インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。
公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社
[スレ作成日時]2018-03-08 16:32:21
インプレスト青葉台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-15 09:05:50
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削除依頼
つつじ小学区限定で探してますが、
マンション価格と戸建価格がたいして変わらない。 マンションが4LDKで4500くらいなら検討できるんだけど、 マンションが6000で、戸建も6000チョイくらいなら戸建かなぁ。。 |
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| No.2 |
学校の評判が良いところなのでしょうか。
ここのマンションからだと徒歩10分で行けるとありました。 低学年のお子さんにも通いやすい距離だと思います。 部屋のプランはA～H？パターンはたくさんあるみたいですね。 角部屋は廊下に少しプライベート空間が出来て良い感じ。 HタイプのDENはどういう風に使うんでしょうね？物置だともったいないような気もしますね。 |
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| No.3 |
つつじヶ丘小、谷本中の評判は、
この周辺では、かなり良いですよ。 ただ、勉強面で、中学受験率7割、受験後の進学率5割と言われており、 サラリーマン1馬力のウチのような世帯には、 3人の子供を中学から私立に行かせるのは、 結構大変です。 また、子供達も、一生懸命勉強しているのに、 小、中学校の成績が、みんなが必死に勉強してるからか、レベルが高いからなのか、なかなか上がらず、モチベーション維持が大変みたいです。 一方で、目標の志望校のレベルは5年の終わりの試で、グッと成績上がってきてるようなので、 学校の成績を上げるよりも全国模試の方が、成果が上がりやすいようです。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
価格帯は
6000〜7000ってとこでしょうか？ 学区や周辺環境は、申し分ないのですが、 やはり、戸建と同額なら戸建の広さに魅力を感じてしまいます。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
スレッドの口コミ人気度が1.0
そういうことか これからですね |
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| No.8 |
>>5
3000万円台が妥当。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
3000万って、、、
築40年のマンションでも3000万じゃ買えないデショ。 6000万ぐらいなら、普通のいわゆる大企業のサラリーマンなら、よほど散財してなければ１馬力でも買えるのでは？ 共働きなら、余裕で返せる額かと。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>11
普通のいわゆる大企業のサラリーマンは田園都市線に住んでないってこと。 |
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| No.14 |
わたしを含めて向こう三軒両隣は
誰もが知っている会社に勤務ですが それにしても、世田谷区、宮前区、青葉区の世帯収入が他の地域に比べて高いのはどうしてなんだろう ところでどこに住んでんの |
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| No.15 |
３LDKで角部屋は７０㎡あり、中住戸は７０平米未満のお宅が多いように感じられました。収納はどちらも同じくらいといっても良いのかなと思われます。
家族構成によって、どれを選ぶのかという話にはなってくるでしょう。 ４人家族だと、こどもはやはり一人一部屋はほしいとなるのでおしょうから広いほうが無難なのかな？ |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
そうですね どれも3LDK。 3洋室あり洋室3はウォールドア仕様。 DENがあるか、LDがより広いかあたりではないですか？広くても76平米強なのでそれほど広さのレンジはありません。あとは階数、価格で判断するのでしょう。 |
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| No.17 |
低炭素マンションということをアピールしています。税金面で優遇されていると言うのでその点はいいのかな。
極端に日常生活が良くなるというわけではないと思われますけれど 税金の控除額が大きいのはとても良いと思います。 住宅ローン減税の上限が１００万円分上乗せになったという認識で良いのでしょうか？ |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
400万が500万になるようです。 ただし最大500万の恩恵を受けるには 住宅ローンの10年後残高が5000万円以上ないといけません。ということは返済にもよりますが 借入6000万以上となります。 |
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| No.19 |
低炭素建築物認定マンションとのこと。
初めて低炭素建築という言葉を聞きましたので調べてみました。 光熱費が低減、住宅ローン控除、登録免許税の引き下げ、フラット35の金利優遇 購入者にとってのメリットが多いことを知りました。 小規模マンションではありますが、 安心して住める物件なのだなと感じました。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
メリットは確かにあります。しかしそのメリットの一部は限定された人しか享受できないことに注意する必要があるようです。 https://mitomi-estate.com/my-own-home/certified_long-life-quality-hous... |
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| No.21 |
建物性能を向上させるという事は普通に建てた場合より余計にコストがかかる。環境性能を上げて税制優遇でコストを低減させる。コスト収支がどうなのかはわかりません。
