広尾の洗練を極める「１」 いよいよ資料請求受付開始／サンウッド
洗練されたライフスタイル ・ 東京タワー、有栖川公園 ・ 広尾駅より徒歩１分 ・ 美しい都心の眺望
公式：http://www.sunwood.co.jp/hiroo/
所在地：東京都渋谷区広尾5丁目1-1他3筆(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩1分
総戸数：55戸(事業協力者住戸27戸含む)
売主：株式会社サンウッド 東京都知事（5）第75075号
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
[スレ作成日時]2018-03-07 20:42:00
サンウッド広尾 について語りましょう
| No.1 |
by 匿名さん 2018-03-07 20:43:36
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削除依頼
比較対象は、やはり地盤の強固な高台の武蔵小山でしょうか
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| No.2 |
へーそだね。武蔵小山だね（棒読み）
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| No.3 |
武蔵小山は天現寺よりも路線価ぎ高い事実がありますからね
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| No.4 |
真面目に答えてやるが路線価は大してあてにならんのだよね。建ぺい率や高さ制限が違うからな。
３階建てしか建たない土地と５０階が建てられる土地を比べても無意味なことは馬鹿でも分かるだろう？ 広尾と武蔵小山（笑）じゃ比較の土俵にすら上がれない~から大人しく巣に帰りなさい。 |
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| No.5 |
折角の広尾1分のプロジェクトが小山さんに汚されてしまった。。。
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| No.6 |
三井のリパークがあったとこですかね？
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| No.7 |
情報出す気無いな。さすが３流デベ
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| No.8 |
広尾って羽田空港新ルートのＡ滑走路到着ルート、Ｃ滑走路到着ルート両方に挟まれてるんだ
まさにダブルパンチ・・・ https://www.sumu-log.com/archives/11303/ 結構頻繁に来るみたいだし、比較的閑静なエリアだけに意外と騒音が目立つかもね あと、あり得ないと思うけど落下物等の事故とか不安が頭の片隅にありながら毎日過ごすのは嫌だね |
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| No.9 |
ここは外観が特徴的ですね。
都心の良い場所にサンウッドはつくっている印象はあったが、ここは立地、デザインともにいい。 ただ、広尾は都心なのに閑静な雰囲気がウリなのに羽田の件は意外とダメージあるかも。 金持ちほど転居は容易だから。 |
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| No.10 |
どうでも良い話題だな。都心の良い場所から郊外に行くという発想はないだろうし。
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| No.11 |
どうでも良いといえる鈍感さが羨ましいです
煽りではなく |
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| No.12 |
どのスレでも騒いでるのは一部の馬鹿だけだしな。それでも良い場所は売れるし
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| No.13 |
もう森ビルグループではない。
レベレベレーベンのタカラレーベン傘下なんです。 |
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| No.14 |
良い場所仕入れるのにその辺はあんまり関係ないね。
マンションなんて立地が殆どだし、ここは良さそうですね |
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| No.15 |
有栖川宮記念公園が眺められるのはいいですね。間取りは１ＬＤＫですが５０Ａが良さそう。３方向採光の完全角部屋は贅沢です。スラブや天カセ有無など情報がほしいところ。
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| No.16 |
方角がよく分からないのですが南側に有栖川宮記念公園があるのでしょうか。
航空写真を見ると公園の方角にも高い建物があるので、現地周辺街並みイメージCGのように 低い階の建物ばかりというわけにはいかないんじゃないかと思いましたが…。 現地に詳しい方がいたら教えて欲しいです。 間取りは細長い部屋があったり柱で凹凸が目立ったりと微妙さも感じました。 場所ありきのマンションなのでしょうけどね。 |
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| No.17 |
サンウッドは間取りは普通なんだけど内装がやたら凝ってるイメージ
一昔前の高級マンションって感じです |
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| No.18 |
サンウッド、ものは確かにいいですね。
かなり小規模なのでランニングコストが気になるけど、 元が高いから気にならないね。(笑) |
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| No.19 |
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| No.20 |
