エスリード大津グランテラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エスリード大津グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/grandterrace/index.html

所在地：滋賀県大津市末広町字大石90-4、滋賀県大津市末広町12-3（地番）
交通：JR東海道本線(JR琵琶湖線)「大津」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.42平米～81.70平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

モデルルームを見ていると白を基調に設計されているように思いますが
無償セレクトプランがあるので、
自分好みでいろいろ選択できるのは良いなと思いました。
他物件では、セレクトするとどんどん価格が上がるので
購入者の目線に合わせている感じがとても良いと感じました。

[52: マンコミュファンさん]

どうやら本日をもって全戸完売した模様です。

[53: 評判気になるさん]

1ヶ月で完売ですか。
現状、大津駅が寂しいのは確かですが、需要があるのも確かですね。
これから人が増えて、もっと便利になっていくといいですね。

[54: 匿名さん]

京都のマンションが高くなりすぎて、大津が京都で買えない人達の受け皿になっているんだろうね。

[55: 検討板ユーザーさん]

子供の養育費や自分たちの老後のお金を貯めながらローンを払っていかないといけない子育て世代が今の京都(中心部)を出て行くのは自然な流れだと思います。
高騰したマンションを無理して買ってローン地獄…なんて事になりかねないですし。

[57: 検討板ユーザーさん]

[No.56と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[58: 評判気になるさん]

完売か。
価格的に良かったのか、なかなか早かったね。

[59: 検討板ユーザーさん]

プレミストを検討してた人が流れてきたのかもしれませんね。プレミストはまだ完売してないみたいですし。

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん
プレミストは大津の相場では高すぎるからな。
上手く客を取り込んだなあ！

[61: 匿名さん]

>>60
プレミストのおかげで大津の相場が上がってるように誤解した人も多かったはず
プラウドタワーの頃からすると多少上がってはいるものの、ここくらいが妥当な相場なのにね

[62: 名無しさん]

プレミストは高いなと思ったけど、向こう見てこちらを見るとやはりプレミストが良かったなと思わざる得なかった。駅から車だと迂回をしないといけないし、スーパーが下にある、雨風にあたらず駅に行ける。ただ、欲しい間取りは高すぎた

[63: 検討板ユーザーさん]

上を見たらキリがないですよ。誰だって楽な方がいいですが、買えないならそれは欲張り過ぎでは？徒歩2分て十分便利。それにここはプレミストにはない良さもあると思いますけど。

[64: 評判気になるさん]

駅ちかで、車通り少なく、夜は静か
インターも近い
前公園、ここに建って欲しいと思ったところに建って迷いはなかったです。

[65: 匿名さん]

プレミストは検討したけど値段に見合う物件かどうかに疑問を感じた。
決定的なのは朝夕の車の出入りは最悪。人の流れが途切れないし他の住民と重なると部屋を出て道路に出るまで10分以上かかると思う。
エスリードの心配はすぐ近くに同じような長屋があり、ここにマンションが建てば眺望がかなり奪われる。
特に７，８階より下の階はダメージ食らうね。
まぁ言い出せばキリがないけど・・・。
それに住民の質にもよる、幾ら気にいっても上階や隣家の音が五月蠅いとかマナーの悪い住民が多いとか
住んでみないとわからないことがあるからね。
先の事なんか誰にも分らないし自分が納得していればそれで良し。
後は運ですよ、運。

[66: 匿名さん]

もう完売ですか。
駐車場が全戸に割当が無かったみたいですが、最後の方の購入者には駐車場が残っていたのでしょうか？聞いた話では、最初の方の申込者は「駐車場確約」の提案があったようです。なんだか不公平な感じがしていますが、後半購入組は営業担当者からどのような説明を受けたのか、少し気になるところです。

[68: 匿名さん]

[No.67と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

もう間取りの打ち合わせは始まってるのかな？

どなたかご存じの方、おられましたら情報をお願いします

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
特にご連絡もいただいてないので、まだかと思います。

[71: 匿名さん]

70：評判気になるさん、情報を有り難うございます。

このマンションを購入された方と初めてのコンタクトです。

１年先にはご近所さんかもしれませんね。

どうぞ宜しくお願い致します。

[72: 70]

>>71 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
私もちょこちょこコチラを覗いていたのですが、実際に購入されている方のコメントかと思い始めて投稿させていただきました。

あと一年後が楽しみですね！
またじゃあ方が入り次第コチラに寄せてもらいます(^^)

[73: 匿名さん]

70の評判気になるさんへ

『マイオーダープランニング（設計変更）』のご案内がようやく来ました。

次の段階に進んだ感じがしますね。

時々、現地を見に行っています（家が近くですので）。

以前はさほど感じませんでしたが今は

『マンション建ちつつある！』と感じるようになりました。

[74: 匿名さん]

お疲れさまです。ぼちぼち購入者様も投稿されましたね！宜しく御願いいたします。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
こんばんは。
オーダープランニングのご案内来ましたね！少しずつ現実味を帯びてきて、ワクワクします。
ご近所ですと、日々成長が見れて良いですね(^^)

先日マンションギャラリーをお伺いしましたが、キャンセル待ち希望の方がいらっしゃいました。契約後即決して良かったのか不安になった事もありましたが、やはり魅力的なマンションですね。

[76: 匿名さん]

