今回は東急池上線の千鳥町駅と池上駅にある「ブリリア久が原」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.bk5.jp/top.html
「概要」
■所在地 東京都大田区久が原5丁目４７２番５他（地番）
■交通 東急池上線「千鳥町」駅徒歩8分
東急池上線「池上」駅徒歩10分
■総戸数 35戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建て
■完成 平成30年11月下旬（予定）
■入居時期 平成31年3月中旬（予定）
■間取り 3LDK
■専有面積 69.87m2・76.52m2
■駐車場 機械式7台・平置き1台：8台、26,000円・27,000円（月額）
■駐輪場 2段ラック式：73台、200円～400円（月額）
■バイク置場 2台、3,000円（月額）
■ミニバイク置場 3台、2,000円（月額）
■売主 東京建物株式会社 八重洲分室
■施工会社 奈良建設株式会社
■管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
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「大田区三大高級住宅街と言われているのが、田園調布、山王、久が原と言われており、久が原の人気の理由は武蔵野台地の丘の上に位置しており地盤が良いために、昔から人気のある住宅街となっております」
「昔からの住宅地ということなんですね？」 「非常に大きなお屋敷などがたくさんあります」 とのことでした。 「今回総戸数が35戸の物件なんですけれども、それに対する間取りの数が全部で17戸なので、多彩な間取りがお選びいただけます」 その上角住戸率が70%を超えているとのことでした。 ・ フロア図。 
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マンションのほぼ目の前に、第二京浜という交通量の多い道路が走っています。
・マンションすぐ近くの第二京浜。 
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「第二京浜がすぐ近くということですよね？」
「10mぐらいだと思います。そういうお問い合わせも多くいただくのですが、今回T2サッシという防音のサッシを使っておりますので、防音対策はきちんととっております」 「閉めていれば大丈夫ということですね？」 「個人差はありますので一概には言えませんが、日常生活レベルには支障がないと思います」 「窓を開ける春や秋などは聞こえてしまうということですか？」 「はい。窓を開けると聞こえてしまいます。特に東側が一番近いので聞こえてしまうと思います」 とのことですが、実際の現地を見てみると、南側も窓を開ければ第二京浜の騒音が聞こえる事は必至でしょう。 「マンション西側一帯は第一種低層地域になっておりまして、住所も久が原アドレスになっていて、久が原という住所でマンションというのは非常に珍しい希少性の高い物件でございます」 とのことでした。 ・マンションから第二京浜までの距離。 
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買い物などの環境について訊いて見ました。
「千鳥町の駅周辺ですとスーパーのサミットはございますが、駅前はちょっと寂しいかなという雰囲気ですが、池上駅の方は商店街があったりだとか、2020年に向けて駅ビル開発が進んでいます。オリンピックの年に7回建ての駅ビルが完成する予定になっております」 ということですので、池上駅周辺に行けば買い物や外食もそれほど困る事はないでしょう。 ・ 池上駅前通り商店街。 
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東急電鉄が池上線を活性化させるようなイベントなども行っているようなので、今後池上線沿線が栄えて人気の出る路線になる可能性もあるとのことでした。
一番近い大きな街が蒲田になりますので、蒲田の治安は良いとは言えませんので治安の面も訊いてみました。 「蒲田が一番近い大きな街ではありますが、歩いていける距離ではありませんし、そのあたりの治安の雰囲気がこの辺りまでくることはないと思いますし、目の前に警察署もありますので問題ないと思います」 とのことで、治安も問題ないようです。 「小学校はどこになりますか？」 「歩いて12分の場所に、久が原小学校という「小学校があるのですが、非常に評判の高い小学校で、この小学校に入れたいために久が原に越してくる方もいるほどの小学校になっています。そういった教育熱心な家庭のお子様が集まるところなので学力も高い小学校のようです」 とのことですが、中学校は徒歩17分とかなり遠い場所にあるようです。 公園も点在していますし総合病院もありますので、子育て環境も良い場所ではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+CC 71.47㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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モデルルームの手前に標準仕様の下足入れがあり、モデルルームのものはオプションで真ん中あたりに棚部分がついているものでした。
「見栄えはオプションの下足入れの方が良いですが、収納力は少し落ちます」 「幅は同じですか？」 「幅は同じになっております」 とのことですが、標準は3扉分の幅でオプションは4扉ありましたので、オプションでも収納力に問題はありませんし、使いやすさとしてはオプションのものの方がよさそうな感じはします。 「玄関が広くないですか？」 「もともとはここに物入れがあるのですが、それをなくしてありますので広くなっています」 という玄関が広く使いやすそうでした。 ・ 玄関から廊下。 
