ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[1: 名無しさん]

財務局の宿舎跡ですね。
環境が良くないところに財務局の宿舎はできないと思うので、子育て等にも向いてる立地なのでしょうか。

気になる点は、近年仁川周辺に建ったマンションは高級感を押し出したところが多かったですがこちらはホームページもポップな感じですね。それだけ買いやすい価格帯なのかも知れませんが。

[2: 通りがかりさん]

ここって住民票は西宮？宝塚？

[3: 通りがかりさん]

ホームページ見ました。西宮なんですね。
近年だと西宮ならプラネですけど、あそこの売りは甲陵中校区や関学周辺の雰囲気ってなるんでしょうけど、ここは小学校から校区も違いますし、雰囲気も段上と近いのでは？
のんびりとした段上の雰囲気ならホームページのイメージも違っていていいかと。

[4: マンション検討中さん]

駅からちょっと遠いけど、
価格次第では有りですね！
西宮はどこも高いし、
手頃なマンションは南側しかないし。

[5: 匿名さん]

スーパーが建つ場所も宿舎跡地ですか？
敷地はかなり広くて良いと思いました。
駐車場100％は平面か機械式か記載がないのが気になりましたがどちらなのでしょうね？
サイクルポートが戸数分あるとはいえ、二台しか置けないのも引っ掛かるところ…。

公式サイトは子育て環境の良さをイメージさせますが実際はどんな感じでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

スーパーは万代なんですね！
割と安いので、近くにスーパーは
便利ですね。
サイクルポートはミニバイクも
置けるみたいなんで、そこそこ
大きいのかな？
環境は悪くないと思うけど、
めちゃくちゃいい場所では
ないような気がします。

[7: マンション検討中さん]

仁川16分。笑
苦楽園に続く販売停止物件になるやろね。
駅5分でも売れ残ったプラネ買うやろ。笑

[8: 通りがかりさん]

子育て環境として極普通かと。特に小学中学荒れているとは聞きませんが高評価でもないです。
ネックは競馬が開催されるときの渋滞ですかね。
スーパーもできるとなるとさらに混むのでは？

[9: 匿名さん]

すぐ近くの川沿いに霊園があったと思います。

その隣は少し古めの公営団地（県住？市住？）だったかな。

[10: 匿名さん]

駅遠マンションと万代の組合せが最近多いけど、将来的にスーパー潰れたらどうするのやろ。
この立地だと中古になったら二束三文やな

[11: 匿名さん]

総合地所は売れ残ったら大幅値引きするので、どうなんかな？
関電不動産開発、山陽電気鉄道 も売主だから大丈夫とは思うが。
ルネ神戸星陵台の場合、現在絶賛キャンペーン中
1F87.13㎡　3490万→3040万
3F90.70㎡　3390万→2940万
1F　〃　事務所使用→2790万

[12: マンション検討中さん]

ここのイメージキャラクターは
どこかで見たことがあるけど、
有名な人？

[13: 匿名さん]

わたせせいぞうですか？本、イラストを多く出していたはずです。どこかの銀行の絵も書いていたかな。

日本の漫画家、なのだそうです。

http://www.apple-farm.co.jp/

本名：渡瀬 政造で本名のよう。現在は神奈川大学外国語学部特任教授をされているとウィキペディアに書いてありました。特徴のある絵を描かれていますよね。色使いがきれいです。

[14: 匿名さん]

わたせさんは、阪急神戸線のラッピング電車なども描いているので阪急電車を利用する方には馴染みありますよね。

[15: マンション検討中さん]

どないすんねやろね。こんな物件。完売までどう頑張っても4年かかるんちゃう？
ここやったらまだ宝塚いくもん。

[16: 匿名さん]

この校区をよそから指名して買う方は多くないですが元々賃貸から小学校変わらずにとなると段上小校区ではしばらく分譲マンションでてない気がするのでそれで購入されるかたもいるかもしれませんね。

[17: 通りがかりさん]

仁川って西宮なんや！？宝塚かと…。
仁川駅前は、ほんまなんもない。コープと王将くらいかなぁ。駅は、宝塚側からも西宮側からも1番頂点の坂の上にある。すぐそこに阪神競馬場。
暇な警察がよく隠れ取締してる。
穴場っちゃあ穴場やね。

