公式URL:http://www.cv136.jp/
売主:伊藤忠都市開発
施工会社:東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地:(地番)東京都品川区大井一丁目3619番1
交通:JR京浜東北線「大井町」駅(中央口)より400m・徒歩5分
りんかい線「大井町」駅(A2出口)より420m・徒歩6分
東急大井町線「大井町」駅(改札口)より480m・徒歩6分
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-03-06 21:32:33
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE
201:
口コミ知りたいさん
[2019-02-17 19:43:03]
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202:
マンション検討中さん
[2019-02-18 08:35:13]
>>200 検討板ユーザーさん
199です。ご説明頂きありがとうございます。 昨日モデルルームへ行って営業の方にも確認し、 幅15mの土地では面積的に高層マンションは絶対に立たないと言われました。 安心して後続手続きに進めました。 |
203:
匿名さん
[2019-02-26 15:01:10]
どの物件も、しっかりと暮らしていくということを前提に考えて作られていると思いました。戸数重視、コスパ重視ではないように感じます。
1戸1戸の広さがきちんとあること、間取りも考えて組み合わせられていること。 Bタイプは3LDKにしては若干専有面積は少なめですが、 その代わり、どの居室もバルコニーに面していて、風通しや採光が良いところが良いと思いました。 |
204:
匿名さん
[2019-02-28 20:59:42]
ここって価格交渉できますか?順調に売れてないと聞きましたが。
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205:
匿名さん
[2019-02-28 21:40:57]
まだ無理でしょう。竣工間際まで残っていればチャンスはあるかもしれません。
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206:
マンション検討中さん
[2019-02-28 23:07:44]
>>204 匿名さん
竣工まで一年以上残して今の残戸数であれば良い方だと思いますが、一般的にはどうなんでしょうね。。。 205さんのおっしゃる通り、来年の今頃でまだ残りがあれば値下げ交渉できる可能性はあるとはいますが、その時点では条件の良いお部屋が残っていない可能性の方が大きいと思います。 |
207:
口コミ知りたいさん
[2019-02-28 23:31:11]
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208:
マンション検討中さん
[2019-03-01 06:27:35]
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209:
口コミ知りたいさん
[2019-03-01 06:34:02]
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210:
マンション検討中さん
[2019-03-01 07:45:57]
>>207 口コミ知りたいさん
3週間前の情報で申し訳ないですが、Cタイプであればまだ半分ぐらいありますよ。上層部が残ってるようです。 209さんのおっしゃる通り、東側と南側の高層ビルと被らないDとEが一番人気みたいです。 |
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211:
匿名さん
[2019-03-01 12:51:53]
こことシティタワーは新飛行経路が運用される前に売り抜きたいのがデベの本音では?今はデベも買い手も想像で語るしかないが、いよいよ大井町上空を飛び始めたら一気に客足が止まる(ニュースでも報道されるだろう。)それをデベは相当恐れている。
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212:
マンション検討中さん
[2019-03-01 20:45:05]
新飛行経路が運用開始すると影響はあるかもしれませんが、そうなることを前提にT3サッシを採用しているので、逆に安心材料でもあるのかなと。シティタワーもクレヴィアも新航路の直下ではないし、他の都心にも影響は出るかもしれないし。まあわかりませんが。
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213:
匿名さん
[2019-03-02 12:31:56]
すでに大井町=新航路の真下と報道されてますからね。本物件が厳密には数百メートル航路から外れてると言っても一般的には誤差の範囲です。サッシで防音対策していると言われても、ずっと家に籠るわけにもいきませんし、街としての評価はだいぶ厳しくなるのでは。いずれにせよ、新航路は来年には開始されるので、伊藤忠さんはそれまでに売り逃げたいでしょうね。
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214:
匿名さん
[2019-03-02 15:06:19]
マンション自体も明らかに売れなくなってますし、さらに大井町は飛行経路という時限爆弾を抱えてますから。大井町の仲介業者も「売却するなら新航路の前までに!」と言ってましたよ。今大井町で不動産買うのはリスキーな選択かと。
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215:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 21:04:37]
そうですよね、東側で15:00-19:00に窓開けてるとうるさいでしょうね。
ただ東でも4時間だけ窓を閉めた場合、T-3等級の場合遮音性能は35dBなので、屋外が75dBの騒音であったとしても室内は40dBになります。 昼間40dbくらいは日常的に出てる音なので、問題無く、更に大きな通りにも面してなく、大井町線沿いでもないので、上に行けば行くほど静寂な毎日が過ごせそうですよ。 恐らく214さんが言われてるのはこの4時間、ずっと家にいる人で、T3サッシ未採用のマンションは該当するかもですね、南大井、立会川等。 結果的に、今住んでる大通り沿いの賃貸マンションよりグレードが良くなりますので、騒音は良くなる可能性が高いと思ってます。 日常の騒音すら嫌であれば大井町のような都会に住まず、田舎に行かれたほうが良いかもしれませんね。 |
216:
匿名さん
[2019-03-03 15:18:56]
騒音も数字だけで語れるうちは良いが、実際の爆音や低空飛行のジャンボ機を目にしたら、大井町のイメージはガタ落ち。シティタワーもすみふにしてはかなり早いペースで売ってる。もとが高過ぎたとは言え、水面下での値引きが始まるでしょう。
