クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名]

公式URL：http://www.cv136.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
　　　りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
　　　東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[161: マンション検討中さん]

学区もよさそうですね。
70平米前後で家族4人ってどうかな。
やっぱ狭いかと考えて踏み切れない。
75だと億近いし…。

[162: 匿名]

>>161 マンション検討中さん

最低でも75は欲しいですね。
出来れば80欲しいけど…

[163: 名無しさん]

最近は60後半で3ldkも結構出てますね。学区重視で文京区とかで欲しければそういうのを我慢しないといけないのかもしれませんね。そういう意味では品川区で70前半は全然許容範囲なのかもしれないです。人それぞれですが。

[164: 匿名さん]

60m2台の3LDKについては、このブログにも書かれていました。

https://www.cocom.fun/entry/2018/11/01/クレヴィアタワー大井町THE_RESIDENCE%22まとまりの良い60m2台3LDK、B

なかなかいい感じなこと書いてある。

[165: 匿名さん]

最近は、4人家族３LDK70㎡というのが基準である、みたいなことをマンションのトレンド系の雑誌で見たことがあります。
コストダウンしたいところだと、60平米台前半も３LDKであるんだよねぇみたいな感じだったので、
こちらは最近のトレンドの中でも
かなりよい方に入るんではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

ここは、武蔵野台地の上の免震マンション。
天変地異がいつ起きる分からない不安を思うと安心のマンションですね。

[167: 匿名さん]

安心って飛行機通過は落下物リスクもあるのに

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
たしかに武蔵野台地の上に立つマンションでありますが、本物件は盛土の上に建てられているので、免震でなければ少し不安です。
湾岸のものと比べれば全然よいですが。。

地理院地図を開き、左上の情報→土地の特徴を示した地図→土地条件図→数値地図25000をすると、どんな土地かわかります。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
真上は流石に通らないでしょう

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
はははっ
もうそのネガ誰も信用せんのでやめとき

[171: マンション検討中さん]

2LDKってまだありますか？

[172: 匿名さん]

シティタワーより低くて細いかと思いますが、特にリセール的には問題ないでしょうかね？場所は凄い良いと思います。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
浸水や地盤の悪さを考えると場所は良くないと判断します。

[174: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん
ブリリアの北側に立会川の暗渠があるから僅かに低く隣(シティタワー)の高さに近づくように少し盛り土をしているが全く問題ない
元々ローム層の上だし暗渠は小さいので気にするレベルではないと思います

[175: 匿名さん]

地盤自体はこのあたりだったらどこも同じようなものなじゃないかなと思います。
立会川の暗渠があったんですか。
きちんと治水されている範囲だったら、特段問題になることもないでしょう。
暗渠化されていることで
治水されていることになっているのはわかっているわけですし。

[176: 匿名さん]

先日、申込みしました。
高層階の西側角住戸は1種低層なので抜け感がすごく、富士山や花火大会も見れる気がします。
低層?中層はほぼ埋まってたんですが、高層階は比較的選べたので、何かあるのかなと思ってました。この辺にしてはかなりリーズナブルで、成長も見込める土地なので、納得して買えます。
ちなみにスポル大井町は数年後は更地になるので、あの広大な土地にJRが何を誘致するか楽しみです。

[177: 匿名さん]

スレを全て拝見しましたが、結構嘘な情報もありましたので、念の為。

・飛行ルートに関して
→　ルートからは外れてます。また遮音性を重視した設計になってます。使用している材料を調べましたが、閉めてるかぎり問題はありません。ちなみに飛行時間も夕方の数時間で数便、そして日数も1年の半分強です。

・地盤に関して
→　地盤もマップ上、液状化などの問題は少ない（または殆ない）と判断出来ます。ネガティブな情報の出処を知りたいくらいです。
ちなみに耐震ではなく免震なので、問題ないかと思います。

[178: 検討板ユーザーさん]

モモレジさん？の物件オブザイヤーにランクインしていましたね

[179: マンション検討中さん]

ここのスレ、となりのシティタワーさんに比べて大分物静かですね。。。そんなに人気は劣るものなのでしょうか。

[180: 匿名さん]

シティタワーは、住友ってこともありますが大規模タワマンカテゴリーなので、武蔵小山や日の出からのネガさんで活気があるようですね。
こちらは、タワーとしては小規模なので実需多めで変な人が来てない感じですね。
若干コストカットが気になりますが、無難で地味な感じで販売も進んでいるようです。

[181: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入について、非常に悩んでおります。私が無知なのですが、価格がまさかこんなに高いと思っていませんでした…7?8000万円くらいで購入できるものと思っておりました。。。シティタワーよりも良い点は何なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
安さでないでしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

シティタワーより安い。浮いた差額を修繕費の積み立てや豪華な内装などに充てられる。

非ボイドスラブなのでシティタワーや最近のタワマンの多くよりも床の遮音性が高い可能性あり。

キッチン天板がフィオレストーンなので、シティタワーの御影石よりもデザイン性が高い可能性あり。

大井町物件の最大の利点であるアクセスの良さやスーパーなど商業の便利さは同じなので、大きな違いは規模とランドマーク性くらいではないでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