[18: 匿名さん]

仁川駅周辺は宝塚ですが仁川上流と下流を移動すると西宮だったりしますよね。このマンションとは線路挟んで反対側になりますがピゴのパンは美味しいですよね。

[19: 匿名さん]

総住戸数が多いので完売御礼にするのが大変かも。
値段はその分、安くなっているような気がしますけど。
それとちょっと駅から遠いですね。
こちらだとバスを使う感じでしょうか。
大型マンションなので共有施設がかなり充実していそうです。
室内設備は先進みたいですね。どんな感じなのでしょう。

[20: 匿名さん]

阪急沿線といえ、駅まで徒歩16分は遠いでしょう。
大規模マンションなのでご近所づきあいも大変な気がします。
よほど価格帯が低いなどの特徴がないと完売には時間がかかるのかなと思いました。

[21: 匿名さん]

ここは昔は尼崎市やったところやね。
それが唯一の救いや。
しかし、人気の西宮ブランドでもここはアカン。
支線駅の駅遠は再販に苦労するよ。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩16分は結構距離ありますね。
通勤通学には自転車またはバスを使う感じになるのでしょうけど、
駅まで出るバスの本数が少なそうです。目の前にバス停がある点は便利で良さそうです。
隣接してスーパーができるのは嬉しいですね。

[23: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
苦楽園の販売停止物件とはどちらのマンションですか？教えていただけませんでしょうか？

[24: 匿名さん]

スーパーがすぐ隣にオープン予定のようですね。
買い物に関しては隣接しているスーパーでことすませられそうです。
バス停が近いので、駅まではバス利用でアクセス可能ですが、バスの本数は問題なく出ているのでしょうか。
駅からの距離を考慮すると、車は必須になってくるのかしら。休日は車移動できれば問題なく過ごせるでしょう。
駅からの距離が遠いという点は、イメージとしてはマイナスになりそうですが、
住環境としては悪くはないでしょう。

[25: ご近所さん]

>>24 匿名さん
休日の車移動は競馬開催日は時間を考えて行動する必要がありますね。G1なんて開催されてたらマンション前の道は夕方なんて車徐行状態です。

[26: 近隣住民]

ここの敷地内に西宮と宝塚の市境があるため、いりいろな規制や条例について両方の市がかかわるので、後々ややこしいことになりますよ。
あと小学校は定員に余裕があるけど、甲武中学校は定員に全く余裕がないのでプレハブ校舎になるかもしれませんね。
さらにはすぐ隣が比較的大きな工場なので、朝夕の通勤時の混雑、昼間の工場騒音もありますよ。
他の方も書いていらっしゃいますが土日は競馬で混雑します。競馬に行く人たちは歩行喫煙、自転車やバイクでの喫煙も多く、子育て環境としては悪いでしょうね。

[27: 周辺住民さん]

・隣の工場は何か試作品を作っている感じで騒音などほぼありません
・駅に徒歩または自転車で行く場合は川沿いにいく事になりますが、行きは上流に向かうのでゆるやかな上り坂、帰りはゆるやかな下り坂となります
・仁川は犬の散歩コースな感じで、散歩やウォーキングに向いています
・すぐ側の武庫川の河川敷は南は海までサイクリングコース（途中で車道に交わるなど一切なし）、北は宝塚まで上流に行けます
・万代と道路を挟んで711があるので、公共料金の振込みなどそこそこ便利
・競馬場があるため開催日の土日は車は数珠繋ぎ
・甲東園⇔逆瀬川を阪急バスが運行していますが、途中にある養護学校の生徒が14時前後にすし詰め状態で乗ってくるので、平日の昼のバスが過密ラッシュの時があります
・万代に隣接する別棟はドラッグストアが入る予定らしい
・仁川から上流に向かっていくと甲山ハイキングコースになります
・この土地は東西で西宮宝塚と分離しており、最近周辺に配られた完成予想図入りのパンフからみると、住宅棟が宝塚、駐車場が西宮のようなエリア分けみたいですね

