プレミストひばりが丘 シーズンビュー

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘 シーズンビューについての情報を希望しています。
「ひばりが丘団地再生事業」最終章です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari141/index.html

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番20他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩23分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅からバス約6分・「ひばりが丘団地西口」バス停留所下車徒歩2分
西武鉄道新宿線「田無」駅からバス約8分・「ひばりが丘団地西口」バス停留所下車徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
総戸数：141戸
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

7月竣工なのに、わざわざ5月下旬から販売しなくても竣工後販売すれば良いのに、実物見れるんだし何故なんだろう。

[2: 匿名さん]

先のプレミストひばりが丘が、もう完売してしまうからではないですかね。

[3: 買い替え検討中さん]

レジデンスの４ＬＤＫが６２００～６３００万円で予算超過だったので
こちらは駅から一番遠い区画なので広くて安くなるだろうと期待していました。
物件概要を見たらレジデンスより狭くてちょっぴり安いだけなので迷います。

[4: 匿名さん]

リンククロークは両方の洋室の両サイドから使用できるので、一見便利そうには見えますが、
収納の仕方によっては使い方自体が難しそう？と思いました。

広さ的には4人家族でも十分な広さはありそうです。リビングは１２㎡あるので、ソファーとテーブルを置けそうなことやワイドタイプになっているので部屋が明るくなって良いと思いました。

[5: 匿名さん]

ピークの時間帯以外のバスの本数が少なそうですね。
朝方の時間帯だけで、夜の時間帯が掲載されていませんが、バスは終電が早いですからね。
交通アクセスの面を考慮して、もう少し値段が安くてもいいのでは。
Iタイプはバルコニーがたくさんありいいですね。
窓だけよりも奥行きがあることで日差しも避けられるのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>ピークの時間帯以外のバスの本数が少なそうですね。

そうなんですか。
1時間あたりに、だいたい何本くらいの割合でしょうか。
駅からと距離がありますが、マンション周辺は住みやすそうなので
具体的に知りたいなと思っている人も多いかなと思います。

[7: ご近所さん]

>5
ひばりヶ丘駅発　団地経由武蔵境・田無方面行き（平日）バス本数

１７時台　５本
１８時台　５本
１９時台　５本
２０時台　４本
２１時台　４本
２２時台　３本
２３時台　２本　２３時３４分最終　

バス停１個手前の交番前ならば深夜バスが１時１３分まで５本あります

[8: 匿名さん]

洋室に凹凸があるタイプもあるため、凹凸があると家具の配置等少し利用しにくいかもしれません
その上、引き戸タイプではなく押戸タイプのドアになっているのはドアが邪魔になる可能性があります。
防音性としては優れていますが、押戸はドアを開け閉めするうえでは難点が多いです。


その他、立地に関して気になったのが、団地再生地区になっていることです。
この辺りは団地があり、人口も多いのでしょうか？

小学校や中学校の評判なども条件としては気になる部分でしょうね

[9: 匿名さん]

7さま、バスの詳しい時間帯の情報をありがとうございます。
いずれの時間帯も3本前後くらいなのですか。
これが多いと感じるのか、少ないと感じるのか。
ここまでして、こ立地に拘って選びたいと感じるのか人によって違うでしょう。

[10: 名無しさん]

地下は部屋になるんでしょうか❓

[11: 匿名さん]

マンション完成予想CGからはどんなマンションになるのか読み辛いですね。
マンション自体は二棟建てなのでしょうか？
地下は半地下でなくそのまま地下なのかなあ。そこが駐車場や駐輪場となると愛車も安心安全ですが。
部屋のプランは豊富そうですね。出てない間取りも期待できるでしょうか。
角部屋は玄関がアルコープっぽくなってて良い感じだと思います。

[12: 周辺住民さん]

ズバリこんな感じの様です。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/shingikaika...

[13: 評判気になるさん]

保育園が併設されるようですが、詳しい情報知ってる方いますか？
認可保育園ですか？それともマンション住民のための子育て支援施設ですか？

[14: 名無しさん]

完成済みのプレミストに住んでいる者です。
リンククロークですが、うちも始め収納力に不安がありました。しかし、リンククロークが意外と収納力があり荷物の多い我が家でもリンククロークにかなり収まりました！
天井が高いからかかなり収納できますよ！

[15: マンション検討中さん]

>>14 名無しさん
営業さんですか？

[16: 名無しさん]

>>15 マンション検討中さん
営業っぽい感じになりましたが、本当に住人です。
前家から持ってきた収納ケースにシーズンオフの衣類や布団シーツ等を入れて収納できました。あと細々とした物も全てリンククロークに入ってます。

[17: 名無しさん]

ディスポーザーは付くのでしょうか？

[18: マンション比較中さん]

17>さん
141世帯の規模ですと厳しいでしょう。もしついたとしたら、管理費等が相当に上がることになるでしょう。

[19: 匿名さん]

販売予定の2ヶ月後竣工するんだし、竣工後販売した方が良いんじゃい。

[20: 周辺住民さん]

仕様は交番横のプレミストとほぼ一緒でしょうね。かつてフィールズが3棟全て同じ仕様にしていた様に、大量発注でコストを下げていると思われます。

[21: マンション検討中さん]

二重床だといいな。
届いた資料見てもネット調べてもわからず気になる、、、

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

直床でディスポーザー無し、タンクトイレ、外観も長谷工に良く有るデザインかな。ただスロップシンクは有る、結局今迄とほぼ同じ仕様。プレミストは物件によって設備仕様全然違うよね。（三鷹なんて借地権なのにかなり高級仕様だもんな）

