インプレスト青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。
話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。
どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。

[152: 匿名さん]

なかなか売れず不動産ｶｲｼｬﾆ仲介をﾀﾉﾝﾃﾞいるマンションですね。苦戦かな。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
ご自分のところは善戦してますか？

[154: マンション検討中さん]

あとなんこかな?

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
公式には7+1の8戸。わかりました

[156: マンション検討中さん]

色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
残り少なくなってきました。
お好みのプランが見つかればいいですね。
どうせなら最初から出会えたらもっとよかったでしょう。

[158: マンション検討中さん]

価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。

[159: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。
先立つものがないと夢になってしまいます。
修繕計画を事前に見ることできるの？
あくまでデベが計画したものでしょ。
購入者にコンサルの人がいるといいね。
建設に詳しい人がいれば心強いなあ。
小規模だからというのは違うと思う。
必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか

[160: マンション検討中さん]

>>159 評判気になるさん

いえ、見せてもらってません。修繕積立金がどれくらい上がるか聞いただけです。この計画通り行けばタワマン以上ってことです。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なわけないじゃん
この規模のマンションならたくさん山ほどあるしメンテナンス業者もほとんど対応できる。タワマンはできるとこ、いや、やったことがあるところは数社のみ。

[162: マンション検討中さん]

管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
だから業者任せにするとそうなるかもね
この規模と同じマンションなら大丈夫なわけ？
どこでも言えることでは？
5万の根拠もわかりません

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

住人さんがわかってるんじわゃない？説明聞いたわけだし。あなた1人が騒いでも住人の同意が得られないとね。

[165: 匿名さん]

不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ
それを書き込むとは何か匂うな
管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。
最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
あら初心者さんがタイミング良くて

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

ではあたなたは何者。私は検討を辞めましたのでこれで失礼いたします。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
わたしは検討者。
あれこれ書籍を熟読して勉強している段階です。
ここの検討辞めただけですよねぇ
他でいいところ見つけて

[170: 匿名さん]

近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。
こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
こういうご意見を待ってました。
たいへんわかりやすい説明で納得しました。
これからもよろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
国がガイドラインを示しています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

建物規模により分類されますが概ね200円/m2くらいが平均値みたいです

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん
因縁つけて意地の悪いお方。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
あれ失礼したのでは？
因縁もつけていませんし穏やかな性格ですよ
他に検討に値するマンションがなかったということと理解してよろしいでしょうか

[175: マンション検討中さん]

前の方も書いていましたが、ここまで価格を抑えて完売しないことに闇を感じます。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
単に購買層が他に流れただけ。
長く販売していたら新たなニュースがないとね
ゆっくり完売に向かって頑張るでしょうから問題なさそうです。
売れ行きを気にする人へ

[177: マンション検討中さん]

購買層が他に流れたということはこの物件に魅力がないから他に移ったのでは。
ここの物件気にはなってるのですが、お手頃価格のわりに結構残ってるなと思い先に進めません。
上の人が書いてるように仲介通さないと客が集まらないというのも闇を感じます。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
それなら簡単です。
魅力がないと感じたのなら他の検討先を見つけることです。
それは、今 でしょ

[179: マンション検討中さん]

同感です。駅は素敵、駅からの距離も近い、坂も少ない、お店も多く充実してる。価格も近隣に比べたら安め。だから、検討してます。

[180: マンション検討中さん]

マンション見て来ました。
普通に満足してます。
よかったですよ。

[181: マンション検討中さん]

178 179 180が買って残り３つ。そんな人気物件なら今月中に完売かな

[182: マンション検討中さん]

ここにきて沸騰しました
来月が楽しみです

[183: 匿名さん]

最近、青葉台物件が沸騰中？
ロイヤルシーズンもパークハウスもアゲアゲスレばかり。
どこが先に完売かな。ここが1番お手頃価格。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
それはいいことです

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

ですな。たまプラーザの次に人気ある
青葉台ですからな。

[186: マンション検討中さん]

最終6部屋らしいですね。

[187: マンション検討中さん]

マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。

[188: 匿名さん]

ただ残念なのは駅近ではないし、住宅地にあるのでリセールには向かないですね。永住目的なら申し分ない物件だと思います。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
このあたりを狙っている層はほとんど永住目的だと思います。
最近は特にその傾向が高い資料を見ました。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

私もそう思うんですが、営業の方はリセールバリューにばかりを強調するので戦略が間違ってるんじゃないかと感じました。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
たんに土地、建物のポテンシャルが高いことを言いたいのでしょう。
リセールを考えていない人にとっては保険みたいなものですから

[192: マンション検討中さん]

永住するか途中で手放すかは別にして、最近の新築マンション界隈では
リセールバリューがけっこう重要視されてるみたいですね。
>>191さんが言うように、万が一の保険、安心材料なのでしょう。
リセールバリューが高いに越したことはないですからね。

[193: マンション検討中さん]