近隣住人からすると、北口辺りに巨大マンションなら判るが、なぜここら辺で巨大マンションなんだろうって感じです
阪急バスで逆瀬川に行く途中、隣に万代がありロイヤルホームセンターもある、市役所にも近いが駅からは微妙な距離の宝塚のマンションが２年たっても売れ残っています
なので３年くらいは埋まらないのではと近所では話していますね

[28: 匿名さん]

>>周辺住民さん
詳しい情報ありがとうございます。

土日は車は数珠繋ぎという点が気になりました。
車でまとめ買いに行こうと思ったら時間がかかりそうですね。
駐車場100％ですからマンション住民だけでもかなりの台数になりそうですし。

土日は隣にできるスーパー万代でゆっくり買い物ってかんじでしょうかね。
あとは徒歩とか自転車で移動するかんじかなあ。

売れ行きどんなかんじになるんでしょうね。
抽選とかにはならないのかなあ。

[29: ご近所さん]

競馬開催日でなければ今はそれ程の混雑ではないですよ。ただお隣のスーパー次第かと思います。宝塚のホームセンターなどが併設されている万代は道路結構混んでます。

[30: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
親戚が住んでいたため、この街によく訪れていたものです。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。

[31: 近隣住民]

現地から徒歩5分弱の住宅に住んでます。

マンションとしてはとても良いと思いますが、
競馬開催日の夕方の渋滞がひどいです。
武庫川新橋から現地までの距離で30分かかったりします。

スーパーが完成するとさらに車が動かなくなるように思います。
道を広げる雰囲気でもないですし、
どうされるつもりなのでしょう。。

スーパーへの左折待ちが発生すると、片側一車線で避けるスペースがないのでふん詰まりな気がするのですが。

また、現在は仁川駅へのバスの本数が少ないように思います。
休日の昼間は1時間に1本です。

マンションの完成に伴い増えることを期待してます。

[32: 匿名さん]

自然の中で子育て～
いいなと思いました。
ほどほどに都会で自然もあってという場所はなかなかないですから。
気になるのは競馬場でしょうか。
治安とかも気になりますし、混雑もどれほどなのかチェックしたいところです。
ただ、動物というか馬好きならば、子どもと一緒に見学に行けるという点では
悪いことばかりではないとも思います。
可愛いですからね、馬も。
渋滞も、隣がスーパーなら、買い物に関してはほぼ影響なしな気もします。

[33: 匿名さん]

「仁川」駅徒歩16分。遠すぎる・・・(-_-;)
販売戸数236戸。営業担当は大変だろうな。

[34: 匿名さん]

コミュニティ形成に力を入れられるマンションとのことでファミリー層には受けが良さそうですよね。

[35: 匿名さん]

競馬開催日の渋滞が気になります。
お隣にスーパーができれば、さらに渋滞することも考えられます。
スーパーが隣接するマンションに住んでいる友人がいますが、
毎週週末はマンション周辺が激混みで、
出かけるときは朝早くに出て、帰りは夜遅くに帰る状態だと言っていたことがありました。
スーパーは9月上旬にオープン予定なので、マンション購入の頃に周辺道路の混み具合も
確認できるのは良いですね。

[36: ご近所さん]

なんか地元住民になりすまし？
みたいな書き込みがいくつも見受けられますが、
地元住民として書き込みます。
まず競馬で混むのは限られた時間だけだし駅周辺とその南北の道は混むが、
駅からも競馬場出入り口からも離れてるから大丈夫。
マンション東側の道を通れば宝塚方面にも１７１号線にも抜けれます。

[37: 匿名さん]

でも、その宝塚周辺で混まないですか？

[38: 匿名さん]

ここって子育て世帯がメインかな？と思いますが、幼稚園って一里山が一番近いけどこのマンションで増えた子供が全員入れる位大きくないし、その次に近い段上はこの地域は優先枠ないし、どこに入れるかな？マリア？
それとも宝塚側に空きあるのかな？
小規模マンションなら悩まないところだけど、この規模だと大変そう。

[39: 匿名さん]

仁川駅から徒歩１６分は少し遠いなとは思いますが
スーパーが隣接されることと、マンション内の設備が充実していて良い感じです。
駅近くは便利ですが人通りが多いので、治安も心配ですから
住み心地としては良いのかなと思いました。

[40: 匿名さん]

