エスリード大津グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/grandterrace/index.html
所在地：滋賀県大津市末広町字大石90-4、滋賀県大津市末広町12-3（地番）
交通：JR東海道本線(JR琵琶湖線)「大津」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.42平米～81.70平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-07 20:14:43
エスリード大津グランテラスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-03-08 12:20:40
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削除依頼
資料請求しました。プレミストが高かったので、値段が気になるところです。
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| No.2 |
値段はまだ出てないでしょうか？
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| No.3 |
公式ホームページの物件概要のところに、1期発売分の価格が発表されていました。
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| No.4 |
昨今の情勢からするとわりと良心的な価格ですね。期待。
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| No.5 |
明後日からモデルルームグランドオープンですね。
モデルルームが始まるのに、間取りはまだ見られないんですね。 来場予約をすればデジタルパンフレットをメールで送って貰えるそうですが、 そのパンフレットに間取りや詳細が載っていたりするんでしょうか。 まずは間取りを見たいですね。 |
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| No.6 |
値段も間取りも広告見ましたよ
友達の家には営業さんが来たみたいで、パンフも見せてもらい、なかなか良さそうでした。 問題は日当たり |
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| No.7 |
この辺は学区はどうですか？
子育て向きのマンションですか？ |
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| No.8 |
学区は大津の中では良い学区
中央でも逢坂でも小学校は安心 中学も打出だから大津では一番いい思う 大きい公園が近くないのが残念 |
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| No.9 |
賢いよね。打出は
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| No.10 |
ＨＰに第１期即日完売と出ていました。第１期って何戸なんだろう？まあでも凄いですね。戸数も少ないし、今月中には完売するかもしれませんね。
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| No.11 |
ここの前の道路は駅からだと大回りしないといけないんでしょうか？
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| No.12 |
>>11 名無しさん
駅前の滋賀銀行の横にある階段を降りてすぐですね。階段使えば大回りはしなくていいです。徒歩2分は確かにそれ位かなと思います。 |
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| No.13 |
目の前が公園で眺望が確保されるのはいいですね。線路とビルに挟まれているプレミストより環境は良さそうです。駅近で部屋によっては価格が結構お手頃なのでファミリーにはいいかもしれませんね。
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| No.14 |
プレミストの場所に以前建っていた平和堂を解体するのに結構費用がかかったらしく、その費用はプレミストの人が被って建て替えてくれているので、新しい平和堂だけ便利に使わせて貰えるここはラッキーですね。プレミストに足を向けて眠れません（笑）
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| No.15 |
プレミストと同時期に入居開始なので、来年9月は一気に人が増えそうですねぇ。プレミストとここだけで250戸あります。その他、パデシオンも既に130戸埋まっているって送付されてきた資料に書かれてました。
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| No.16 |
モデルルームを見に行きましたが、設備も良いのが入ってました。駅近だし、平和堂ができたらかなり便利な立地です。プレミスト とパデシオン の真ん中くらいの値段で、設備がプレミスト と遜色ないのでお買い得な印象を受けました。
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| No.17 |
ここはみんな東向けですか？
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| No.18 |
はい
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| No.19 |
ありがとうございます。
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| No.20 |
AとDタイプはもう結構埋まってるみたいですね。上の方の階は琵琶湖も見えそうなので人気のようです。
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| No.21 |
京都勤務ですが京都の中心部は本当に買えない。駅近だと築20年ボロボロの線路脇で4000万円超えてます。築浅で買えそうなのあったと思ったら葬儀場横とかで…空いた土地にはゲストハウスとホテルが山ほど作られてて、中心部は住む場所ではなくなってきてます。少し外して西院、桂、山科等々検討しましたが、ゴミゴミした狭い場所に狭い間取りで買うならゆったりした大津かなと思ってます。新快速止まって京都にも近いし。ここはバランス良いですね。
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| No.22 |
東向きって日当たりはどうなんでしょう。
冬は寒いんでしょうか？ |
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| No.23 |
大津はゆったり目かもしれませんが資産価値的には酷いようですよ。
スーモ新築マンションに出てましたが、新築買ったら中古は約4割近く値が落ちるみたいですよ、、、。 
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| No.24 |
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| No.25 |
個人的には大津のすっきりした感じは好きですけどね。ビエラと平和堂だけでは寂しいので、今後もうちょっと何かできればなぁ。
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| No.26 |
>>22 匿名さん
