クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名]

公式URL：http://www.cv136.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
　　　りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
　　　東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[201: 口コミ知りたいさん]

>>199 マンション検討中さん

200さんのおっしゃる通り仮にマイバスケットの並びが纏まっても面積は知れているので中層以上ならそんなに心配しなくてもいいかと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
199です。ご説明頂きありがとうございます。
昨日モデルルームへ行って営業の方にも確認し、
幅15mの土地では面積的に高層マンションは絶対に立たないと言われました。
安心して後続手続きに進めました。

[203: 匿名さん]

どの物件も、しっかりと暮らしていくということを前提に考えて作られていると思いました。戸数重視、コスパ重視ではないように感じます。
1戸1戸の広さがきちんとあること、間取りも考えて組み合わせられていること。

Bタイプは３LDKにしては若干専有面積は少なめですが、
その代わり、どの居室もバルコニーに面していて、風通しや採光が良いところが良いと思いました。

[204: 匿名さん]

ここって価格交渉できますか？順調に売れてないと聞きましたが。

[205: 匿名さん]

まだ無理でしょう。竣工間際まで残っていればチャンスはあるかもしれません。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
竣工まで一年以上残して今の残戸数であれば良い方だと思いますが、一般的にはどうなんでしょうね。。。
205さんのおっしゃる通り、来年の今頃でまだ残りがあれば値下げ交渉できる可能性はあるとはいますが、その時点では条件の良いお部屋が残っていない可能性の方が大きいと思います。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん

そもそも、どのくらい残っているのでしょうか？以前Cタイプが気になっていましたが。。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
なぜ直接問い合わせをしないのでしょうか？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
もう良い部屋は残ってないですよ。
南側のビルのスミフのマンションが被る部屋は少しありますが。
ただ、138戸で希少性は高いので、眺望をこだわらなければ良いかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
3週間前の情報で申し訳ないですが、Cタイプであればまだ半分ぐらいありますよ。上層部が残ってるようです。
209さんのおっしゃる通り、東側と南側の高層ビルと被らないDとEが一番人気みたいです。

[211: 匿名さん]

こことシティタワーは新飛行経路が運用される前に売り抜きたいのがデベの本音では？今はデベも買い手も想像で語るしかないが、いよいよ大井町上空を飛び始めたら一気に客足が止まる(ニュースでも報道されるだろう。)それをデベは相当恐れている。

[212: マンション検討中さん]

新飛行経路が運用開始すると影響はあるかもしれませんが、そうなることを前提にT3サッシを採用しているので、逆に安心材料でもあるのかなと。シティタワーもクレヴィアも新航路の直下ではないし、他の都心にも影響は出るかもしれないし。まあわかりませんが。

[213: 匿名さん]

すでに大井町＝新航路の真下と報道されてますからね。本物件が厳密には数百メートル航路から外れてると言っても一般的には誤差の範囲です。サッシで防音対策していると言われても、ずっと家に籠るわけにもいきませんし、街としての評価はだいぶ厳しくなるのでは。いずれにせよ、新航路は来年には開始されるので、伊藤忠さんはそれまでに売り逃げたいでしょうね。

[214: 匿名さん]

マンション自体も明らかに売れなくなってますし、さらに大井町は飛行経路という時限爆弾を抱えてますから。大井町の仲介業者も「売却するなら新航路の前までに！」と言ってましたよ。今大井町で不動産買うのはリスキーな選択かと。

[215: 検討板ユーザーさん]

そうですよね、東側で15:00-19:00に窓開けてるとうるさいでしょうね。
ただ東でも4時間だけ窓を閉めた場合、T-3等級の場合遮音性能は35dBなので、屋外が75dBの騒音であったとしても室内は40dBになります。
昼間40dbくらいは日常的に出てる音なので、問題無く、更に大きな通りにも面してなく、大井町線沿いでもないので、上に行けば行くほど静寂な毎日が過ごせそうですよ。
恐らく214さんが言われてるのはこの4時間、ずっと家にいる人で、T3サッシ未採用のマンションは該当するかもですね、南大井、立会川等。
結果的に、今住んでる大通り沿いの賃貸マンションよりグレードが良くなりますので、騒音は良くなる可能性が高いと思ってます。
日常の騒音すら嫌であれば大井町のような都会に住まず、田舎に行かれたほうが良いかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

騒音も数字だけで語れるうちは良いが、実際の爆音や低空飛行のジャンボ機を目にしたら、大井町のイメージはガタ落ち。シティタワーもすみふにしてはかなり早いペースで売ってる。もとが高過ぎたとは言え、水面下での値引きが始まるでしょう。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
出鱈目
ここもシティタワーも売り急いではいません
スミフは販売を来年度の材料にする為、遅らせているほどです
あらゆる検証から騒音がそれほどでもないとの自信を持ったと思えます
シティタワーのT4ほどではないですがここもT3で対応は充分
騒いでいるのは東側の防音装置が弱く真下のマンションのことです