ホームページの間取り図、イラスト調なんだけどこういうの最近流行ってるの？
他のデベでもよく見るんだけど、すごい見づらくて嫌 |
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| No.21 |
小規模物件らしく角住戸多いですね。掲載されてる間取りは変則もありますが全て２面採光ですし。その分、面積狭い物件はだいたい柱を逃がせないですよね。食い込みが気になりますね。
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| No.22 |
70Aの間取り。
キッチン遠いな。 なんとかならなかったのかね。 |
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| No.23 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.24 |
この近くに住んでいました。
駅近だし、コンビニ隣だし利便性は高いから独身者には最高だと思う。 ただ、交通量の多い大通り沿いなので、結構うるさいかと。 でも西麻布あたりまでは余裕で歩けるし、美味しい店も多くて楽しいエリアですよ。 |
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| No.25 |
交通量の多い大通り沿いかつ、これからは飛行機の騒音にも悩まされるんですね。
羽田新ルート、政府と米軍と合意が固まって予定通り進むようです。 住宅評論家の長嶋さんの本でも、広尾などの城南は羽田新ルートを通る 飛行機の騒音で、住環境が悪化する可能性が高いと書かれています。 このマンションの窓の遮音はどのようなレベルなのでしょうか？ 広尾は新ルート２本に挟まれているので、飛行機からの落下物も心配です。 ここは住環境よりも都心の利便性だけで買うというイメージかなと思いました。 |
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| No.26 |
サンウッド広尾に名前決まったようですね。駅１分は希少ですね
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| No.27 |
そろそろサイトの更新もあるのでしょうか。
間取りとロケーションしか今のところ分かりませんね。 航空写真の光っている所と街並みイメージCGだとマンションの位置が少し違いませんか？ 実際は通り沿いになるのでしょうか。 あと>>25のような懸念点もあるので設備仕様の公開が待たれますね。 資料とかにはもう掲載されてるのでしょうか。 |
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| No.28 |
価格次第な面はありますが実際の販売戸数は３０戸に満たない数ですし、駅１分、よっぽど値付け間違わない限り早期に売れそうな気がしますね。
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| No.29 |
投資用にどうでしょうか？
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| No.30 |
間取りはひどいけど、立地は神。
価格高そうですけど、業者の29さんいくらくらいですか？ |
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| No.31 |
もう売ってるんですね。しかも、先着順。
サイトにはそんな事書いてないなに‥。 |
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| No.32 |
ひゃー高いね
昔サンウッドは仕様良くて立地良くて安くて最高でした ゴチ |
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| No.33 |
立地はとてもいいですよね。
半分近くが地権者さんということなので、建て替え系のマンションなんでしょうか。 町内会費が月々80円とのこと。もっともっと高いものかと思っていました。 トランクルームが13区画ありますが、これは先着順で使うことができるのか、それともトランクルームがついている物件が決まっているのか、どちらなんでしょうね？ |
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| No.34 |
地権者半分以上はめんどくさいし、凄いうるさい場所なのに、金額がアホすぎる。81平米で2億円。この立地では買わないですね。。
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| No.35 |
立地には人それぞれ感じ方の違いがあるようですね。
実際住むとなると賑やかな場所はどうなのかと思う反面、駅１分でもあることで資産価値としてはかなり高くなるのではと思います。 81平米で2億円もすごいけど、1LDKで6,955万円も普通の感覚では考えられません。 都内の相場に慣れていれば普通なのかもしれないけど。 プランは1LDKにルーフバルコニーが付いていたり、広めだったり、わるくはないなと思います。 モデルルームリビングダイニングのカウンターが素敵だなと思いました。 |
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| No.36 |
構造についてご存知の方、いらつしゃいますか？
免振でしょうか。 個人的に立地（広尾であり駅１分）は気に入っています。 免振であれば、かなり前向きに考えたいと思います。 心配なのは大きな通り沿いなので、うるさいかと。 |
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| No.37 |
標準装備でディスポーザーやミストサウナ、グローエ社製シャワー水栓、浄水器等色々と
設備が充実しています。 ロケーションもかなりよく、価格帯は相当高額なんだろうなということは確かですが、 月々の管理費、修繕費が思っていたよりも低額なのが気になりました。 この総戸数でディスポーザーがついているし、内廊下というところからするともう少し高額な管理費がかかると思いますが、これほど低いのはわけがあるのでしょうか |