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217:
マンション検討中さん
[2019-03-03 23:50:05]
>>216 匿名さん
出鱈目 ここもシティタワーも売り急いではいません スミフは販売を来年度の材料にする為、遅らせているほどです あらゆる検証から騒音がそれほどでもないとの自信を持ったと思えます シティタワーのT4ほどではないですがここもT3で対応は充分 騒いでいるのは東側の防音装置が弱く真下のマンションのことです |
218:
口コミ知りたいさん
[2019-03-04 09:25:34]
買えなかったのか、他の地域を選んでしまってディスりたいのか分かりませんが、いずれにしても買わなければ良いだけですよね。私は今、検討中ですが、どの地域も将来が保証されている物件は皆無で、その時点の情報で建築してしまい、将来、国に規制やルール変更等で、後々修繕で対応しないといけない物件よりは、事前に情報があり、それの対応策も建築時に練られているマンションの方が安心出来ますよね。
例えばブリリアは北側だけT3であとはT2です。これはまだ新航空路が決まってない時期だったから大井町線向きだけをT3にしてます。これから出来る高級マンションはほぼT3, T4になるでしょう。 あと、遮音性が高すぎるのも実は問題で、逆に上下の階の足音&生活音が聞こえやすくなります。こちらのほうがストレスを溜める方も多いみたいですね。 T4だと2重だとどうしてもまどの間にホコリが溜まって掃除が面倒ですし。。 やはり、大井町の利便性は類を見ないと思いますので、もう一度検討するために連絡してみたいと思います。 |
219:
匿名さん
[2019-03-04 09:56:35]
ジャンボジェット。いつの時代の話をしてるんだ?
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220:
マンション検討中さん
[2019-03-07 23:26:39]
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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221:
匿名さん
[2019-03-10 22:56:27]
残り10数戸らしいですね。モデルルームも7月には閉まる予定とのことでした。
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222:
匿名さん
[2019-03-11 20:53:00]
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223:
マンション検討中さん
[2019-03-11 22:36:22]
>221さん
モデルルーム、入居までまだ1年近くも前に閉まる予定なのですか。先月に訪問した時に販売順調と聞きましたが、その通りのようですね。。 |
224:
匿名さん
[2019-03-12 11:07:46]
リニア開業を控え開発プロジェクト目白押しの品川駅に僅か一駅なのは魅力ですよね。
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225:
匿名さん
[2019-03-12 11:29:57]
リニアより来年からの新航路がどうなるか。品川駅も大井町駅も。
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226:
匿名さん
[2019-03-12 11:31:54]
それにもかかわらず販売好調なのが大井町の凄いところ。
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227:
匿名さん
[2019-03-17 11:17:29]
本当に立地、最高ですね。区役所近いので治安も良く、目の前にまいばすけっと、徒歩3分以内にドラッグストア、ナチュラルローソン、ローソン、徒歩5分で大型スーパー、ショッピング施設。
飲む人にとってはお酒飲める場所も沢山ある。学校も治安が良いところが多い。 路線的にも周辺環境もこれ以上に便利で良いところ無い気がします。 |
228:
匿名さん
[2019-03-17 16:48:04]
申込みしたものです。
「KYB製品」使用マンション販売休止 三菱地所・野村不動産(フジテレビ系(FNN)) ? Yahoo!ニュース ↑この件、結局どうなったのでしょうか? その後情報はありましたか? |
229:
匿名さん
[2019-03-17 17:33:35]
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230:
匿名
[2019-03-20 20:48:04]
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231:
匿名さん
[2019-03-23 09:23:37]
ここのダンパーがKYB製であることは事実のようですね。書面があっても、風評被害というか、リセールでは不利ですね。残念です。
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232:
匿名さん
[2019-03-23 10:10:02]
免震装置を取り付け前で、書面で保証もされているのに、何が残念なのか良く分かりません。そもそもKYBはトップシェアですし、そんな風評リスクを言い出したら、他のマンション含めきりがないと思います。
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233:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 10:12:38]
>>232 匿名さん
KYB製だとしても、第三者機関監視のもと作成したものに取り替えとかしたのでしょうか? |
234:
匿名さん
[2019-03-23 10:58:16]
えっ!ここもKYBダンパー使ってたの?シーサイドのタワーと一緒。
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235:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 11:52:54]
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236:
匿名
[2019-03-23 20:07:45]
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237:
マンション検討中さん
[2019-04-05 17:38:48]
駅前通りが整備されるのがいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか?
