インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。
公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社
[スレ作成日時]2018-03-08 16:32:21
インプレスト青葉台ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-05-31 09:13:42
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削除依頼
街並みだったり雰囲気だったりがすごく良かった！駅前には東急スクエアが7館？9館？あってお店はとにかく充実。満足！
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| No.102 |
見学に行きました。青葉台って賑わってて活気ありますね。駅に東急スクエアがあるって聞いたけど、実際まわるとめちゃくちゃ店が豊富。マンションの周りは戸建のエリアらしく静かでした。徒歩ルートは坂対策もされてて好印象。色々と考えて作っている。
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| No.103 |
皆さん青葉台を絶賛していますね
街の雰囲気、立地はわかりました 建物の仕様や価格などはどうでしょう |
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| No.104 |
建物の仕様としては、特筆すべき豪華なもの
華美なものはありませんが必要十分といったところです。 周辺相場から見ても価格設定はかなり頑張っているのではないでしょうか。 ただし良くも悪くも普通の新築ファミリーマンションです。 私のような一般人にはピタリはまりますが、 他にはない何か！を強く求める方にはあまりオススメできません。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
普通のファミリーです。建物も設備も良い感じです。価格は周りからすると私達にも購入できる価格でした。新築、急行、駅8分、この価格設定はもう周りには無いかもと私も思います。
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| No.107 |
あと10部屋くらいかな？
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| No.108 |
物件概要の更新が止まってもう2ヶ月になろうとしています。どうしたのでしょうか
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| No.109 |
SUUMOを見るとあと8部屋のようですね。
最新情報かどうかは分かりませんが… |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
あと7戸あるんですねえ。七月には完売でしょうか。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
建てた側としては、どのくらいで完売させる見通しなんでしょうね？ 実際にここの営業さんと話もしましたが、あんまり急いで売ろうみたいな雰囲気は感じませんでした。 他のマンションを見に行ったときは、早くしないと無くなっちゃうかもしれませんよ、という ある種の焦らせるような営業トークもありましたが。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
どーにもこーにも、あののぼりがダサいです。近隣に住む者としては、早く完売してほしい。。。
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
新築マンションが建つと、周辺住民から良く出る意見ですよね。 ああいうのぼりを目にしたことがきっかけで足を運ぶ人ってどれくらいいるんでしょうね。 普通は色々調べて目星をつけてくるような気がします笑 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
販売しているのを視覚的にアピール。 なかったら販売しているのかどうか疑心暗鬼で来てもらえません。それを言ったらテレビCMやポスティングなどもどれだけ効果があるのか知りたくなります。 |
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| No.120 |
マンションも含めて家を購入する方は、土地勘がある地元で購入される方が多いようです。購入する場合にインターネットで情報収集を行い、前広にマンション情報を把握する方も多いですが、たまたま近所を歩いていてマンション販売を知り、そこから興味がわいたので情報収集を行う方も一定数います。特に、本マンションのような比較的小規模なマンションでは、後者に対するアピールの意味で幟の宣伝効果もばかにはならないのではと思います。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。
これは安い！とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。 と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得？ |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
検討者が妥当と思ったら買い お得かどうかは本人の考え次第です。 まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません |
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| No.126 |
販売開始したのが１年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第１種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩８分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
人によるって、それは言うまでもなく当たり前のことですね。 何か答えを教えてもらうつもりではなく、話題の1つとして話に出してみただけなのですが。 こういうスレで、その人次第なんて言い出したら元も子もありませんよ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
このマンション、気になってます。
購入検討中の皆様は、どんなマンションと比べて、 どういうところで迷っていますか？ |
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| No.131 |
>>130 口コミ知りたいさん
購入検討者の現在の住まいが青葉区内かそうでないかで違うと思います。青葉区内であれば青葉台の良さをわかっているか実家が近い、友達が多いなどの理由かと。 青葉区外であればネームバリューからたまプラーザやあざみ野を先に検討すると思います。 青葉台を検討する人は急行停車駅ですので各停駅エリアは敬遠するのかも。 どちらにしても価格次第でしょうが |
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| No.132 |
あざみ野と青葉台では駅前の賑わいを見るに生活しやすさは青葉台に軍配があがると思います。あざみ野は、単体では商業施設が乏しく、隣のたまプラの商業圏に組み込まれていると思いますが、たまプラまではそれなりに距離もあり、不便さは否めないかと思いますが、それを補って余りある何かがあるのかもしれませんね。
あざみ野の新築マンションとこちらとでは坪100万円近くの価格差があり、この差を許容できる人はあざみ野、そうでない人はこちらも検討対象に入ってくるかもしれません。 尚、たまプラ駅前の東急電鉄新築マンションが公表されました。ロケーション、価格が違いすぎてここは全く比較対象にはなりませんが、どこまで突き抜けた価格となるのか個人的には注目しています。 |
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| No.133 |
青葉区内、地元の人ほど青葉台のここ数年の変化を感じてると思いますよ。紀伊国屋とソニプラが撤退したあたりから潮目が変わってきた。デパ地下もこの前リニューアルされたけど東急ストアができたり格下げした感じ。反面たまプラはさらに洗練されている。これから南町田が開発されるけど青葉台も小手先ではなくそろそろ大規模リニューアルした方がいいですね。
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| No.134 |
133さん
132です。 発言の目的、対象、真意が判りかねますが、「デパ地下に東急ストアができたり格下げした感じ」という点は、事実と違いませんか？ 「東急ストア」ではなく、「フードショウ」だと思いますが、私の記憶違いでしょうか。 本日渋谷の東急東横店に行きましたが、そちらも「フードショウ」でしたので、必ずしも悪くはないかと思います。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
ホームページに、
青葉台の資産性が書いてあります。たまプラーザや、あざみ野より抜群に良いです。これが全てなのではないでしょうか。 |
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| No.137 |
↑安定していますから、検討しやすいのは確かですね。あとは、自分の目で見学して確認かなぁ？