午前中は明るいと思いますが、夕方は暗くなるかもしれませんね。なので、冬の夕方は西向きより寒いでしょうね。一般的には南向きの次に人気があるとされてます。前が公園なので日当たりは問題なさそうです。 |
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| No.27 |
穴場だと思う街（駅）ランキング」は、阪急神戸線「塚口」が1位。2位はJR東海道本線「尼崎」駅、3位は同「大津」駅。
大津駅も期待できそうですね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
角部屋は両サイド間もなく完売だそうです。駅近強し。
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| No.30 |
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| No.31 |
周りに居酒屋や焼き鳥屋があるようですが匂いは気にならないのでしょうか？
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| No.32 |
エスリードってマンションブランドはどう？
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| No.34 |
[NO.33と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
一部上場で後ろ盾は森トラストみたいですけどね。
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| No.36 |
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| No.37 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.38 |
>>32
エスリードはワンルームマンション投資をテレアポするようなブランドなので格が落ちると思う。 |
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| No.39 |
37さんどんな返ししたの？
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| No.40 |
ここのBタイププランは廊下が短くてキュービックタイプに近いレイアウトなので、気になっています。収納スペースも広めですね。
フリールームは居室としてみなされないスペースでしょうか。 東向きですから朝型の人向きですね。 |
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| No.41 |
フリールームと記載されている部屋が採光不足によるものなのか、換気不足によるものなのか、についてはお問い合わせになられた方が良いかと。
ある程度採光があれば居室として充分使えると思いますよ。 BとCは必要な要件を満たしているなら、抜群のコスパですね。駅徒歩2分であの値段は安い。 |
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| No.42 |
フリールームになるのは、採光不足か、換気不足によるものということなのですね。
間取りでみると、他の部屋と何ら変わりがないので何が違うのかわかりませんでした。 居室として充分使えるようなら、2LDK+Fでも3LDKと思ってもいい感じですね。 Bのように洋室より広い場合もあるので、少し暗い程度なら良いかなと思いました。 |
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| No.43 |
>>42 匿名さん
うちは今賃貸ですが、フリールームを寝室にしてます。基本的に寝室は寝る時にしか入らないので、暗くても問題ないと割り切ってます。日当たりや採光は物件によると思うので、ご検討中なら確認された方がよいかと。 |
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| No.44 |
>>フリールーム
フリールームや納戸、最近では普通の部屋として使えるところも増えてきましたよね……。窓があって日差しが差し込むなら部屋として通用すると思います。 第一期の分譲が即日完売したと書いてありました。JR大津まで徒歩2分の好立地だからでしょうか。3月24日から第二期が販売されますが、第二期も人気になりそうな予感がします。駅から近い立地だと、今後は出ないんじゃないかと思ったりしますから、欲しい時に購入しておくのがいいでしょうね。 |
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| No.45 |
短期間で第二期も完売しましたね。待ってればいくらでも出るものじゃないと思うので駅近は希少ですね。
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
京都まで2駅9分と4駅14分の差ですかね
わずか5分差ですがＪＲ本線と湖西線の差もありますし、大津駅もあんまりなんもないですが坂本駅はさらに(笑) まぁ現地に行けばわかりますよ ただ価格も大分違うんでリセール気にしないなら坂本も？ 私は遠慮しますが(笑) |
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| No.49 |
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| No.50 |
京都、大阪のベッドタウン的な感じになるのでリセールは考えると思いますけど。。
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| No.51 |
モデルルームを見ていると白を基調に設計されているように思いますが
無償セレクトプランがあるので、 自分好みでいろいろ選択できるのは良いなと思いました。 他物件では、セレクトするとどんどん価格が上がるので 購入者の目線に合わせている感じがとても良いと感じました。 |
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| No.52 |
どうやら本日をもって全戸完売した模様です。
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| No.53 |
1ヶ月で完売ですか。
現状、大津駅が寂しいのは確かですが、需要があるのも確かですね。 これから人が増えて、もっと便利になっていくといいですね。 |
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| No.54 |
京都のマンションが高くなりすぎて、大津が京都で買えない人達の受け皿になっているんだろうね。
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| No.55 |
子供の養育費や自分たちの老後のお金を貯めながらローンを払っていかないといけない子育て世代が今の京都(中心部)を出て行くのは自然な流れだと思います。
高騰したマンションを無理して買ってローン地獄…なんて事になりかねないですし。 |
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| No.57 |
[No.56と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.58 |
完売か。
価格的に良かったのか、なかなか早かったね。 |
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| No.59 |
プレミストを検討してた人が流れてきたのかもしれませんね。プレミストはまだ完売してないみたいですし。
