クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名]

公式URL：http://www.cv136.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
　　　りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
　　　東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[141: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん

駅に近く速度出てないから大した音じゃないでしょう

[142: 検討板ユーザーさん]

安心のスラブ

[143: マンション検討中さん]

アド街っく天国で大井町取り上げられていますよー！

[144: 匿名さん]

非ボイド200は今時しっかりしたスラブですね。

[145: タロー]

>>144 匿名さん

きっと行くことがない狭い店の紹介ばかりで役に立たなかったね。

[146: 匿名さん]

アド街で取り上げられたのはどのような内容でした？
まさかこのマンションが順位に食い込んでいるはずはないでしょうから、
今後このエリアのランドマークになりそう…というような宣伝(？)
がらみの取り上げられ方ですかね？

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
ここがランドマークはありえないですね
今迄はブリリア
これからはシティタワーが妥当かな

[148: 匿名さん]

アド街の大井町の回を見ましたが、ごくふつうに街紹介でしたよ
番組の公式サイトもありますから、見てみるとわかると思います
飲食店の紹介とか、JRの車両基地とかの紹介がメイン
どういう街なのかというのを、知らない人に教えるには良い番組構成だったと思います。
美味しい店ばかりですごいな〜ってかんじです

[149: 名無しさん]

9割が飲み屋という希有な回でしたね。大井町の特徴をよく表しています。遠方から人が来るような街ではなく、地元民が楽しく飲み食いできる街です。

[150: 匿名さん]

こちらの掲示板は静かですが、契約状況はどうなのでしょうかね？私も前向きに検討している一人なのですが。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 名無しさん
アド街の特徴としては飲み屋を題材にすることが視聴率を稼ぎやすいからで他の駅前と比較しても飲み屋の割合は平均的
むしろ家庭生活をする為の必需品が揃っている街といった点が第一印象でしたけど、それだとテレビ的には面白くないですよね

[152: 名無しさん]

>>151 マンション掲示板さん

シティタワー大井町のスレ住民の方は
書き込みご遠慮ください。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 名無しさん
151です
シーサイドを検討していた者です
大井町にはバスでよく行っています

[154: 匿名さん]

伊藤忠の防災サポートシステムによると、管理員が上級救命講習を受講した方で
非常時には的確に対応してもらえるみたいです。
管理員と言えばおじいちゃんのイメージでしたが、タワーマンションともなると
災害対策にも万全でしょうからコンシェルジュのような方が就くのかも
しれませんね。

[155: 匿名さん]

KYB・・・
まじかー

[156: 匿名さん]

ここだと、駅まで駅前通りまっすぐだから、相当便利

買い物も便利だし、駅までの道のりもものすごく良い

子供が小さい人だと迷うところはあるかもしれませんが普通に便利に暮らしたいのだったらここの辺りはとてもいいと思います

だからその分値段がとても高くなるのだろうとは思います

値段に見合った設備のクラスだったら良いのですけれど

[157: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[158: 通りすがり]

>>154 匿名さん

救急救命士ならまだしも、上級救命講習って・・・

[159: 名無しさん]

ここいいですね〜。
先日前通りましたがめちゃめちゃ便利な場所ですよ。
小学校は越境して豊葉の杜がいいかな〜。
制服があるし近い。

[160: 名無しさん]

>>159 名無しさん

豊葉の杜なかなか良いと思います。先日学校説明会に行ったりした印象ですと数年前までは色々統合とかでバタバタしてた感じですが、区も先生方も頑張っていてやっと色々軌道に乗り出した感じがします。

[161: マンション検討中さん]

学区もよさそうですね。
70平米前後で家族4人ってどうかな。
やっぱ狭いかと考えて踏み切れない。
75だと億近いし…。

[162: 匿名]

>>161 マンション検討中さん

最低でも75は欲しいですね。
出来れば80欲しいけど…

[163: 名無しさん]

最近は60後半で3ldkも結構出てますね。学区重視で文京区とかで欲しければそういうのを我慢しないといけないのかもしれませんね。そういう意味では品川区で70前半は全然許容範囲なのかもしれないです。人それぞれですが。

[164: 匿名さん]

60m2台の3LDKについては、このブログにも書かれていました。

https://www.cocom.fun/entry/2018/11/01/クレヴィアタワー大井町THE_RESIDENCE%22まとまりの良い60m2台3LDK、B

なかなかいい感じなこと書いてある。

[165: 匿名さん]

最近は、4人家族３LDK70㎡というのが基準である、みたいなことをマンションのトレンド系の雑誌で見たことがあります。
コストダウンしたいところだと、60平米台前半も３LDKであるんだよねぇみたいな感じだったので、
こちらは最近のトレンドの中でも
かなりよい方に入るんではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

ここは、武蔵野台地の上の免震マンション。
天変地異がいつ起きる分からない不安を思うと安心のマンションですね。

[167: 匿名さん]

安心って飛行機通過は落下物リスクもあるのに

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
たしかに武蔵野台地の上に立つマンションでありますが、本物件は盛土の上に建てられているので、免震でなければ少し不安です。
湾岸のものと比べれば全然よいですが。。