明日はG1の宝塚記念なので、検討中の方は周辺道路の混雑が許容範囲かみてみるのもいいと思いますよ。

[41: 匿名さん]

>>明日はG1の宝塚記念なので、
多分、すごく混むでしょうね。自動車で来る人よりも徒歩で来る人が多いかと思います。

3LDK3100万円台からと値段は手ごろな雰囲気。3500万円台が中心のマンションです。

共用部にバーベキューテラスがあり、大型公園に行かなくてもバーベキューが楽しめます。グランピングイベントもあって、キャンプが味わえるのっていいです。マンションでのバーベキューのニオイ問題もありますが、ベランダで隣でやられるとイヤなものですが、共用部でバーベキューテラスがあれば庭ではやらない人が多いわけで。これなら問題解決な気がします。

[42: 匿名さん]

もう競馬はおわってしまったので、意味ないですが競馬開催日は電車の本数が増えるため踏切のある仁川駅周辺が混んでしまい、それが中津浜に波及します。
横断歩道を次々と歩行者が渡るとなかなか右折左折できませんし…。
私も現在仁川周辺に住んでいますが、この日曜日には車をだすのをあきらめました。
キャンプやバーベキューがマンションでできたらアウトドア好きな方にはいいですね。
バーベキューなら市内でもできるところあるかもしれませんが、キャンプとなると知り合いは滋賀県や兵庫県の北までいっているようで、移動時間が長いのは大変ですし、気軽に敷地内でできたら素敵ですね。

[43: 匿名さん]

マンション敷地内でのキャンプ、どんな感じがするんでしょう。
自然の中に行くからこそ意味があるのでは・・・なんて思ったりもしますが、忙しいお父さんとか遠出が苦手なお母さん、何より子供達には日常を離れて楽しい時間を過ごすことができるのかもしれませんね。
キャンプはどこでやるんでしょう、ケヤキの森あたりでしょうか？
また、住民さん同士のいいコミュニケーションの場にもなりそうに思います。

[44: 周辺住民さん]

36レスにあるマンション建設予定地の東側道路側に住む者から言わせてもらえば、競馬開催で夕方に２（通常のレース）～３時間（有名なレース開催）、開催のない時に１～２時間ほど数珠繋ぎになりますよ。
駅からも出入り口からも離れていてるから混まないというレスは、該当の道路周辺に住んでないないから詳しく理解していないのでは？

地図で見れば判りますが、競馬場の駐車場出入り口から駅方面の反対側へ行く延長線がマンション西側の道路です。
ここから先の711の前のＴ字交差点の信号辺りが渋滞の要となり、主に北から南へ行く道路がマンション東西の道路で混むのです。

土日の夕方は混みますが、反対側の南から北に向かう移動は、マンション周辺であれば、それほどまでは混んでいません。
ただ、万代が出来るので現状よりはどちらにしても混むと思います。
万代と共に建設中のテナントには、ドラッグストアのココカラファインが入るようです。

[45: 匿名さん]

静かで自然がたくさんある場所に住居を置きたいと思う人には
とても住み心地の良い町だと思います。
緑がいっぱいで自然に囲まれて静かに暮らしていけそうです。
その分、駅までは距離があり、買い物も便利とは言い難いですが
ゴミゴミした街中で住むよりも落ち着けそうな気がしました。

[46: マンション検討中さん]

今回の大雨で武庫川と仁川に挟まれた立地が不安になりました、、、

[47: 名無しさん]

今回の雨でも周辺は大丈夫でしたが、
万代出来てからの渋滞が問題ですね。

[48: 匿名]

馬が近いのはいいことだ。

[49: 匿名さん]

スーパーがオープンするので、お買い物が便利そう。

オープンするまでは、コープミニ、セブンイレブン、ローソンが近くにあったようですが、スーパーの広さに比べると小さい店舗みたいです。仁川の駅まで出るとコープもあるみたいですが、近くに大きなスーパーがあると助かりそうですね。

小学校は近く。中学校はどの学区になるんでしょう？

現地案内図で見つけられなかったです。下にある甲武中学校？ちょっと遠くなりますか？

[50: 周辺住民さん]

段上小校区は全部甲武中学校だったと思います。
中学生なら体力ありますから大丈夫ではないでしょうか。