[218: 口コミ知りたいさん]

買えなかったのか、他の地域を選んでしまってディスりたいのか分かりませんが、いずれにしても買わなければ良いだけですよね。私は今、検討中ですが、どの地域も将来が保証されている物件は皆無で、その時点の情報で建築してしまい、将来、国に規制やルール変更等で、後々修繕で対応しないといけない物件よりは、事前に情報があり、それの対応策も建築時に練られているマンションの方が安心出来ますよね。
例えばブリリアは北側だけT3であとはT2です。これはまだ新航空路が決まってない時期だったから大井町線向きだけをT3にしてます。これから出来る高級マンションはほぼT3, T4になるでしょう。
あと、遮音性が高すぎるのも実は問題で、逆に上下の階の足音＆生活音が聞こえやすくなります。こちらのほうがストレスを溜める方も多いみたいですね。
T4だと２重だとどうしてもまどの間にホコリが溜まって掃除が面倒ですし。。

やはり、大井町の利便性は類を見ないと思いますので、もう一度検討するために連絡してみたいと思います。

[219: 匿名さん]

ジャンボジェット。いつの時代の話をしてるんだ？

[220: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[221: 匿名さん]

残り10数戸らしいですね。モデルルームも7月には閉まる予定とのことでした。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
この板はあまり盛り上がってませんが、順調に売れてるということですね！

[223: マンション検討中さん]

>221さん
モデルルーム、入居までまだ1年近くも前に閉まる予定なのですか。先月に訪問した時に販売順調と聞きましたが、その通りのようですね。。

[224: 匿名さん]

リニア開業を控え開発プロジェクト目白押しの品川駅に僅か一駅なのは魅力ですよね。

[225: 匿名さん]

リニアより来年からの新航路がどうなるか。品川駅も大井町駅も。

[226: 匿名さん]

それにもかかわらず販売好調なのが大井町の凄いところ。

[227: 匿名さん]

本当に立地、最高ですね。区役所近いので治安も良く、目の前にまいばすけっと、徒歩3分以内にドラッグストア、ナチュラルローソン、ローソン、徒歩5分で大型スーパー、ショッピング施設。
飲む人にとってはお酒飲める場所も沢山ある。学校も治安が良いところが多い。
路線的にも周辺環境もこれ以上に便利で良いところ無い気がします。

[228: 匿名さん]

申込みしたものです。
「KYB製品」使用マンション販売休止　三菱地所・野村不動産（フジテレビ系（FNN）） ? Yahoo!ニュース

↑この件、結局どうなったのでしょうか？
その後情報はありましたか？

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

申し込みされたのであれば、KYB使用してない旨、必ず説明受けているはずですので、担当営業に確認が早いと思います。
一般情報であればググる以上の情報はないと思いますよ。

[230: 匿名]

>>228 匿名さん

契約者です。

問題ない旨の書面も契約の時貰えますよ

[231: 匿名さん]

ここのダンパーがKYB製であることは事実のようですね。書面があっても、風評被害というか、リセールでは不利ですね。残念です。

[232: 匿名さん]

免震装置を取り付け前で、書面で保証もされているのに、何が残念なのか良く分かりません。そもそもKYBはトップシェアですし、そんな風評リスクを言い出したら、他のマンション含めきりがないと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
KYB製だとしても、第三者機関監視のもと作成したものに取り替えとかしたのでしょうか？

[234: 匿名さん]

えっ！ここもKYBダンパー使ってたの？シーサイドのタワーと一緒。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
1億近いマンションを買う方に判断能力無い方は少ないですよ。
もう完売間近なので、事実が物語ってます。

[236: 匿名]

>>235 検討板ユーザーさん

賢い人が購入しているんですね。
安心しました。近所付き合い大事なので

[237: マンション検討中さん]

駅前通りが整備されるのがいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[238: 検討板ユーザーさん]

駅周辺は２０１９～２０２０年度に終了予定の都市計画が多いようです。

品川区 大井町駅周辺地区特定事業計画 平成30年8月
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon/h30_ooimachi_tokuteij...

[239: マンション検討中さん]

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[240: 匿名さん]

大井町駅まで徒歩５分の立地は、通勤通学にも便利。

毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできるため、
この立地は、とても好条件のマンションだと思います。

ディスポーザーがついているなど、設備も良さそうですが
教育施設の距離がどれくらいなのかが気になりました。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
小中学校は通える学校が何校か選べるくらいの距離だったと思います。
駅周辺以外は基本的には住宅街なので教育施設も割と多いのではないでしょうか。
個人的には小中一貫校のメリット・デメリットが気になります。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
Fタイプの部屋の日当たりはどうなんでしょうか?

[243: 匿名]

確か目の前が第1種住居専用の為、日当たりも眺望も良いと思います。低層住宅しか建てられないので安心ですね。

[244: 匿名]

>>240 匿名さん
学区の山中小は徒歩で5?6分位かと

[245: 匿名]

>>243 匿名さん
ありがとうございます!