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
プレミストは高いなと思ったけど、向こう見てこちらを見るとやはりプレミストが良かったなと思わざる得なかった。駅から車だと迂回をしないといけないし、スーパーが下にある、雨風にあたらず駅に行ける。ただ、欲しい間取りは高すぎた
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| No.63 |
上を見たらキリがないですよ。誰だって楽な方がいいですが、買えないならそれは欲張り過ぎでは？徒歩2分て十分便利。それにここはプレミストにはない良さもあると思いますけど。
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| No.64 |
駅ちかで、車通り少なく、夜は静か
インターも近い 前公園、ここに建って欲しいと思ったところに建って迷いはなかったです。 |
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| No.65 |
プレミストは検討したけど値段に見合う物件かどうかに疑問を感じた。
決定的なのは朝夕の車の出入りは最悪。人の流れが途切れないし他の住民と重なると部屋を出て道路に出るまで10分以上かかると思う。 エスリードの心配はすぐ近くに同じような長屋があり、ここにマンションが建てば眺望がかなり奪われる。 特に７，８階より下の階はダメージ食らうね。 まぁ言い出せばキリがないけど・・・。 それに住民の質にもよる、幾ら気にいっても上階や隣家の音が五月蠅いとかマナーの悪い住民が多いとか 住んでみないとわからないことがあるからね。 先の事なんか誰にも分らないし自分が納得していればそれで良し。 後は運ですよ、運。 |
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| No.66 |
もう完売ですか。
駐車場が全戸に割当が無かったみたいですが、最後の方の購入者には駐車場が残っていたのでしょうか？聞いた話では、最初の方の申込者は「駐車場確約」の提案があったようです。なんだか不公平な感じがしていますが、後半購入組は営業担当者からどのような説明を受けたのか、少し気になるところです。 |
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| No.68 |
[No.67と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
もう間取りの打ち合わせは始まってるのかな？
どなたかご存じの方、おられましたら情報をお願いします |
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| No.70 |
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| No.71 |
70：評判気になるさん、情報を有り難うございます。
このマンションを購入された方と初めてのコンタクトです。 １年先にはご近所さんかもしれませんね。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。 私もちょこちょこコチラを覗いていたのですが、実際に購入されている方のコメントかと思い始めて投稿させていただきました。 あと一年後が楽しみですね！ またじゃあ方が入り次第コチラに寄せてもらいます(^^) |
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| No.73 |
70の評判気になるさんへ
『マイオーダープランニング（設計変更）』のご案内がようやく来ました。 次の段階に進んだ感じがしますね。 時々、現地を見に行っています（家が近くですので）。 以前はさほど感じませんでしたが今は 『マンション建ちつつある！』と感じるようになりました。 |
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| No.74 |
お疲れさまです。ぼちぼち購入者様も投稿されましたね！宜しく御願いいたします。
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| No.75 |
>>73 匿名さん
こんばんは。 オーダープランニングのご案内来ましたね！少しずつ現実味を帯びてきて、ワクワクします。 ご近所ですと、日々成長が見れて良いですね(^^) 先日マンションギャラリーをお伺いしましたが、キャンセル待ち希望の方がいらっしゃいました。契約後即決して良かったのか不安になった事もありましたが、やはり魅力的なマンションですね。 |
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| No.76 |
75:マンション掲示板さんへ
この環境は魅力的ですよ、間違いなく。直感を信じましょう。 気になるのは居住者さんとの関係と良くも悪くも焼き鳥の匂いでしょうかね。 誘惑されますが目の前ですから少々の深酒でも安心。 早いような遅いような来年の今頃は引き渡しの頃です。 写真のアップもＯＫみたいですから次回は工事状況もお知らせしますね。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
マイオーダープランニングの御見積書届きましたか？何ともミスの多い御見積書で、心配になりました。 |
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| No.78 |
マイオーダープランニングに行ってきました。
欲しいオプションは有るのですが結構、お値段が高いのにビックリ・・・。 家具、電気製品、その他諸々、引越費用も考えておかなければいけないので 限られた予算の中での配分が難しい、と言うかもどかしい。 でも、そんなこんなで引き渡しまで一年を切りました。 現在の家で迎える正月がこれで最後になるわけですから感慨深いです。 現地ですが数ヶ月前まで見えていた内部はシートに覆われ外からは見えません。 外枠は５階前後ぐらいまできてるのかな・・・？ 
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| No.79 |
一ヶ月前よりチョット成長しました。
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| No.80 |
１２月２３日の状態です
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| No.81 |
７階辺りまできています。
来週は８～９階のようです。 
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| No.82 |
１月２７日・前夜から雪の大津です。
かなり後ろまで下がらないと全景が入らなくなってきました。 
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| No.83 |
ついでに今週の作業予定です
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| No.84 |
外観では２月の様子と余り差はないですね
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| No.85 |
来週の工事予定です
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| No.86 |
84,に添付出来ていなかったので
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| No.87 |
カメラを横ではなく縦にしないと全体像を撮れなくなりました.