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| No.22 |
どこでバランスをとるのかということになってくるのかなぁ。
コストをかけて建てて、税金で返ってくる、と。 それはそれでいいんじゃないですかね。 プラマイゼロみたいな感じにはならないにしても 高性能の家に住むことができるっていうことでしょう？ |
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| No.23 |
コンクリートは高性能でも断熱においては開口部の窓の性能が左右する。角部屋以外はね
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
7/28(土)29(日)モデルルームオープン
のようです |
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| No.28 |
駅前の並木道を進むとマンションに到着するルートです。
北口には飲食店もあって、夕ご飯や休日のお昼ごはんに家族で散歩しながら駅まで歩けるかなと思っています。 駅から徒歩8分ですが、並木道沿いにウォーキングすると距離も短く感じられそうです。 >>大企業サラリーマン殆ど 年収の足きりはありますか？他の不動産会社では、会社名と年収を見て、足きりがあるようなことを知ったので。 中小だと紹介すらされないなんてことはあるんでしょうか。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
有名な大企業1馬力と中小2馬力で逆転することがある。同じ1馬力でも親からの援助の多寡によって逆転することもある。また、同じ1馬力でも援助無しの自己資金の多寡による。 販売者にある顧客リストに年齢、家族構成、会社名、年収、予算額しか情報が無ければ年齢と年収でローンの借入金額をはじき出し価格に見合った見込客にアタックだろう。 ローン借入簡易算定金額+自己資金+援助≧物件価格 ならば見込み客 |
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| No.30 |
昨日からモデルルームがオープンしましたね。
いかがでしたでしょうか？ 評判のほど、部屋の様子などなど。 丘の上でありながら、エレベーターがあるので坂を上る心配が無いのはいいなと思います。 ガーデンコートは独立している感じですが、1フロア何邸なのでしょう？ 眺望が良いのは、ガーデンコート？ 間取りはどれも無難な感じがします。 ただ、二面完璧にウォールドアというのは見たことがなく、画期的だなと思いました。 収納面も充実しているように思います。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
まだ資料もらっていないのですが、このマンションの床は2重床ですか？直貼り床ですか？ご存知の方教えてください。
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| No.33 |
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| No.34 |
>>30 匿名さん
あなたは何者ですか？ どのスレでもあなたのみ初心者マークになってます。二年前にあなたが投稿したのも今では急に初心者マークになっています。 要注意人物としてスレ主達に挙げられているのでしょう。 |
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| No.35 |
戸数が少ないなとは思ったのですが
低酸素マンションであるということに注目しています。 低炭素建築物の認定を取得していると、CO2削減の観点で地球環境に貢献できるため 月々の光熱費が削減できるそうです。 光熱費は年々上がっているので、エコにもつながり良いなと思いました。 |
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| No.36 |
灼熱の中、駅から丘上マンションまで歩くと息切れして低酸素状態になるのですね、分かります
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| No.37 |
あかい人のコメント
判ります |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
つつじヶ丘は高アドレスなので、完売でしょうか？ |
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| No.39 |
間取りがもう少し広いといいと思いました。
ファミリー世帯だと70㎡は欲しいところでは。 柱がアウトフレームなので家具が配置しやすいですね。 アジャストクロゼットって珍しいと思いました。 収納スペースは配慮されていますね。納戸あると便利だと思います。 |
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| No.40 |
アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大外れの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？ |
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| No.41 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.42 |
アジャストクロゼットって可動棚のことですか。
確かにこういうのはマンションではあまり見ませんね、あっても簡易なもので。 こういうのってどの位の重さまで乗せることが出来るのでしょうね？ 押入れの様に分けて布団も収納できるというのは便利だと思います。 間取りを見たところ、Iタイプだけ出窓カウンタータイプなのですね。 他の部屋には無いのはどうしてなのでしょう？ |
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| No.43 |
このマンションって直床ですかね？資料に記載がないような。
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| No.44 |
駅から徒歩8分の好立地にあるマンションということも魅力的ですが
個性に応えるというコンセプトで、カラーからキッチン台の高さから いろいろと自分好みにセレクトできるのはとてもいいなと感じました。 決まったプランしかないマンションが多いので、 こういうシステムは、どの物件で採用されるといいかなと思いました。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