[246: 匿名]

もう残り住戸少なそうですよね。
完売間近ですかね。

[247: 匿名さん]

残り9戸になったようですね。羽田空路問題でネガする人もいましたが、販売好調ですね。

[248: マンション検討中さん]

飛行機問題、地下鉄の電車が入ってくる騒音レベルと同じみたい。夕方のニュースで実験していましたよ。

[249: 匿名さん]

それでも販売好調なのは、大井町にはそのデメリットを補って余りある魅力があると多くの人が考えている証拠。

[250: 匿名さん]

実際の騒音がどの程度か体感もしないで買うなんて皆さん度胸あるなー。個人差が大きい問題だから、みんなが買っているから私たちも大丈夫だろうという問題ではないと思いますよ。

[251: 匿名さん]

売れていると言う客観的な事実が全て。

[252: 匿名さん]

騒音だけではないですよ
以前に大井町駅前で飛行反対してた人達は
騒音と落下物リスクと大気汚染を問題視してデモ行進していました

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
まだ飛行機が飛んでいない今は
を追加してくださいね

[256: マンション検討中さん]

[No.253から本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[257: マンコミュファンさん]

>>254 匿名さん
売れているという客観的事実が全て

[258: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん
売り切れ間近、かつ飛行機飛ぶ頃には買えないのに、今は、っておかしいですよね（笑）

[259: 匿名さん]

ここの免震装置がKYB製であることもお忘れなく。

[260: マンション検討中さん]

東側Bタイプの最上階の眺望って抜け感あるかご存知の方いらっしゃいますか？
目の前にビルはあるもののそこよりは高いところに位置してると説明を受けましたが悩んでて。。。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
MRで眺望イメージを見せてくれるはずですので一度お願いした方が良いかと思います。
確か右半分は抜けていたと記憶していますが、高さは関係ないでしょうねぇ。。。
(となりのスミフビル、マンションより高かったような。。)

[262: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
繰り返し何度も同じネガお疲れ様です。

[263: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅周辺開発の都市計画が承認されましたが、凄い商業施設が近くにできるようなので楽しみです。

[264: 匿名さん]

商業施設って
大型家具店も車のショールームもその他商売する店ならみんな商業施設です
２駅先だから近くではないし

[265: 匿名さん]

車のショールームときましたか、、
山手線駅直結なのに、、

[266: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
ありがとうございます！イメージ見せていただけるんですね！
また伺う予定ですのでその際に見せていただきます。

[267: 匿名さん]

>>263
高輪ゲートウェイ駅周辺計画の詳細が分かってきたので、同じJR東方面所有の広町再開発はそれとの差別化を図る方向になるでしょうね。

[268: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名]

>>260 マンション検討中さん

東向きの最上階は抜けますよ！
確か目の前の住友ビルは15階建てで18階と同じ高さかと思います。
最上階ってまだ残ってるんですか？

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
なんと！！！そのお言葉聞けただけで意欲高まりました！ありがとうございます！！！
キャンセルが入ったとのことで空きが出たそうです。

[271: 匿名さん]

ウチが見学した時は分譲済みでした(泣)
キャンセル出たんですね。
たしか最上階なのに8000万円台と安かったはず

[272: マンション検討中さん]

タイミングですよね。。。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
そうなんですね。運が良かったです！
まだ購入決めたわけではないですが前向きに検討したいです！
ありがとうございました！

[274: マンション検討中さん]

キャンセルってローンダメだったのかな。

[275: 匿名さん]

他の部屋と比べて安いだけで、最上階といえど、やはり高いなぁと思います…。
8000万円台後半だと、シティタワーや、そろそろ出てくるシティハウス、ラヴィアン等の中古も比較対象になってきますかね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん
かもしれませんが、もうすぐ売れそうです。

[277: 匿名さん]

新航路問題を跳ね返す販売好調ぶりですね。

[278: 匿名さん]

実際に飛ぶのは来年からだからね

[279: 匿名さん]

大井町は駅前再開発がこれから控えている等伸びしろのある街だから好調なんでしょうな。

[280: 匿名さん]

東向き、目の前が半分ビルあたりの中階層は価値としてどうなんですかね。
多少金額高くても、別の方角間取りがいいのかなと悩んでます。
暑さとか間取り、価格考えると東向きは割安そうな気もするのですが。。。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 匿名さん
意外と今の新築の窓は紫外線カットされてて優秀みたいで、他の同じ窓を使ってるマンションコミュでは西でも暑くないと言われてますね。
商業地区に向いてる向きはリセールに影響する要素が大きくなるので、この数十年建て変わらないビルと判断できれば、景色が抜ける高層階か、前が低層地区を選んだ方が良い気がしております。

[282: 匿名さん]

>281

それはLOW-E使ってる場合。ここはただの複層ガラス。

[283: 匿名さん]