２月の撮影ですが大津駅から見た様子も載せておきます。 存在感が増してきました。 
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| No.88 |
Ｐマンションから撮影しましたがこちらは流石に高いですね。
エスリードがかなり下に見えました。 
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| No.89 |
Pマンションより
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| No.90 |
エスリードに入居予定です。
階段降りたところだから低く見えますね。 |
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| No.91 |
そろそろローンの本申込みですね。
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| No.92 |
遂に姿を現せました！
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| No.93 |
勿論、工事中ですがエントランスです
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| No.94 |
エスリードの新しいマンションが大津市に建つそうですがご存じないですか？
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| No.95 |
いよいよですね。
定期的にホームページの竣工状況を確認していますが、こちらでもお写真をアップしてくださる方がいらして状況がよく分かるのでありがたいです(^^) 大津市内の新しいエスリード、調べてみましたが分からないですね? |
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| No.96 |
いつもは表側（公園側）からの写真ですが今回は裏側から撮ってみました。
新しいマンションですが大津市内は知りませんが草津のアトラスタワー草津の横に建つみたいですよ・・・。 
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| No.97 |
大津で次に予定されているエスリードは西武横の現在ビル解体中の場所だと思います
プラウドにおの浜や藤和シティホームズの裏 |
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| No.98 |
建物の両サイドのタイルが思っていたよりも白い感じですね
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| No.99 |
出来上がり？ですかね。
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| No.100 |
あっさり目の、エスリードデザインですね。
エスリードて書いてる所を見なくても、どこからみても見たらすぐエスリードて分かるのがいいです。 私の息子も、エスリードは分かるて言います。バラバラのデザインのところは統一感がないので、完成度が高くならないと思います。 |
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| No.101 |
同じ建材使いますからね、安く済みますし。
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| No.102 |
好みって色々やね
自分はどこ行っても一緒は嫌だな |
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| No.103 |
パンフレットの色は両サイド黒っぽいけど、実物は白ですね
これから黒くなるのかな？ |
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| No.104 |
駐車場がこんな感じです。
ターンテーブルが無いので入出庫に少し手間取るかもしれませんね。 数年前の大雨の時、すぐ近くのマンションで水が大量に流れ込みターンテーブルの修理に かなりの費用がかかったと聞いていますので無い方がよいかもしれません。 ７月２１日の写真です・・・。 
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| No.105 |
先日内覧会行ってまいりました。
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| No.106 |
どうでした？
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| No.107 |
>>106さん手直し部分、多少ありましたが許容範囲でした。
エントランスは豪華と感じました。 |
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| No.108 |
内覧会行きました。
夕方の４時過ぎだったと思いますがバルコニーに出てみると焼き鳥の匂いが。 そうです、向かいの焼き鳥屋さんです。煙が出ていました。 匂いはこの高さまで来ないと思っていましたが・・・。 |
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| No.109 |
駅前の立地は悪くないが、周辺の飲食店の環境がイマイチかも。夏場などはバルコニーから焼鳥の匂いが吹き込んできそう。夜道も少し物騒な印象。
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| No.110 |
懸念されていた近隣の焼き鳥屋の香りが部屋に吹き込み匂いが…。駅近なのは良かったけど、プレミストやプラウドと比べれば雲台の品質かと。高値掴みをしてしまったかもしれません。
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| No.111 |
駅前立地は良いが、結局はエスリードの賃貸物件仕様。プレミストやプラウドと同列で語られるのは難しいでしょう。リセール単価についても然りであろう。マンション前の雰囲気に関しても、精錬された感はなく、田舎の在所に唐突的にマンションが建っている印象は拭えない。
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