ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[201: 匿名]

>>109 匿名さん
同じ長谷工のマンション甲子園浜の方ですが2年売れ残りで1000万値引きでした。逆に怖い、という感じでした。

[202: 匿名]

身内がここの販売に関わっていますが、前代未聞の売れ残り状況で担当者が焦っていると。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名

本日付けで更新された公式サイトで現時点で販売してるのは2期17次＋先着順で17戸だけです
あとは未販売住戸がどれだけあるのでしょうか？

他のマンションのように価格表に成約とか未成約を記載されたのが公開されてないのでどれくらい売れ残ってるか不明で疑心暗鬼になって契約を躊躇してる方もいるでしょうね


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0147&_ga=2.913...
ルネ西宮仁川

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年9月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
販売戸数 15戸
販売価格 29,282,000円 ～ 56,598,000円
最多販売価格帯 3600万円台(3戸)
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡
バルコニー面積 10.60㎡ ～ 31.54㎡
ルーフバルコニー面積 33.66㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡ ～ 5.55㎡
テラス面積 11.60㎡・12.00㎡
専用庭面積 14.50㎡・15.00㎡
アルコープ面積 2.43㎡ ～ 10.85㎡
管理費 6,240円 ～ 9,820円／月
修繕積立金 4,940円 ～ 7,780円／月
修繕積立金基金 432,000円 ～ 681,000円（一括）
管理準備金 20,000円（一括）
その他 ■専用庭使用料／440円 ・450円（月額）
■ルーフバルコニー使用料／1,680円（月額）
■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

第2期17次本広告
物件名（販売期）／マンション ルネ西宮仁川（第2期17次本広告）／マンション
販売スケジュール 【登録】2019年9月30日(月)　13時00分 ～ 13時30分
【抽選】2019年9月30日(月)　14時00分
【会場】現地販売センター
竣工時期 2019年9月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
販売戸数 2戸
販売価格 31,414,750円・36,507,250円
間取り 3LDK
専有面積 71.43㎡
バルコニー面積 12.00㎡
アルコープ面積 2.67㎡ ～ 2.71㎡
管理費 7,210円／月
修繕積立金 5,710円／月
修繕積立金基金 500,000円（一括）
管理準備金 20,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）
備考 駐?場をご希望の?は?検証もご持参ください。

情報更新日：2019年09月30日
次回更新予定日：2019年10月14日

[204: 匿名さん]

>>201 匿名

どこのマンションでしょう？
甲子園口駅徒歩14分のジークレフ西宮北口は740万円ほど値下げしてたりはありました

https://farm8.static.flickr.com/7801/47058234671_b91d09b2df_o.jpg

[205: 近隣住民さん]

>>203 匿名さん
引越が終わる頃には駐車場の埋まり具合から、おおよその入居率は判明するでしょう。

周辺の賃貸住まいの子育て世代の間では注目度が高かったようで、ママ友の間でも話題になって居ました。
実際、それなりに購入したって声は聞こえてきているのである程度は入ってるようですね。
ただ、やっぱり駅徒歩がネックですね、ここは。

南西向きのモデルルームに入れてもらいましたが、眺望がかなり良かったです。

[206: 匿名さん]

>>205 近隣住民さん

スポーツの秋ですしマンションを基点に横の仁川沿いに甲山森林公園まで歩いて行くと面白そうですね

駅から遠いけど毎日片道16分、往復32分歩くと健康にも良いしスポーツジムに行く必要もないし
30年後に調査したら、寝たきり割合とか生活習慣病割合が一般社会より低い可能性もでてきますね

[207: 匿名さん]

>>206
30年後なんてどうでもいいわw
塚口や武庫之荘の駅近く買います。

[213: 通りがかりさん]

7月頃にモデルルームみにいきましたが
5分の1も売れていませんでした。

[214: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん

えー
そんなに残ってるんですか？

それならこれから1000万くらい値引き始まるのかな？

[216: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
全部部屋の成約状況が分かるような資料って見せてくれるんですか？
販売状況次第ではイメージが悪くなるから、見せてもらえないモノだと思ってました。

[219: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
モデルルーム見に行った時普通にもらいましたよ。
もらえないとことかあるんですか？
今まで違うモデルルーム5件くらいいきましたが全てもらえました。

[220: 匿名さん]

[NO.208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

>>219 通りがかりさん
4件ほどモデルルームを見ましたが、期分け販売分の価格表しかもらえませんでしたよ。
全て公開すると、後の期で価格調整する余地がなくなるので、公開しないものだと思ってました。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
成約状況がわかる資料と期の値段はわかりますが、
値段自体は期の分しかわかりませんよ？
売れ行きによって価格変動しますので。

[223: 匿名]

>>204 匿名さん
記載した通り甲子園浜枝川町あたりです。新しい方は本気プロジェクトと言う名で売り出してますが2年前に同規模で建ったものは1000万以上値引きの販売時価格関係なくどの部屋でも3800均一でと言われました。
3月頃の話ですが。

[224: 入居予定さん]

公式ページに掲載されているP Typeのお部屋について、
間取り、平米、価格分かりますか？

[225: 匿名さん]

>>224 入居予定さん
約86平米、4LDK、価格は分かりません。
他の部屋の平米単価から概算すると4200?4300万円台がボリュームゾーンだと思います。

[226: 224]

>>225さん、ありがとうございます！
その広さと間取りだと、もっと高そうに思いましたが、4200～4300万円だったらリーズナブルですね。
駅からの距離で躊躇していますが、検討を続けることにします^^

[227: 匿名さん]

>>226 224さん
駅距離あるので、そこが悩ましいですね(^^;)
個人的には西側の部屋の角部屋が一番いいと思います。南から西にかけて開口部があるので、日中も明るいでしょうし、何より六甲山系、甲山が望めるので景色が良いと思います。

[228: 周辺住民さん]

駅から多少距離がありますが、その分夜は静かだと思います。駅近はアクセスは良いですが金額はもう少し高いですし、夜は騒がしいかもしれませんね。要はご自身の優先順位次第ですね。