セレクトオーダーの期限ていつなのですか？デベさんのオススメっていうのも気になるところです。
エントランスまでのアプローチが独特。道路側に駐車場を設けたのですね。変形の土地なのか変わった建物の配置だと思いました。 奥まっていて落ち着いた環境で暮らせるかもと想像します。サブエントランスもあるので、出かける場所によっては近いほうを利用できて良いのかも？ |
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| No.47 |
ファミリーでは７０は欲しいと思います。兄弟がいればなおさらです。子どもが小さいうちは６０でも十分すぎるかなと思うのですが、男の子の成長はすごくて背が高くなるとやっぱり窮屈になると思います。旦那さんが背が高いと遺伝すると思いますし。竣工は来年５月、申し込みは今月からはじまります。セレクト種々条件等もあるので無償の部分はもちろんん、有償部分でこだわりたいことは相談しながら進められそうです。
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| No.48 |
住戸占有面積を気にするならマンションでなくて戸建を選択するのもよいでしょう。このあたりは戸建の新築、中古も物件数多いですよ
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| No.49 |
低炭素マンションなので、エコで光熱費が抑えられるのは魅力を感じます。
住宅ローンの控除も確か大きかったと思います。 ただ、プランはいろいろありますが、狭いプランが多いように感じました。 家族で住むことを考えるともう少し広い間取りがほしいかもしれないです。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
今のところは低金利だから、借りていっても良いとは思いますが
長期的なことを考えると頭金多めじゃないとって言う感じなんですか。 低炭素住宅みたいなのはよくわからないけれど、手続きなどはデベロッパー側がしてくれるでしょう。 どれくらい税金お得になるのかシミュレーションしてもらえるといいですね。 |
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| No.52 |
4月から入居可能なのですが、
引越し屋が見つかりません。 見つかっても通常期の5倍超の額で困ってます。 みなさんどうされてますか？ |
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| No.53 |
このところニュースになってきていますね
それでもって例の賃貸アパート問題で拍車がかかりました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00010012-fnnprimev-soci |
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| No.54 |
どこも、引っ越し業者の取り合い見たいですね。
某社は、企業枠で個人申し込みはお断りらしい。。。 |
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| No.55 |
4月からこちらに引っ越すのですが、小学生の息子がずっとサッカーを続けてきているため、近くで、良いサッカーチームがあればよいのですが、、、
新しい所に住める喜びと、住み慣れた場所を離れる不安が、直前になりより強く実感する今日この頃です。 |
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| No.56 |
それはおめでとうございます。
もうお調べになっていると思いますがサッカーチームはいくつかあり活動していますよ。 ところでここに決めた1番の良さは何でしょうか。 |
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| No.57 |
もう少ししたら入居出来ますね。楽しみです。まだ工事中ですがマンションの形出てきましたね。
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| No.58 |
おめでとうございます。
住民スレができるといいですね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ここに決めた理由は、私達家族の場合、住環境と治安の良さ、周りの人達の受け入れの良さでした。
転勤族のため、関東だけでも、結婚してから5地域に住みましたが、地元である関東圏内に住んでみて、やはり、住みやすさ、安心感は抜群の安定感です。 もちろん、近隣で、鷺沼、たまプラ、あざみ野も検討しましたが、駅徒歩10分内で探すと、予算内に収まる物件が、なかなか無かったのと、駅前の充実度のバランスから、こちらに決めました。 |
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| No.61 |
そうですよね。青葉台の駅前の買い物施設の多さ、急行駅、環境面、値段のバランスは良いと思う。値崩れしにくく価格も安定しているから前向きに考えています。
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| No.62 |
値崩れしにくいかどうかはわかりませんが、青葉台で駅徒歩8分のこの価格でしたら現在ではいいと思います。決して安価なわけではありません
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| No.63 |
駅規模と環境が気に入ってます。駅や街路樹がある街並みの雰囲気は良いですね。坂道の負担を和らげた二箇所の出入り口もありしっかり配慮されてるのが嬉しい。入居も近いので検討します！
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| No.64 |
北側のマンション・駐車場出入口が人と車が分離していないのが小さい子供を持つ親としては気になりました。
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| No.65 |
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| No.66 |
駅前の印象が気に入ってます。お店はたくさんあって緑もある街並み。初めて来ましたが素敵な街という印象でした。東急スクエアって全部で何店舗あるんですかね？買い物には困らないですね、