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| No.138 |
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| No.139 |
物件見ましたが、価格の割に狭いし、設備、仕様がショボいから売れ残るんじゃないですかね。分譲マンションならもっとしっかりした作りにして欲しかった。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>138 匿名さん
青葉台というか青葉区のメリットの高さをアピールしていた青葉台はお店が広範囲にある資料がありました。私も同じ意見で新築時に盛況でないところは中古になっても問い合わせは低いでしょう。 これからますます少子高齢化が進むのにこれからも新築物件は増え続きますので中古物件は溢れてきて条件の良いところしか売却できなくなるでしょう。、 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
いや、図面見ていいなと思ったんで見に行ったらガッカリでした。営業も頑張っていい所を説明してくれましたが、やはり実物見るとショボいです。写真って上手く撮りますね。その分、実物見れる今はよく見てから決められるのでいいのかもしれません。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
エントランスの壁が安っぽいと思いました。
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
大理石やガラススクリーン壁をご希望でしたか？ 物件価格からして現状が妥当な仕様だと思います。 それよりも仕上がり具合や清掃などのメンテナンス性を考えなきゃ。共用部分も住民の管理費から清掃メンテナンス代が支払われます。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
営業さんでなければ正体は気になりませんが、この物件は気になっているので何かアドバイスいただければいただきたいですね？
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| No.151 |
>>150 匿名さん
営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。 話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。 どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。 |
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| No.152 |
なかなか売れず不動産ｶｲｼｬﾆ仲介をﾀﾉﾝﾃﾞいるマンションですね。苦戦かな。
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| No.153 |
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| No.154 |
あとなんこかな?
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
公式には7+1の8戸。わかりました |
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| No.156 |
色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。
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| No.157 |
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| No.158 |
価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。 先立つものがないと夢になってしまいます。 修繕計画を事前に見ることできるの？ あくまでデベが計画したものでしょ。 購入者にコンサルの人がいるといいね。 建設に詳しい人がいれば心強いなあ。 小規模だからというのは違うと思う。 必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ それを書き込むとは何か匂うな 管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。 最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。 こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
国がガイドラインを示しています。 https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf 建物規模により分類されますが概ね200円/m2くらいが平均値みたいです |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
前の方も書いていましたが、ここまで価格を抑えて完売しないことに闇を感じます。
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| No.176 |
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| No.177 |
購買層が他に流れたということはこの物件に魅力がないから他に移ったのでは。
ここの物件気にはなってるのですが、お手頃価格のわりに結構残ってるなと思い先に進めません。 上の人が書いてるように仲介通さないと客が集まらないというのも闇を感じます。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
同感です。駅は素敵、駅からの距離も近い、坂も少ない、お店も多く充実してる。価格も近隣に比べたら安め。だから、検討してます。
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| No.180 |
マンション見て来ました。
普通に満足してます。 よかったですよ。 |
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| No.181 |
178 179 180が買って残り３つ。そんな人気物件なら今月中に完売かな
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| No.182 |
ここにきて沸騰しました
来月が楽しみです |
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| No.183 |
最近、青葉台物件が沸騰中？
ロイヤルシーズンもパークハウスもアゲアゲスレばかり。 どこが先に完売かな。ここが1番お手頃価格。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
最終6部屋らしいですね。
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| No.187 |
マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。
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| No.188 |
ただ残念なのは駅近ではないし、住宅地にあるのでリセールには向かないですね。永住目的なら申し分ない物件だと思います。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
永住するか途中で手放すかは別にして、最近の新築マンション界隈では
リセールバリューがけっこう重要視されてるみたいですね。 >>191さんが言うように、万が一の保険、安心材料なのでしょう。 リセールバリューが高いに越したことはないですからね。 |
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| No.193 |
永住前提ですが、リセール良いならいいじゃん。
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| No.194 |
新築時に売れ残る物件なんてリセールきついでしょ。
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| No.195 |
青葉台が良いとか立地が良いとかはわかったのですが、このマンションの専有部分の設備は良いのでしょうか。私が見た限り賃貸マンションのようなチープさを感じたのですが、価格が安いから仕方ないのでしょうか。見学された方や購入された方はどの様に感じたか知りたいです。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
引き渡し時に3分の1程度売れ残りがあります。値引きしてやっと完売になりそうな物件ですからね。今、値引きして買ってる人達がここの適正金額で買ってるのかもしれませんね。いくら値引いてるかは知りませんが。
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| No.200 |
確たる証拠があるわけでなくあくまで推測。
あるかもしれないし、ないかもしれません。 好きなマンションで好きな間取りで欲しい時に買ったのなら良しとしなきゃ。 家電や車の購入ですらあの時買っておけばと思ったことあるでしょう。 |
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