クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名]

公式URL：http://www.cv136.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
　　　りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
　　　東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
小山ではなく大井のことですね？

[42: 評判気になるさん]

>>38 マンション比較中さん
小山の商店街は都の補助金が入ってるから
宣伝に金をかけられるだけ

[43: マンション検討中さん]

こちらはいつまで第一期の販売を開始するのですか？
もうそろそろ出してもらいたい。
シティタワーとチキンレースしても負けますよ。

[44: 匿名さん]

Aタイプの洋室は2.9畳という広さでした。
この広さだと、何ができるかなぁ…という感じですが、ベッドは置くことができるのかな。なんとなく収納とか、書斎とか、フレキシブルに使うという感じのほうが使い勝手が良いかもしれないですね。
１LDKにフリールームが付いているという感覚だと、
かなりゆったりと暮していくことが可能なんでしょうね。

[45: 匿名さん]

ペンシルタワーって大地震のときにポキッと折れたりしないんでしょうか？（荒らしではなく純粋な疑問です）

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
あらしでしょ
タワーがポキッと折れた事例は見たことない

[47: マンション検討中さん]

浅草十二階はぽきっと行った例かな。
さすがに今はないんじゃない？

[48: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
折れたり倒れたりはないでしょうが、今朝のような強風や地震のときは揺れそうですね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
敏感な人は車酔い・船酔いのように気持ち悪くなるそうですね

[50: 匿名さん]

このマンションも形状やエントランスのセンスは素敵じゃないですか。
間取りは兎も角、全体的に綺麗ですね。

[51: マンション検討中さん]

確かにシティタワーとブリリアに挟まれているけど3棟が並ぶのは綺麗だし、それなりの役割はあるのではないかな？

[52: マンション検討中さん]

こことシティータワーで迷っていますが、ここがシティータワーに勝る部分は価格以外で何かありますでしょうか。

[53: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん
角部屋チャレンジしやすい、とか？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
価格でも勝てないかも

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金が住友より安いのでは？

[56: マンション検討中さん]

ここっていくらくらいなんでしょうかね

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
70平米で8500位と予想。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん
いいところです。
実際の間取りでは75平米9000万10階前後
最上階付近20階で1億超
６月下旬の発表で変えてくる可能性もある

[59: 匿名さん]

内廊下で、天井高もかなりゆったりと取られているので、
いわゆる高級物件みたいな感じの扱いになってくるのだろうなと思います。

電車は便利だし、
暮らしていく上では不便に感じることは少ないのではないかなぁという感じの
場所になっていますよね。

今後の情報も見ていかないと、です。

[60: マンション検討中さん]

販売マダー？

[61: マンション検討中さん]

大井町の発展はシティタワーだけではなく、クレヴィアにももたらされます。
用途や家族構成でシティタワーと比較しながら検討しています。

[62: 匿名さん]

大井町はこれからも便利になる良い街というのは充分承知しているのですが、そこも含めての価格になるんですかね(^^;
せめて、ローン控除が受けれるくらいで5000万は無理ですかね。

[63: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事によると2ldkなら5000万で行けますよ。3ldkなら最低は7000後半くらいは必要でしょうね。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ただしこれは低層階かな？

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
3LDK 7900万は65.5㎡13Fですね。70㎡以上なら7F72.65㎡でも8800万台です。
シティタワー1期の価格は23F71.18㎡8590万、2期9F71.04㎡8690万・20F71.04㎡9090万です。(シティタワーのマンションスレ価格表参照)
比べると、クレヴィアはシティタワーの1期より高く、2期の価格と同じ位かと思います。

[66: 匿名さん]

この物件に限らず2020以降の大井町は騒音被害が大変なことになりますよ。
後から住民訴訟起こす人いるんじゃないでしょうか

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
そうですね
2本の航路で挟まれているグランドメゾンの方と一緒に訴訟を起こしましょう

[68: 匿名さん]

設備の項目でオートバスが本当によいと思いましたね。
お湯張りも追い炊きも対応できて、自宅に返ってからのお風呂が楽しみですね。
このオートバスは光熱費の削減にもつながるのでしょうか。