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| No.67 |
キーワードは駅前、街路樹ですか
なるほど ここは駅徒歩圏内にありますが駅前とは言えませんね 青葉台駅前はそこそこ商業施設が揃っていますので日常生活においては問題ありません。 |
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| No.68 |
駅から10分以内が魅力。近すぎは青葉台駅前がごじゃっとしていて休まらない。
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| No.69 |
駅前がイイ印象の人もいるし落ち着かない印象を持っている人もいる。
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| No.70 |
駅にも近いし、高い建物が建てらないエリアで、戸建住宅エリア。このバランスが良いからちょうど良い。あと平置き駐車場が◯
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| No.71 |
駅からの坂道がキツイ。夏は汗ダクダクになる事間違いなし。運動になるので子供には良い。
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| No.72 |
駅からじゃなくて物件からじゃないの？
駅からは下りのようですが、、、 |
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| No.73 |
あれくらいの坂ならこの近辺では普通ですね。
虚弱体質か高齢でも無ければ大丈夫でしょう。 街路樹があるのは良いのですが、イチョウなので銀杏が落ちるシーズンは臭いが気になるかも知れません。 みたけ台から藤が丘方面はケヤキ並木で美しいですね。 最近バッサリと枝落しされてしまいましたが… |
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| No.74 |
駅前へは近くは無いけど遠くも無い。坂道は専用のEVでだいぶ楽ですね。駅前施設もしっかり利用出来て、戸建住宅エリアで暮らすゆったり感があるかと。やっぱり青葉台って雰囲気良いですね。
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| No.75 |
購入検討者はとにかく一度、ご自分で駅から歩いてみることを強く推奨します
住むのなら夏の暑い時、雨風の強い時、ご自分が年齢を重ねた後も想像しながら歩いてみて下さい 住み始めたら営業トークなど全く意味がありません |
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| No.76 |
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| No.77 |
このマンションやっぱ最高
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| No.78 |
インプレスト青葉台の近くに住んでいます。駅からほどよく離れた住宅街。昼夜問わず安心して暮らしてますよ
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| No.79 |
ご近所さん、周辺住民さん、物件近くにお住まいの人など近場の方々に注目されている物件のようです。
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
坂道を少なくする設計した事はありがたいと思います
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| No.84 |
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| No.85 |
ストーカーの住みかもわかって
目標達成！ 俺の勝ち！ 完 |
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| No.86 |
まさに子供の捨て台詞
で どこでしょう |
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| No.87 |
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| No.88 |
田都の急行駅。駅まで8分、青葉台はとても良いと思って検討しています。お買い物が充実して助かりそうですが、安く買い物出来るお店を教えて下さい。
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| No.89 |
まいばすけっと。安くて品物も沢山あります。朝は７時から、晩は２４時まで開いているからかなり助かってます。
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| No.90 |
東急スクエアは全部で７館。とにかく100以上ものお店があるから何でも揃うところ！
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| No.91 |
青葉台は駅から南側より北側の方が良いというのが定評ですが、このマンションは駅から南側のつつじヶ丘にありますね。
でも、つつじヶ丘は青葉台では一番良いエリア（戸建に関してですが…）だと私は思います。 普通のお家も結構な豪邸も様々に建っているのが青葉台ですが、つつじヶ丘（の丘の上の方）は素敵なお宅が集まっていると思いますよ！ |
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| No.92 |
定評ですかねえ
昔から松風台、つつじヶ丘は高級住宅地という認識ですが・・・ |
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| No.93 |
駅も街の雰囲気も素敵だと思って住んでいます。
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| No.94 |
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| No.95 |
青葉台駅には初めてです。正直雰囲気の良さにビックリしました。駅周りはたくさんのお店と街路樹。素敵な街という印象を受けました。
