ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[121: 匿名さん]

現地見てきましたが、東側の棟の2F角部屋は、万代の駐車場入口から見下ろし目線でした。

カーテンあけれないし、洗濯物も気をつけないと見えそう。。。

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方販売員しつこかったですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
担当販売員次第かも知れませんが、全くしつこさは感じませんでした。

[124: マンション検討中さん]

他のモデルルーム販売員と違って熱心ではなかったのでびっくりしました。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
熱心じゃない人もいたんですね。

私の担当者は熱心でした。
その場で答えられない宿題事項も、ちゃんと裏取りして丁寧に回答してくれましたよ。

[126: eマンションさん]

>>125 匿名さん
羨ましいです。

[127: マンション検討中さん]

角部屋はやはり高い

[128: 匿名]

でも馬が近いからいいよ。

[129: 通りすがりさん]

>>128 匿名さん
気になるほど近いか？

[130: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん
どこまでの部屋が馬見れるのか気になります。

[131: 通りすがりさん]

>>130 マンコミュファンさん
西側の建屋は視界の右端に競馬場の大屋根が見えると思いますが、競馬場のトラックは部屋からは殆ど見えないんじゃないでしょうか。
大屋根も500メートル程離れているので、存在感はそれほど大きくないと思います。

[132: マンコミュファン]

>>131 通りすがりさん
ありがとうございます。個人的な感想ですが馬が走ってるの見えたら売れ行き良いのになぁと。

[133: 通りすがりさん]

>>132 マンコミュファンさん
馬を見たければ、西側の棟の中層階以上の角部屋か、バルコニーから見えると思います。ただ、距離があるので、ちゃんと見たければ双眼鏡は必用だと思います。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 通りすがりさん
そうですか。角部屋見れそうですね。検討してみます。

[135: 周辺住民さん]

競馬があるときは周辺道路は混むよ

[136: ご近所さん]

競馬マニアにはたまらん物件。ただ駅は遠い

[137: ご近所さん]

高校野球マニアにもたまらん物件だな

[138: 通りがかりさん]

>>137 ご近所さん
？？？　近くに強豪校あった？

[139: ご近所さん]

>>138 通りがかりさん

報徳あるでしょ

[140: 匿名さん]

川が…なければよかったのに

[141: 通りすがりさん]

>>140 匿名さん
何か問題でも？

[142: 周辺住民さん]

近くのセブンイレブンがつぶれましたね。
スーパーとドラッグストアが目の前にできたから仕方がないかもしれません。

万代のほうも平日夕方でもあまり客が多いとはいえません。
171号線沿いのマルハチの客数と比べれば一目瞭然です。

ドラッグストアのほうはいつもガラガラ。

どちらも店舗面積が広い分、よほど客が増えないと厳しいのではないでしょうか。
マンション完成後もそんなに客は増えないだろうから、撤退もありえると思います。

[143: 周辺住民さん]

マルハチと比べるのは酷でしょう。
あっちは国道沿いです。
ココカラファインは段上と大差ないように感じました。ドラッグストアはどこも似たようなもんです。

[144: マンション検討中さん]

値下げしてる？

[145: 匿名さん]

この残り17戸が本当の最後かな？


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ルネ西宮仁川
所在地
兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
地図を見る
交通
阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

お問い合わせ
「ルネ西宮仁川」マンションギャラリー
0120-070-236
【営業時間】10:00?18:00　【定休日】毎週水・木曜日

物件概要
先着順広告
物件名（販売期）／マンション
ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション
販売スケジュール
先着順申込受付中
竣工時期
2019年9月下旬（予定）
入居時期
2019年9月下旬（予定）
販売戸数
17戸
販売価格
2,895万円 ～ 5,095万円
最多販売価格帯
3,400万円台（2戸）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.74㎡ ～ 92.70㎡
バルコニー面積
10.60㎡ ～ 31.54㎡
ルーフバルコニー面積
34.68㎡
アルコープ面積
2.43㎡ ～ 14.40㎡
管理費
6,240円 ～ 9,360円／月
修繕積立金
4,940円 ～ 7,420円／月
修繕積立金基金
432,000円 ～ 649,000円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）
その他
■ルーフバルコニー使用料／1,730円（月額）
■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）