[69: 通りすがり]

オートバスって普通じゃないですか？賃貸でもついてましたよ。

[70: 匿名さん]

このマンションは駅から徒歩５分＝４００ｍ離れてるから、
（３００ｍ）２乗×（４００ｍ）２乗＝（斜辺）２乗　なので、
飛行機からは５００ｍ離れることになる

またその５００ｍも直下の５００ｍと比べると、
地上に近い部分が長く音波が減衰するので、直下の５００ｍよりは音は小さくなる。

[71: 匿名さん]

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
町としてはベストですね
マンションはまあまあかな

[73: 匿名さん]

ご冗談を

https://mainichi.jp/articles/20160114/k00/00e/040/183000c

[74: 匿名さん]

ここだと飛行機からはそれなりに離れているからそこまで騒音は酷くない

[75: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

騒音だけではなく、飛行機からの落下物の危険もあります。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
あなたはあちこちにネガを入れてきますよね
こちらにも遂に来ましたか

[77: 匿名さん]

キッチンやバスルームなど、本当に設備面にこだわっていると感じました。
生活をする人のことを考えぬいている設備は魅力的と思います。
一か月でどれぐらい光熱費を抑えられるかが知りたいです。

[78: 匿名さん]

善間取りを見せてほしいんだけどな〰

[79: マンション検討中さん]

このマンション価格まだですかね？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

えっ？全部分かりますよ。
モデルルームにも行ってないんですか？

[81: 匿名さん]

実は行ってないんですよね。｡

[82: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
大井町上空って言ってもここの上ではなく駅の反対側だよー
関係ないじゃん。そんなの気にしてたら都心エリアのマンション買えねえょ
頭悪い奴は信じるかもしれないけど、、、

何処のスレでも同じネタでデスってますけど
お疲れ様！

[83: 匿名さん]

久しぶりに公式を見たら、いくつかの間取りが見られなくなってます。

[84: 検討板ユーザーさん]

暑すぎてＭＲ回ってたら倒れそう。こことシティータワー大井町はどちらのほうがスラブが厚いでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

クレヴィアはスラブ厚1000mm、シティタワーは2000mmです。

[86: マンション掲示板さん]

クレヴィアはスラブ厚２００－２５０ですよ。https://cv136.jp/safety04.html#sbtnArea

[87: 匿名]

>>85 通りがかりさん

嘘の情報いらないから

[88: 匿名さん]

>>暑すぎてＭＲ回ってたら倒れそう。
人気があまりない午前中の方がいいような気がします。モデルルームによっては午前中来場特典があったりしますよね。

余談ですが、昨日の最高気温は38度と予報。しかし、車の温度計では41度を表示したタイミングもあり、本当に命の危険性を感じました。しかも車、暑い……。

ここはモデルルーム完全予約制なんですね。行かれる方は保冷剤やひんやりミストなどで対策を……。

[89: マンション検討中さん]

人それぞれですが、MR行って始めて気に入りました！
ちょっと手狭ですが、ワイドスパンでベランダも広く、アウトフレームで理想に近い感じでした。
また間取りのプランが5つあり、その中から選べば無料で変更できるというのもありがたいです！
細々したところはオプションになるので、もう200万プラスぐらいになると思いますが、建物的にはかなりいい物件だと思いました。
金額は高いですが、購入に踏み切りたいと思います。
気になるところはキッチンの備え付け吊り戸棚が外せない、洗濯機置き場が狭い、ゴミ置場が各階にない、以上3点です！

[90: マンション検討中さん]

駅からの大通りにソープランドがあります。

[91: マンション検討中さん]

ソープランド気になりました。
完成までになくなれば良いのですが。

私は購入検討しています。
予算的に東の方角にするつもりですが、
やはり圧迫感ありますかね。。

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
どのタイプをご検討でしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

せめて風俗店の看板ぐらいなんとかならないですかねぇ。
あれがあるだけで大井町全体のイメージダウンになっていると思うんだけど。。
品川区にみんなで意見書を出すとか??

