ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[81: 匿名さん]

駅から遠いからこそのこのお値段ということなのかな。
ここは収納が面白いなと思いました。
ウゴクロというネーミング。
これはかなり画期的なのではと思われます。
収納部の面積そのものを変えることができて、
部屋ひとつ増やしたり減らしたりもできて、
すごいアイディアだなと思います。
大規模な部屋の模様替えも出来ちゃいますね。
ほんと、面白いです。

[82: マンション比較中さん]

駅から遠い上に標準仕様も落としてのあの価格帯はＮＧかな。
複層ガラスではない、床暖標準ではない等、イマドキ珍しいですね。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
ウゴクロは面白い据え付け家具だと思います。3LDK 72平米とそれほど広くありませんが、いろいろなライフスタイルを吸収できるのは画期的です。

ちなみに、‭ウゴクロを入れるために大梁を戸境壁と同じ厚みにしています。(梁内蔵型戸境壁)
これのおかげで、部屋の隅の出っ張りがなくなり部屋はすっきりします。
これは他の物件に見られない特徴です。

>>82 マンション比較中さん
距離は賛同しますが、標準仕様は落としているといえるのでしょうか？

一般的には部屋の設備仕様に目がいきがちですが、梁内蔵型戸境壁や階高をあげることなくリビングの開口部を広げる扁平梁が採用されている点を加味すると、構造的には先進的な物件だと思います。
このあたりにはコストをかけていそうです。

・梁内蔵型戸境壁や扁平梁の解説
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/equipment/index02.html

[84: 匿名さん]

昨日から隣接するドラッグストアとスーパーが開店しましたね。道路の混雑具合はどうだったんでしょうか？

[85: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん

営業さんに同じことを言われましたが、
今はアウトポールが主流なんでそんなに差はないですよね。
他物件と比べても、本当に必要な部屋の設備仕様を落としていることが残念です。
土地高騰の兼ね合い等で仕方ない部分なんでしょうけど。

[86: 通りすがりさん]

>>85 マンション比較中さん
ペアガラスとか、床暖が必要なら後付けしたらどうですか？
構造と違ってあとからつけ足せるものですから。

私ならペアガラスをつけますね。

[87: マンション比較中さん]

今回は営業さんのレスポンス悪かったですね（笑）
管理規約等、調整してたっぽい

[88: 通りがかりさん]

>>78 名無しさん

競馬で混むし、駅からかなり遠く不便。

道の反対側にお墓がありかなり売るのに
苦労しそう。

周りのマンションはかなり安くで売り出しされていて買い手がいないような感じがします。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
このマンションは西側が人気なようです。
逆に万代や墓地のある東はしばらく売れ残るでしょうね。

[90: 匿名さん]

甲武中学の荒れ具合はどうですか？検索したら森なんちゃらっていうアーティストのTwitterにたどり着き、甲武中学校の生徒さんらしき子のTwitterを見たのですが、とても心配になりました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
公立なんてピンキリでしょ。Twitterなんてみても、リテラシーの低い子が投稿してるだけで、余計に心配になるだけです。

段上に住んでますが、総じて普通の学校だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？お墓近くと、競馬場近くと駅遠が気になります。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
西側の棟の人気の部屋はほぼほぼ埋まったようです。

土日に伺った際は忙しそうにしていましたし、売れ行きはまあまあじゃないでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

あの立地でも売れてるんだ。

[95: マンション検討中さん]

契約された方、手付金いくらでした？

[96: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん
原則物件価格の1割でした。

[97: マンション検討中さん]

もう販売開始してるんですか？

[98: 匿名さん]

1期の販売戸数は何戸やった？
6戸が売れ残って先着順になってる


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0147&_ga=2.446...

ルネ西宮仁川
先着順広告
物件名（販売期）／マンション
ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション
販売スケジュール
先着順申込受付中
竣工時期
2019年9月下旬（予定）
入居時期
2019年9月下旬（予定）
販売戸数
6戸
販売価格
2,895万円 ～ 4,195万円
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.74㎡ ～ 85.09㎡
バルコニー面積
10.60㎡ ～ 31.54㎡
サービスバルコニー面積
1.98㎡
アルコープ面積
3.14㎡ ～ 10.21㎡
管理費
6,240円 ～ 8,590円／月
修繕積立金
4,940円 ～ 6,810円／月
修繕積立金基金
432,000円 ～ 596,000円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）
その他
■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）

[99: マンション検討中さん]

売れ残ってるんですね。違うマンション見学行った時担当が最悪だったからもし見学行ったらいい担当についたらいいなぁ…

[100: マンション検討中さん]

西側って競馬場見える？