※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

全体概要
種別
マンション
物件名
ルネ西宮仁川
所在地
兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通
阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数
236戸
敷地面積
8,921.7㎡
建築面積
2,878.12㎡
延床面積
19,649.38㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
敷地の権利形態
敷地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有／建物：区分所有権
用途地域
第一種住居地域
建築確認番号
第BCJ17大建確071号（平成30年1月31日付）／ 第BCJ17大建確071変1号（平成30年5月16日付）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場
240台（福祉用1台・来客用3台含む）／ 6,500円～15,000円(月額)
駐輪場
サイクルポート 236区画／ 200円・300円・500円(月額)
バイク置場
15台 ／ 2,000円(月額)
ミニバイク置場
19台/（別途、サイクルポート38区画に駐車可能）500円(月額)

売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1丁目8番12号
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:[phone]

関電不動産開発株式会社
国土交通大臣免許（4）第6379号
（一社）不動産協会会員
（社）大阪土地協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル内
TEL:[phone]

山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（16）第40号
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
神戸市長田区御屋敷通3丁目1番1号
TEL:[phone]

販売会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社

情報更新日：平成31年04月08日
次回更新予定日：平成31年04月22日

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[146: eマンションさん]

>>145 匿名さん
236戸もあるのに残り17戸…たしかに疑わしいです。

[147: 匿名さん]

期分け販売している場合、先着順販売はそれ以前の販売の売れ残り。まだ、期分け販売もしているし、最終期と謳ってないからまだ販売していない住戸はあるだろうね。

[148: マンション検討中さん]

値下げしてるのかな…

[149: 匿名さん]

学区と西宮アドレスにとにかくこだわるなら多少不便でもここって思ってしまうけど、やっぱり14分は躊躇する…
うちの場合一家全員自転車持たないといけないけど全員置ける気がしないし…。

知人が先にここを契約しているんだけど、ご近所さんになる強みもあるんだけど、最後の一押しが欲しいです。
公立中コースになっても私立中コースになっても、ここは経済的だし、塾もちょっと頑張れば行きやすいけど…。

[150: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
値下げはどうなんでしょうね。
売主の体力はありそうですが。。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 匿名さん
このエリアをこの価格帯で生活圏にしたいかどうかだと思います。

[152: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん

「ルネ神戸星陵台」ってマンションはかなりの値下げしたみたいです
ここも駅から遠いので完成後も長く在庫が残るなら値下げあるかも

[153: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん
掲示板を見ましたが、竣工から3年過ぎた辺り？の在庫は安く売ってたようですね。
「ルネ六甲アイランド｣の方は、竣工して半年くらいですが、まだ値引きはしていないようでした。
値引き期待するなら、最後の在庫処分まで待ちですね。

[154: マンション検討中さん]

ホームページに9月30日までの入居で消費税8パーと書いてありましたがそれまでに入居できたりするんですかね？

[155: 匿名さん]

>１５４

消費税率は入居ではなく引き渡し時点の税率が適用される。一斉入居の引っ越し待ちがあるから９月下旬引き渡しだと、９月中に入居できるのは一部だろうね。

あと、ローンでの購入だと契約してからローンの本審査を経て、ローンが実行されないと引き渡しされない。消費税８％適用を目指すならのんびりしてると間に合わないかもよ。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
参考になります。

[157: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん
確かに駅からはスーパーも近いから買い物面では便利です。

[158: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょう？？
駅から遠い、学校も少し距離がある
けれどこの価格に惹かれています。