[94: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん

恐らくなくならない気がします。
卑猥なお店は移転しようとしても受け入れ先ないですからね。受け入れるところにしがみつく気がします。
ニーズあるんですかね？
なくなってほしいですよね。

[95: 匿名さん]

元々、大井町は大規模な闇市があった街ですからね。なので一部は猥雑な街のままです。風俗や大井町競馬があるのも大井町の個性でしょう。
この街に品を求めてはいけません。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん
お店は残ってたとしてもせめてあの看板だけでも取り下げとほしいですよね。。

[97: 検討板ユーザーさん]

２０１５年末の山手線駅の健全度で調べてみましたが、主要駅多くの周辺はどうしても存在していますね。自然消滅してほしいですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

続きです。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

東には１５階建ての住友不動産ビル南館がありますね。気になるかは人それぞれでしょうね。視界の制限で割安なら値下がりにくい恩恵は受けられるかもしれません。

[100: 匿名さん]

スミフのMRでは、大井町のここに暴◯団事務所がありますという説明を受けます。

[101: 通りがかりさん]

大井町在住ですが、光学通りの祭の際も駐車場とか解放してくれていて、すごく街に溶け込んでいますよ^_^
なくなることが一番だと思いますが、そんなに気にしなくてもこちらに危害を加えるとかないので、心配しなくていいと思います。
まぁーマンションは高すぎて買えませんが。。。

[102: 通りがかりさん]

なんでそんな異様に潔癖なの？

[103: 検討板ユーザーさん]

広域な品川エリア一帯を仕切っている昔からある強い組のようです。中途半端なモラルなしの新興勢力や外国マ○ィアなどが入ってこれない点では、銀座と同じで皮肉なことにむしろ治安貢献になっていそう。もちろん世界中の暴○組織が全て撲滅すれば一番いいですけどね。日本中のソープも景観を損ねているので、さっさとデ○ヘルにでも形態を変えて看板を降ろしてほしいですね。まあ気にしてたら高アクセス駅エリアには住めなくなっちゃう。

[104: 匿名さん]

ここのマンションレスあまり盛り上がってないですねー！！！
何かあるのかなー？
単純にあまり良くないってことかな？

[105: マンション検討中さん]

ここの通学校はどこになるかご存知の方いますか？

[106: 匿名さん]

ここの間取りを見ましたが、ファミリーにはキツいと思います。

[107: マンション検討中さん]

モデルルームでは契約予定の方はファミリーがほとんどと仰ってましたが、
実際どうなんでしょう？

[108: 検討板ユーザーさん]

収納少なめかなとは思いますが、普通にファミリー向けの間取りですよ。最近は郊外や千葉県でも70平米台が主流じゃないですかね。

[109: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

学校選択制なので選べますが、近いのは山中小か小中一貫の伊藤学園とのことでしたよ！
学区どうなんでしょう？

[110: 検討板ユーザーさん]

学区はこのようだけど選択制だと選べる？

[111: 匿名さん]

ワイドスパンは魅力ですし、駅も近くていですね。
大型スーパーなどが多くて近いのはいい。
公園や学校も近いので子供を育てるにはよい環境ですね。

[112: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
大井町もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[113: 検討板ユーザーさん]

公式見たら昨日抽選だったんですね。倍率はどうだったのでしょう？

[114: 検討板ユーザーさん]

建設はもう始まっているのでしょうか？そろそろ見に行こうかな。

[115: マンション検討中さん]

建設始まってますよ！
以前はこの土地何が建っていたのでしょうか？

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

ありがとうございます。せっかくなので杭工事から見たくて待っていました。以前は戸建ての集まりだったようです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
シティタワーも建設中ですし2年後ガラッとこのあたりは雰囲気変わりますね！

[118: 匿名さん]

3LDKを購入できた方の知り合いですが、先週の4日が抽選日だったみたいで、倍率は部屋によってですが、2-3倍だったみたいですよ。
意外と人気でビックリでした！！！
あと重事説は30-40代で比較的若い方が多かったそうです。
駅近で利便性が高いのでかなり買いなのかなぁと思いました。

[119: 匿名さん]

