ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/
所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番） 、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分
総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡
売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2018-03-08 15:57:46
ルネ西宮仁川について
| No.1 |
by 名無しさん 2018-03-08 22:22:01
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削除依頼
財務局の宿舎跡ですね。
環境が良くないところに財務局の宿舎はできないと思うので、子育て等にも向いてる立地なのでしょうか。 気になる点は、近年仁川周辺に建ったマンションは高級感を押し出したところが多かったですがこちらはホームページもポップな感じですね。それだけ買いやすい価格帯なのかも知れませんが。 |
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| No.2 |
ここって住民票は西宮？宝塚？
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| No.3 |
ホームページ見ました。西宮なんですね。
近年だと西宮ならプラネですけど、あそこの売りは甲陵中校区や関学周辺の雰囲気ってなるんでしょうけど、ここは小学校から校区も違いますし、雰囲気も段上と近いのでは？ のんびりとした段上の雰囲気ならホームページのイメージも違っていていいかと。 |
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| No.4 |
駅からちょっと遠いけど、
価格次第では有りですね！ 西宮はどこも高いし、 手頃なマンションは南側しかないし。 |
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| No.5 |
スーパーが建つ場所も宿舎跡地ですか？
敷地はかなり広くて良いと思いました。 駐車場100％は平面か機械式か記載がないのが気になりましたがどちらなのでしょうね？ サイクルポートが戸数分あるとはいえ、二台しか置けないのも引っ掛かるところ…。 公式サイトは子育て環境の良さをイメージさせますが実際はどんな感じでしょうか。 |
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| No.6 |
スーパーは万代なんですね！
割と安いので、近くにスーパーは 便利ですね。 サイクルポートはミニバイクも 置けるみたいなんで、そこそこ 大きいのかな？ 環境は悪くないと思うけど、 めちゃくちゃいい場所では ないような気がします。 |
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| No.7 |
仁川16分。笑
苦楽園に続く販売停止物件になるやろね。 駅5分でも売れ残ったプラネ買うやろ。笑 |
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| No.8 |
子育て環境として極普通かと。特に小学中学荒れているとは聞きませんが高評価でもないです。
ネックは競馬が開催されるときの渋滞ですかね。 スーパーもできるとなるとさらに混むのでは？ |
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| No.9 |
すぐ近くの川沿いに霊園があったと思います。
その隣は少し古めの公営団地（県住？市住？）だったかな。 |
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| No.10 |
駅遠マンションと万代の組合せが最近多いけど、将来的にスーパー潰れたらどうするのやろ。
この立地だと中古になったら二束三文やな |
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| No.11 |
総合地所は売れ残ったら大幅値引きするので、どうなんかな？
関電不動産開発、山陽電気鉄道 も売主だから大丈夫とは思うが。 ルネ神戸星陵台の場合、現在絶賛キャンペーン中 1F87.13㎡ 3490万→3040万 3F90.70㎡ 3390万→2940万 1F 〃 事務所使用→2790万 |
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| No.12 |
ここのイメージキャラクターは
どこかで見たことがあるけど、 有名な人？ |
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| No.13 |
わたせせいぞうですか？本、イラストを多く出していたはずです。どこかの銀行の絵も書いていたかな。
日本の漫画家、なのだそうです。 http://www.apple-farm.co.jp/ 本名：渡瀬 政造で本名のよう。現在は神奈川大学外国語学部特任教授をされているとウィキペディアに書いてありました。特徴のある絵を描かれていますよね。色使いがきれいです。 |
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| No.14 |
わたせさんは、阪急神戸線のラッピング電車なども描いているので阪急電車を利用する方には馴染みありますよね。
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| No.15 |
どないすんねやろね。こんな物件。完売までどう頑張っても4年かかるんちゃう？
ここやったらまだ宝塚いくもん。 |
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| No.16 |
この校区をよそから指名して買う方は多くないですが元々賃貸から小学校変わらずにとなると段上小校区ではしばらく分譲マンションでてない気がするのでそれで購入されるかたもいるかもしれませんね。
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| No.17 |
仁川って西宮なんや！？宝塚かと…。
仁川駅前は、ほんまなんもない。コープと王将くらいかなぁ。駅は、宝塚側からも西宮側からも1番頂点の坂の上にある。すぐそこに阪神競馬場。 暇な警察がよく隠れ取締してる。 穴場っちゃあ穴場やね。 |
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| No.18 |
仁川駅周辺は宝塚ですが仁川上流と下流を移動すると西宮だったりしますよね。このマンションとは線路挟んで反対側になりますがピゴのパンは美味しいですよね。
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| No.19 |
総住戸数が多いので完売御礼にするのが大変かも。
値段はその分、安くなっているような気がしますけど。 それとちょっと駅から遠いですね。 こちらだとバスを使う感じでしょうか。 大型マンションなので共有施設がかなり充実していそうです。 室内設備は先進みたいですね。どんな感じなのでしょう。 |
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| No.20 |
阪急沿線といえ、駅まで徒歩16分は遠いでしょう。
大規模マンションなのでご近所づきあいも大変な気がします。 よほど価格帯が低いなどの特徴がないと完売には時間がかかるのかなと思いました。 |
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| No.21 |
ここは昔は尼崎市やったところやね。
それが唯一の救いや。 しかし、人気の西宮ブランドでもここはアカン。 支線駅の駅遠は再販に苦労するよ。 |
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| No.22 |
