インプレスト青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なわけないじゃん
この規模のマンションならたくさん山ほどあるしメンテナンス業者もほとんど対応できる。タワマンはできるとこ、いや、やったことがあるところは数社のみ。

[162: マンション検討中さん]

管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
だから業者任せにするとそうなるかもね
この規模と同じマンションなら大丈夫なわけ？
どこでも言えることでは？
5万の根拠もわかりません

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

住人さんがわかってるんじわゃない？説明聞いたわけだし。あなた1人が騒いでも住人の同意が得られないとね。

[165: 匿名さん]

不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ
それを書き込むとは何か匂うな
管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。
最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
あら初心者さんがタイミング良くて

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

ではあたなたは何者。私は検討を辞めましたのでこれで失礼いたします。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
わたしは検討者。
あれこれ書籍を熟読して勉強している段階です。
ここの検討辞めただけですよねぇ
他でいいところ見つけて

[170: 匿名さん]

近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。
こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
こういうご意見を待ってました。
たいへんわかりやすい説明で納得しました。
これからもよろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
国がガイドラインを示しています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

建物規模により分類されますが概ね200円/m2くらいが平均値みたいです

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん
因縁つけて意地の悪いお方。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
あれ失礼したのでは？
因縁もつけていませんし穏やかな性格ですよ
他に検討に値するマンションがなかったということと理解してよろしいでしょうか

[175: マンション検討中さん]

前の方も書いていましたが、ここまで価格を抑えて完売しないことに闇を感じます。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
単に購買層が他に流れただけ。
長く販売していたら新たなニュースがないとね
ゆっくり完売に向かって頑張るでしょうから問題なさそうです。
売れ行きを気にする人へ

[177: マンション検討中さん]

購買層が他に流れたということはこの物件に魅力がないから他に移ったのでは。
ここの物件気にはなってるのですが、お手頃価格のわりに結構残ってるなと思い先に進めません。
上の人が書いてるように仲介通さないと客が集まらないというのも闇を感じます。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
それなら簡単です。
魅力がないと感じたのなら他の検討先を見つけることです。
それは、今 でしょ

[179: マンション検討中さん]

同感です。駅は素敵、駅からの距離も近い、坂も少ない、お店も多く充実してる。価格も近隣に比べたら安め。だから、検討してます。

[180: マンション検討中さん]

マンション見て来ました。
普通に満足してます。
よかったですよ。

[181: マンション検討中さん]

178 179 180が買って残り３つ。そんな人気物件なら今月中に完売かな

[182: マンション検討中さん]

ここにきて沸騰しました
来月が楽しみです

[183: 匿名さん]

最近、青葉台物件が沸騰中？
ロイヤルシーズンもパークハウスもアゲアゲスレばかり。
どこが先に完売かな。ここが1番お手頃価格。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
それはいいことです

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

ですな。たまプラーザの次に人気ある
青葉台ですからな。

[186: マンション検討中さん]

最終6部屋らしいですね。

[187: マンション検討中さん]

マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。

[188: 匿名さん]

ただ残念なのは駅近ではないし、住宅地にあるのでリセールには向かないですね。永住目的なら申し分ない物件だと思います。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
このあたりを狙っている層はほとんど永住目的だと思います。
最近は特にその傾向が高い資料を見ました。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

私もそう思うんですが、営業の方はリセールバリューにばかりを強調するので戦略が間違ってるんじゃないかと感じました。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
たんに土地、建物のポテンシャルが高いことを言いたいのでしょう。
リセールを考えていない人にとっては保険みたいなものですから

[192: マンション検討中さん]

永住するか途中で手放すかは別にして、最近の新築マンション界隈では
リセールバリューがけっこう重要視されてるみたいですね。
>>191さんが言うように、万が一の保険、安心材料なのでしょう。
リセールバリューが高いに越したことはないですからね。

[193: マンション検討中さん]

永住前提ですが、リセール良いならいいじゃん。

[194: 匿名さん]

新築時に売れ残る物件なんてリセールきついでしょ。

[195: マンション検討中さん]