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| No.38 |
地権者住戸が大半で、静かで採光ある西や南はもう殆ど残ってない。北側の、騒音 排気ガス、狭くて日陰の部屋はまだある。それでも坪単価500。 広尾ってそんなに価値あるとしても、誰が何のために買うのか。
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| No.39 |
資産価値としての場所は最高
ただこの周辺を買う層を考えると少し静かな環境（緑があること）まで歩いて帰る場所のほうが人気でしょう 売主ブランドや価格が高いことより環境で損してるのかな |
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| No.40 |
単身やディンクスだと夜遅くに帰宅する場合も多いと思われ、特に女性の場合は暗い道を何分も歩くより駅に着いてすぐに家に着けるのは安心なのではと思います。静かな緑の多い環境も捨てがたいのですが、そういう場所の夜はちょっと怖い場合もあるかなと思うので。ファミリーの場合はそういう場所を選びたくなると思うのですが。
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| No.41 |
39さんのように、有栖川寄りを”The 広尾”と捉える方には、環境云々ではなく”チープ”に感じるかもしれません。ただ、本当に便利な一等地。昔のように、奥様は趣味に遊びに！と言う時代ではなく、第一線でバリキャリ！ですから、駅徒歩1分は、今やトップ３区では幻。広尾では最後でしょう。そう考えると資産価値は高いと思います。ここ、以前は古い商業ビルだったと記憶しているのですが・・・
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| No.42 |
でも、高くないですか？
80平米およそ2億って、、、これ何階です？ |
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| No.43 |
確かに、南麻布サイドの方が高級感、住宅地としての環境は優れてますよね。
例えば、ラトゥール南麻布の辺りは最高。賃貸なのが残念。 |
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| No.44 |
>>43 マンション比較中さん
広尾も今をピークに下がると予想されていますし、榊さんが言うところのデベの暴走で値上がったマンションをわざわざ法外な高値で買う必要はないですよね。 都心部も含めて既に値下げは始まっているので、ここはみんなの協力のもとスルーして大幅ダウンをゲットしましょう！ |
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| No.45 |
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| No.46 |
買いたい気持ちを堪えてスルーしてみたら？
在庫を抱えられない中小、体力はあるものの早期に実績確定しておきたい大手デベロッパーが大幅な値引きに応えてくれます。 みんなで我慢すればいいのです。そして値引きは23区でもとっくに始まっています。 あなたも色々とまわってみたら？ |
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| No.47 |
榊さんを根拠にしている時点であれですね 笑
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| No.48 |
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| No.49 |
1LDKの間取りが多く、一人暮らしや二人暮らしの人にも住んでもらえそうでした。
40Brのプランを見ましたが、ルーフバルコニーもあってゆったり暮らせそうです。LDKで11.9畳あり、コンロ3口です。トイレは廊下側ですが、洗面やお風呂場はLDK側。夏も冬も廊下が暑かったり寒かったりするので、LDK側にドアがあるのは助かります。 変形LDKですが、家具の配置にコツはありますか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
ルーバル付きのプラン、良さそうですよね。
今くらいの季節、すごくビール飲んだら気持ちがいいだろうなぁって思いました。 Brタイプは、マスターベッドルームは3畳ちょっと。 部屋の形が細長いから、置けるベッドはシングルベッドでしょうか。 どうなんでしょうね。 |
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| No.52 |
居室の形は重要だなと思いました。
広いとそこまでではないんですが、狭い場合はベッドのサイズ、ベッドの置き方などにかなり影響が出てきます。 3畳少々の広さの場合は セミダブルは難しいのでしょうか。背が高いと、セミダブルベッドにして斜めに寝ている人は多いんじゃないかと思われますが。 |
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| No.53 |
設備仕様面についてはいいと思いました。
ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターなどなど、 なくても生活できたとしても やっぱりあると嬉しいと言うものが最初から備わっています。 駅に近く、広尾という場所柄お値段も高くなりやすいでしょうけれど、きちんと中身も伴っている印象です。 生活しやすいってとても大切。 |
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| No.54 |
この広尾周辺の狭小一戸建てが3～4億が相場というのに一億ちょっとって
安売りし過ぎ感が強い。 逆に安い部材建築と疑ってしまう。 |
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| No.55 |
46.36㎡もある1LDK、期待してプランを見たのですが、寝室の柱とか収納の少なさが気になりました。