駅まで徒歩16分は結構距離ありますね。
通勤通学には自転車またはバスを使う感じになるのでしょうけど、 駅まで出るバスの本数が少なそうです。目の前にバス停がある点は便利で良さそうです。 隣接してスーパーができるのは嬉しいですね。 |
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| No.23 |
>>7 マンション検討中さん
苦楽園の販売停止物件とはどちらのマンションですか？教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.24 |
スーパーがすぐ隣にオープン予定のようですね。
買い物に関しては隣接しているスーパーでことすませられそうです。 バス停が近いので、駅まではバス利用でアクセス可能ですが、バスの本数は問題なく出ているのでしょうか。 駅からの距離を考慮すると、車は必須になってくるのかしら。休日は車移動できれば問題なく過ごせるでしょう。 駅からの距離が遠いという点は、イメージとしてはマイナスになりそうですが、 住環境としては悪くはないでしょう。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
休日の車移動は競馬開催日は時間を考えて行動する必要がありますね。G1なんて開催されてたらマンション前の道は夕方なんて車徐行状態です。 |
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| No.26 |
ここの敷地内に西宮と宝塚の市境があるため、いりいろな規制や条例について両方の市がかかわるので、後々ややこしいことになりますよ。
あと小学校は定員に余裕があるけど、甲武中学校は定員に全く余裕がないのでプレハブ校舎になるかもしれませんね。 さらにはすぐ隣が比較的大きな工場なので、朝夕の通勤時の混雑、昼間の工場騒音もありますよ。 他の方も書いていらっしゃいますが土日は競馬で混雑します。競馬に行く人たちは歩行喫煙、自転車やバイクでの喫煙も多く、子育て環境としては悪いでしょうね。 |
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| No.27 |
・隣の工場は何か試作品を作っている感じで騒音などほぼありません
・駅に徒歩または自転車で行く場合は川沿いにいく事になりますが、行きは上流に向かうのでゆるやかな上り坂、帰りはゆるやかな下り坂となります ・仁川は犬の散歩コースな感じで、散歩やウォーキングに向いています ・すぐ側の武庫川の河川敷は南は海までサイクリングコース（途中で車道に交わるなど一切なし）、北は宝塚まで上流に行けます ・万代と道路を挟んで711があるので、公共料金の振込みなどそこそこ便利 ・競馬場があるため開催日の土日は車は数珠繋ぎ ・甲東園⇔逆瀬川を阪急バスが運行していますが、途中にある養護学校の生徒が14時前後にすし詰め状態で乗ってくるので、平日の昼のバスが過密ラッシュの時があります ・万代に隣接する別棟はドラッグストアが入る予定らしい ・仁川から上流に向かっていくと甲山ハイキングコースになります ・この土地は東西で西宮宝塚と分離しており、最近周辺に配られた完成予想図入りのパンフからみると、住宅棟が宝塚、駐車場が西宮のようなエリア分けみたいですね 近隣住人からすると、北口辺りに巨大マンションなら判るが、なぜここら辺で巨大マンションなんだろうって感じです 阪急バスで逆瀬川に行く途中、隣に万代がありロイヤルホームセンターもある、市役所にも近いが駅からは微妙な距離の宝塚のマンションが２年たっても売れ残っています なので３年くらいは埋まらないのではと近所では話していますね |
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| No.28 |
>>周辺住民さん
詳しい情報ありがとうございます。 土日は車は数珠繋ぎという点が気になりました。 車でまとめ買いに行こうと思ったら時間がかかりそうですね。 駐車場100％ですからマンション住民だけでもかなりの台数になりそうですし。 土日は隣にできるスーパー万代でゆっくり買い物ってかんじでしょうかね。 あとは徒歩とか自転車で移動するかんじかなあ。 売れ行きどんなかんじになるんでしょうね。 抽選とかにはならないのかなあ。 |
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| No.29 |
競馬開催日でなければ今はそれ程の混雑ではないですよ。ただお隣のスーパー次第かと思います。宝塚のホームセンターなどが併設されている万代は道路結構混んでます。
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| No.30 |
このあたりは本当に閑静な住宅街です。
親戚が住んでいたため、この街によく訪れていたものです。 駅までの距離は確かにあるのですが、 街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため 自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。 |
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| No.31 |
現地から徒歩5分弱の住宅に住んでます。
マンションとしてはとても良いと思いますが、 競馬開催日の夕方の渋滞がひどいです。 武庫川新橋から現地までの距離で30分かかったりします。 スーパーが完成するとさらに車が動かなくなるように思います。 道を広げる雰囲気でもないですし、 どうされるつもりなのでしょう。。 スーパーへの左折待ちが発生すると、片側一車線で避けるスペースがないのでふん詰まりな気がするのですが。 また、現在は仁川駅へのバスの本数が少ないように思います。 休日の昼間は1時間に1本です。 マンションの完成に伴い増えることを期待してます。 |
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| No.32 |
自然の中で子育て～
いいなと思いました。 ほどほどに都会で自然もあってという場所はなかなかないですから。 気になるのは競馬場でしょうか。 治安とかも気になりますし、混雑もどれほどなのかチェックしたいところです。 ただ、動物というか馬好きならば、子どもと一緒に見学に行けるという点では 悪いことばかりではないとも思います。 可愛いですからね、馬も。 渋滞も、隣がスーパーなら、買い物に関してはほぼ影響なしな気もします。 |
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| No.33 |
「仁川」駅徒歩16分。遠すぎる・・・(-_-;)
販売戸数236戸。営業担当は大変だろうな。 |
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| No.34 |
コミュニティ形成に力を入れられるマンションとのことでファミリー層には受けが良さそうですよね。
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| No.35 |
競馬開催日の渋滞が気になります。
お隣にスーパーができれば、さらに渋滞することも考えられます。 スーパーが隣接するマンションに住んでいる友人がいますが、 毎週週末はマンション周辺が激混みで、 出かけるときは朝早くに出て、帰りは夜遅くに帰る状態だと言っていたことがありました。 スーパーは9月上旬にオープン予定なので、マンション購入の頃に周辺道路の混み具合も 確認できるのは良いですね。 |
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| No.36 |
なんか地元住民になりすまし？
みたいな書き込みがいくつも見受けられますが、 地元住民として書き込みます。 まず競馬で混むのは限られた時間だけだし駅周辺とその南北の道は混むが、 駅からも競馬場出入り口からも離れてるから大丈夫。 マンション東側の道を通れば宝塚方面にも１７１号線にも抜けれます。 |
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| No.37 |
でも、その宝塚周辺で混まないですか？
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| No.38 |