青葉台が良いとか立地が良いとかはわかったのですが、このマンションの専有部分の設備は良いのでしょうか。私が見た限り賃貸マンションのようなチープさを感じたのですが、価格が安いから仕方ないのでしょうか。見学された方や購入された方はどの様に感じたか知りたいです。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
まずは先にどのようなところがチープに感じたのかいってもらわないと

[197: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
リセールが良いかどうかは誰も補償してくれませんよ。今までの経験則からデベさんが言っていることです。何を持って良いとするかの定義も曖昧です。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
そう言った見方も正。
都内の超人気のところなどは倍率つかないが売買成立。その後、すぐ、1年、2年で転売。なんてことはよくあるみたい。

[199: 匿名さん]

引き渡し時に3分の1程度売れ残りがあります。値引きしてやっと完売になりそうな物件ですからね。今、値引きして買ってる人達がここの適正金額で買ってるのかもしれませんね。いくら値引いてるかは知りませんが。

[200: 匿名さん]

確たる証拠があるわけでなくあくまで推測。
あるかもしれないし、ないかもしれません。
好きなマンションで好きな間取りで欲しい時に買ったのなら良しとしなきゃ。
家電や車の購入ですらあの時買っておけばと思ったことあるでしょう。

[201: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

青葉台でキッチンが人大ってのはないね。人に見られたくない。洗面所もね。まぁ、小規模物件だからディスポーザーついてないのはしょうがない。
トイレの便器にウォッシュレットのリモコンがついている。これさショボい。浴室手すりが浴槽の奥にない。浴室ドアにタオルかけが今時２つ付いてない。ファミリー向けのわりに思いやりがない。選択水栓が水のみでお湯が出ない。玄関のインターフォンがカメラ付きではない。他にもありますが、こんなもんでいいですか？賃貸っぽいですよね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
人が大きいは誤り。
人工大理石なのか人造大理石なのか正確に。
ディスポーザーはごもっとも。
リモコンが近いのは手を伸ばさなくていい。
そもそも手すり使うのかな。
手すりがなければ100均へゴー。
思いやりと設備がイコールとは限らない。
選択水栓は他でも無い。洗濯ならあるが
マンションエントランスのインターフォンにカメラが無いの。玄関なら普通。
賃貸っぽい？それは販売員に言ってみて反応を報告ください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

あなたが何者かわからないのですが、購入者でしたら嫌なのでもうモデルルームには行かないつもりです。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
賢明な判断です。
他の気になるマンションを検討してください

[205: マンション検討中さん]

それだけ批判できるのもすごいね。
嫌なんだったら、他探してください。
もういいでしょ。

[206: マンション検討中さん]

急行駅のたまプラ、あざみ野は8000万くらいまで価格が上がった、もう無理かなぁ。この青葉台は、急行止まるし、HPに載ってるけど店は一番多い様子。価格も買える値段で検討します。
東急スクエアの見学もして来ます。初めてなので、おススメの店あれば教えてください。

[207: マンション比較中さん]

そうなんですよね。あざみ野、たまプラは無理。そう考えると青葉台なんですが如何せん新築は物件が少ないので悩んでいたら無くなりそうなんですが、こればかりは即決もできないんですよね。ここのおすすめポイントが何かあれば聞きたいのですが。立地がいいことは以前の書き込みでわかりました。個人的に気になっているのは駅まで行かないと買い物に困るという点です。申し訳ないのですがマイバスはスーパーと考えていないので笑

[208: マンション検討中さん]

分譲マンションだとどんな物件を見たところで、
あら探しすれば不満点はいくらでもあるでしょう。
普通の人は「及第点」として購入するものです。
完璧な自分好みを求めるなら、フルオーダーの注文住宅しかありません。

>>206
東急スクエアの中ではないですが、マンション近くにとっても美味しいアメリカンなベーカリーカフェがありますよ。
お立ち寄りの際に是非。

[209: マンション比較中さん]

普通の人じゃなくてすみません。粗探しをするつもりはないんですが、アドバイスを頂きたかったんですがここの掲示板ではそういうことを行ってないんですね。すみませんでした。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
そうならば各駅を狙うのもいいですね