地理院地図を開き、左上の情報→土地の特徴を示した地図→土地条件図→数値地図25000をすると、どんな土地かわかります。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
真上は流石に通らないでしょう

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
はははっ
もうそのネガ誰も信用せんのでやめとき

[171: マンション検討中さん]

2LDKってまだありますか？

[172: 匿名さん]

シティタワーより低くて細いかと思いますが、特にリセール的には問題ないでしょうかね？場所は凄い良いと思います。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
浸水や地盤の悪さを考えると場所は良くないと判断します。

[174: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん
ブリリアの北側に立会川の暗渠があるから僅かに低く隣(シティタワー)の高さに近づくように少し盛り土をしているが全く問題ない
元々ローム層の上だし暗渠は小さいので気にするレベルではないと思います

[175: 匿名さん]

地盤自体はこのあたりだったらどこも同じようなものなじゃないかなと思います。
立会川の暗渠があったんですか。
きちんと治水されている範囲だったら、特段問題になることもないでしょう。
暗渠化されていることで
治水されていることになっているのはわかっているわけですし。

[176: 匿名さん]

先日、申込みしました。
高層階の西側角住戸は1種低層なので抜け感がすごく、富士山や花火大会も見れる気がします。
低層?中層はほぼ埋まってたんですが、高層階は比較的選べたので、何かあるのかなと思ってました。この辺にしてはかなりリーズナブルで、成長も見込める土地なので、納得して買えます。
ちなみにスポル大井町は数年後は更地になるので、あの広大な土地にJRが何を誘致するか楽しみです。

[177: 匿名さん]

スレを全て拝見しましたが、結構嘘な情報もありましたので、念の為。

・飛行ルートに関して
→　ルートからは外れてます。また遮音性を重視した設計になってます。使用している材料を調べましたが、閉めてるかぎり問題はありません。ちなみに飛行時間も夕方の数時間で数便、そして日数も1年の半分強です。

・地盤に関して
→　地盤もマップ上、液状化などの問題は少ない（または殆ない）と判断出来ます。ネガティブな情報の出処を知りたいくらいです。
ちなみに耐震ではなく免震なので、問題ないかと思います。

[178: 検討板ユーザーさん]

モモレジさん？の物件オブザイヤーにランクインしていましたね

[179: マンション検討中さん]

ここのスレ、となりのシティタワーさんに比べて大分物静かですね。。。そんなに人気は劣るものなのでしょうか。

[180: 匿名さん]

シティタワーは、住友ってこともありますが大規模タワマンカテゴリーなので、武蔵小山や日の出からのネガさんで活気があるようですね。
こちらは、タワーとしては小規模なので実需多めで変な人が来てない感じですね。
若干コストカットが気になりますが、無難で地味な感じで販売も進んでいるようです。

[181: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入について、非常に悩んでおります。私が無知なのですが、価格がまさかこんなに高いと思っていませんでした…7?8000万円くらいで購入できるものと思っておりました。。。シティタワーよりも良い点は何なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
安さでないでしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

シティタワーより安い。浮いた差額を修繕費の積み立てや豪華な内装などに充てられる。

非ボイドスラブなのでシティタワーや最近のタワマンの多くよりも床の遮音性が高い可能性あり。

キッチン天板がフィオレストーンなので、シティタワーの御影石よりもデザイン性が高い可能性あり。

大井町物件の最大の利点であるアクセスの良さやスーパーなど商業の便利さは同じなので、大きな違いは規模とランドマーク性くらいではないでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

本物件は定かではありませんが、クレヴィアの管理が悪いと聞いた事あります。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん

各デベのグループ会社としての管理会社の評価だと、野村、三井、住友、東京建物、伊藤忠が評判良さそうですね。

日本全体が人手不足の中で、質の高いスタッフを確保し続けるための資金、採用力、新人育成の研修ノウハウに長けた枠組みのあるグループが安心かと思いますが、業界人でないと分からない分野ですね。

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php

[186: マンション検討中さん]

部屋からの眺望がもう少し改善されれば良かったんですがね。

ダイナミックパノラマウィンドウではないのは窓の清掃費等の管理費を下げるために仕方ないにしても、せめてバルコニーの手摺以下の部分は透明ガラスにして欲しかったなぁ。
共用部分だからもうどうしようもないのだろうけど。
せっかく西向きや高層階の部屋を選んでも座ったままとかじゃ結局空しか見えないし。

コスパはお隣さんに比べればだいぶ良いので迷いどころです。

[187: マンション検討中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
経験上は野村が頭二つくらい出ている感じと思います。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん
このマンションの管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティは、去年の理事経験者の満足度ランキング１位になってますね。全体でも5位。悪いと言っているのはごく少数、もしくはいち個人の意見なのかもしれませんね。

[189: 契約者]

>>181 マンション検討中さん
私もシティタワーと比較検討しましたが、
シティタワーは予算オーバーだったのでこちらを契約しました。
こちらには商業施設がないものの、
ブリリアとシティタワーに挟まれているので、
両方の店舗を使いやすいのがメリットかなと思っております。

[190: マンション検討中さん]

ギリギリ盛土エリアですね。