ここって子育て世帯がメインかな？と思いますが、幼稚園って一里山が一番近いけどこのマンションで増えた子供が全員入れる位大きくないし、その次に近い段上はこの地域は優先枠ないし、どこに入れるかな？マリア？
それとも宝塚側に空きあるのかな？ 小規模マンションなら悩まないところだけど、この規模だと大変そう。 |
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| No.39 |
仁川駅から徒歩１６分は少し遠いなとは思いますが
スーパーが隣接されることと、マンション内の設備が充実していて良い感じです。 駅近くは便利ですが人通りが多いので、治安も心配ですから 住み心地としては良いのかなと思いました。 |
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| No.40 |
明日はG1の宝塚記念なので、検討中の方は周辺道路の混雑が許容範囲かみてみるのもいいと思いますよ。
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| No.41 |
>>明日はG1の宝塚記念なので、
多分、すごく混むでしょうね。自動車で来る人よりも徒歩で来る人が多いかと思います。 3LDK3100万円台からと値段は手ごろな雰囲気。3500万円台が中心のマンションです。 共用部にバーベキューテラスがあり、大型公園に行かなくてもバーベキューが楽しめます。グランピングイベントもあって、キャンプが味わえるのっていいです。マンションでのバーベキューのニオイ問題もありますが、ベランダで隣でやられるとイヤなものですが、共用部でバーベキューテラスがあれば庭ではやらない人が多いわけで。これなら問題解決な気がします。 |
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| No.42 |
もう競馬はおわってしまったので、意味ないですが競馬開催日は電車の本数が増えるため踏切のある仁川駅周辺が混んでしまい、それが中津浜に波及します。
横断歩道を次々と歩行者が渡るとなかなか右折左折できませんし…。 私も現在仁川周辺に住んでいますが、この日曜日には車をだすのをあきらめました。 キャンプやバーベキューがマンションでできたらアウトドア好きな方にはいいですね。 バーベキューなら市内でもできるところあるかもしれませんが、キャンプとなると知り合いは滋賀県や兵庫県の北までいっているようで、移動時間が長いのは大変ですし、気軽に敷地内でできたら素敵ですね。 |
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| No.43 |
マンション敷地内でのキャンプ、どんな感じがするんでしょう。
自然の中に行くからこそ意味があるのでは・・・なんて思ったりもしますが、忙しいお父さんとか遠出が苦手なお母さん、何より子供達には日常を離れて楽しい時間を過ごすことができるのかもしれませんね。 キャンプはどこでやるんでしょう、ケヤキの森あたりでしょうか？ また、住民さん同士のいいコミュニケーションの場にもなりそうに思います。 |
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| No.44 |
36レスにあるマンション建設予定地の東側道路側に住む者から言わせてもらえば、競馬開催で夕方に２（通常のレース）～３時間（有名なレース開催）、開催のない時に１～２時間ほど数珠繋ぎになりますよ。
駅からも出入り口からも離れていてるから混まないというレスは、該当の道路周辺に住んでないないから詳しく理解していないのでは？ 地図で見れば判りますが、競馬場の駐車場出入り口から駅方面の反対側へ行く延長線がマンション西側の道路です。 ここから先の711の前のＴ字交差点の信号辺りが渋滞の要となり、主に北から南へ行く道路がマンション東西の道路で混むのです。 土日の夕方は混みますが、反対側の南から北に向かう移動は、マンション周辺であれば、それほどまでは混んでいません。 ただ、万代が出来るので現状よりはどちらにしても混むと思います。 万代と共に建設中のテナントには、ドラッグストアのココカラファインが入るようです。 |
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| No.45 |
静かで自然がたくさんある場所に住居を置きたいと思う人には
とても住み心地の良い町だと思います。 緑がいっぱいで自然に囲まれて静かに暮らしていけそうです。 その分、駅までは距離があり、買い物も便利とは言い難いですが ゴミゴミした街中で住むよりも落ち着けそうな気がしました。 |
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| No.46 |
今回の大雨で武庫川と仁川に挟まれた立地が不安になりました、、、
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| No.47 |
今回の雨でも周辺は大丈夫でしたが、
万代出来てからの渋滞が問題ですね。 |
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| No.48 |
馬が近いのはいいことだ。
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| No.49 |
スーパーがオープンするので、お買い物が便利そう。
オープンするまでは、コープミニ、セブンイレブン、ローソンが近くにあったようですが、スーパーの広さに比べると小さい店舗みたいです。仁川の駅まで出るとコープもあるみたいですが、近くに大きなスーパーがあると助かりそうですね。 小学校は近く。中学校はどの学区になるんでしょう？ 現地案内図で見つけられなかったです。下にある甲武中学校？ちょっと遠くなりますか？ |
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| No.50 |
段上小校区は全部甲武中学校だったと思います。
中学生なら体力ありますから大丈夫ではないでしょうか。 |
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| No.51 |
甲武中学校は大きな幹線道路を超えないといけないのが引っかかります。
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| No.52 |
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
買い物も便利になりそうですし、ロケーションとしてはわるくなさそうですね。
小学校は徒歩10分、中学校は徒歩20分と公式サイトに案内されていました。 子どもの足ならもう少しかかりそうだけど、それくらいの距離は 普通に歩いている子が多いのでしょうね。 教育水準の高い私立小学校が集積しているというご案内も載ってましたが、 公立の評判はどのような感じでしょうか？ |
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| No.54 |
段上小は特に悪評などはなかったと思います。のんびりした子が多いといわれているみたいです。
甲武中学校は段西や樋ノ口と一緒になるのでまた雰囲気が変わるらしいです。近隣の甲陵や瓦木よりいいとはきかないですが、それほど荒れているともきいたことはありません。 |
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| No.55 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.56 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.57 |
3段あるいは4段昇降横行式の機械式駐車場が殆どで、駐車場カバー率100パーセントいうところが引っかかりました。
