クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名]

公式URL：http://www.cv136.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
　　　りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
　　　東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[181: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入について、非常に悩んでおります。私が無知なのですが、価格がまさかこんなに高いと思っていませんでした…7?8000万円くらいで購入できるものと思っておりました。。。シティタワーよりも良い点は何なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
安さでないでしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

シティタワーより安い。浮いた差額を修繕費の積み立てや豪華な内装などに充てられる。

非ボイドスラブなのでシティタワーや最近のタワマンの多くよりも床の遮音性が高い可能性あり。

キッチン天板がフィオレストーンなので、シティタワーの御影石よりもデザイン性が高い可能性あり。

大井町物件の最大の利点であるアクセスの良さやスーパーなど商業の便利さは同じなので、大きな違いは規模とランドマーク性くらいではないでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

本物件は定かではありませんが、クレヴィアの管理が悪いと聞いた事あります。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん

各デベのグループ会社としての管理会社の評価だと、野村、三井、住友、東京建物、伊藤忠が評判良さそうですね。

日本全体が人手不足の中で、質の高いスタッフを確保し続けるための資金、採用力、新人育成の研修ノウハウに長けた枠組みのあるグループが安心かと思いますが、業界人でないと分からない分野ですね。

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php

[186: マンション検討中さん]

部屋からの眺望がもう少し改善されれば良かったんですがね。

ダイナミックパノラマウィンドウではないのは窓の清掃費等の管理費を下げるために仕方ないにしても、せめてバルコニーの手摺以下の部分は透明ガラスにして欲しかったなぁ。
共用部分だからもうどうしようもないのだろうけど。
せっかく西向きや高層階の部屋を選んでも座ったままとかじゃ結局空しか見えないし。

コスパはお隣さんに比べればだいぶ良いので迷いどころです。

[187: マンション検討中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
経験上は野村が頭二つくらい出ている感じと思います。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん
このマンションの管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティは、去年の理事経験者の満足度ランキング１位になってますね。全体でも5位。悪いと言っているのはごく少数、もしくはいち個人の意見なのかもしれませんね。

[189: 契約者]

>>181 マンション検討中さん
私もシティタワーと比較検討しましたが、
シティタワーは予算オーバーだったのでこちらを契約しました。
こちらには商業施設がないものの、
ブリリアとシティタワーに挟まれているので、
両方の店舗を使いやすいのがメリットかなと思っております。

[190: マンション検討中さん]

ギリギリ盛土エリアですね。

[191: マンション検討中さん]

このマンション、そもそもどれくらい条件の良い3LDKは残っているんですかね。。昨年に聞いた話だと、一期でかなり売れたと聞きましたが。

[192: 検討板ユーザーさん]

おそらく2Lは完売では。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション検討中さん

先週時点で比較的上の階はどの方角も残ってましたよ。

[194: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しているのですが、
どなたか残ってる部屋の価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？m(_ _)m

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
持ってますが、今日現在を知るには直接行かれた方が良いと思います。

[196: マンション検討中181]

181です。レス頂いた方々、ありがとうございました。シティタワーの方が価格が高いのですね。。。
以前のレスにもありましたが、こちらの掲示板は、シティタワーよりも静かですね。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中181さん
あまり関心がないからでしょう
それにこの地区の代表格はシティタワーだから

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
私も、そう思います。
ただ、635戸のシティタワーより、138戸のクレヴィアの方がプレミア感はありますね、1フロアー6戸で角部屋多く、人も少ないので居住の諸々のストレスが軽減されそうな気もします。
リセール時、競合が少なそうなのもクレヴィアの利点かなと思いました。
ま、好みありますよね。。

[199: マンション検討中さん]

西側は半永久眺望だとずっと思ってたのですが、よくよく見たら道路挟んだ向こう側もしっかり商業地域になってるんですね。。。ということは今後の開発次第では西側は何も見えなくなる恐れがあるということですよね。。。この辺りは皆さんどのようにお考えでしょうか。最後の踏ん切りがつかず、迷ってます。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
面積的にタワーは建たないでしょうね。
建っても5-7階建てまででしょう。