あえて収納を減らして室内空間というかリビングダイニングを広くしたのかなと思ったりもしますが。 37.40㎡の1LDKのほうが寝室は狭いけどすっきりとした四角い部屋なので無駄のない空間づくりがなされてるように思います。 ルーフバルコニーもあって、意外と面積以上の開放感があるのではと思ったりします。 いずれにしても1LDKの場合は何らかの収納家具が必要になりそうに思います。 |
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| No.56 |
立地が良いだけで建物は賃貸マンションレベル。
でも立地は最高なのでリセールバリューは良いのではないかと思います。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
こちらを検討している者です。 モデルルームではわからなかったのですが、どの辺りが賃貸レベルなのでしょうか。 改めてモデルルームに伺って営業担当の方にも確認してみますので具体的にご教示いただけますでしょうか。宜しくお願いいたします。 |
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| No.58 |
>>57 検討板ユーザーさん
そうですね。 今の港区の高級賃貸マンションは、設備含めグレードが高いことが前提にはなりますが、主に共有部分ですね。 コンシェルジュはいるようですが、全体的に共有部分の面積が小さいので、エントランスに華やかさがなく、駐車場も台数が少なく、雨晒しになるのは、億を超える分譲マンションとしてはどうかと思いました。 立地が良いので仕方ないとは思いますが。。 |
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| No.59 |
ここの場合は兎角立地がメインとなってくるでしょうね。
広尾駅まで徒歩1分という好条件はなかなかないですから。 マンションは立地で選べという方がおられるのは、こちらを見ているとよくわかります。 値段が強気になりやすいでしょうけれど、 それでも需要は強くありそうです。 |
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| No.60 |
不動産は一に立地、二に立地、三に立地
そりゃスペックと立地ともによけりゃ最高だけど、そういうのはレア 場所全然違うけど豊洲見てれば分かる 駅１分だけど一番安普請なUR仕様のタワーが、他のどの近隣のタワーよりもリセールが良い |
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| No.61 |
ここは地権者さんが多いですね。実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのかどちらなのかはわかりませんが…
ここの場合は、どういう人達がメインとなってくるのでしょうか。 １LDKでも比較的広めのところとコンパクトなところとがあります。 広さによって、目的も変わってくるかもしれないですね。 |
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| No.62 |
いつの間にか81平米の3LDKはすべて2LDKに変更したのですね。
まぁ、リビングインのとても狭い縦長の部屋でしたから賢明かもしれません。 |
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| No.63 |
リビングインの部屋も、結局はつなげて使う方がほとんどっぽいことを思うと
オプション変更とかするよりは 最初からつながっている方が気がきいているかもしれないですね。 どうしても居室として使いたければ それをオプションとしてハンギングレールタイプのドアをつければいいのでしょうし。 |
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| No.64 |
けっこう地権者が多いとマイナスみたいなコメントをよく見るのですが、何か問題あるのですか？(素朴な疑問です)。個人的な考えなのかもしれませんが、昔から住んでる人がいるのは問題なくて(かえって安心)、どちらかというと新しく入居してくる方達がコミュニティの雰囲気を理解せずに問題を起こしたり、投資目的で賃貸にするので管理組合の参加に消極的だったりすると思っていたのですが。どうなんでしょうか？物件界隈に住んでいるので昔からいる人達との繋がりは結構良く住みやすい要因の一つだと思っていたので不思議です。
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| No.65 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.66 |
公式では残り4戸となっていますが、このサイトの価格表見ると残り8戸？キャンセル住居出たんですかね？特に14階住居は最上階。
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| No.67 |
本当いい立地。B rの間取り検討してます。広尾１分だから仕方ないけど、まだ強気で高いよね。
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| No.68 |
この物件欲しいなあ。
立地最高！ 価格も相場並み。たぶん買わないと後悔するやつ。 |
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| No.69 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.71 |
いや。。。高過ぎ。隣の広尾駅直結のビルがレジデンスになったら一気に残念なロケーションに。
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| No.72 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.76 |
サンウッドは昔お宝物件多かったですよ。
購入しましたがデベさんには感謝感謝です。 ただ自前の管理会社についてはよく知りません。 |