本物件は定かではありませんが、クレヴィアの管理が悪いと聞いた事あります。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん

各デベのグループ会社としての管理会社の評価だと、野村、三井、住友、東京建物、伊藤忠が評判良さそうですね。

日本全体が人手不足の中で、質の高いスタッフを確保し続けるための資金、採用力、新人育成の研修ノウハウに長けた枠組みのあるグループが安心かと思いますが、業界人でないと分からない分野ですね。

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php

[186: マンション検討中さん]

部屋からの眺望がもう少し改善されれば良かったんですがね。

ダイナミックパノラマウィンドウではないのは窓の清掃費等の管理費を下げるために仕方ないにしても、せめてバルコニーの手摺以下の部分は透明ガラスにして欲しかったなぁ。
共用部分だからもうどうしようもないのだろうけど。
せっかく西向きや高層階の部屋を選んでも座ったままとかじゃ結局空しか見えないし。

コスパはお隣さんに比べればだいぶ良いので迷いどころです。

[187: マンション検討中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
経験上は野村が頭二つくらい出ている感じと思います。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん
このマンションの管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティは、去年の理事経験者の満足度ランキング１位になってますね。全体でも5位。悪いと言っているのはごく少数、もしくはいち個人の意見なのかもしれませんね。

[189: 契約者]

>>181 マンション検討中さん
私もシティタワーと比較検討しましたが、
シティタワーは予算オーバーだったのでこちらを契約しました。
こちらには商業施設がないものの、
ブリリアとシティタワーに挟まれているので、
両方の店舗を使いやすいのがメリットかなと思っております。

[190: マンション検討中さん]

ギリギリ盛土エリアですね。

[191: マンション検討中さん]

このマンション、そもそもどれくらい条件の良い3LDKは残っているんですかね。。昨年に聞いた話だと、一期でかなり売れたと聞きましたが。

[192: 検討板ユーザーさん]

おそらく2Lは完売では。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション検討中さん

先週時点で比較的上の階はどの方角も残ってましたよ。

[194: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しているのですが、
どなたか残ってる部屋の価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？m(_ _)m

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
持ってますが、今日現在を知るには直接行かれた方が良いと思います。

[196: マンション検討中181]

181です。レス頂いた方々、ありがとうございました。シティタワーの方が価格が高いのですね。。。
以前のレスにもありましたが、こちらの掲示板は、シティタワーよりも静かですね。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中181さん
あまり関心がないからでしょう
それにこの地区の代表格はシティタワーだから

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
私も、そう思います。
ただ、635戸のシティタワーより、138戸のクレヴィアの方がプレミア感はありますね、1フロアー6戸で角部屋多く、人も少ないので居住の諸々のストレスが軽減されそうな気もします。
リセール時、競合が少なそうなのもクレヴィアの利点かなと思いました。
ま、好みありますよね。。

[199: マンション検討中さん]

西側は半永久眺望だとずっと思ってたのですが、よくよく見たら道路挟んだ向こう側もしっかり商業地域になってるんですね。。。ということは今後の開発次第では西側は何も見えなくなる恐れがあるということですよね。。。この辺りは皆さんどのようにお考えでしょうか。最後の踏ん切りがつかず、迷ってます。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
面積的にタワーは建たないでしょうね。
建っても5-7階建てまででしょう。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>199 マンション検討中さん

200さんのおっしゃる通り仮にマイバスケットの並びが纏まっても面積は知れているので中層以上ならそんなに心配しなくてもいいかと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
199です。ご説明頂きありがとうございます。
昨日モデルルームへ行って営業の方にも確認し、
幅15mの土地では面積的に高層マンションは絶対に立たないと言われました。
安心して後続手続きに進めました。

[203: 匿名さん]

どの物件も、しっかりと暮らしていくということを前提に考えて作られていると思いました。戸数重視、コスパ重視ではないように感じます。
1戸1戸の広さがきちんとあること、間取りも考えて組み合わせられていること。

Bタイプは３LDKにしては若干専有面積は少なめですが、
その代わり、どの居室もバルコニーに面していて、風通しや採光が良いところが良いと思いました。

[204: 匿名さん]

ここって価格交渉できますか？順調に売れてないと聞きましたが。

[205: 匿名さん]

まだ無理でしょう。竣工間際まで残っていればチャンスはあるかもしれません。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
竣工まで一年以上残して今の残戸数であれば良い方だと思いますが、一般的にはどうなんでしょうね。。。
205さんのおっしゃる通り、来年の今頃でまだ残りがあれば値下げ交渉できる可能性はあるとはいますが、その時点では条件の良いお部屋が残っていない可能性の方が大きいと思います。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん

そもそも、どのくらい残っているのでしょうか？以前Cタイプが気になっていましたが。。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
なぜ直接問い合わせをしないのでしょうか？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
もう良い部屋は残ってないですよ。
南側のビルのスミフのマンションが被る部屋は少しありますが。
ただ、138戸で希少性は高いので、眺望をこだわらなければ良いかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
3週間前の情報で申し訳ないですが、Cタイプであればまだ半分ぐらいありますよ。上層部が残ってるようです。
209さんのおっしゃる通り、東側と南側の高層ビルと被らないDとEが一番人気みたいです。