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238:
検討板ユーザーさん
[2019-04-05 20:43:30]
駅周辺は2019~2020年度に終了予定の都市計画が多いようです。
品川区 大井町駅周辺地区特定事業計画 平成30年8月 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon/h30_ooimachi_tokuteij... |
239:
マンション検討中さん
[2019-04-05 21:24:43]
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240:
匿名さん
[2019-04-07 10:08:48]
大井町駅まで徒歩5分の立地は、通勤通学にも便利。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできるため、 この立地は、とても好条件のマンションだと思います。 ディスポーザーがついているなど、設備も良さそうですが 教育施設の距離がどれくらいなのかが気になりました。 |
241:
マンション検討中さん
[2019-04-08 01:39:03]
>>240 匿名さん
小中学校は通える学校が何校か選べるくらいの距離だったと思います。 駅周辺以外は基本的には住宅街なので教育施設も割と多いのではないでしょうか。 個人的には小中一貫校のメリット・デメリットが気になります。 |
242:
匿名さん
[2019-04-08 23:18:55]
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243:
匿名
[2019-04-12 17:45:29]
確か目の前が第1種住居専用の為、日当たりも眺望も良いと思います。低層住宅しか建てられないので安心ですね。
|
244:
匿名
[2019-04-12 17:48:24]
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245:
匿名
[2019-04-12 20:38:29]
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246:
匿名
[2019-04-13 10:37:49]
もう残り住戸少なそうですよね。
完売間近ですかね。 |
247:
匿名さん
[2019-04-17 14:36:21]
残り9戸になったようですね。羽田空路問題でネガする人もいましたが、販売好調ですね。
|
248:
マンション検討中さん
[2019-04-18 10:25:11]
飛行機問題、地下鉄の電車が入ってくる騒音レベルと同じみたい。夕方のニュースで実験していましたよ。
|
249:
匿名さん
[2019-04-18 10:42:51]
それでも販売好調なのは、大井町にはそのデメリットを補って余りある魅力があると多くの人が考えている証拠。
|
250:
匿名さん
[2019-04-18 10:52:30]
実際の騒音がどの程度か体感もしないで買うなんて皆さん度胸あるなー。個人差が大きい問題だから、みんなが買っているから私たちも大丈夫だろうという問題ではないと思いますよ。
|
251:
匿名さん
[2019-04-18 10:55:55]
売れていると言う客観的な事実が全て。
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252:
匿名さん
[2019-04-18 10:58:04]
騒音だけではないですよ
以前に大井町駅前で飛行反対してた人達は 騒音と落下物リスクと大気汚染を問題視してデモ行進していました |
254:
匿名さん
[2019-04-18 11:06:46]
|
256:
マンション検討中さん
[2019-04-18 22:47:08]
[No.253から本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
|
257:
マンコミュファンさん
[2019-04-21 07:52:48]
|
258:
検討板ユーザーさん
[2019-04-21 19:48:40]
|
259:
匿名さん
[2019-04-22 09:32:20]
ここの免震装置がKYB製であることもお忘れなく。
|
260:
マンション検討中さん
[2019-04-22 09:34:14]
東側Bタイプの最上階の眺望って抜け感あるかご存知の方いらっしゃいますか?