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
建物の印象はどうでしたか？ |
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| No.97 |
横からですが、とても緑が多いという印象でした。
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| No.98 |
緑、街路樹
青葉台多いよ 別にここだけではないけど |
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| No.99 |
坂も多いよ
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| No.100 |
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| No.101 |
街並みだったり雰囲気だったりがすごく良かった！駅前には東急スクエアが7館？9館？あってお店はとにかく充実。満足！
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| No.102 |
見学に行きました。青葉台って賑わってて活気ありますね。駅に東急スクエアがあるって聞いたけど、実際まわるとめちゃくちゃ店が豊富。マンションの周りは戸建のエリアらしく静かでした。徒歩ルートは坂対策もされてて好印象。色々と考えて作っている。
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| No.103 |
皆さん青葉台を絶賛していますね
街の雰囲気、立地はわかりました 建物の仕様や価格などはどうでしょう |
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| No.104 |
建物の仕様としては、特筆すべき豪華なもの
華美なものはありませんが必要十分といったところです。 周辺相場から見ても価格設定はかなり頑張っているのではないでしょうか。 ただし良くも悪くも普通の新築ファミリーマンションです。 私のような一般人にはピタリはまりますが、 他にはない何か！を強く求める方にはあまりオススメできません。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
普通のファミリーです。建物も設備も良い感じです。価格は周りからすると私達にも購入できる価格でした。新築、急行、駅8分、この価格設定はもう周りには無いかもと私も思います。
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| No.107 |
あと10部屋くらいかな？
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| No.108 |
物件概要の更新が止まってもう2ヶ月になろうとしています。どうしたのでしょうか
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| No.109 |
SUUMOを見るとあと8部屋のようですね。
最新情報かどうかは分かりませんが… |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
あと7戸あるんですねえ。七月には完売でしょうか。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
建てた側としては、どのくらいで完売させる見通しなんでしょうね？ 実際にここの営業さんと話もしましたが、あんまり急いで売ろうみたいな雰囲気は感じませんでした。 他のマンションを見に行ったときは、早くしないと無くなっちゃうかもしれませんよ、という ある種の焦らせるような営業トークもありましたが。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
どーにもこーにも、あののぼりがダサいです。近隣に住む者としては、早く完売してほしい。。。
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
新築マンションが建つと、周辺住民から良く出る意見ですよね。 ああいうのぼりを目にしたことがきっかけで足を運ぶ人ってどれくらいいるんでしょうね。 普通は色々調べて目星をつけてくるような気がします笑 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
販売しているのを視覚的にアピール。 なかったら販売しているのかどうか疑心暗鬼で来てもらえません。それを言ったらテレビCMやポスティングなどもどれだけ効果があるのか知りたくなります。 |
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| No.120 |
マンションも含めて家を購入する方は、土地勘がある地元で購入される方が多いようです。購入する場合にインターネットで情報収集を行い、前広にマンション情報を把握する方も多いですが、たまたま近所を歩いていてマンション販売を知り、そこから興味がわいたので情報収集を行う方も一定数います。特に、本マンションのような比較的小規模なマンションでは、後者に対するアピールの意味で幟の宣伝効果もばかにはならないのではと思います。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。
これは安い！とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。 と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得？ |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
検討者が妥当と思ったら買い お得かどうかは本人の考え次第です。 まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません |
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| No.126 |
販売開始したのが１年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第１種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩８分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