>280 >281
返信ありがとうございます。
まだ東向きの最上階も残ってるのかなー
タワマンなので確かにリセール眺望も大事だとは思いますが、
半分リビングからは景観も抜けているようなので、妥協しようかと悩んでいます。
まだ南向き、西向き、角住戸も残っているのでかなり悩まされ悩まされています。

[284: 匿名さん]

>>281
Low-Eの西向きに住んでたことがあるけど結構暑かったですよ
西でも暑くないってのは自宅転売を有利にするために書いてる人もいるのでは？

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
そんなんで有利になると思う人はいない　笑

[286: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
ここのガラスもマイミュートで紫外線カットできるよ

[287: 匿名さん]

マンションは南向きの次に東向きが人気ですからねー 東京タワー見えるのかなぁ

[288: 匿名さん]

>>280 匿名さん

大丈夫ですよ。東向きの中層階は完売していて買えないから

[289: 匿名さん]

紫外線カットって日焼け防止で、暑さ対策は赤外線カットじゃないの。

[290: 匿名さん]

>>275 匿名さん

シティタワーの3Lは9000万後半だしラヴィアンとシティハウスは中古の8年落ち、中古と同じ価格で買えるのは魅力だな

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
マイミュートは遮熱も断熱もあるよ

[292: 匿名さん]

上層階はCタイプとDタイプのみみたいですね。
どちらも9000万前半とかなのでちょっと予算オーバーかな。

[293: eマンションさん]

>>292 匿名さん
キャンセルが出たBタイプの最上階は売れたのでしょうか？

[294: 匿名さん]

売れてるみたいですね。

[295: 匿名さん]

>>293 eマンションさん
邪推ですが、最上階より良い条件のもの（西側のFとか）が空いて、それと天秤に掛けているのでは。
Fはかなり魅力的ですよね。キャンセルする人もいるんですね。

[296: eマンションさん]

>>295 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
Fは何階が空いたのでしょうか？

[297: 匿名さん]

FタイプもBタイプも申込完売みたいです。
あっという間に完売しそうですね。
シティタワーとローレルは2年前から販売してますから1番早く売れそうですね。

[298: マンション検討中さん]

Fタイプ魅力的と思いましたが、申込完売ですか。
Cタイプは公式HPでバーチャルモデル公開されたの見ましたが、南側のバルコニー景観が思ったより良さそうですね。

[299: マンション検討中さん]

残り２戸？？
あと少しですね。

[300: マンション検討中さん]

Cタイプの家具レイアウトも参考になりますね

[301: 検討板ユーザーさん]

Fタイプの高層階空いてた気がするのですが、売り切れたのですね。。残念です。

[302: マンション検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
Fは空いたの低層ですよ。直ぐなくなったそうです。

[303: 匿名さん]

10連休中に完売するかな？

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
Fは低層でもかなり魅力的ですよね。私が行ったときには既に申込済でした。

[305: マンション検討中さん]

F欲しかった。。遅すぎました。。

[306: 匿名さん]

Cタイプはファミリー世帯には良さそうな間取りですね。東南角だし日当たり良さそう

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
シティタワーと被りませんか？

[308: マンション検討中さん]

日影を確認したら被ってなかった。

[309: マンション検討中さん]

ほぼ完売したのかスレッドの流れも止まりましたね。

[310: 匿名さん]

まさに「事実は力なり」でしょうね。

[311: 匿名さん]

ここの駐車場料金が27,000円～30,000円となっていますが、
この料金設定は周りの駐車場の相場に比べて高いですか？それとも安くなっていますか？
路線図を見ますと都心主要駅へのアクセスは良さそうですね。
もし車を手放したとして、アクセスに不便はなさそうですか？

[312: マンション検討中さん]

>>311
ある程度ご自身でも調べられた方がよろしいかと思われますが、
京浜東北線とりんかい線(埼京線)があることにより、
山手線の主要駅を急行の様に使う事ができるので
都内へのアクセスについては苦労する事はないと思います。
東急大井町線もあるので自由が丘・二子玉川方向にも行きやすいですし、
京浜東北線の逆向きに乗れば横浜までもあっと言うまです。
また、新幹線停車駅かつリニア始発予定の品川まで1駅であり、
羽田空港までも近いことから国内外の出張が多い方にも向いている駅と言えます。

[313: マンション検討中さん]

残り数戸の物件の値段も広いとこだとそこそこ価格も高めなので、同じような金額帯でシティタワーも候補に入れておりますが、それぞれメリット、デメリット、リセールの価値など、どうなんでしょう？
同じように比較や検討された方いれば教えてください。

[314: 匿名さん]

>>313

シティタワー大井町もとても良い物件だという前提で比較します。（クレヴィア購入者です）

メリット
・立地条件は同じ
・坪単価で40万程度安い（私の購入時）

デメリット
・ブランド（多少リセール影響あるかも）
・共用施設がない（我が家は使わないと判断）
・管理費のスケールメリット/リスク
・エレベータやゴミステーションが少ない
・車止めスペースがない