永住前提ですが、リセール良いならいいじゃん。

[194: 匿名さん]

新築時に売れ残る物件なんてリセールきついでしょ。

[195: マンション検討中さん]

青葉台が良いとか立地が良いとかはわかったのですが、このマンションの専有部分の設備は良いのでしょうか。私が見た限り賃貸マンションのようなチープさを感じたのですが、価格が安いから仕方ないのでしょうか。見学された方や購入された方はどの様に感じたか知りたいです。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
まずは先にどのようなところがチープに感じたのかいってもらわないと

[197: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
リセールが良いかどうかは誰も補償してくれませんよ。今までの経験則からデベさんが言っていることです。何を持って良いとするかの定義も曖昧です。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
そう言った見方も正。
都内の超人気のところなどは倍率つかないが売買成立。その後、すぐ、1年、2年で転売。なんてことはよくあるみたい。

[199: 匿名さん]

引き渡し時に3分の1程度売れ残りがあります。値引きしてやっと完売になりそうな物件ですからね。今、値引きして買ってる人達がここの適正金額で買ってるのかもしれませんね。いくら値引いてるかは知りませんが。

[200: 匿名さん]

確たる証拠があるわけでなくあくまで推測。
あるかもしれないし、ないかもしれません。
好きなマンションで好きな間取りで欲しい時に買ったのなら良しとしなきゃ。
家電や車の購入ですらあの時買っておけばと思ったことあるでしょう。

[201: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

青葉台でキッチンが人大ってのはないね。人に見られたくない。洗面所もね。まぁ、小規模物件だからディスポーザーついてないのはしょうがない。
トイレの便器にウォッシュレットのリモコンがついている。これさショボい。浴室手すりが浴槽の奥にない。浴室ドアにタオルかけが今時２つ付いてない。ファミリー向けのわりに思いやりがない。選択水栓が水のみでお湯が出ない。玄関のインターフォンがカメラ付きではない。他にもありますが、こんなもんでいいですか？賃貸っぽいですよね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
人が大きいは誤り。
人工大理石なのか人造大理石なのか正確に。
ディスポーザーはごもっとも。
リモコンが近いのは手を伸ばさなくていい。
そもそも手すり使うのかな。
手すりがなければ100均へゴー。
思いやりと設備がイコールとは限らない。
選択水栓は他でも無い。洗濯ならあるが
マンションエントランスのインターフォンにカメラが無いの。玄関なら普通。
賃貸っぽい？それは販売員に言ってみて反応を報告ください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

あなたが何者かわからないのですが、購入者でしたら嫌なのでもうモデルルームには行かないつもりです。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
賢明な判断です。
他の気になるマンションを検討してください

[205: マンション検討中さん]

それだけ批判できるのもすごいね。
嫌なんだったら、他探してください。
もういいでしょ。

[206: マンション検討中さん]

急行駅のたまプラ、あざみ野は8000万くらいまで価格が上がった、もう無理かなぁ。この青葉台は、急行止まるし、HPに載ってるけど店は一番多い様子。価格も買える値段で検討します。
東急スクエアの見学もして来ます。初めてなので、おススメの店あれば教えてください。

[207: マンション比較中さん]

そうなんですよね。あざみ野、たまプラは無理。そう考えると青葉台なんですが如何せん新築は物件が少ないので悩んでいたら無くなりそうなんですが、こればかりは即決もできないんですよね。ここのおすすめポイントが何かあれば聞きたいのですが。立地がいいことは以前の書き込みでわかりました。個人的に気になっているのは駅まで行かないと買い物に困るという点です。申し訳ないのですがマイバスはスーパーと考えていないので笑

[208: マンション検討中さん]

分譲マンションだとどんな物件を見たところで、
あら探しすれば不満点はいくらでもあるでしょう。
普通の人は「及第点」として購入するものです。
完璧な自分好みを求めるなら、フルオーダーの注文住宅しかありません。

>>206
東急スクエアの中ではないですが、マンション近くにとっても美味しいアメリカンなベーカリーカフェがありますよ。
お立ち寄りの際に是非。

[209: マンション比較中さん]

普通の人じゃなくてすみません。粗探しをするつもりはないんですが、アドバイスを頂きたかったんですがここの掲示板ではそういうことを行ってないんですね。すみませんでした。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
そうならば各駅を狙うのもいいですね

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
NICE

食事処メモメモ
サンクス

[212: 通りがかりさん]

近くの者です。全て希望が叶えば良いですが、なかなかね。こだわり有るかも知れませんが、スーパー、病院、公園、郵便局、コンビニも近くにありますよ。緑が多くて雰囲気も良いと感じます。個人的意見ですが。

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
現在の販売している中ではお値段以上の何かがありそうです。大手のブランド名を冠したマンションにこだわりがなければイイネ

[214: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
いろんなところにも言えるような気がします

[215: マンション検討中さん]