人によるって、それは言うまでもなく当たり前のことですね。 何か答えを教えてもらうつもりではなく、話題の1つとして話に出してみただけなのですが。 こういうスレで、その人次第なんて言い出したら元も子もありませんよ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
このマンション、気になってます。
購入検討中の皆様は、どんなマンションと比べて、 どういうところで迷っていますか？ |
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| No.131 |
>>130 口コミ知りたいさん
購入検討者の現在の住まいが青葉区内かそうでないかで違うと思います。青葉区内であれば青葉台の良さをわかっているか実家が近い、友達が多いなどの理由かと。 青葉区外であればネームバリューからたまプラーザやあざみ野を先に検討すると思います。 青葉台を検討する人は急行停車駅ですので各停駅エリアは敬遠するのかも。 どちらにしても価格次第でしょうが |
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| No.132 |
あざみ野と青葉台では駅前の賑わいを見るに生活しやすさは青葉台に軍配があがると思います。あざみ野は、単体では商業施設が乏しく、隣のたまプラの商業圏に組み込まれていると思いますが、たまプラまではそれなりに距離もあり、不便さは否めないかと思いますが、それを補って余りある何かがあるのかもしれませんね。
あざみ野の新築マンションとこちらとでは坪100万円近くの価格差があり、この差を許容できる人はあざみ野、そうでない人はこちらも検討対象に入ってくるかもしれません。 尚、たまプラ駅前の東急電鉄新築マンションが公表されました。ロケーション、価格が違いすぎてここは全く比較対象にはなりませんが、どこまで突き抜けた価格となるのか個人的には注目しています。 |
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| No.133 |
青葉区内、地元の人ほど青葉台のここ数年の変化を感じてると思いますよ。紀伊国屋とソニプラが撤退したあたりから潮目が変わってきた。デパ地下もこの前リニューアルされたけど東急ストアができたり格下げした感じ。反面たまプラはさらに洗練されている。これから南町田が開発されるけど青葉台も小手先ではなくそろそろ大規模リニューアルした方がいいですね。
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| No.134 |
133さん
132です。 発言の目的、対象、真意が判りかねますが、「デパ地下に東急ストアができたり格下げした感じ」という点は、事実と違いませんか？ 「東急ストア」ではなく、「フードショウ」だと思いますが、私の記憶違いでしょうか。 本日渋谷の東急東横店に行きましたが、そちらも「フードショウ」でしたので、必ずしも悪くはないかと思います。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
ホームページに、
青葉台の資産性が書いてあります。たまプラーザや、あざみ野より抜群に良いです。これが全てなのではないでしょうか。 |
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| No.137 |
↑安定していますから、検討しやすいのは確かですね。あとは、自分の目で見学して確認かなぁ？
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| No.138 |
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| No.139 |
物件見ましたが、価格の割に狭いし、設備、仕様がショボいから売れ残るんじゃないですかね。分譲マンションならもっとしっかりした作りにして欲しかった。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>138 匿名さん
青葉台というか青葉区のメリットの高さをアピールしていた青葉台はお店が広範囲にある資料がありました。私も同じ意見で新築時に盛況でないところは中古になっても問い合わせは低いでしょう。 これからますます少子高齢化が進むのにこれからも新築物件は増え続きますので中古物件は溢れてきて条件の良いところしか売却できなくなるでしょう。、 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
いや、図面見ていいなと思ったんで見に行ったらガッカリでした。営業も頑張っていい所を説明してくれましたが、やはり実物見るとショボいです。写真って上手く撮りますね。その分、実物見れる今はよく見てから決められるのでいいのかもしれません。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
エントランスの壁が安っぽいと思いました。
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
大理石やガラススクリーン壁をご希望でしたか？ 物件価格からして現状が妥当な仕様だと思います。 それよりも仕上がり具合や清掃などのメンテナンス性を考えなきゃ。共用部分も住民の管理費から清掃メンテナンス代が支払われます。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
営業さんでなければ正体は気になりませんが、この物件は気になっているので何かアドバイスいただければいただきたいですね？
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| No.151 |
>>150 匿名さん
営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。 話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。 どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。 |
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| No.152 |
なかなか売れず不動産ｶｲｼｬﾆ仲介をﾀﾉﾝﾃﾞいるマンションですね。苦戦かな。
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| No.153 |
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| No.154 |
あとなんこかな?