老後まで住むとなるとやはりもう少し駅近がいいのは分かっているのですが
新築で西宮だとなかなか手が出せないのが現状です。

[159: マンション検討中さん]

どうしようかなー。迷う

[160: 匿名]

西宮市か？宝塚市か？

[161: 匿名]

馬は近いか？

[162: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
両方跨いでますが、住居表示は西宮市です。

[163: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
西宮市ですよー

[164: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
競馬場は見える場所あるみたいですよー
馬は厳しそう

[165: 匿名さん]

万代側の方が売れ残ると維持管理費用は上がって負担が多くなったりするのですか？

中、上層階は墓地が見える、下は万代の駐車場が横にあり窓が開けれないなど気になります。

西宮であの価格は魅力的なんですが。

[166: マンション検討中さん]

万代と反対側は西日がきつそうなんだが…やばり万代側の方が売れ行きが悪いのか

[167: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
売り切るまで売主が負担することになりますよ。

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん

それは確認されましたか？

築1年になると売れ残ったとしても売主が所有権登記をするので法律上は中古マンションになります
その結果、所有者である売主が管理費と修繕積立金を支払う義務が生じるとは聞きました

問題は築1年以内はどうするかはその事業主による裁量権の範囲だと聞いたことがあります

総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道に確認された方おられませんか？

[169: 契約者]

>>168 匿名さん
重要事項説明書によると、管理費、修繕積立金などは引き渡し日が属する月の翌月から、買主への引き渡し日の前日まで、売主が負担するとのことです。

ただし、例外があるので、売れ残りが出れば、この部分の不足分は居住者が負担させられる恐れがあります。
特にウェイトの大きそうな、駐車場使用料の負担が気になるところですね。

参考に重要事項説明書 23.特記事項(58)の抜粋画像を添付します。

[170: 匿名さん]

>>169 契約者

詳細に確認ありがとうございます

管理費、修繕積立金については特に問題なさそうですね
駐車場については想定使用台数が何台かによって変わってきますね

いずれにしても完成後に大量に売れ残った場合は1年目でも影響がでますね

[171: マンション検討中さん]

西宮市でこれだけ大規模なマンションで236世帯もあれば売れ行きが気になりますね。

[172: 匿名さん]

賃貸脱却にあたり年明け頃検討対象で何度か足を運んだが、やっぱり日当たり、墓地、万代の駐車場どこをとってもネックになって諦めました。

西宮で新築であの金額…というのも、やはりどこかうまくいかないものですね。

何より、販売担当がたよりない。
わからないなら「わかりかねますので上司に確認します」「次回までに調べます」って言うて欲しい。高い買い物なのにあやふやにされると不安になる。

そしてその上司は上司で【売ってやろう】圧が凄かった。嫌になるくらいウザかった。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 匿名さん

モデルルーム見学行きました。こちらの販売担当は逆にやる気ないという印象を受けました。確かに高い買い物だからしっかりしてほしいですね。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
ハズレを引かれましたね。
私の担当者は、質問には的確に回答してくれましたし、難しい質問でも調べて後日回答してくれました。
接客も程よい距離感でしたよ。

[175: 匿名さん]

>>173 >>174
まあ、全てがご縁ということで…
色々ぴったりくる部屋配置が無くモヤモヤしていたので、担当者のハズレできっぱり諦めがつきました。そこは感謝します 笑

今は別の地域にマンション購入をして穏やかに暮らしております。作業員の方は熱中症に気をつけて…無事に完売することをお祈りしております?

