ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[321: 匿名さん]

見学に行ったら物件価格は下げるつもりない、むしろ上げようか検討してると言われたんですけど、竣工2年経過してこれだけ売れ残りあるのに普通ですかね？

[322: 通りがかりさん]

77東京学芸大附属2
76早稲田本城6
76慶應義塾1
76慶応しき1
73名大明治3
73西2
73日比谷3
73ICU1
72戸山1
72城北2
72桐棚2
72立教新座2
71中央大学3
70学習院1
30
千代田区麹町中学校(およそ１００名)

[323: 通り過がり]

最近土日になると内見の方が明らかに多くなってるように感じるので、売り手市場になっているのかと思います。

[324: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わいと申しますが。

[325: マンコミュファンさん]

もう販売中の中古マンション出てる。

[326: マンション検討中さん]

3-4つ中古出てたけど、最近みたら1つ無くなってたので売れたんですかね？！

3年経つと値下げはしないのでしょうか？
以前、内覧に行き少し気になってましたが3年弱なので引っかかります。

[327: 通りすがり]

>>326 マンション検討中さん
資金不足ですか？

[328: 評判気になる]

>>327 通りすがりさん

買わない方、買えない方は変な回答されない方が良いですよ～

[329: マンション検討中さん]

1年くらい前に見学に行きました。
共用に無駄な物が多くて保留にしたまま・・・
BBQや専用バス？は使っている人いるんですか？

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

BBQは春秋はよく利用されてますね。
バスも利用率は高めかと。(特に荒天時)

[331: 検討板ユーザーさん]

関西（兵庫、大阪、京都エリア）
　不動産　
　経営


元財務局の宿舎
周辺環境が良好でなければ財務局の宿舎は立地することはできませんので環境は良く、居住するのに最適と捉えます。
（自然、周辺建物、生活環境等）
また、文教住宅都市として力強い仁川はブランド力があり、進学高に向けて子育てされる方に向いてる立地といえます。
関西のおセレブ様御用達路線の花形的エリアとも言われていますので、今後の傾向としては価格上昇に向かうと思いますし、デメリットを踏まえても買い時ではあると言えます。

デメリットは駅までの距離ですかね、徒歩でも問題ない距離ですが、ここまで好条件が揃っているのに惜しいところです。それは全ての物件にも言えることですが。

ルーフバルコニーは、開放感があり、手軽にくつろぎの場ができるといったメリットがありますし、都市部では味わうことができないものがあります。
デメリットは建築時の費用が高く、価格は高騰しますので、
それ相応の金持ち・年収が必要です。（総価格5500万～
ルーフバルコニー抜きの一般的居住部分なら問題無いと思われます。


所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[332: 匿名さん]

何を今更。

[333: 匿名]

宝塚か？西ノ宮か？
どっち？

[334: 匿名さん]

以前、見学に行き駅距離などは我慢出来そうでしたが、価格がネックでした。間もなく3年ですが、大幅値引きは可能性ありそうでしょうか？

[335: 匿名]

資金不足なら無理しない方がいいですよ。

[336: 検討板ユーザーさん]

何戸か出てる中古もあまり売れてなさそうですね
まだ結構余ってるみたいだし大幅値下げでもしないと一生埋まらなさそうだけど売主は何考えてるんだろうね

[337: 名無しさん]

>>334 匿名さん
昨今の物価高がなければ値下げもしてたかもしれませんが、相対的に見て安価なマンションなので値下げはないと思いますよ。

[338: 匿名さん]

かなり埋まってきてるみたいですね。
最後の追い込みにかかっているようです。
相変わらず値下げはしていないようですが、販売元？の3社間で“値下げはしない”と合意があるようですね。
こんな見晴らし良くて、周りからの視線を気にしなくて良い（高層階）マンションはなかなか無いし、お金があればルーバルのお部屋買うんだけどなー

[339: マンション検討中さん]

西宮市内で予算的に購入できる場所を探していて、築浅で割安なこちらを検討しはじめたのですが、駅からやや遠くて迷っています。あと田近野町を調べると、旧尼崎市域、周囲の墓地・市営住宅、高い洪水リスクなど、懸念材料が出てきて余計に迷ってしまいます。。
（洪水リスク以外はそんなに気にしていません。また、リセールもあまり気にしてません。）

実際に購入した人はこの辺りも納得されて購入されてるんでしょうか？マンションといっても、浸水したら給排水設備や機械駐車場は被害を受けますよね...？

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
私も検討していましが、
西宮市のバザーマップをご確認ください。
洪水は1000年の一度の想定とからしいのですが私は妻の反対もあり検討から外さなければありませんでした。
値段帯はもうこんな値段は出てこないのでかなり迷いました。今は少し後悔しています。