75:マンション掲示板さんへ

この環境は魅力的ですよ、間違いなく。直感を信じましょう。

気になるのは居住者さんとの関係と良くも悪くも焼き鳥の匂いでしょうかね。

誘惑されますが目の前ですから少々の深酒でも安心。

早いような遅いような来年の今頃は引き渡しの頃です。

写真のアップもＯＫみたいですから次回は工事状況もお知らせしますね。

[77: 匿名]

>>76 匿名さん
マイオーダープランニングの御見積書届きましたか？何ともミスの多い御見積書で、心配になりました。

[78: 匿名さん]

マイオーダープランニングに行ってきました。

欲しいオプションは有るのですが結構、お値段が高いのにビックリ・・・。

家具、電気製品、その他諸々、引越費用も考えておかなければいけないので

限られた予算の中での配分が難しい、と言うかもどかしい。

でも、そんなこんなで引き渡しまで一年を切りました。

現在の家で迎える正月がこれで最後になるわけですから感慨深いです。

現地ですが数ヶ月前まで見えていた内部はシートに覆われ外からは見えません。

外枠は５階前後ぐらいまできてるのかな・・・？

[79: 匿名さん]

一ヶ月前よりチョット成長しました。

[80: 匿名さん]

１２月２３日の状態です

[81: 匿名さん]

７階辺りまできています。
来週は８～９階のようです。

[82: 口コミ知りたいさん]

１月２７日・前夜から雪の大津です。
かなり後ろまで下がらないと全景が入らなくなってきました。

[83: 口コミ知りたいさん]

ついでに今週の作業予定です

[84: 買い替え検討中さん]

外観では２月の様子と余り差はないですね

[85: 買い替え検討中さん]

来週の工事予定です

[86: 販売関係者さん]

84,に添付出来ていなかったので

[87: 匿名]

カメラを横ではなく縦にしないと全体像を撮れなくなりました.

２月の撮影ですが大津駅から見た様子も載せておきます。
存在感が増してきました。

[88: 住人になる予定]

Ｐマンションから撮影しましたがこちらは流石に高いですね。
エスリードがかなり下に見えました。

[89: 販売関係者さん]

Pマンションより

[90: 名無しさん]

エスリードに入居予定です。
階段降りたところだから低く見えますね。

[91: 匿名さん]

そろそろローンの本申込みですね。

[92: マンション検討中さん]

遂に姿を現せました！

[93: マンション検討中さん]

勿論、工事中ですがエントランスです

[94: 匿名さん]

エスリードの新しいマンションが大津市に建つそうですがご存じないですか？

[95: 匿名さん]

いよいよですね。
定期的にホームページの竣工状況を確認していますが、こちらでもお写真をアップしてくださる方がいらして状況がよく分かるのでありがたいです(^^)
大津市内の新しいエスリード、調べてみましたが分からないですね?

[96: 住人になる予定]

いつもは表側（公園側）からの写真ですが今回は裏側から撮ってみました。
新しいマンションですが大津市内は知りませんが草津のアトラスタワー草津の横に建つみたいですよ・・・。

[97: マンション検討中さん]

大津で次に予定されているエスリードは西武横の現在ビル解体中の場所だと思います
プラウドにおの浜や藤和シティホームズの裏

[98: 評判気になるさん]

建物の両サイドのタイルが思っていたよりも白い感じですね

[99: マンション掲示板さん]

出来上がり？ですかね。

[100: マンション検討中さん]

あっさり目の、エスリードデザインですね。
エスリードて書いてる所を見なくても、どこからみても見たらすぐエスリードて分かるのがいいです。
私の息子も、エスリードは分かるて言います。バラバラのデザインのところは統一感がないので、完成度が高くならないと思います。

[101: 通りがかりさん]

同じ建材使いますからね、安く済みますし。

[102: マンション検討中さん]

好みって色々やね
自分はどこ行っても一緒は嫌だな

[103: マンション掲示板さん]

パンフレットの色は両サイド黒っぽいけど、実物は白ですね
これから黒くなるのかな？

[104: 住人になる予定]

駐車場がこんな感じです。
ターンテーブルが無いので入出庫に少し手間取るかもしれませんね。
数年前の大雨の時、すぐ近くのマンションで水が大量に流れ込みターンテーブルの修理に
かなりの費用がかかったと聞いていますので無い方がよいかもしれません。
７月２１日の写真です・・・。

[105: 評判気になるさん]

先日内覧会行ってまいりました。

[106: マンション検討中さん]

どうでした？

[107: 販売関係者さん]

>>106さん手直し部分、多少ありましたが許容範囲でした。
エントランスは豪華と感じました。

[108: 住人になる予定]

内覧会行きました。
夕方の４時過ぎだったと思いますがバルコニーに出てみると焼き鳥の匂いが。
そうです、向かいの焼き鳥屋さんです。煙が出ていました。
匂いはこの高さまで来ないと思っていましたが・・・。

[109: 通りがかりさん]

駅前の立地は悪くないが、周辺の飲食店の環境がイマイチかも。夏場などはバルコニーから焼鳥の匂いが吹き込んできそう。夜道も少し物騒な印象。

[110: 住民]

懸念されていた近隣の焼き鳥屋の香りが部屋に吹き込み匂いが…。駅近なのは良かったけど、プレミストやプラウドと比べれば雲台の品質かと。高値掴みをしてしまったかもしれません。

[111: 住民]

駅前立地は良いが、結局はエスリードの賃貸物件仕様。プレミストやプラウドと同列で語られるのは難しいでしょう。リセール単価についても然りであろう。マンション前の雰囲気に関しても、精錬された感はなく、田舎の在所に唐突的にマンションが建っている印象は拭えない。