公式URL：http://www.cv136.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-03-06 21:32:33
現在の物件
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-07-26 23:07:23
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削除依頼
大井町在住ですが、光学通りの祭の際も駐車場とか解放してくれていて、すごく街に溶け込んでいますよ^_^
なくなることが一番だと思いますが、そんなに気にしなくてもこちらに危害を加えるとかないので、心配しなくていいと思います。 まぁーマンションは高すぎて買えませんが。。。 |
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| No.102 |
なんでそんな異様に潔癖なの？
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| No.103 |
広域な品川エリア一帯を仕切っている昔からある強い組のようです。中途半端なモラルなしの新興勢力や外国マ○ィアなどが入ってこれない点では、銀座と同じで皮肉なことにむしろ治安貢献になっていそう。もちろん世界中の暴○組織が全て撲滅すれば一番いいですけどね。日本中のソープも景観を損ねているので、さっさとデ○ヘルにでも形態を変えて看板を降ろしてほしいですね。まあ気にしてたら高アクセス駅エリアには住めなくなっちゃう。
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| No.104 |
ここのマンションレスあまり盛り上がってないですねー！！！
何かあるのかなー？ 単純にあまり良くないってことかな？ |
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| No.105 |
ここの通学校はどこになるかご存知の方いますか？
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| No.106 |
ここの間取りを見ましたが、ファミリーにはキツいと思います。
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| No.107 |
モデルルームでは契約予定の方はファミリーがほとんどと仰ってましたが、
実際どうなんでしょう？ |
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| No.108 |
収納少なめかなとは思いますが、普通にファミリー向けの間取りですよ。最近は郊外や千葉県でも70平米台が主流じゃないですかね。
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| No.109 |
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| No.110 |
学区はこのようだけど選択制だと選べる？
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| No.111 |
ワイドスパンは魅力ですし、駅も近くていですね。
大型スーパーなどが多くて近いのはいい。 公園や学校も近いので子供を育てるにはよい環境ですね。 |
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| No.112 |
このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。 大井町もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。 駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。 |
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| No.113 |
公式見たら昨日抽選だったんですね。倍率はどうだったのでしょう？
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| No.114 |
建設はもう始まっているのでしょうか？そろそろ見に行こうかな。
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| No.115 |
建設始まってますよ！
以前はこの土地何が建っていたのでしょうか？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
3LDKを購入できた方の知り合いですが、先週の4日が抽選日だったみたいで、倍率は部屋によってですが、2-3倍だったみたいですよ。
意外と人気でビックリでした！！！ あと重事説は30-40代で比較的若い方が多かったそうです。 駅近で利便性が高いのでかなり買いなのかなぁと思いました。 |
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| No.119 |
ここの室内設備いいですね。
色調がモダンです。 有償オプションですが食器棚、室内とマッチしていていいですね。 値段にもよりますが。 マンションだけでなくて家具も見て回り情報を仕入れて相場を把握しておかないと、全部、有償オプションに頼ってしまうかも。 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
閑散期の夏にその倍率は驚きですね。大井町の注目度が想像以上に上がっているのかも。クレヴィアは斜め向かいに大きいローソンあるのは何気に便利だと思いました。さらに駅前まで出た際の商業施設の豊富さは言うまでもないですね。笑 
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| No.121 |
念願の契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636584/ |
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| No.122 |
ありがとうございます。m(｡_｡)m
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| No.123 |
皆さん、羽田新ルートについてはどうお考えでしょうか？
購入を検討しておりましたが、うちは子供がいるので、東京タワーより低い高度で飛行機が飛ぶということにどうしても抵抗があります。 単身の方ならそこまで気にされないとは思いますが。。 騒音対策など詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。 |