目の前にビルはあるもののそこよりは高いところに位置してると説明を受けましたが悩んでて。。。 |
261:
マンション検討中さん
[2019-04-23 08:53:34]
>>260 マンション検討中さん
MRで眺望イメージを見せてくれるはずですので一度お願いした方が良いかと思います。 確か右半分は抜けていたと記憶していますが、高さは関係ないでしょうねぇ。。。 (となりのスミフビル、マンションより高かったような。。) |
262:
マンション検討中さん
[2019-04-23 08:55:38]
|
263:
匿名さん
[2019-04-23 10:26:40]
高輪ゲートウェイ駅周辺開発の都市計画が承認されましたが、凄い商業施設が近くにできるようなので楽しみです。
|
264:
匿名さん
[2019-04-23 10:35:46]
商業施設って
大型家具店も車のショールームもその他商売する店ならみんな商業施設です 2駅先だから近くではないし |
265:
匿名さん
[2019-04-23 10:38:55]
車のショールームときましたか、、
山手線駅直結なのに、、 |
266:
マンション検討中さん
[2019-04-23 11:02:27]
|
267:
匿名さん
[2019-04-23 16:20:17]
>>263
高輪ゲートウェイ駅周辺計画の詳細が分かってきたので、同じJR東方面所有の広町再開発はそれとの差別化を図る方向になるでしょうね。 |
268:
検討板ユーザーさん
[2019-04-23 23:06:27]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
269:
匿名
[2019-04-23 23:08:43]
|
270:
検討板ユーザーさん
[2019-04-23 23:35:56]
|
271:
匿名さん
[2019-04-23 23:40:25]
ウチが見学した時は分譲済みでした(泣)
キャンセル出たんですね。 たしか最上階なのに8000万円台と安かったはず |
272:
マンション検討中さん
[2019-04-23 23:44:48]
タイミングですよね。。。
|
273:
検討板ユーザーさん
[2019-04-23 23:45:12]
|
274:
マンション検討中さん
[2019-04-23 23:48:01]
キャンセルってローンダメだったのかな。
|
275:
匿名さん
[2019-04-25 00:45:36]
他の部屋と比べて安いだけで、最上階といえど、やはり高いなぁと思います…。
8000万円台後半だと、シティタワーや、そろそろ出てくるシティハウス、ラヴィアン等の中古も比較対象になってきますかね。 |
276:
検討板ユーザーさん
[2019-04-25 05:12:54]
|
277:
匿名さん
[2019-04-25 05:52:14]
新航路問題を跳ね返す販売好調ぶりですね。
|
278:
匿名さん
[2019-04-25 06:06:28]
実際に飛ぶのは来年からだからね
|
279:
匿名さん
[2019-04-25 06:13:13]
大井町は駅前再開発がこれから控えている等伸びしろのある街だから好調なんでしょうな。
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280:
匿名さん
[2019-04-25 13:10:18]
東向き、目の前が半分ビルあたりの中階層は価値としてどうなんですかね。
多少金額高くても、別の方角間取りがいいのかなと悩んでます。 暑さとか間取り、価格考えると東向きは割安そうな気もするのですが。。。 |
281:
検討板ユーザーさん
[2019-04-25 17:51:27]
>>280 匿名さん
意外と今の新築の窓は紫外線カットされてて優秀みたいで、他の同じ窓を使ってるマンションコミュでは西でも暑くないと言われてますね。 商業地区に向いてる向きはリセールに影響する要素が大きくなるので、この数十年建て変わらないビルと判断できれば、景色が抜ける高層階か、前が低層地区を選んだ方が良い気がしております。 |
282:
匿名さん
[2019-04-25 17:55:02]
|
283:
匿名さん
[2019-04-25 18:17:06]
|
284:
匿名さん
[2019-04-25 21:58:00]
|
285:
検討板ユーザーさん
[2019-04-26 10:16:25]
|
286:
マンション検討中さん
[2019-04-26 11:07:55]
|
287:
匿名さん
[2019-04-26 11:17:24]
マンションは南向きの次に東向きが人気ですからねー 東京タワー見えるのかなぁ
|
288:
匿名さん
[2019-04-26 11:19:09]
|
289:
匿名さん
[2019-04-26 11:22:01]
紫外線カットって日焼け防止で、暑さ対策は赤外線カットじゃないの。
|
290:
匿名さん
[2019-04-26 11:27:31]
|
291:
匿名さん
[2019-04-26 11:54:28]
|
292:
匿名さん
[2019-04-26 15:09:19]
上層階はCタイプとDタイプのみみたいですね。
どちらも9000万前半とかなのでちょっと予算オーバーかな。 |
293:
eマンションさん
[2019-04-26 17:33:31]
|
294:
匿名さん
[2019-04-26 18:57:29]
売れてるみたいですね。
|
295:
匿名さん
[2019-04-26 23:48:36]
|
296:
eマンションさん
[2019-04-27 01:17:59]
|
297:
匿名さん
[2019-04-27 15:36:54]
FタイプもBタイプも申込完売みたいです。
あっという間に完売しそうですね。 シティタワーとローレルは2年前から販売してますから1番早く売れそうですね。 |
298:
マンション検討中さん
[2019-04-27 16:11:48]
Fタイプ魅力的と思いましたが、申込完売ですか。
Cタイプは公式HPでバーチャルモデル公開されたの見ましたが、南側のバルコニー景観が思ったより良さそうですね。 |
299:
マンション検討中さん
[2019-04-27 16:18:02]
残り2戸??
あと少しですね。 |
300:
マンション検討中さん
[2019-04-27 21:38:02]
Cタイプの家具レイアウトも参考になりますね
|
200さんのおっしゃる通り仮にマイバスケットの並びが纏まっても面積は知れているので中層以上ならそんなに心配しなくてもいいかと思います。