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
公式には7+1の8戸。わかりました |
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| No.156 |
色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。
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| No.157 |
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| No.158 |
価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。 先立つものがないと夢になってしまいます。 修繕計画を事前に見ることできるの？ あくまでデベが計画したものでしょ。 購入者にコンサルの人がいるといいね。 建設に詳しい人がいれば心強いなあ。 小規模だからというのは違うと思う。 必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ それを書き込むとは何か匂うな 管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。 最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。 こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
国がガイドラインを示しています。 https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf 建物規模により分類されますが概ね200円/m2くらいが平均値みたいです |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
前の方も書いていましたが、ここまで価格を抑えて完売しないことに闇を感じます。
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| No.176 |
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| No.177 |
購買層が他に流れたということはこの物件に魅力がないから他に移ったのでは。
ここの物件気にはなってるのですが、お手頃価格のわりに結構残ってるなと思い先に進めません。 上の人が書いてるように仲介通さないと客が集まらないというのも闇を感じます。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
同感です。駅は素敵、駅からの距離も近い、坂も少ない、お店も多く充実してる。価格も近隣に比べたら安め。だから、検討してます。
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| No.180 |
マンション見て来ました。
普通に満足してます。 よかったですよ。 |
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| No.181 |
178 179 180が買って残り３つ。そんな人気物件なら今月中に完売かな
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| No.182 |
ここにきて沸騰しました
来月が楽しみです |
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| No.183 |
最近、青葉台物件が沸騰中？
ロイヤルシーズンもパークハウスもアゲアゲスレばかり。 どこが先に完売かな。ここが1番お手頃価格。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
最終6部屋らしいですね。
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| No.187 |
マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。
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| No.188 |
ただ残念なのは駅近ではないし、住宅地にあるのでリセールには向かないですね。永住目的なら申し分ない物件だと思います。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
永住するか途中で手放すかは別にして、最近の新築マンション界隈では
リセールバリューがけっこう重要視されてるみたいですね。 >>191さんが言うように、万が一の保険、安心材料なのでしょう。 リセールバリューが高いに越したことはないですからね。 |
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| No.193 |
永住前提ですが、リセール良いならいいじゃん。
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| No.194 |
新築時に売れ残る物件なんてリセールきついでしょ。
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| No.195 |
青葉台が良いとか立地が良いとかはわかったのですが、このマンションの専有部分の設備は良いのでしょうか。私が見た限り賃貸マンションのようなチープさを感じたのですが、価格が安いから仕方ないのでしょうか。見学された方や購入された方はどの様に感じたか知りたいです。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
引き渡し時に3分の1程度売れ残りがあります。値引きしてやっと完売になりそうな物件ですからね。今、値引きして買ってる人達がここの適正金額で買ってるのかもしれませんね。いくら値引いてるかは知りませんが。
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| No.200 |
確たる証拠があるわけでなくあくまで推測。
あるかもしれないし、ないかもしれません。 好きなマンションで好きな間取りで欲しい時に買ったのなら良しとしなきゃ。 家電や車の購入ですらあの時買っておけばと思ったことあるでしょう。 |
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