日ごろからメンテナンス料がかさむうえ、寿命が15年〜20年程度の機械式だと、更新のたびに膨大な費用がのしかかります。 (1台あたり100万〜200万円とも．．．) これでは近い将来、機械式駐車場の修繕費が、マンション全体の問題になるのが見えています。 あくまでも試算ですが、下記URLの情報を元に試算すると、機械式駐車場の有無で管理費+修繕積立金の費用が1.5倍程度の差になりました。 将来の負担を考慮したほうが良い物件だと思います。 http://www.ecodeco.biz/blog/rinobe-hiyou/syuuzentumitatekin 
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| No.58 |
駐車場100%を売りにしていますが私も費用面で心配です。
また車を持たない人も増えており、空きがでるのも目に見えている。 マンション収入に影響してきますよね？ |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
駐車場の空きが出れば、当然マンションの収支に影響がでます。 (空きはでるでしょうが、ファミリー層中心で、駅徒歩15分以上と言った背景がありますので、駐車場の設置比率はある程度必要です。参考URLによると郊外駅徒歩15分以上は設置率90パーセント以上が理想だそうです。) 良い記事がありました。 ポイントとしては、 ･収支計画、長期修繕計画を必ず確認すること ･収支計画では、駐車場の利用料をどれくらい管理費会計に組み込む想定になっているのか。半分以上は要注意 ･長期修繕計画に機械式駐車場の部品交換などの支出が組み込まれているかどうか。組み込まれていなければ、修繕積立金の値上げが必要。 とのことです。 参考URL: http://diamond.jp/articles/-/152827 大切なのは機械式駐車場がコストだと認識して、検討することだと思いました。 |
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| No.60 |
この規模だと、駐車場100％は当局の指導だと、別物件で聞いたことがあります。
ウラを取ったわけではありませんが。 |
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| No.61 |
>>60 サラリーマンさん
気になったので調べました。 駐車場の設置義務は駐車場法に基づいて都市ごとに制定される条例に定められているようです。 西宮市の駐車施設附置条例(参考URL参照)に照らし合わせると、ルネ西宮仁川の最低駐車場設置数は、83台になります。 ですので、この物件では100パーセントが義務とは考えにくいです。 [ 参考URL ] https://www.nishi.or.jp/kotsu/kotsu/kotsukeikaku/chushashisetsu/joreik... [ 以下抜粋] 2.(2)①共同住宅又は長屋の場合 ・一戸当たりの専有面積が40m²以下の場合 戸数×0.25=台数・・・(III) ・一戸当たりの専有面積が40m²超えの場合 戸数×0.35=台数・・・(IV) ・(III)+(IV)=附置台数・・・ (V) ・附置台数の緩和措置はありません。 |
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| No.62 |
駐車場100％って魅力だと思ってました。
なかなか難しい面もあるなと皆さんの書き込みを読んで勉強になりました。 駅も近くないですし検討者は車所有の人がほとんどなのだろうと思ってました。 駐車場代、いくらくらいになるのかな。 それによっては管理費の負担も左右されるということなのかなと思います。 ケヤキの森が涼しげでいいなと思いました。 特に夏場は日影がありがたいですよね。 |
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| No.63 |
車は子育て中は所有率が高そうですが、子育てが終わって近くにスーパーもあるし、手放すという世帯が増えたときに困りそうな気がします。
近所でも戸建ての方ですが、高齢になり日々の買い物は歩きで済む方やもう運転に自信が無い方が車を手放して駐車場はたまに来る子供世帯用としているお宅があります。マンションで月々駐車場代がかかるのに駐車場を維持される方はいないでしょうから将来的に空きが増える気がします。 |
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| No.64 |
>> 62
おっしゃる通り、駐車場代がいくらになるのかが、ポイントになろうかと思います。 駐車場代が、月々の収支（定期メンテナンス費用）や、消耗部品の交換・機械式駐車場の更新費用に充当されることになりますから。 駐車場の利用料金は、販売用に格安の利用料が設定されてしまっているケースもありますから注意が必要です。 もうこればっかりは、デベロッパーが出してくる収支計画・長期修繕計画をきちんと確認するしかないですね。。 ※理由はわかりませんが、No.59の投稿で記載したように、駐車場代の半分以上が、管理会計に組み込む方針になっていると要注意だそうです。 ※機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費を月割りすると、4段(ピット2段)昇降横行式 14,165 円/台・月がコストになるようです。これを皆で負担することになろうかと思います。 参考URL:http://www.ecodeco.biz/blog/rinobe-hiyou/syuuzentumitatekin ケヤキの森、癒されそうですよね。日陰が心地よさそうですし、エントランスアプローチに自然豊かな遊歩道が取り入れられていて素敵だと思います。 >>63 高齢家庭ばかりになってくると、当然自動車の所有率は下がってくるでしょうね。 その場合、管理組合で話し合いのうえ、機械式駐車場の規模縮小を行なっていくことになると思います。 ・更新時に機械式駐車場の規模を縮小する。一部は廃止し、平面駐車場にする ・セキュリティゾーン外のスペースにカーシェアを導入する など 比率の高い機械式駐車場は、他のマンションよりランニングコストは割高になるでしょうから、その取り扱いについては、管理組合で議論しながら運営していくことが重要になってくると思います。 なので、早いうちから入居者が認識しておくことが、「将来のこんなハズじゃなかった！」を減らすことにつながると思います。 |
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| No.65 |
駐車場の空き問題になるとよく、64さんが言うような
機械式駐車場を縮小とか一部を平面駐車場にするって話を耳にしますが、 縮小するにも変更するにもその費用がかかるわけで、 そう簡単にできるものなのかな？って思ったりします。 空きが出そうって心配されている方も多いようですが、 ここの場合、駅からの距離もありますし、お宅によっては2台3台利用したいって お家も出てくるのではないかなと思いますが、どうでしょうか。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
4台なんですが…。
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| No.68 |
ケヤキの森は虫が多くなったり、蝉がうるさかったり、鳥の糞害があったり、、、心配です
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| No.69 |
>>68 匿名さん
南西の上層階か、南東に住みましょう。 |
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| No.70 |
南東は万代の屋上の駐車場が結構気になるから結構、上にあがらないと、、、
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| No.71 |
ここは西宮市？宝塚市？どっちですか？
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| No.72 |
ケヤキの森いいじゃないですか。夏は木陰、冬は葉が落ちて日差しが入るし。ただ、秋の落ち葉はすごいかも。綺麗ではありますけど。
71さん、住所はどうやら二つあるようです。物件概要を見たんですけど。 兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番） だそうなので、棟によって違ってくるのでしょうかね。 |
