしたらどれくらいで売れそうか聞いてみるのも手。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ほとんど見せて説明はあるが資料をくれません。
あくまで社内内部資料ですので配布は厳禁みたいです。

[370: 匿名さん]

資料渡して、じっくりと見られたら作為的ってのがばれちゃうからね。

[371: 匿名さん]

タブレットでサクッと説明だろうね
一般企業でも客先プレゼンはPPTと同じ内容の紙資料

バックデータとして必要あらば画面上で詳細説明して紙資料は残さない
同業他社に情報漏れ、資料の使い回しに注意が必要

[378: 匿名さん]

どうしてまとめて資料請求できないのか？
ここも青葉荏田も
もう販売が終わりに近づいているからか

[385: 匿名さん]

[No.372から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[386: マンション検討中さん]

東京カンテイのデータだから評価は出来る。
他エリアに比べて明らかに差は出ている。
新築、中古マンション共に。
だから、参考には出来るデータでしょう。

[387: マンション検討中さん]

もう完売が近いですから、とりあえず自身で見学されてみるのが良いかもしれません。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
どういうカンテイの評価でしたか？
他エリアとはどこと比してなの？
データだけではわからないのが不動産売買です
それがわかったら業者は毎年増収増益ですね

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
最小の住戸プランで5,598万円ですかあ
キツイなあ

[390: マンション検討中さん]

一応パークハウスのことライバル視してるよね。パークハウスは坂道が大変なんだってさ！

[391: 匿名さん]

ここもなだらかな坂があるようだ

[392: マンション検討中さん]

住むには良い環境。たしかに。

[393: 匿名さん]

なのにどうしてなんだろう

[394: マンション検討中さん]

あとなんこ？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
調べればわかりますよ

[396: 匿名さん]

あとさんこ

[397: 匿名さん]

HPのトップページと物件概要の戸数が合わない。
HPも概要も更新が遅れているのか

[398: 匿名さん]

3戸ってことは、モデルルーム2戸+事務所1戸ですかね？

[399: 評判気になるさん]

さんかいがにこといっかいがいっこ。間違えてたらごめんなさい。表を見たときにさんこしかなかったような気がします。

[400: マンション検討中さん]

事務所まだなのでは？？