見てきましたよ。緑が多くて素敵でしたよ。
皆さんも、ご自身で体感してみてはいかがでしょうか。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
行かなくても駅前からストリートビューでピコピコすれば現地まで見ることができます。
仮想現実ではなくじっさいの画像ですので臨場感ありますよ

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

それでも完売しない現実が
、、

[218: 匿名さん]

ここの書き込みって営業対他社営業？
こんなに絶賛されてるなら何故引き渡し前に完売しないのか不思議。

[219: 匿名さん]

>218

まあ、そんなところ。この掲示板がメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能してたんだけど、その当時は雰囲気が全然違っていた。ステマは検討者とは視点が違うんでバレバレなんだけどね。

あと、スマッチってここと同じような掲示板があったんだけどID表示したら書き込みが激減。成りすましだらけだったということが露見して、その後掲示板がなくなった。

[220: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ何千万のマンション買うのに、ネット掲示板の情報なんてアテにする人はいないですからね。
営業や他社営業以外の人もたくさんいると思いますが、ほぼ全員、情報収集というよりはただの遊びでしょう。
自分が良いと思えば買う、気に入らなければ買わずに他を検討する、それだけです。
自分が住む家に対して、他人の意見などなんの意味もありませんから。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
普通のマンション好きもいますよ
ここに

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
で大丈夫なのですか

[223: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
ご立派
で投稿する意味は？

[224: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
僕は販売でも不動産でもない動向をウォッチしたい人。いいところがあれば見に行こう

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
こうやって意見交換する暇つぶしですよ笑

[226: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
たしかにアテにする人は少ないと思うけどわたしはそれに加えて投稿数の多い少ないが人気のバロメーターと判断しています。ポジティブやネガティブな意見としてもね

[227: マンション検討中さん]

見てきました。
ここ見てるといろいろ書いてあるけど、
百聞は…って、やつですね。

前向いて考えてみます。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
具体的に書いて欲しいものです

[229: マンション検討中さん]

掲示板の盛り上がりの割に、苦戦してますね。
江田の方もまだ残ってるみたいだし、大手じゃないときついね

[230: ご近所さん]

近くに住んでいるものです。マンション近くにあるベーカリーkumaと言うパン屋さんは安いし美味しいのでオススメですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
江田は駅名、地名は荏田。
中小でも販売の手法と価格設定で対応できるはず

[232: 匿名さん]

>>230 ご近所さん
青葉台も美味しいパン屋さん多いですね

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
青葉区は全国でも屈指のパン屋さん激戦区

[234: 匿名さん]

営業さん、ご苦労さんです。でもこの話題飽きた。建物の情報ちょうだい。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
パン好きなふつうのオヤジです。
クレクレはご自分からね

[236: 匿名さん]

青葉台を褒めるレスをすれば営業と言われ、批判すれば他社と言われる。
では私は一体どちらでしょうね？

ま、結局レスしてる人は全員このマンションが気になってるからここに辿り着いているんでしょうけど（笑）

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
販売。
暇つぶしなんでしょう。

[238: 職人さん]

買ったどー

[239: 匿名さん]

>>238 職人さん
何買ったのー

[240: マンション検討中さん]

営業さんが、マンション前は戸建ての一種低層エリアで高さ制限あって日当たりが良い、将来的に安心感があると案内してもらいました。確かに良いと思っていますが、この何とか地域っていうのは、通常だと変えられてしまう事は無いでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

用途地域と言いますが、将来に渡って永久に不変ということが保証されるわけではありません。
自治体による何らかの都市計画に基づき、変更される可能性もあります。
ただ、私見ですがこのエリアの用途地域が変更されることはほぼないでしょう。
田園都市計画の名のもとに、元々そのように作られた街ですから。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
法律だって条例だって改定はありますから未来永劫続くものではないですが、成熟した住宅地であれば用途地域の変更は無いですね。

[243: マンション検討中さん]

前の建物って確かに気になる。
マンションとか建ったら陽があたらなくなるし。

ここはまず建たないってことかな？

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
当該敷地の都市計画図の用途地域を確認したら建てられる建物用途と規模がわかります

[245: マンション検討中さん]

住宅街として一番守られているエリアみたい。
戸建て住宅が多いから環境は良い印象。
駅への道も住宅街で車気にせず歩けましたよ◎
スクエアを探索中です。お勧めあれば教えて下さい。

[246: 評判気になるさん]

https://www.sumu-log.com/archives/16641/

他と迷っている時にこのブログ読むとここ買う気が無くなってしまった。

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
ブロガー教の自論に洗脳されましたか
マンションコンサルタントやら自称マンションマニア、ディベロッパー、街の不動産屋など自分の目線で言うことはさまざま。結局はご自分の意見が正しいとなります。
いろんな意見を信じていたら買えるものも買えなくなりますよ

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

営業さん？

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ちがう

[250: 口コミ知りたいさん]

水、木曜は営業さん休みだから板が静かでしたが今日からまた盛り上がって来ましたね。明日、明後日も頑張って下さい。