坪単価40万円の差で、デメリットをカバーできたので、私はクレヴィアにしました。

あとは、あくまで個人的な問題ですが、デザインの好き嫌いや、住友不動産の金太郎飴的マーケティングの好き嫌い、近隣の大型ビルリスク（シティタワー横の駐車場エリアなど）も考慮しました。

それも踏まえ「私は」クレヴィアを購入しましたが、
デメリット部分でどうしても許せない方がいれば、シティタワー大井町になるでしょうし、
デメリットにも他の違う切り口もあると思います。

当然ですが、シティタワー大井町も良い物件だと思います。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

確かエレベーターは住友の方が635戸に対して少なかったと思います。

管理費や修繕積立金、長期修繕も住友の方が高いね。

[316: 匿名さん]

車寄せもサブエントランスの近くにありますね。

ブランドは、三菱>住友>伊藤忠
クレヴィアも三菱売主ですからね。

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

本物の契約者か成りすましのどっちなんだろう？

[318: クレヴィア購入者です]

私は迷わずクレヴィアを選びました。
好みに尽きますが、観点は以下です。
・規模（戸数）
シティタワーの様な大規模なマンションは好みでは有りませんでした。

・デザイン
豪華さを謳う物件は苦手で静観な印象のクレヴィアに好印象を持ちました（マーケティングや営業方法もしかりです。）
贅沢な共用施設も我が家には不要でした。

・購入層
上記コンセプトを気に入った方々が、敢えてシティタワーではなくクレヴィアを購入していると考え、ご近所さんになっても気が合う様に思いました（実際に契約者向けの物件説明会では落ち着いた雰囲気の印象の方が多かった様に思います。）

設備については一通り情報を見て、絶対評価で十分で有ると判断してからは他の物件と比較はしていません。リセール価値に関しても同様です。
どちらかと言うと気になったのはラヴィアンタワー の中古でしたが、多少価格差は有っても、新築を選びました。
参考になれば幸いです。

[319: 匿名さん]

>>315
>>316
>>317

314ですが、私の言葉足らず・認識違いもあって大変申し訳なかったですが、粗を指摘いただくのであれば、付け加えて>>318さんのように、ご自身らのメリデメ/プロコンでも記載いただいたほうが、有意義かと。
先生方に添削をお願いしたつもりはないので。

[320: 匿名さん]

反省も込めて言い訳しますと
・エレベータは戸対基数ではなく、速度や面積の実輸送能力で考えていました。これを掘ると個人が判明するのでお許しください。
・管理費は、論理破綻しますが、大した差がないのに設備差があるという意図でした。
・車寄せは、、、すみません、ありましたでしょうか。完全に理解不足でした。
・ブランドに関しては完全に切り口が異なっています。売り主ではなく、マンションブランドを切り口にしています。売り主切り口なら、施工主切り口のほうが妥当かも？

誤解を招く言葉足らずな表現、本当に失礼いたしました。

[321: マンション検討中さん]

>314
>318

記載ありがとうございます。
313で書き込みしたものです。

お二人の書き込み大変参考になりました。

どちらのマンションも迷って検討しているのですが、
自分以外の方の客観的な評価や判断軸を伺うことって難しいので、
率直に個人としてこう思いますという書き込みがリアルな意見で嬉しかったです。

クレヴィアの方を購入したいと個人的には思っている要素が強いのですが、
いかんせん、どちらも同じ環境、近い状況での完成かと思いますので、
どちらを購入すべきなのかなと迷っているので、クレヴィアがよりいい物件だと思えるような材料が欲しかったです。

>318さんの書き込みのように大井町の中古、ヒルトップやプラウド、ラヴィアンも検討していたのですが、中古の価格も強気なのでそれなら新築に！と思い検討していました。
比較の物件記載頂けるのも助かりました。

お二人ともありがとうございました。
こちらの物件申し込みしてみようと思います。

[322: マンション検討中さん]

シティータワーは共有施設といってもパーティールームやゲストルーム程度で、
ランニングコストの掛かるジムなどは導入していないので、
クレヴィアとの大きな違いとしてはコンシェルジュ常駐と各階ごみ置き場辺りですね。
その辺りが管理費や修繕積立金に跳ね返ってきていますね。
経年での値上がり幅も含めて過去試算した限りだと結構な金額差がありました。
(といっても1億前後の投資の中で見るとノイズかもですが)

エレベーターについては実運輸能力と戸数対基数の
双方掛け合わせなので一概には比較できませんね。
対抗物件のデベ同士それぞれが自身に利がある方でロジックを立てます。

ツラツラと書きましたが、端的に一番大きいのは、
ほぼ同立地・同平米でありながら坪単価が圧倒的に安い所ではないでしょうか。
間違いなくランドマークはシティータワーでしょうが、
リセールの際にこの価格差を埋めるほど差が開くか？というと判断が難しいと思います。