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| No.73 |
住所は、概要にあるように「西宮市」ですよ！
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| No.74 |
宝塚市やんか。
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| No.75 |
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| No.76 |
場所の割には想定価格が高いですね。
相当苦戦するのではないでしょうか。 宝塚の完成済み物件の方がお得だと思いました。 |
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| No.77 |
>>76 名無しさん
宝塚の完成済み物件の方が割安感はありますね。それに比べてこちらは、駅徒歩16分となかなかの距離なのに、割高感はあります。中古になると値崩れをおこしそうです。 とはいえ、近くにトラブルを起こすゴミ焼却場(基準価をこえるダイオキシンや重金属の煤煙問題)があるのはいただけないです。 宝塚の完成済み物件は無しだと思います。 |
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| No.78 |
宝塚のマンションは学校区が
人気ないとよそのマンション見学 した時に言われましたが。 西宮は普通の広さを考えると 軽く4000万以上するから、 きついです。 |
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| No.79 |
>>78 名無しさん
高司中学校区は全く人気がないでしょう。 今は分かりませんが、高司中は市内でも特に荒れている認識です。 高司小が合流する中学からは、とても行かせたいとは思いません。 評判の理由はネットで調べてみてください。 西宮市内、段上小校区で3500万円台中心なら適正額かもしれません。 |
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| No.80 |
色々比較しましたが、私は宝塚の物件にしました。
どちらにしてもこちらの物件は相当大変でしょうね。 早々にプライスダウンするでしょう。 |
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| No.81 |
駅から遠いからこそのこのお値段ということなのかな。
ここは収納が面白いなと思いました。 ウゴクロというネーミング。 これはかなり画期的なのではと思われます。 収納部の面積そのものを変えることができて、 部屋ひとつ増やしたり減らしたりもできて、 すごいアイディアだなと思います。 大規模な部屋の模様替えも出来ちゃいますね。 ほんと、面白いです。 |
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| No.82 |
駅から遠い上に標準仕様も落としてのあの価格帯はＮＧかな。
複層ガラスではない、床暖標準ではない等、イマドキ珍しいですね。 |
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| No.83 |
>>81 匿名さん
ウゴクロは面白い据え付け家具だと思います。3LDK 72平米とそれほど広くありませんが、いろいろなライフスタイルを吸収できるのは画期的です。 ちなみに、ウゴクロを入れるために大梁を戸境壁と同じ厚みにしています。(梁内蔵型戸境壁) これのおかげで、部屋の隅の出っ張りがなくなり部屋はすっきりします。 これは他の物件に見られない特徴です。 >>82 マンション比較中さん 距離は賛同しますが、標準仕様は落としているといえるのでしょうか？ 一般的には部屋の設備仕様に目がいきがちですが、梁内蔵型戸境壁や階高をあげることなくリビングの開口部を広げる扁平梁が採用されている点を加味すると、構造的には先進的な物件だと思います。 このあたりにはコストをかけていそうです。 ・梁内蔵型戸境壁や扁平梁の解説 https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/equipment/index02.html 
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| No.84 |
昨日から隣接するドラッグストアとスーパーが開店しましたね。道路の混雑具合はどうだったんでしょうか？
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| No.85 |
>>83 匿名さん
営業さんに同じことを言われましたが、 今はアウトポールが主流なんでそんなに差はないですよね。 他物件と比べても、本当に必要な部屋の設備仕様を落としていることが残念です。 土地高騰の兼ね合い等で仕方ない部分なんでしょうけど。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
今回は営業さんのレスポンス悪かったですね（笑）
管理規約等、調整してたっぽい |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
甲武中学の荒れ具合はどうですか？検索したら森なんちゃらっていうアーティストのTwitterにたどり着き、甲武中学校の生徒さんらしき子のTwitterを見たのですが、とても心配になりました。
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| No.91 |
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| No.92 |
売れ行きはどうなのでしょうか？お墓近くと、競馬場近くと駅遠が気になります。
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| No.93 |
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| No.94 |
あの立地でも売れてるんだ。
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| No.95 |
契約された方、手付金いくらでした？
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
原則物件価格の1割でした。 |
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| No.97 |
もう販売開始してるんですか？
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| No.98 |
1期の販売戸数は何戸やった？
6戸が売れ残って先着順になってる http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0147&_ga=2.446... ルネ西宮仁川 先着順広告 物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション 販売スケジュール 先着順申込受付中 竣工時期 2019年9月下旬（予定） 入居時期 2019年9月下旬（予定） 販売戸数 6戸 販売価格 2,895万円 ～ 4,195万円 間取り 2LDK ～ 4LDK 専有面積 61.74㎡ ～ 85.09㎡ バルコニー面積 10.60㎡ ～ 31.54㎡ サービスバルコニー面積 1.98㎡ アルコープ面積 3.14㎡ ～ 10.21㎡ 管理費 6,240円 ～ 8,590円／月 修繕積立金 4,940円 ～ 6,810円／月 修繕積立金基金 432,000円 ～ 596,000円（一括） 管理準備金 20,000円（一括） その他 ■あるフォーラム会費／600円（月額） ■インターネット使用料／1,540円（月額） |
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| No.99 |
売れ残ってるんですね。違うマンション見学行った時担当が最悪だったからもし見学行ったらいい担当についたらいいなぁ…