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| No.124 |
高層階は70平米台でも1億超えてました。大井町も高くなったものですね。
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| No.125 |
管理費+修繕が、若干高めかな？と思いました。
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| No.126 |
>>123 マンション検討中さん
大井1丁目なら、航路下の駅の反対側から離れているので気にしていないです。 騒音対策はＴ３サッシで十分、念を入れるなら、西の部屋なら全く気付かない可能性もあります。 もっと念を入れるなら、価格は上がりますが、より南に位置するシティタワーにするか、さらに南に残っている最後一つの、高層建築が可能な戸建て密集区に大規模プロジェクトが出るのを待つのも一手ですね。 |
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| No.127 |
それでも飛行機が心配なら、渋谷・新宿・湾岸・羽田予定アクセスのりんかい線を頻繁に使わないなら、クレヴィア同等の物件が出れば、大森もありかなとは思います。
ただ品川から離れるほどに、品川再開発の恩恵も減りそうなので、悩ましいですね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>126 .128さん ありがとうございます！ そうですね、マンションで窓を閉めている分にはほとんど影響なさそうですね。 感じ方は人それぞれですし実際どれくらいの騒音なのかを確認できれば1番良いのですが、こればっかりはなかなか難しいですね。 |
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| No.130 |
契約者は専用スレに書き込みお願いします！
盛り上げて行きましょう！！ |
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| No.131 |
先週末、契約会でしたが、実際どれくらい売れたのですかね？
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| No.132 |
3ldk中心に全体20部屋ぐらい決まったみたいですよ！
この時期にしてはかなり売れてると思います。 でも自分は買えないなー泣 |
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| No.133 |
見てきました。２方向が道に面しているので地図でイメージするような囲まれ感はないですね。
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| No.134 |
眺望見たけど神社の緑も目に入るしシティタワーよりこっちのがよくないか？割と本気で
荒らす気はないけど。 |
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| No.135 |
私も今日、見てきました。
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| No.136 |
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| No.137 |
検討してるのですが、契約者の方々いたら、この物件にした決めてをお教えいただけますでしょうか？
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| No.138 |
>>137 検討者さん
第1は大井町の将来性です。今後の10〜20年を考えた際に広町、品川開発、ニコン跡地の開発を考えるとまだまだ発展の余地があるのかなと思います。 シティータワーの第一次に間に合わなかったので、坪単価はこちらの方がリーズナブルでしたのでこちらにしました。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
安心のスラブ
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| No.143 |
アド街っく天国で大井町取り上げられていますよー！
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| No.144 |
非ボイド200は今時しっかりしたスラブですね。
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| No.145 |
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| No.146 |
アド街で取り上げられたのはどのような内容でした？
まさかこのマンションが順位に食い込んでいるはずはないでしょうから、 今後このエリアのランドマークになりそう…というような宣伝(？) がらみの取り上げられ方ですかね？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
アド街の大井町の回を見ましたが、ごくふつうに街紹介でしたよ
番組の公式サイトもありますから、見てみるとわかると思います 飲食店の紹介とか、JRの車両基地とかの紹介がメイン どういう街なのかというのを、知らない人に教えるには良い番組構成だったと思います。 美味しい店ばかりですごいな〜ってかんじです |
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| No.149 |
9割が飲み屋という希有な回でしたね。大井町の特徴をよく表しています。遠方から人が来るような街ではなく、地元民が楽しく飲み食いできる街です。
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| No.150 |
こちらの掲示板は静かですが、契約状況はどうなのでしょうかね？私も前向きに検討している一人なのですが。
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| No.151 |
>>149 名無しさん
アド街の特徴としては飲み屋を題材にすることが視聴率を稼ぎやすいからで他の駅前と比較しても飲み屋の割合は平均的 むしろ家庭生活をする為の必需品が揃っている街といった点が第一印象でしたけど、それだとテレビ的には面白くないですよね |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
伊藤忠の防災サポートシステムによると、管理員が上級救命講習を受講した方で
非常時には的確に対応してもらえるみたいです。 管理員と言えばおじいちゃんのイメージでしたが、タワーマンションともなると 災害対策にも万全でしょうからコンシェルジュのような方が就くのかも しれませんね。 |