[323: マンション検討中さん]

補足として、中古物件もそれなりの数が出ており、価格も強気ですが、
新築の計画された時期が羽田飛行ルート決定前か後かで
防音対策が結構違っているのでご注意下さい。
ラヴィアンは2012年築なので、恐らく。。

[324: 匿名さん]

我が家はシティタワーやローレルコート、中古の駅近マンションも以前から検討していましたが、どれも決めきれず。最終的に最後に出てきたこちらクレヴィアに決めました。
色々見てきた中で大井町界隈はどの物件も価格は高いですが、クレヴィアは家族で住むのにバランスの良さが決め手でした。あと長く住むつもりなので、管理費や修繕積立金、長期修繕のランニングコストが低いのは魅力でした。転勤等で貸す時にも負担が抑えられるかなと。
買わずに賃貸継続で様子見も考えましたが、今後しばらく大井町でファミリー用は新築供給は出てこなそうなこと、今の金利や減税の効果を考え購入判断しました。
ご参考になれば幸いです。

[325: 匿名さん]

小規模タワーの方がオートロックの共連れを防ぎやすく住民同士も顔を覚えやすいので防犯面でメリットがあります。
あと立地の優位性として駅導線の大通りが完全に歩車分離されていて、特に小さいお子様がいるご家庭やご高齢の方はこちらの方が安心度が高いと思います。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

確かにシティタワーとクレヴィアだと駅のアプローチや安全性はクレヴィアの方が上ですね。夜間も歩きましたが歩道も広く歩車分離されて良かったです。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 匿名さん
ゴマメの歯ぎしりですね
シティタワーをネガるのはやめませんか？
シティタワーはこちらをネガるようなことはしていないようですよ

[328: 匿名さん]

ネガとは思いませんね。ランドマーク的存在感は規模感からしてシティタワーだと思いますよ。
夜道が暗くなかったって言っているのがどうしてネガなのか意味不明。こちらの方が早く完売しますがシティタワーにも頑張って欲しいです。

[329: 匿名さん]

シティタワーをネガしてるのではなく、一般論として駅導線が歩車分離されてるマンションは希少だし魅力があるということ。

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
同じく。
私は小規模タワーが好みなのでクレヴィアにしましたが、巨神兵タワーが好み方もいらっしゃると思います。
・エレベーター来ない確率
・人が増えると意見が割れるカクリ
・大きくなればなるほど確率的に変なやつが必ずいる
・共有施設、ごくごく一部しか使わない説
・掲示板の質
・希少性　※同じ階に戸数が少ない方が売りやすい
等を鑑みました。

[331: マンション検討中さん]

どこかの地域と違って大井町ではクレヴィアとシティタワーがそれぞれを尊重しあって、良い住環境にしたいですね

[332: 匿名さん]

大井町住民は仲良くしましょう。

[333: 匿名さん]

>>326 匿名さん
シティタワーに至る光学通りも歩車道分離されている上明るいですよ。

[334: マンション検討中さん]

駅西口から見るとクレヴィア、シティタワーそしてブリリアのタイプの異なる3棟が真正面に並んで建つことで大井町の雰囲気が洗練されます。
とても良い町になると期待されますね。

[335: 検討板ユーザーさん]

あと何戸ですか？

[336: 匿名さん]

おそらく１戸かと思いますよ。

[337: 匿名さん]

あと1戸ですか、新空路問題にもかかわらず好調でしたね。

[338: 検討板ユーザーさん]

ついに完売目前ですね

[339: 匿名さん]

大井町駅徒歩5分がやはり魅力的だったのでしょうね。

[340: 匿名さん]

大井町は駅近供給が貴重な駅ですからね

[341: 匿名さん]

山手線では駅近供給の予定はなさそうだね。仮にあったとしても下町低地だろうし。

[342: マンション検討中さん]

次は戸越公園駅前（三菱）と大崎西口（住友）の２箇所かな。

[343: 匿名さん]

あと2戸ですね。価格は両方92百万円台。

[344: 匿名さん]

建物の完成は2020年5月末と1年近くありますが、ここは早々に売れてしまいそうですね。
あれ、公式サイトでは販売中の住戸が2戸ですが情報が古いだけですか？
販売価格は92,246,800円・92,549,975円になっていますが、残っているのはどちらの部屋で何階ですか？

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
13、14階のCタイプですね。ただ、情報自体がしばらくアップデートされていないので、最新の情報はわかりませんが。。MRにお問い合わせ頂いた方が最新の情報を得られると思います。

[346: マンション検討中さん]

これほどの売れ行きとは、コスパのいいマンションだったみたいだね。

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
どこがコスパ良いのかを挙げてみて下さい

[348: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
コスパが良いかはわかりませんが、一期で買った者としては、早期に完売は悪い気はしないですね。このマンションを良いと思う人が一定数いて安心しました。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 マンション検討中さん
戸数が少ないから早期完売できたのでしょう