[23: マンション検討中さん]

見学に行きました。
子育てに良さそうな環境は◎！
お部屋は正直安っぽい印象。スロップシンクはあまり必要性感じないけど、靴を洗うのに使えるかな

[24: 購入経験者さん]

借地権だから建物は高級風なんですよ。
武蔵野三鷹地区は地価が猛烈に高額だから地主も売らずに貸したがる。

[25: 名無しさん]

>>24 購入経験者さん　
ここ借地なんですか？

[26: 評判気になるさん]

>>25 名無しさん

所有権ですね。違うマンションと間違えてるのではないでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

小学校の学区はどうなりますか？

[28: 評判気になるさん]

中原小じゃないですか？

[29: ご近所さん]

中原小学校は建替えで１２月からお隣の新・ひばりが丘中学校予定地になるので
通学は一時的ではありますが楽ですね

[30: 匿名さん]

学区の小学校と中学校の両方とも新築されるのはうれしいです。

[31: マンション検討中さん]

ここは谷戸小の学区ですよ！

[32: 周辺住民さん]

確かにＵＲひばりが丘団地の時代は谷戸小の学区でしたが、
その後のＵＲ立ち退き解体で住民がこの地区から誰もいない状態が続き学区見直しも放置されています。
中原小の建替期間中の間借地も谷戸小学区内なので見直しがされると思います。

[33: eマンションさん]

>>32 周辺住民さん

　交番前のプレミストは中原小なので同じんじゃないですか？

[34: マンコミュファンさん]

さすがに駅から遠すぎる

[35: 匿名]

駅から遠いわりには価格が高いのには理由があるのですかね？

[36: 匿名さん]

人件費、資材等が高騰する状況で最後発だからでしょう。
地価も上昇しているから更に上積みなんでしょう。

[37: 匿名さん]

そうなんですね、、
プレミストより場所が悪いのに、、駐車場も平おきじゃないのに高いなんて！！！
そういえば営業さんにプレミストが売り切れる前に購入したほうがいいですよ！シーズンビューはさらに条件悪くなります。と言われたこと納得しました。

[38: eマンションさん]

ここのメリットがわからない。団地エリアは素晴らしいものがありますが、目の前がそこそこ交通量がある道路だし？

[39: マンション検討中さん]

1番最後なんで、団地エリア他のマンションの買いそびれた方ぐらいしか買わないと思いますが、、
オリックス不動産でしたっけ？最初はダイワじゃない会社が建てる予定が撤退したからダイワがかぶるかたちになったから高いんですかね⁉︎

[40: 周辺住民さん]

このマンションの立地はＵＲ賃貸のひばりが丘団地の時は駅から最も遠いので
集合住宅ではなく長屋造りの１，２階庭付きのテラスハウスで一戸建て感覚の建物でした。
老朽建て替えにあたり当初は民間分譲の一戸建て地域が想定されていました。
ところが中学校移転建替用地とか話が変わってきて経緯は判りませんが最終的に大和のマンションになりました。
一戸建て用地がマンションにいつの間にか変わったのでマンションとしての魅力は乏しいです。

[41: 周辺住民さん]

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/chikukeikaku/ic...

上記がマンション用地ではなく緑地と一戸建て用地だった事を残している数少ない資料です。

[42: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

プレミストはオリンピックが決まる前に発注した物件になりますのでダイワシリーズ5棟の中で一番販売価格が安いようです。
こちらはオリンピックご確定した後の物件になりますので販売価格がが5棟の中で1番建設費が高くなってしまったようです。ちなみにどの物件も仕様は同じなので書き込みで駅から遠いのに販売価格が高いと言っているみたいです。

[43: 匿名]

>>42 マンション検討中さん

ダイワで1番安いのはフィールズ一番街じゃないんですか？
建物の値段ってことですか？

[44: マンション掲示板さん]

しかし、シーズンビューってどういう意味なんだろう？

[45: 匿名]

>>44 マンション掲示板さん
四季の彩りを眺められる的な、、笑
目の前は道路だがね。

[46: 匿名さん]

西側の道路は幅16メートルの計画道路予定地だそうです。現時点では歩道がとても広いですが、将来的には削られてしまうのかもしれないですね。

[47: 周辺住民さん]

そうです。
南側１２ｍより更に広い１６ｍ道路になります。
でも建設が先になるのは南側道路の田無病院、住友重機方向です。
次は新所沢街道が旧東大農場内のど真ん中を突き抜けるので、更にその後となります。
将来的にイオンを中心に四方八方に幹線道路が整備されていきます。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 周辺住民さん
知りませんでした。
南側道路も拡張予定なんですか？
グランジオの前は確かに狭いですが、あそこだけではなく、シーズンビューから住友重機まで全体的に拡張する計画があるんですか？

[49: 周辺住民さん]

南側は１２ｍ、西側は１６ｍです。

下記は最新の西東京市都市計画図です。南側は交番前から東が優先整備になり住友重機手前から南に逸れて新しいなり道路が作られます。
西側は東久留米市内ではかなり前から整備されて落合川手前まで伸びてきていますが着工にはなっていません。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/toshikeikakuzu....

[50: 検討板ユーザーさん]

併設の子育て支援施設は認可保育園ですか？
どなたかご存知であれば教えていただきたいです！