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| No.155 |
KYB・・・
まじかー |
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| No.156 |
ここだと、駅まで駅前通りまっすぐだから、相当便利
買い物も便利だし、駅までの道のりもものすごく良い 子供が小さい人だと迷うところはあるかもしれませんが普通に便利に暮らしたいのだったらここの辺りはとてもいいと思います だからその分値段がとても高くなるのだろうとは思います 値段に見合った設備のクラスだったら良いのですけれど |
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| No.157 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
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| No.159 |
ここいいですね〜。
先日前通りましたがめちゃめちゃ便利な場所ですよ。 小学校は越境して豊葉の杜がいいかな〜。 制服があるし近い。 |
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| No.160 |
>>159 名無しさん
豊葉の杜なかなか良いと思います。先日学校説明会に行ったりした印象ですと数年前までは色々統合とかでバタバタしてた感じですが、区も先生方も頑張っていてやっと色々軌道に乗り出した感じがします。 |
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| No.161 |
学区もよさそうですね。
70平米前後で家族4人ってどうかな。 やっぱ狭いかと考えて踏み切れない。 75だと億近いし…。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
最近は60後半で3ldkも結構出てますね。学区重視で文京区とかで欲しければそういうのを我慢しないといけないのかもしれませんね。そういう意味では品川区で70前半は全然許容範囲なのかもしれないです。人それぞれですが。
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| No.164 |
60m2台の3LDKについては、このブログにも書かれていました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/01/クレヴィアタワー大井町THE_RESIDENCE%22まとまりの良い60m2台3LDK、B なかなかいい感じなこと書いてある。 |
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| No.165 |
最近は、4人家族３LDK70㎡というのが基準である、みたいなことをマンションのトレンド系の雑誌で見たことがあります。
コストダウンしたいところだと、60平米台前半も３LDKであるんだよねぇみたいな感じだったので、 こちらは最近のトレンドの中でも かなりよい方に入るんではないでしょうか。 |
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| No.166 |
ここは、武蔵野台地の上の免震マンション。
天変地異がいつ起きる分からない不安を思うと安心のマンションですね。 |
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| No.167 |
安心って飛行機通過は落下物リスクもあるのに
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| No.168 |
>>166 匿名さん
たしかに武蔵野台地の上に立つマンションでありますが、本物件は盛土の上に建てられているので、免震でなければ少し不安です。 湾岸のものと比べれば全然よいですが。。 地理院地図を開き、左上の情報→土地の特徴を示した地図→土地条件図→数値地図25000をすると、どんな土地かわかります。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
2LDKってまだありますか？
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| No.172 |
シティタワーより低くて細いかと思いますが、特にリセール的には問題ないでしょうかね？場所は凄い良いと思います。
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 口コミ知りたいさん
ブリリアの北側に立会川の暗渠があるから僅かに低く隣(シティタワー)の高さに近づくように少し盛り土をしているが全く問題ない 元々ローム層の上だし暗渠は小さいので気にするレベルではないと思います |
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| No.175 |
地盤自体はこのあたりだったらどこも同じようなものなじゃないかなと思います。
立会川の暗渠があったんですか。 きちんと治水されている範囲だったら、特段問題になることもないでしょう。 暗渠化されていることで 治水されていることになっているのはわかっているわけですし。 |
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| No.176 |
先日、申込みしました。
高層階の西側角住戸は1種低層なので抜け感がすごく、富士山や花火大会も見れる気がします。 低層?中層はほぼ埋まってたんですが、高層階は比較的選べたので、何かあるのかなと思ってました。この辺にしてはかなりリーズナブルで、成長も見込める土地なので、納得して買えます。 ちなみにスポル大井町は数年後は更地になるので、あの広大な土地にJRが何を誘致するか楽しみです。 |
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| No.177 |
スレを全て拝見しましたが、結構嘘な情報もありましたので、念の為。
・飛行ルートに関して → ルートからは外れてます。また遮音性を重視した設計になってます。使用している材料を調べましたが、閉めてるかぎり問題はありません。ちなみに飛行時間も夕方の数時間で数便、そして日数も1年の半分強です。 ・地盤に関して → 地盤もマップ上、液状化などの問題は少ない（または殆ない）と判断出来ます。ネガティブな情報の出処を知りたいくらいです。 ちなみに耐震ではなく免震なので、問題ないかと思います。 |
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| No.178 |
モモレジさん？の物件オブザイヤーにランクインしていましたね
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| No.179 |