[176: マンション検討中さん]

ほんとうなかなか完璧な物件はありませんね。どこか妥協しなければ家は買えませんね。

[177: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
販売担当の方やたら髪の毛かきあげたり、
ビデオ見る時、若い方のストーリーになりますとか言われ失礼きわまりなかった。
上司の電話対応も最悪。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
条件に合うから、気になったからと前向きに考えようとモデルルームへ足を運んでもその対応じゃ買う気にならないですよね。なんでしょうね。失礼すぎますね。

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん
そうですよね。
モデルルームのマンションが良かっただけに、
残念です。
購入も検討していましたが
買う気失せました。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
むしろ買う気失せてくれて、良かった(^^)

[181: マンション検討中さん]

子育て世帯が多そうですね

[182: マンション検討中さん]

専用ステーションタクシーって、どんなのですか？
管理費から取られるんでしょうけど、どれくらいの頻度あるのか、等。。。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
9人乗りのハイエースみたいなものです。頻度はまだ決まっていないとのことでした。

当初数年は売り主負担で運用するとのことです。ですので管理費負担はありません。
売主負担じゃなくなったタイミングで、管理組合でどうするか話し合うことになると思います。

[184: 匿名さん]

基本は受益者負担にすべきやと思うな。
利用する気のない人にまで負担を強いるのはなあ。
一階住民がエレベーターの負担をするのはつらいもんや。
結果、廃止になるのでは？
共同住宅とは面倒くさいものやで。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
管理組合にかければ、廃止になるでしょうね。
おっしゃるとおり受益者が少なすぎます。

[186: 匿名]

せこいことばかり言いよるな。
馬で一発当てたらええんとちゃうの。

[187: 検討者さん]

長谷工さんだけど駅からちょっと遠いんですね…。営業さんの対応もあるんでしょうがあまり売れてないとその他のマンション自体の理由が気になります。。何割くらい残ってるんでしょうか。

[188: 匿名さん]

良い部屋は殆ど埋まってきていると長谷工の営業さんが言っていたので、残り2/3から3/5といったところじゃないでしょうか。

マイナス要因は次のものがあると思います。
・駅からちょっと遠い
・西向き、東向きともにマイナス要因がある
→西向きは西日がきつそう
→東向きはマンダイや墓地が視界に入る
・阪神競馬場が付近にあり、イメージが良くない
・競馬場で大きなイベントがあると車が混雑する

[189: マンション検討中さん]

来週末は内覧会と耳に挟んだんですが、購入者以外はお部屋見られないんですよね？
他のマンションに入居した知り合いは内覧会は１日20組弱くらいだったと言っていましたが、こちらのように大きいマンションだと営業さんも余裕無いでしょうか、件数もやはり多いでしょうね？

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション検討中さん
内覧会ですか！楽しみですね！

[191: マンション検討中さん]

いえ、189ですが当方はまだ購入してないので。内覧会の日は見られないのかと、規模が気になるなと。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きましたら、
内覧会のお誘いのお手紙ありましたよ。

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

申し訳ありません。そうですか！ホームページでも書いてありましたがマンション内のモデルルームは見学できるみたいです。

[194: マンション比較中さんvv]

>>189
身内のマンションの内覧会に付いていった時は総戸数50の20数組くらいでドタバタした雰囲気ではなかったけど、こちらは200戸以上あるから混み合いそうだなと。見学は別の日にしようと思ってます。

[195: マンション検討中さん]

もう住まわれてる住戸は全体の何割くらいなんでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
まだ1人も住んでいません。入居開始は9月末です。

[197: マンション比較中さん]

マンションまで駅から実際に歩いてみたら曇りでも汗ダラダラでこれはキツイなと感じる距離でした。毎日仕事前後のことと考えると一層。。
子供を育てるのにはいいかなと思って候補に上げてたんですが…

[198: マンション検討中さん]

標準装備のキッチンのメーカーどこのか分かるかたおられますか？

[199: 匿名]

普通 入居時の栞に載ってるやろ。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
タカラスタンダードだったと思います

[201: 匿名]

>>109 匿名さん
同じ長谷工のマンション甲子園浜の方ですが2年売れ残りで1000万値引きでした。逆に怖い、という感じでした。

[202: 匿名]

身内がここの販売に関わっていますが、前代未聞の売れ残り状況で担当者が焦っていると。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名

