シティハウス大井町ステーションコートについて

[評判気になるさん]

シティハウス大井町ステーションコートについて知りたいです。
便利な立地ですが、暮らしやすいですか？将来性や資産価値についても知りたいです。
間取りやキッチンなどの設備が気になりますがどうですか？
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

所在地：東京都品川区大井4丁目2他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線・鮫洲　徒歩13分、JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅から徒歩5分
　　　JR湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩16分、京浜急行電鉄本線「青物横丁」駅から徒歩14分
売主：住友不動産
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：住友不動産建物サービス
総戸数：52戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上14階建　　　

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

このポジションで今さら航空騒音もないでしょ。
電車と道路の音で賑やかですから。
防音さえしっかりしてくれれば問題なし。
隣がビジネスホテルというのがちょっと気になるけど。

[3: 匿名さん]

西側は15階建て程のマンションですか？
高い建物に挟まれてる場所なのでどうしても圧迫感ありますね。
敷地はここの方が狭くなるでしょうからどんなランドプランになるのかにもよるかもしれませんが。
ビジネスホテルの入口とここのエントランスが出来れば接しないようにして欲しいですが
どうなるでしょうかね。
どちら向きになるのかも気になるところです。

[4: 匿名さん]

立地的にファミリー向けではないですよね…。坪単価いくら位なんでしょう。シティタワーより高かったらビビります。
＞2さんもコメントされてますが、飛行機・電車・車の騒音三重苦なので、防音対策が最高レベルじゃないとキツいですね。

[5: 匿名さん]

とにかく駅までの距離が一番のメリットの場所だと思います。
音に関しては…最近の建物だとかなり遮音性能が高いと聞いていますけれど、
その他に何かしらの対策とかしてくるのかなぁ。
二重サッシにする、とか、換気口のところに防音フードをかぶせるとか、対策としてはできることはあるとは思いますけれども。

[6: 匿名さん]

3LDKのファミリータイプはないようですね。

[7: 匿名さん]

両サイドがビルまたはマンションに囲まれている立地条件としては圧迫感は否めないという条件になってhしまうのかな

バルコニー側は道路に面しているのでしょうか？マンション側にバルコニーが設置してあるとすると中が見えてしまうという難点がありますね。
低層階は間違いなく圧迫感がすごそうかな。

駅から近いということで利便面では良いのかもしれませんね。

[8: 通りがかりさん]

何か情報が出てこないね、住友とくいの賃貸に転換かな
新飛行ルート直下ではあるまい、それはもう少し東だろう、微妙だけど。
値段次第

[9: 検討板ユーザーさん]

北東側は道路あったので想像していたよりも囲まれ感がなかったです。

[10: マンション検討中さん]

ここはシティータワー大井町よりも駅に近いので高額単価になるのでしょうか？

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

天カセの有無など仕様次第では？１４階建てだと眺望を確保するために全住戸角部屋などの工夫が必要そう。

[12: マンション検討中さん]

発売スケジュールが未定に変わってしまいました。
KYBダンパー改ざんの影響なのでしょうね？

[13: 匿名さん]

順調に建設は進んでいるようですが一向に販売情報が出てきませんね

[14: 匿名さん]

駅から近いというのは最大のメリットですね
更に羽田までのアクセスが良いですから、出張で飛行機に良く乗る方にとっては便利
都心までの移動も時間を要しませんから車が無くても不便なく暮らせるところが良いです。
リセールを考えているという方にとっても資産価値は高いと見込んでいいのかな？と思いました。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

資産価値は売値次第で、利便性の実需価値が高いのほうが的確かと。

[16: 匿名さん]

モデルルームはださないのかな

[17: 匿名さん]

間取りと価格が早くほしい
それにしてもどうしてここまで情報を出さない

[18: 匿名さん]

そこら中にマンション作りすぎて田町のギャラリーがもう余ってないから完成後に現地モデルルーム作るとか？

[19: 匿名さん]

ここは東西両面がホテルとマンションで完全に塞がってますね
賃貸には向くでしょうが、幹線道路、電車、飛行機と騒音が凄そうな立地・・・
ここだったら近隣で建ててるプレシスでいいやって感じです
住友はどうせ安売りしないし
坪450万円とかで普通に出してきそう

[20: 匿名さん]