ここのスレ、となりのシティタワーさんに比べて大分物静かですね。。。そんなに人気は劣るものなのでしょうか。
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| No.180 |
シティタワーは、住友ってこともありますが大規模タワマンカテゴリーなので、武蔵小山や日の出からのネガさんで活気があるようですね。
こちらは、タワーとしては小規模なので実需多めで変な人が来てない感じですね。 若干コストカットが気になりますが、無難で地味な感じで販売も進んでいるようです。 |
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| No.181 |
こちらのマンションの購入について、非常に悩んでおります。私が無知なのですが、価格がまさかこんなに高いと思っていませんでした…7?8000万円くらいで購入できるものと思っておりました。。。シティタワーよりも良い点は何なのでしょうか？
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| No.182 |
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| No.183 |
シティタワーより安い。浮いた差額を修繕費の積み立てや豪華な内装などに充てられる。
非ボイドスラブなのでシティタワーや最近のタワマンの多くよりも床の遮音性が高い可能性あり。 キッチン天板がフィオレストーンなので、シティタワーの御影石よりもデザイン性が高い可能性あり。 大井町物件の最大の利点であるアクセスの良さやスーパーなど商業の便利さは同じなので、大きな違いは規模とランドマーク性くらいではないでしょうか。 |
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| No.184 |
本物件は定かではありませんが、クレヴィアの管理が悪いと聞いた事あります。
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
各デベのグループ会社としての管理会社の評価だと、野村、三井、住友、東京建物、伊藤忠が評判良さそうですね。 日本全体が人手不足の中で、質の高いスタッフを確保し続けるための資金、採用力、新人育成の研修ノウハウに長けた枠組みのあるグループが安心かと思いますが、業界人でないと分からない分野ですね。 https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php |
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| No.186 |
部屋からの眺望がもう少し改善されれば良かったんですがね。
ダイナミックパノラマウィンドウではないのは窓の清掃費等の管理費を下げるために仕方ないにしても、せめてバルコニーの手摺以下の部分は透明ガラスにして欲しかったなぁ。 共用部分だからもうどうしようもないのだろうけど。 せっかく西向きや高層階の部屋を選んでも座ったままとかじゃ結局空しか見えないし。 コスパはお隣さんに比べればだいぶ良いので迷いどころです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>184 マンション検討中さん
このマンションの管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティは、去年の理事経験者の満足度ランキング１位になってますね。全体でも5位。悪いと言っているのはごく少数、もしくはいち個人の意見なのかもしれませんね。 |
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| No.189 |
>>181 マンション検討中さん
私もシティタワーと比較検討しましたが、 シティタワーは予算オーバーだったのでこちらを契約しました。 こちらには商業施設がないものの、 ブリリアとシティタワーに挟まれているので、 両方の店舗を使いやすいのがメリットかなと思っております。 |
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| No.190 |
ギリギリ盛土エリアですね。
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| No.191 |
このマンション、そもそもどれくらい条件の良い3LDKは残っているんですかね。。昨年に聞いた話だと、一期でかなり売れたと聞きましたが。
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| No.192 |
おそらく2Lは完売では。
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| No.193 |
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| No.194 |
こちらのマンション検討しているのですが、
どなたか残ってる部屋の価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？m(_ _)m |
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| No.195 |
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| No.196 |
181です。レス頂いた方々、ありがとうございました。シティタワーの方が価格が高いのですね。。。
以前のレスにもありましたが、こちらの掲示板は、シティタワーよりも静かですね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
私も、そう思います。 ただ、635戸のシティタワーより、138戸のクレヴィアの方がプレミア感はありますね、1フロアー6戸で角部屋多く、人も少ないので居住の諸々のストレスが軽減されそうな気もします。 リセール時、競合が少なそうなのもクレヴィアの利点かなと思いました。 ま、好みありますよね。。 |
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| No.199 |
西側は半永久眺望だとずっと思ってたのですが、よくよく見たら道路挟んだ向こう側もしっかり商業地域になってるんですね。。。ということは今後の開発次第では西側は何も見えなくなる恐れがあるということですよね。。。この辺りは皆さんどのようにお考えでしょうか。最後の踏ん切りがつかず、迷ってます。
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| No.200 |
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