ここの室内設備いいですね。
色調がモダンです。
有償オプションですが食器棚、室内とマッチしていていいですね。
値段にもよりますが。
マンションだけでなくて家具も見て回り情報を仕入れて相場を把握しておかないと、全部、有償オプションに頼ってしまうかも。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

閑散期の夏にその倍率は驚きですね。大井町の注目度が想像以上に上がっているのかも。クレヴィアは斜め向かいに大きいローソンあるのは何気に便利だと思いました。さらに駅前まで出た際の商業施設の豊富さは言うまでもないですね。笑

[121: 匿名さん]

念願の契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636584/

[122: 匿名さん]

ありがとうございます。m(｡_｡)m

[123: マンション検討中さん]

皆さん、羽田新ルートについてはどうお考えでしょうか？
購入を検討しておりましたが、うちは子供がいるので、東京タワーより低い高度で飛行機が飛ぶということにどうしても抵抗があります。
単身の方ならそこまで気にされないとは思いますが。。
騒音対策など詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[124: 匿名さん]

高層階は70平米台でも1億超えてました。大井町も高くなったものですね。

[125: マンション検討中さん]

管理費+修繕が、若干高めかな？と思いました。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん

大井1丁目なら、航路下の駅の反対側から離れているので気にしていないです。

騒音対策はＴ３サッシで十分、念を入れるなら、西の部屋なら全く気付かない可能性もあります。

もっと念を入れるなら、価格は上がりますが、より南に位置するシティタワーにするか、さらに南に残っている最後一つの、高層建築が可能な戸建て密集区に大規模プロジェクトが出るのを待つのも一手ですね。

[127: 検討板ユーザーさん]

それでも飛行機が心配なら、渋谷・新宿・湾岸・羽田予定アクセスのりんかい線を頻繁に使わないなら、クレヴィア同等の物件が出れば、大森もありかなとは思います。

ただ品川から離れるほどに、品川再開発の恩恵も減りそうなので、悩ましいですね。

[128: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん
ちゃんと考えられてて、防音の窓が入ってました
標準装備です

[129: マンション検討中さん]

>>126 .128さん
ありがとうございます！
そうですね、マンションで窓を閉めている分にはほとんど影響なさそうですね。
感じ方は人それぞれですし実際どれくらいの騒音なのかを確認できれば1番良いのですが、こればっかりはなかなか難しいですね。

[130: 匿名さん]

契約者は専用スレに書き込みお願いします！
盛り上げて行きましょう！！

[131: マンション検討中さん]

先週末、契約会でしたが、実際どれくらい売れたのですかね？

[132: マンション検討中さん]

3ldk中心に全体20部屋ぐらい決まったみたいですよ！
この時期にしてはかなり売れてると思います。
でも自分は買えないなー泣

[133: 検討板ユーザーさん]

見てきました。２方向が道に面しているので地図でイメージするような囲まれ感はないですね。

[134: 匿名さん]

眺望見たけど神社の緑も目に入るしシティタワーよりこっちのがよくないか？割と本気で
荒らす気はないけど。

[135: マンコミュファンさん]

私も今日、見てきました。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
神社の緑ってどこのですか？ 緑が見えるのはいいですね。
西側はどちらも眺望は変わらない気がします。

[137: 検討者さん]

検討してるのですが、契約者の方々いたら、この物件にした決めてをお教えいただけますでしょうか？

[138: 契約者]

>>137 検討者さん
第1は大井町の将来性です。今後の10〜20年を考えた際に広町、品川開発、ニコン跡地の開発を考えるとまだまだ発展の余地があるのかなと思います。

シティータワーの第一次に間に合わなかったので、坪単価はこちらの方がリーズナブルでしたのでこちらにしました。

[139: 匿名さん]

>>138 契約者さん

確かに大井町の将来性は疑う余地はなさそうですね。
シティタワーに次ぐナンバー2の評価が欲しいけどブリリアに邪魔されるのかなあ。

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん
ブリリアは東急大井町線に面した部屋から電車に音が聞こえるのではないでしょうか
クレブィアは電車音が聞こえない分メリットがあると思います