シティハウス大井町ステーションコートについて

[評判気になるさん]

シティハウス大井町ステーションコートについて知りたいです。
便利な立地ですが、暮らしやすいですか？将来性や資産価値についても知りたいです。
間取りやキッチンなどの設備が気になりますがどうですか？
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

所在地：東京都品川区大井4丁目2他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線・鮫洲　徒歩13分、JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅から徒歩5分
　　　JR湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩16分、京浜急行電鉄本線「青物横丁」駅から徒歩14分
売主：住友不動産
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：住友不動産建物サービス
総戸数：52戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上14階建　　　

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大井町の街上空は、
新ルート飛行機が2020年から通過予定です。

大井町駅前で飛行反対デモ行進が何度か行われました。

[2: 匿名さん]

このポジションで今さら航空騒音もないでしょ。
電車と道路の音で賑やかですから。
防音さえしっかりしてくれれば問題なし。
隣がビジネスホテルというのがちょっと気になるけど。

[3: 匿名さん]

西側は15階建て程のマンションですか？
高い建物に挟まれてる場所なのでどうしても圧迫感ありますね。
敷地はここの方が狭くなるでしょうからどんなランドプランになるのかにもよるかもしれませんが。
ビジネスホテルの入口とここのエントランスが出来れば接しないようにして欲しいですが
どうなるでしょうかね。
どちら向きになるのかも気になるところです。

[4: 匿名さん]

立地的にファミリー向けではないですよね…。坪単価いくら位なんでしょう。シティタワーより高かったらビビります。
＞2さんもコメントされてますが、飛行機・電車・車の騒音三重苦なので、防音対策が最高レベルじゃないとキツいですね。

[5: 匿名さん]

とにかく駅までの距離が一番のメリットの場所だと思います。
音に関しては…最近の建物だとかなり遮音性能が高いと聞いていますけれど、
その他に何かしらの対策とかしてくるのかなぁ。
二重サッシにする、とか、換気口のところに防音フードをかぶせるとか、対策としてはできることはあるとは思いますけれども。

[6: 匿名さん]

3LDKのファミリータイプはないようですね。

[7: 匿名さん]

両サイドがビルまたはマンションに囲まれている立地条件としては圧迫感は否めないという条件になってhしまうのかな

バルコニー側は道路に面しているのでしょうか？マンション側にバルコニーが設置してあるとすると中が見えてしまうという難点がありますね。
低層階は間違いなく圧迫感がすごそうかな。

駅から近いということで利便面では良いのかもしれませんね。

[8: 通りがかりさん]

何か情報が出てこないね、住友とくいの賃貸に転換かな
新飛行ルート直下ではあるまい、それはもう少し東だろう、微妙だけど。
値段次第

[9: 検討板ユーザーさん]

北東側は道路あったので想像していたよりも囲まれ感がなかったです。

[10: マンション検討中さん]

ここはシティータワー大井町よりも駅に近いので高額単価になるのでしょうか？

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

天カセの有無など仕様次第では？１４階建てだと眺望を確保するために全住戸角部屋などの工夫が必要そう。

[12: マンション検討中さん]

発売スケジュールが未定に変わってしまいました。
KYBダンパー改ざんの影響なのでしょうね？

[13: 匿名さん]

順調に建設は進んでいるようですが一向に販売情報が出てきませんね

[14: 匿名さん]

駅から近いというのは最大のメリットですね
更に羽田までのアクセスが良いですから、出張で飛行機に良く乗る方にとっては便利
都心までの移動も時間を要しませんから車が無くても不便なく暮らせるところが良いです。
リセールを考えているという方にとっても資産価値は高いと見込んでいいのかな？と思いました。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

資産価値は売値次第で、利便性の実需価値が高いのほうが的確かと。

[16: 匿名さん]

モデルルームはださないのかな

[17: 匿名さん]

間取りと価格が早くほしい
それにしてもどうしてここまで情報を出さない

[18: 匿名さん]

そこら中にマンション作りすぎて田町のギャラリーがもう余ってないから完成後に現地モデルルーム作るとか？

[19: 匿名さん]

ここは東西両面がホテルとマンションで完全に塞がってますね
賃貸には向くでしょうが、幹線道路、電車、飛行機と騒音が凄そうな立地・・・
ここだったら近隣で建ててるプレシスでいいやって感じです
住友はどうせ安売りしないし
坪450万円とかで普通に出してきそう

[20: 匿名さん]

どうしたんでしょうね、建築が進んでいるのに情報が出てこないというのは。たいていの場合は販売時期が遅れているとかだとは思うのだけど。
いちおうは物件概要によると6月下旬販売開始予定と出ているので、来月に入ったら情報が更新されるのではないでしょうか。少なくとも中旬までには。
最初は4月販売予定となっていたみたいで、それが間違いだったらしく、ずっと待っていた人もいるかもしれませんね。