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| No.86 |
[NO.70～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.87 |
財閥系よりも購入する価値があるところが聞きたいです
まだ検討してますが 友達からも絶対財閥系だと言われています 財閥系も問題はおこったりしてるけども それでも財力の違いでキチンと解決できるのよ と言ってます |
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| No.88 |
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| No.89 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.90 |
公式に貼ってある住まいサーフィンの資産価値あるマンションで1位ですね
こちらのマンション |
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| No.91 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
全く気にならないけど、外出ればわかる程度だな
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| No.94 |
やはり窓締め切らないと厳しいかな。
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| No.95 |
マルチ投稿ですね
白金のスレにも書かれてます。 |
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| No.96 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.101 |
[NO.97～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
>>97 匿名さん
ちょっとどうしてそう言う言い方になるかな？ 興味深い投稿じゃない？ サンウッドが管理会社に全部お願いしたというのはどういう経緯でなの？相談いう場合ってどちらの責任になるのかな？もう少し詳しくよろしく！ |
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| No.103 |
他の物件の41戸の所有者？が迷惑してるのかは定かではないですけど
それなら団結してアクション起こせばよいのではと思います 関係のないサンウッドの他の物件で一人が騒いでも何もならないと思います https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210588/ 住民スレで相談でもしてみてはいかがでしょうか |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
スレ趣旨違いんじゃない
管理会社も違うようだし |
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| No.107 |
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| No.108 |
そこもスレ違いだと思うけど。
匿名掲示板で騒いでも何か変わるとも思えませんが まあ規約違反にならない程度に程々に |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
何かあるとすぐデベというの止めてください
単に趣旨から外れてるというだけです。とりあえず削除依頼は出しておきますので あとはご自由に。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
サンウッド中目黒フラッツって築９年だよね。外部の人が通り抜けられるような設計が瑕疵というのであれば交渉する相手は売主。最初に管理会社に相談してるのが間違い。あと、主要構造部分以外の瑕疵担保責任は２年だからそれまでに対処させなければならない。
(一部テキストを削除しました。管理担当) |
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| No.115 |
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| No.116 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
あと2戸が、なかなか大変。
値段もいいお値段ってとこですが、 安くなったから買おう！みたいなモチベーションで売れるわけじゃないっていうのが ここの場合は特にあると思います。 しばらくこのままなのか？ |
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| No.120 |
50Aのプラン、
１LDKのわりには広く取られている。 でも柱と、専有部の形が独特なのとで 家具の配置がかなり限られてきてしまうように思う。 うまく空間を活用しようとするならば、 どうすればいいのだろうなぁ。 |
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| No.121 |
何気にAタイプは3面採光ですしね。
ベッドルームが変形している4.7畳。ここにダブルベッドを入れるのは難しいでしょうね。 シングルベッドだと、クローゼットへの通路を作ることが出来る、ということになる。 一人暮らしでリビングダイニングがこれくらい広さがあれば、 基本はゆったり暮らすことができるでしょう。 |
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| No.122 |
パースと実物、違くない？
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| No.123 |
それ、新築マンションあるある。良心的なところはタイルのサンプル用意してたりするんだけど。
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