[350: 匿名さん]

やはり街としての大井町の魅力が大きかったのだと思う。

[351: 匿名さん]

ゼームス坂で三菱が新築始めますよ。来月から案内開始。現地に垂れ幕出てる。ここより駅は近いけど、ガソリンスタンド跡地かつ坂の途中という微妙な立地だから価格がどうなるか？あと、新飛行経路のほぼ直下になりますね。もう建物は出来てるから、竣工後の販売か。

[352: 匿名さん]

あと2戸のアナウンスが出てきます。
13階の部屋だそうで、駅に近いわりには、広めに作られているところがいいのだと思います。
もう少しで億っていうかんじですが、ギリギリ超えないところです。
角部屋なので、お高くなっているのでしょうけれど
住環境としては悪くないと思います。

[353: 匿名さん]

新航路問題があるにもかかわらずこの販売状況は立派。

[354: 通りがかりさん]

しかし最期の2戸がなかなか売れませんねぇ
早く完売しないかなぁ

[355: マンション検討中さん]

羽田の新経路影響どうなん？

[356: 匿名さん]

販売の好調ぶりが十分物語っていると思うが。

[357: 周辺住民さん]

シティタワーとどちらが格上ですか？クレヴィアタワーの方が品位は2ランクぐらい下かなと思っているのですが、皆さんどのような認識でしょうか？

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 周辺住民さん
ランクだけで言ったらシティタワーでしょうね。設備も充実してますし。
その代わり管理費修繕費はものすごい高いのでどちらを取るかかと。

[359: 匿名さん]

マンション完売見込みなので、モデルルーム閉鎖の案内が来てましたね。まだHPでは2邸残ってるようですが。

[360: マンション掲示板さん]

スーモから情報がなくなったようですが、完売したのかな。公式サイトはまだ更新されてなさそう。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0008434176/

[361: マンション検討中さん]

完売かな
おめっとさん

[362: 匿名さん]

隣の住友と比べると割安感がありますから、住友検討者から流れてきた人も多いと思います。

[363: 匿名さん]

まだ2戸残っていますね。

[364: 住民板ユーザーさん]

意外と？最後の2戸が売れないもんなんですね。
モデルルームもクローズしちゃいましたしね。

[365: 匿名さん]

なんだか現状ではそんなに販売する気ないみたいで、広告はほぼ止めてしまってるらしいですよ。
なので、完成後に室内見て販売でもいいそうです。

[366: 匿名さん]

伊藤忠は業績好調だし、経費をかけて急いで売る必要はないのでしょうね。

[367: 匿名さん]

伊藤忠都市開発。。

[368: 匿名さん]

100％子会社だから連結決算に含まれているよ　笑

[369: マンション掲示板さん]

今夜から明日未明の台風、建設現場大丈夫かなぁ。去年の大阪では足場が崩れたところもあったみたいだし。ちょっと心配。

[370: 通りがかりさん]

台風心配だね。参考になるか分からんが昼間のクレーン角度は45度だったよ。

[371: 通りがかりさん]

こちらの物件はファミリー層向けでしょうか？
品川区は待機児童数が少ないと言いながらも、大井町には保育園がほとんどないというのはご存知でしょうか。近隣のひろまち保育園、先日閉園の決定が出されたそうです。ひろまち保育園は定員300人の大規模園ですが、今閉園に伴い優先転園が行われており、元々ない大井町近辺の枠が、全てひろまちからの転園児で埋まるとのこと。来年できるシティタワーの下もです。ひろまちからの転園児でさえ、鮫洲や中延に通わなければならなくなるとのこと。

[372: 匿名さん]

徒歩圏内らしき保育園

小学館アカデミーアトレ大井町保育園
大井１丁目１?１

こどもヶ丘保育園 大井町園
大井１丁目４８?９

大井町えほん保育園
東大井５丁目２１?９

おうち保育園おおいまち
東大井６丁目１１?９

大井保育園
東大井６丁目１４?１６

あいのもり保育園
大井１丁目１６?２

KBCほいくえん大井町
二葉１丁目８?２０

大井倉田保育園
大井４丁目１１?８

品川区立品川保育園
東大井５丁目８?１２

ひろまち保育園
広町２丁目１?１８

大井町のぞみ保育園
二葉１丁目１２?１８

こころしながわおおいまち保育園
南品川６丁目３?４

キッズベースキャンプ大井町保育園
二葉１丁目８

一本橋保育園
大井２丁目２５?１

東大井保育園
東大井１丁目２２?１６

めだか保育園
東大井３丁目２２?２

保育所ちびっこランド大井町園
大井４丁目１０?３

ＴＫチルドレンズファーム東大井校
東大井３丁目１８?１３

アンジェリカはまかわ保育園
東大井３丁目１８?２

かがやき保育園 東大井
東大井２?１３?１３

ヤクルト 仙台坂保育園
東大井４丁目６?１６

滝王子保育園
大井５丁目１８?１

品川区立南大井保育園
南大井３丁目７?４

[373: マンション検討中さん]