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| No.100 |
西側って競馬場見える？
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| No.101 |
2期もそろそろ販売開始やてな
http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0147&_ga=2.446... ルネ西宮仁川 第2期1次予告広告 物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（第2期1次予告広告）／マンション 販売スケジュール 2019年2月上旬（予定） 竣工時期 2019年9月下旬（予定） 入居時期 2019年9月下旬（予定） 販売戸数 9戸 販売予定価格 2,800万円台 ～ 4,300万円台（100万円単位） 間取り 3LDK ～ 4LDK 専有面積 69.34㎡ ～ 85.85㎡ バルコニー面積 11.60㎡ ～ 30.88㎡ サービスバルコニー面積 5.55㎡ アルコープ面積 2.43㎡ ～ 10.21㎡ 管理費 7,000円 ～ 8,670円／月 修繕積立金 5,550円 ～ 6,870円／月 修繕積立金基金 485,000円 ～ 601,000円（一括） 管理準備金 20,000円（一括） その他諸経費 ■あるフォーラム会費／600円（月額） ■インターネット使用料／1,540円（月額） |
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| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
仁川駅16分か
駅から遠いマンションは完成後もだいたい売れ残るから 完成後の値引きを待ってから買ってもいいかもね |
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| No.105 |
ここって西宮市？宝塚市？
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ルネ西宮仁川
所在地 兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番） ほんまや 見落としてた 西宮市なら阪神間の印象 宝塚市なら郊外の印象やもんな |
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| No.109 |
ルネ神戸星陵台
2015年3月完成→2019年1月完売 ルネシリーズの駅から遠いマンションやと神戸でこんなマンションあるもんな やっぱり駅から遠いってのは数百万円単位の値引きしそうなんよなー |
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| No.110 |
値引きしてから買いたいがたしかにいいとこは売れるな
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| No.111 |
甲武中学が嫌やな。
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| No.112 |
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| No.113 |
窓開けたらマンダイの看板かぁ…
スーパー横にあるのはいいんやけどね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ペット飼う人たくさんいるのかな？
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| No.117 |
道路より下の階、日当たり悪そう
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| No.118 |
確かに。
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| No.119 |
ペットは臭い。やめてほしい。
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| No.120 |
今のマンションはペット可が当たり前みたいになってきてるけどペットはきついわ。
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| No.121 |
現地見てきましたが、東側の棟の2F角部屋は、万代の駐車場入口から見下ろし目線でした。
カーテンあけれないし、洗濯物も気をつけないと見えそう。。。 |
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| No.122 |
モデルルーム行った方販売員しつこかったですか？
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| No.123 |
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| No.124 |
他のモデルルーム販売員と違って熱心ではなかったのでびっくりしました。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
角部屋はやはり高い
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| No.128 |
でも馬が近いからいいよ。
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| No.129 |
>>128 匿名さん
気になるほど近いか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 マンコミュファンさん
西側の建屋は視界の右端に競馬場の大屋根が見えると思いますが、競馬場のトラックは部屋からは殆ど見えないんじゃないでしょうか。 大屋根も500メートル程離れているので、存在感はそれほど大きくないと思います。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 マンコミュファンさん
馬を見たければ、西側の棟の中層階以上の角部屋か、バルコニーから見えると思います。ただ、距離があるので、ちゃんと見たければ双眼鏡は必用だと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
競馬があるときは周辺道路は混むよ
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| No.136 |
競馬マニアにはたまらん物件。ただ駅は遠い
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| No.137 |
高校野球マニアにもたまらん物件だな
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
川が…なければよかったのに
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| No.141 |
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| No.142 |
近くのセブンイレブンがつぶれましたね。
スーパーとドラッグストアが目の前にできたから仕方がないかもしれません。 万代のほうも平日夕方でもあまり客が多いとはいえません。 171号線沿いのマルハチの客数と比べれば一目瞭然です。 ドラッグストアのほうはいつもガラガラ。 どちらも店舗面積が広い分、よほど客が増えないと厳しいのではないでしょうか。 マンション完成後もそんなに客は増えないだろうから、撤退もありえると思います。 |
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| No.143 |
マルハチと比べるのは酷でしょう。
あっちは国道沿いです。 ココカラファインは段上と大差ないように感じました。ドラッグストアはどこも似たようなもんです。 |