どうしたんでしょうね、建築が進んでいるのに情報が出てこないというのは。たいていの場合は販売時期が遅れているとかだとは思うのだけど。
いちおうは物件概要によると6月下旬販売開始予定と出ているので、来月に入ったら情報が更新されるのではないでしょうか。少なくとも中旬までには。
最初は4月販売予定となっていたみたいで、それが間違いだったらしく、ずっと待っていた人もいるかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

まだ来場予約もできない状態になっているようです。
ここだと、売り出したらあっという間に売れそうな気もしますが…。
かなり立地としては人気はあると思います。
駅に近い場所なので、閑静な立地というよりは、利便性を最優先される方が多くなってくるでしょう。
最近の建物ならば、遮音性高いし。

[22: 匿名さん]

スミフはあっという間に売り切ったら左遷されるらしい。もっと高く売れただろうって。

[23: 匿名さん]

>20

ズルズル遅れるのはすみふの得意技。資料請求集まってないんだろうね。普通、モデルルームオープンしてから販売開始まで早くても２、３ヶ月かかる。６月下旬販売開始なんて今の段階で無理。

次の予定変更も誤記訂正だろうけど。何度でも間違える（笑）。

[24: 匿名さん]

外観概ね完成してますね。なんか、思ったより普通のデザインでした

[25: 匿名さん]

でも、思ってたのより立派ですね。

[26: 匿名さん]

8月下旬に完成予定なので、もうほとんど出来上がって来ているのですね。
デザインが公式ホームページにもまだ出ていない状態なので他のステーションコートを
参照してみましたが、外観デザインが全てバラバラで参考になりませんでした(^o^;)
こちらはどのような感じですか？

[27: 匿名さん]

9月販売開始ですか。完成させてから販売するんですね。住友さんは余裕があるなあ

[28: 匿名さん]

モデルルームはないのか。実物見れるのはいいけど。

[29: 匿名さん]

ここの横よく通るけど、長く住む場所じゃないよね。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
なぜ？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
単身にはいい立地だと思うよ。家族世帯には微妙かも。

[32: マンション検討中さん]

販売中止だとな。
諸般の事情により

[33: マンション検討中さん]

賃貸物件に変更するのですかね？

[34: 匿名さん]

過去に某デベがモデルルーム公開してから販売中止したケースは、賃貸業者に一棟売り。どういう経過をたどるかは現地を続けてウォッチしてればわかるけど、そこまでする必要はないかな。

[35: 匿名さん]

あのスペックは分譲よりも賃貸のほうがよいかもしれませんねえ

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
どこ情報？

[37: マンション検討中さん]

先ほどhp見ました。
うそやん。
ショック。

[38: 匿名さん]

ここの価格見るまで待とうと思って見送った物件あったのに。。。

[39: 匿名さん]

最近のスミフ物件では中野、新川、神保町など販売中止が相次いでるけど、何が起きてるの？今期の売上達成によるもの？

[40: 匿名さん]

推測だけど、業者に一棟売り。恐らく足元見られてるだろうけど、昨年末頃から売れなくなってきたから一戸ずつ売るよりメリットがあるって判断でしょ。リーマンショック後の不動産販売不振の時に他デベでもやってた。

特徴的なのはリーマンショック後は時間をかけても地道に売り続けていたすみふが、今回は最初に動いた。

[41: 匿名さん]

バルクで売ったとなると安く出てきそうだね

[42: 匿名さん]

>41

再販ではなく賃貸じゃない。流石に再販業者が利益出るほどのダンピングはしないでしょ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
賃貸だと思うけどね。さいきんすみふが賃貸に力を入れてる情報あるし

[44: 匿名さん]

築後3年とか経っても分譲し続ける会社がバルク売りなんかするかねえ
賃貸にするんでないの

[45: マンション検討中さん]

売るより、賃貸のほうが収益が高いと見込んだってことかな。

[46: マンション比較中さん]

一棟売りなら用途変更してホテルでしょう

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション比較中さん
建物の外観からしてホテルにはならないと思いますが。

[48: 匿名さん]

新築マンション価格の高騰で、何でもかんでも分譲した方が儲かる時代が終わり、賃貸事業の方が利回りも上昇して安定してきたということでしょう。10年前ならこの立地で分譲はありえなかった。

[49: 匿名さん]

超低金利だからB/S膨らんでも怖くないしね
金利上がってきたら死ねるけど

[50: 買い替え検討中さん]

中華系ファンドに買われて、名前を変えて賃貸になったみたいですね。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8438/

[51: マンション検討中さん]

賃貸でクロスの張替えやフロアコーティングするのはやっぱりダメですよねー、