>>371 通りがかりさん
あなた、ひろまち保育園の件で色んな掲示板に書き込んでる人でしょ。大変なのは分かるけど、住宅の検討版で保育園ネタを延々と投稿するのはやめなよ。

入園前に期間限定って言われてたんだから、文句言わずに受け入れなさい。

[374: 大井町住人です]

>>372 匿名さん
加えて、ここからなら下神明駅近くのふたばつぼみ保育園に行って下神明駅を使うとか、西大井駅近辺の保育園を使う、と言う選択肢も考えられます。たしかに保活は大変ですが、大井町の様な人気の街に住むならある程度避けられない事かと思います。

[375: マンション検討中さん]

完全予約制だけど先着順の案内は別の場所で対応してくれるみたいですね。

3LDKのみみたいですが、予約したいと思います。

[376: 匿名さん]

まだ完売してない？

[377: 名無しさん]

羽田新ルートで様子見の人が多いのでしょうね

特に大井町は酷い事になりそうですから。

[378: マンション検討中さん]

キャンセルとかあって残2戸らしいです。

私は大井町住みですが、羽田の件は織り込み済みなので気にしてません。
気にする方はエリア変えれば良いだけ…

[379: マンション検討中さん]

ホームページ見ると最終一戸のようで、もう完売しそうですね。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん
あれだけ広告下げても売れるんですね。残り一戸早く完売しないかなぁ。

(定期的にホームページをチェックしているのが自分だけじゃなくて一安心しました)

[381: 通りがかりさん]

シティタワーのカフェはオープンしましたね。
クレヴィアの1Fには何が入るのでしょう。

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん
お祭りの山車保管場所と地権者店舗の予定だったと思います。
予想に反して、オシャレなのができると通りの活性化につながるので期待したいところですが。

[383: 通りがかりさん]

>>382 名無しさん
ありがとうございます、地権者さんの店舗なんですね。
オシャレもしくは実用性のある店舗になると嬉しいですね。

[384: 匿名さん]

私はお祭りの山車保管場所と近くの不動産さんの倉庫と聞いています。
オシャレではないかもしれませんが静かな住環境を提供してくれそうだとは思います。

[385: 匿名さん]

モデルルームも7月でクローズしてHPのみの広告みたいですが、最終1邸なんですね。
伊藤忠の本社で案内してくれるらしい…

[386: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん
値引きありますか？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション掲示板さん
今現在コストが発生しておらず、早く捌く必要もないので、当分値引きはしないのではないでしょうか。
この立地なら、コスト掛けずとも、あと8か月の間に売れると踏んでいると思うので。

[388: 匿名さん]

いつの間にか結構立ち上がってきましたね。

[389: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
公式ページ上では残ってるようですね

[391: 匿名さん]

まあ順調に売れたよね。

[392: 住民板ユーザーさん]

入居まであと約半年ですね！
近況の写真お待ちの方いらっしゃいましたらアップよろしくお願いします！

[393: 住民版ユーザー]

近くまで行きマンション見て来ましたが20階くらいまで出来上がって来てますね！
かなり高さも感じるようになって来ました。
近隣住みなので今度写真撮ってきます。
お隣の掲示板で羽田空港エアポートガーデンが来年開業の話出てましたが
大井町がどんどん盛り上がるといいですね！

[394: 住民板ユーザーさん]

個人的に羽田空港エアポートガーデン非常にわくわくします！
近隣で大規模再開発がたくさん控えてるので楽しみですね！

[396: マンション検討中さん]

>>392 住民板ユーザーさん
昨日近くを散策してきました。ほとんど出来上がっている状態ですね。一旦は外装完了後の全容が楽しみです。

[397: 検討板ユーザーさん]

羽田新航路では、品川駅や天王寺アイルを通るC滑走路の方が便が多い…なのに便数が少ないA滑走路が通る大井町だけがやり玉にあがる。

クレヴィアタワー大井町の掲示板は羽田新航路の話題なんか気にしない…なのにシティタワーは掲示板でやり玉にあがる。
気の毒だ

[398: マンション検討中さん]

>>397 検討板ユーザーさん
そもそもこちらは中小規模のマンションで、かつほぼ完売して広告も取り下げちゃってるので、世間からの注目度もシティさんとは比べものにならないですからね。そもそも(良い意味で)今時点で本物件を検討中の人はほとんどいないでしょうし。あとは、こちらの検討者の皆さんは割と控えめ志向なのではと個人的に思っています。(マンション自体がシティさんより控えめですし)

[399: 匿名さん]

かなり立ち上がってきましたね。そろそろクレーンも取り外しかな。

[400: 匿名さん]

完売まだ？？？