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| No.144 |
値下げしてる？
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| No.145 |
この残り17戸が本当の最後かな？
資料請求 来場予約 TOP ルネ西宮仁川 所在地 兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番） 地図を見る 交通 阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分 お問い合わせ 「ルネ西宮仁川」マンションギャラリー 0120-070-236 【営業時間】10:00?18:00 【定休日】毎週水・木曜日 物件概要 先着順広告 物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション 販売スケジュール 先着順申込受付中 竣工時期 2019年9月下旬（予定） 入居時期 2019年9月下旬（予定） 販売戸数 17戸 販売価格 2,895万円 ～ 5,095万円 最多販売価格帯 3,400万円台（2戸） 間取り 2LDK ～ 4LDK 専有面積 61.74㎡ ～ 92.70㎡ バルコニー面積 10.60㎡ ～ 31.54㎡ ルーフバルコニー面積 34.68㎡ アルコープ面積 2.43㎡ ～ 14.40㎡ 管理費 6,240円 ～ 9,360円／月 修繕積立金 4,940円 ～ 7,420円／月 修繕積立金基金 432,000円 ～ 649,000円（一括） 管理準備金 20,000円（一括） その他 ■ルーフバルコニー使用料／1,730円（月額） ■あるフォーラム会費／600円（月額） ■インターネット使用料／1,540円（月額） ※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。 ※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。 ※表示価格は税込みです。 全体概要 種別 マンション 物件名 ルネ西宮仁川 所在地 兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番） 交通 阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分 総戸数 236戸 敷地面積 8,921.7㎡ 建築面積 2,878.12㎡ 延床面積 19,649.38㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建 敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有／建物：区分所有権 用途地域 第一種住居地域 建築確認番号 第BCJ17大建確071号（平成30年1月31日付）／ 第BCJ17大建確071変1号（平成30年5月16日付） 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結 駐車場 240台（福祉用1台・来客用3台含む）／ 6,500円～15,000円(月額) 駐輪場 サイクルポート 236区画／ 200円・300円・500円(月額) バイク置場 15台 ／ 2,000円(月額) ミニバイク置場 19台/（別途、サイクルポート38区画に駐車可能）500円(月額) 売主 総合地所株式会社 国土交通大臣（4）第6814号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪支店 大阪市中央区本町1丁目8番12号 オーク堺筋本町ビル6階 TEL:06-6261-1630 関電不動産開発株式会社 国土交通大臣免許（4）第6379号 （一社）不動産協会会員 （社）大阪土地協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル内 TEL:06-6446-8821 山陽電気鉄道株式会社 兵庫県知事（16）第40号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 神戸市長田区御屋敷通3丁目1番1号 TEL:078-612-2022 販売会社 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3600 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 管理会社 総合ハウジングサービス株式会社 情報更新日：平成31年04月08日 次回更新予定日：平成31年04月22日 お問い合わせ 資料請求 来場予約 TOP お電話でのお問い合わせ 0120-070-236 「ルネ西宮仁川」マンションギャラリー Copyright c SOHGOH REAL ESTATE. All Rights Reserved. |
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| No.146 |
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| No.147 |
期分け販売している場合、先着順販売はそれ以前の販売の売れ残り。まだ、期分け販売もしているし、最終期と謳ってないからまだ販売していない住戸はあるだろうね。
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| No.148 |
値下げしてるのかな…
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| No.149 |
学区と西宮アドレスにとにかくこだわるなら多少不便でもここって思ってしまうけど、やっぱり14分は躊躇する…
うちの場合一家全員自転車持たないといけないけど全員置ける気がしないし…。 知人が先にここを契約しているんだけど、ご近所さんになる強みもあるんだけど、最後の一押しが欲しいです。 公立中コースになっても私立中コースになっても、ここは経済的だし、塾もちょっと頑張れば行きやすいけど…。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 匿名さん
このエリアをこの価格帯で生活圏にしたいかどうかだと思います。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
掲示板を見ましたが、竣工から3年過ぎた辺り？の在庫は安く売ってたようですね。 「ルネ六甲アイランド｣の方は、竣工して半年くらいですが、まだ値引きはしていないようでした。 値引き期待するなら、最後の在庫処分まで待ちですね。 |
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| No.154 |
ホームページに9月30日までの入居で消費税8パーと書いてありましたがそれまでに入居できたりするんですかね？
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| No.155 |
>１５４
消費税率は入居ではなく引き渡し時点の税率が適用される。一斉入居の引っ越し待ちがあるから９月下旬引き渡しだと、９月中に入居できるのは一部だろうね。 あと、ローンでの購入だと契約してからローンの本審査を経て、ローンが実行されないと引き渡しされない。消費税８％適用を目指すならのんびりしてると間に合わないかもよ。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
売れ行きはどんな感じなのでしょう？？
駅から遠い、学校も少し距離がある けれどこの価格に惹かれています。 老後まで住むとなるとやはりもう少し駅近がいいのは分かっているのですが 新築で西宮だとなかなか手が出せないのが現状です。 |
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| No.159 |
どうしようかなー。迷う
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| No.160 |
西宮市か？宝塚市か？