本日付けで更新された公式サイトで現時点で販売してるのは2期17次＋先着順で17戸だけです
あとは未販売住戸がどれだけあるのでしょうか？

他のマンションのように価格表に成約とか未成約を記載されたのが公開されてないのでどれくらい売れ残ってるか不明で疑心暗鬼になって契約を躊躇してる方もいるでしょうね


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0147&_ga=2.913...
ルネ西宮仁川

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年9月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
販売戸数 15戸
販売価格 29,282,000円 ～ 56,598,000円
最多販売価格帯 3600万円台(3戸)
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡
バルコニー面積 10.60㎡ ～ 31.54㎡
ルーフバルコニー面積 33.66㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡ ～ 5.55㎡
テラス面積 11.60㎡・12.00㎡
専用庭面積 14.50㎡・15.00㎡
アルコープ面積 2.43㎡ ～ 10.85㎡
管理費 6,240円 ～ 9,820円／月
修繕積立金 4,940円 ～ 7,780円／月
修繕積立金基金 432,000円 ～ 681,000円（一括）
管理準備金 20,000円（一括）
その他 ■専用庭使用料／440円 ・450円（月額）
■ルーフバルコニー使用料／1,680円（月額）
■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

第2期17次本広告
物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（第2期17次本広告）／マンション
販売スケジュール 【登録】2019年9月30日(月)　13時00分 ～ 13時30分
【抽選】2019年9月30日(月)　14時00分
【会場】現地販売センター
竣工時期 2019年9月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
販売戸数 2戸
販売価格 31,414,750円・36,507,250円
間取り 3LDK
専有面積 71.43㎡
バルコニー面積 12.00㎡
アルコープ面積 2.67㎡ ～ 2.71㎡
管理費 7,210円／月
修繕積立金 5,710円／月
修繕積立金基金 500,000円（一括）
管理準備金 20,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）
備考 駐?場をご希望の?は?検証もご持参ください。

情報更新日：2019年09月30日
次回更新予定日：2019年10月14日

[204: 匿名さん]

>>201 匿名

どこのマンションでしょう？
甲子園口駅徒歩14分のジークレフ西宮北口は740万円ほど値下げしてたりはありました

https://farm8.static.flickr.com/7801/47058234671_b91d09b2df_o.jpg

[205: 近隣住民さん]

>>203 匿名さん
引越が終わる頃には駐車場の埋まり具合から、おおよその入居率は判明するでしょう。

周辺の賃貸住まいの子育て世代の間では注目度が高かったようで、ママ友の間でも話題になって居ました。
実際、それなりに購入したって声は聞こえてきているのである程度は入ってるようですね。
ただ、やっぱり駅徒歩がネックですね、ここは。

南西向きのモデルルームに入れてもらいましたが、眺望がかなり良かったです。

[206: 匿名さん]

>>205 近隣住民さん

スポーツの秋ですしマンションを基点に横の仁川沿いに甲山森林公園まで歩いて行くと面白そうですね

駅から遠いけど毎日片道16分、往復32分歩くと健康にも良いしスポーツジムに行く必要もないし
30年後に調査したら、寝たきり割合とか生活習慣病割合が一般社会より低い可能性もでてきますね

[207: 匿名さん]

>>206
30年後なんてどうでもいいわw
塚口や武庫之荘の駅近く買います。

[213: 通りがかりさん]

7月頃にモデルルームみにいきましたが
5分の1も売れていませんでした。

[214: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん

えー
そんなに残ってるんですか？

それならこれから1000万くらい値引き始まるのかな？

[216: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
全部部屋の成約状況が分かるような資料って見せてくれるんですか？
販売状況次第ではイメージが悪くなるから、見せてもらえないモノだと思ってました。

[219: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
モデルルーム見に行った時普通にもらいましたよ。
もらえないとことかあるんですか？
今まで違うモデルルーム5件くらいいきましたが全てもらえました。

[220: 匿名さん]

[NO.208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]