ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

駐車場は１年間は売り主が負担するけど、２年目からは住人さん負担になるらしいです。住人さんがあまりにも気の毒ですね。南東部側はほとんど未入居のようですが、販売する気あるのでしょうかね。。。決して悪いマンションではないですが、これだけ売れ残るのは、価格が見合ってないのかなと思います。値下がりすれば、候補のマンションにしたいと思います。

[270: 通りがかりさん]

いま販売中が、先着と抽選合わせて24戸。でも、明らかに入居者が少ないので、9月、完成から1年経ったタイミングで、大々的にまた売り出すとか？知らんけど。。

[271: 匿名さん]

取り合えずこの住戸配置図に価格と成約済かどうかだけ記載して一般公開して欲しいよね。

【SUUMO】ルネ西宮仁川 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67717298/

住戸配置図

[272: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん

事業主が1社だったら自社の判断で値引きとか価格改定できるけど
3社の共同事業だからそういうのは簡単には出来ないでしょうね。

[273: 匿名]

カネきついんやったら無理して買わん方がええで。

[274: 匿名さん]

最初は駅までの距離がネックでしたが、実際訪れてみると全く気になりません。直線なので自転車で５分程度ですし、駅が離れている分、夜や休日は静かに過ごせそうです。学区も評判の小・中学校の校区なので子育てには最適な環境かと…。やはり西宮アドレスは魅力的ですね。検討します。

[275: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

リセールが難しいマンションかな。

[277: 通りがかりさん]

いま入居率ってどれくらいなんでしょうか？

[278: 評判気になるさん]

>>277 通りがかりさん
50パーセント弱くらいだとおもいます。

[279: 匿名]

ガラガラやんか。

[280: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん
東側の棟を建てたのが失敗ですね。
夜、真っ暗ですから。

[281: 通りがかりさん]

>>280 評判気になるさん

南側の棟は、ほぼ埋まってきてる感じですかね？

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
7割以上埋まっている印象です。
人気のあるタイプは殆どないんじゃないでしょうか。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
万代側の棟は、どんな感じでしょうか？

[284: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
マンダイ向きの棟は、なんでそんなに売れないのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284 通りがかりさん

入居率は1?2割弱程度だと思います。
売れないのは墓地が視界に入るし、フロントから遠いからじゃないでしょうか。相対的に評価した結果、西側に流れてるんだと思います。

[286: マンション検討中さん]

俗に言うゴーストマンション？

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
意味ちゃうやろ

[288: 名無し]

万代側は低層階は万代が気になり、高層階は墓地が気になる。ただ墓地は一部西洋墓地ということもあって意外と風景に馴染んでます。