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| No.161 |
馬は近いか？
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
万代側の方が売れ残ると維持管理費用は上がって負担が多くなったりするのですか？
中、上層階は墓地が見える、下は万代の駐車場が横にあり窓が開けれないなど気になります。 西宮であの価格は魅力的なんですが。 |
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| No.166 |
万代と反対側は西日がきつそうなんだが…やばり万代側の方が売れ行きが悪いのか
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 評判気になるさん
それは確認されましたか？ 築1年になると売れ残ったとしても売主が所有権登記をするので法律上は中古マンションになります その結果、所有者である売主が管理費と修繕積立金を支払う義務が生じるとは聞きました 問題は築1年以内はどうするかはその事業主による裁量権の範囲だと聞いたことがあります 総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道に確認された方おられませんか？ |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
重要事項説明書によると、管理費、修繕積立金などは引き渡し日が属する月の翌月から、買主への引き渡し日の前日まで、売主が負担するとのことです。 ただし、例外があるので、売れ残りが出れば、この部分の不足分は居住者が負担させられる恐れがあります。 特にウェイトの大きそうな、駐車場使用料の負担が気になるところですね。 参考に重要事項説明書 23.特記事項(58)の抜粋画像を添付します。 
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| No.170 |
>>169 契約者
詳細に確認ありがとうございます 管理費、修繕積立金については特に問題なさそうですね 駐車場については想定使用台数が何台かによって変わってきますね いずれにしても完成後に大量に売れ残った場合は1年目でも影響がでますね |
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| No.171 |
西宮市でこれだけ大規模なマンションで236世帯もあれば売れ行きが気になりますね。
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| No.172 |
賃貸脱却にあたり年明け頃検討対象で何度か足を運んだが、やっぱり日当たり、墓地、万代の駐車場どこをとってもネックになって諦めました。
西宮で新築であの金額…というのも、やはりどこかうまくいかないものですね。 何より、販売担当がたよりない。 わからないなら「わかりかねますので上司に確認します」「次回までに調べます」って言うて欲しい。高い買い物なのにあやふやにされると不安になる。 そしてその上司は上司で【売ってやろう】圧が凄かった。嫌になるくらいウザかった。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
ほんとうなかなか完璧な物件はありませんね。どこか妥協しなければ家は買えませんね。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
むしろ買う気失せてくれて、良かった(^^) |
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| No.181 |
子育て世帯が多そうですね
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| No.182 |
専用ステーションタクシーって、どんなのですか？
管理費から取られるんでしょうけど、どれくらいの頻度あるのか、等。。。 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
9人乗りのハイエースみたいなものです。頻度はまだ決まっていないとのことでした。 当初数年は売り主負担で運用するとのことです。ですので管理費負担はありません。 売主負担じゃなくなったタイミングで、管理組合でどうするか話し合うことになると思います。 |
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| No.184 |
基本は受益者負担にすべきやと思うな。
利用する気のない人にまで負担を強いるのはなあ。 一階住民がエレベーターの負担をするのはつらいもんや。 結果、廃止になるのでは？ 共同住宅とは面倒くさいものやで。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
せこいことばかり言いよるな。
馬で一発当てたらええんとちゃうの。 |
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| No.187 |
長谷工さんだけど駅からちょっと遠いんですね…。営業さんの対応もあるんでしょうがあまり売れてないとその他のマンション自体の理由が気になります。。何割くらい残ってるんでしょうか。
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| No.188 |
良い部屋は殆ど埋まってきていると長谷工の営業さんが言っていたので、残り2/3から3/5といったところじゃないでしょうか。
マイナス要因は次のものがあると思います。 ・駅からちょっと遠い ・西向き、東向きともにマイナス要因がある →西向きは西日がきつそう →東向きはマンダイや墓地が視界に入る ・阪神競馬場が付近にあり、イメージが良くない ・競馬場で大きなイベントがあると車が混雑する |
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| No.189 |
来週末は内覧会と耳に挟んだんですが、購入者以外はお部屋見られないんですよね？
他のマンションに入居した知り合いは内覧会は１日20組弱くらいだったと言っていましたが、こちらのように大きいマンションだと営業さんも余裕無いでしょうか、件数もやはり多いでしょうね？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
いえ、189ですが当方はまだ購入してないので。内覧会の日は見られないのかと、規模が気になるなと。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>189
身内のマンションの内覧会に付いていった時は総戸数50の20数組くらいでドタバタした雰囲気ではなかったけど、こちらは200戸以上あるから混み合いそうだなと。見学は別の日にしようと思ってます。 |
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| No.195 |
もう住まわれてる住戸は全体の何割くらいなんでしょうか？
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| No.196 |
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| No.197 |
マンションまで駅から実際に歩いてみたら曇りでも汗ダラダラでこれはキツイなと感じる距離でした。毎日仕事前後のことと考えると一層。。
子供を育てるのにはいいかなと思って候補に上げてたんですが… |
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| No.198 |
標準装備のキッチンのメーカーどこのか分かるかたおられますか？
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| No.199 |
普通 入居時の栞に載ってるやろ。
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| No.200 |
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