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入って右側に6.6畳の洋室があります。
「二面に窓があり、風通しや採光も良くなっております」 サービスバルコニーがありますが、でることはできないようです。 「クローゼットの棚は可動式になっているのでしょうか？」 「このクローゼットはカスタムクローゼットと言いまして、バーの高さを変えられます」 「ウォークインとは違うのですか？」 「ウォークインと言えばウォークインなのですが、一部固定棚ですが、可動式の棚とバーになっておりますので、好きなように収納内をカスタムできるようになっています」 というCCですが、WICとの違いはほとんどないので、WICという表記でも良いと思います。 部屋はかなり広く使いやすそうなものでした。 ・洋室6.6畳。 
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洗面所の鏡が、左側三分の一程度でしょうか？手前に出ている最近良く見かけるタイプの物でした。
「標準仕様でこの鏡になりますか？」 「基本は三面鏡になります。このタイプと三面鏡でお選びいただくことができます。洗面台をセンターボウルにすると三面鏡になり、横にずれているボウルにしますとこちらの鏡になります」 とのことで、洗面ボウルの位置と連動した2種類の鏡のタイプが選べるようになっていました。 ・洗面所。 
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「浴室にテレビがついているのですか？」
「こちらはオプションになります。ミストサウナもついておりますが、オプションになります。ミストサウナは最初は物珍しさで使う方は多いようですが、使わなくなるのが実情のようなので、それならばオプションにしてコストを下げて安く提供しようとのことでオプションになっています」 とのことで、浴室乾燥機は標準装備で、1418の魔法瓶タイプ浴槽でした。 ・ 浴室。 
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「トイレの壁紙と鏡、カウンターの素材がオプションになっています」
というトイレは、カウンター自体はもともとついているようです。 ・ トイレ。 
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「キッチンにディスポーザーはついていますか？」
「ディスポーザーはついておりませんが、食洗機は標準装備です。広さはお部屋によって変わります」 「カウンターが立ち上げ式のもののみですか？」 「立ち上げ式のものとフラットなものからお選びいただけますが、基本はこの立ち上げ式のものになります」 というキッチンは3,4畳で、基本的にどの部屋でもこのぐらいの広さだそうです。 ・ キッチン。 
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リビング右側に5畳の洋室があります。
「部屋の中に柱が出ていませんので使いやすいですし、窓もあり畳数以上に広く感じるお部屋だと思います」 この部屋にはクローゼットは2つあり、真ん中に飾り棚がついていて面白い作りになっていました。 クローゼットの収納力も充分だと思います。 ・ 洋室5畳。 
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もう一つの洋室5.3畳はリビングとの仕切りがウォールドアになっています。
「全ての部屋がウォールドアになっていますか？」 「いえ、ついているお部屋とついていないお部屋があります。ウォールドアでないお部屋は、吊り下げ式の扉になります」 という部屋には2つの窓があり、クローゼットもありました。 ・ 奥が洋室5.3畳部分。 
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「天井高は一番低いもので2m40cmになります。リビングにも物入れがありまして、中の棚は可動式になっております。基本的に物入れなどの収納内部の棚は可動式になっています」
とのことで、リビングだけでも12.3畳と広いですし、ウォールドアを開ければ18畳弱の開放感あふれるリビングになっていました。 ・リビング。 
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「総評」
東急田園都市線の池上駅は品川まで13分で、五反田にも18分と山手線の駅まですぐですので都心へのアクセスは悪くはありませんし、横浜へも15分と交通の便はよいと思います。 池上駅周辺は、買い物などにも困りませんし、電車で4分の蒲田や川崎も近いので、そこまで出れば何も困る事はありませんし、駅ビルができるのもポイントが高いでしょう。 ただ、ほぼ目の前に第二京浜という交通量の多い道路が走っていますので、窓を開けて暮らすことはできないでしょう。 排気ガスなどの問題もあると思います。 そのあたりと価格を見て検討の参考にしてください。 |
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「価格」
東向き 505 2LDK 54.54㎡ 4,990万円 305 3LDK 76.52㎡ 5,390万円 南向き 203 3LDK 69.57㎡ 5,690万円 503 3LDK 72.75㎡ 6,690万円 西向き 307 3LDK 82.13㎡ 7,490万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは田園都市線の池上駅から徒歩10分程度の場所にあります。
「場所としては、千鳥町駅から徒歩8分。池上駅から徒歩10分という場所になります」
千鳥町駅の方が近いようですが、池上駅の方が栄えています。
・現地マンション建設現場。