ローレルコート上野芝町四丁ってどうですか？

[評判気になるさん]

ローレルコート上野芝町四丁についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uenoshiba51/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2,547番25（地番）
交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米～80.14平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション掲示板さん

資産価値の条件ですが、駅近の立地、陽当たり、住環境はプライオリティ高いと思います。
ここは駅近です。また、第二種低層住居専用エリアですので、3階以上なら陽当たり抜群で将来も阻害される心配はありません。住環境ですが、上記エリアのため静かで落ち着いた生活ができます。ただし、ここは価値観で変わるから思います。といいますのは、第二種低層ゆえに、スーパーなどの商業施設禁止ですから、買い物が不便と感じる方もいるかと思います。とは言っても、十分徒歩圏内に大きなスーパーありますし、コンビニは徒歩2分です。私の場合、堺東駅周辺のごちゃごちゃした夜もうるさい治安の悪い街より、上野芝を選びますね。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 口コミ知りたいさん
資産価値とはあくまでも流動的なものですが
現時点では共働きの世帯も多く
こういった多少不便でも静かなエリアよりも
都心にアクセスの良いエリアが好まれているように思います

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん

資産価値に影響ある立地ですが、最近は郊外に建設が増えてると思います。都市にはそもそも場所がなくなったからなのか、共働き多忙な生活の中、せめて家ではのんびりくつろぎたいニーズがあるからなのかわかりませんが。

立地を語るにもう一つ大切なことは地震に対してどうかということもあると思います。建物の強度だけでなく、地盤強度や海抜など。上野芝は海抜まあまあですし、古墳があると言うことは長年沈まなかったということで、その信頼性は歴史が物語っていますね。

[84: 匿名さん]

HPを確認しましたが、ファミリーマンションでは重要であるスラブ厚や床にていて一切記載がないです。珍しいですね

[85: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
地盤についてはある程度信頼出来そうですが
郊外マンションに関する考え方はむしろ真逆じゃないですか？
共働きが多いからこそ少しでもお家でくつろぎたいので、都心部や何でも揃う便利な駅の駅近が好まれています
郊外型マンションはゴーストマンション化が懸念されているくらいですから
こちらの立地は一定の需要はあるでしょうが多数派ではないので、もし売ることを考えているならおススメ出来ないでしょう

[86: マンション掲示板さん]

>>81 口コミ知りたいさん
上野芝推してますね
こちら購入されたのですか？
もし購入されてなければ買わない理由は何でしょうか？
堺東東口から東にかけては極めて閑静な住宅地が広がっていますよ 西側からは想像も出来ないくらいです
こんな所に居を構えることが出来たらいいのだが

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション掲示板さん

購入していませんが、上野芝の戸建に住んでます。
大阪市内、堺東周辺、上野芝の賃貸に住んだことがありましたが上野芝に落ち着き、マイホームを購入しました。決め手は民度でしたね。いくら閑静でも民度は違いましたね。このマンションの1番高い部屋よりコストかかりましたが駅近の戸建でまわりに変な人いないので満足しています。

[88: 匿名さん]

やっぱりマンションより戸建てですかねー

[89: マンション比較中さん]

>>87

上野芝でも駅までの距離がピンからキリまであります。

徒歩１１分、徒歩１５分、石津だと徒歩３０分

具体的に、どのエリアまたは駅まで徒歩何分圏内でしょうか！？

ここの立地は駅まで徒歩２分です。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション比較中さん
上野芝の閑静な住宅地とは
一丁、四丁を指します

[91: 評判気になるさん]

>>89 マンション比較中さん

徒歩数分です。四丁です。上野芝でも一丁四丁以外はたいしたことないです。六丁は良いですが駅から少し距離あります。

このマンションは駅徒歩2分、四丁なので上野芝でも最もステータス高いと思いますよ。

[92: 通りがかりさん]

>>91 評判気になるさん
でもここはどなたか言われてるように
戸建街区ですからねぇ
マンションじゃあ ステータスにはならんでしょう
あっマンションなんですか？ってなるだけじやない？

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

戸建エリアですが、駅近なので価値あるのでは？
三国ヶ丘にもマンションありますが駅から遠いから売れていないようです。

七丁、八丁に戸建買うくらいなら駅近マンション買いますかね？マンション住みながら四丁で分譲されるのを待ちましょうかね。なかなか分譲なさそうですが、、、

[94: 匿名さん]

四丁目じゃなくて四丁、が正式名称なんですね。

気になったのは近鉄不動産の「プレミアム10」。アフターサービスの期間終了後にも維持管理ができるサービスみたいです。管理修繕費を積み立てていくほか、マンション独自のサービスがあると助かります。

知人の住んでいるマンションでも、5年10年経過するとトラブルがあるようで、サッシのきしみが生じるとか、トイレの黄ばみやお風呂の黒ずみなどもあると言っていました。そんな時に相談できる窓口や修理窓口があればいいと感じます。

[95: 匿名さん]

複層ガラスとか、魔法瓶ぶろとか、
マンションのエコ系のものは一通りついているみたいです。
こういうので光熱費が節約できるといいですよね。
節約もそうだし、断熱がきっちりしていることで純粋に暮らしやすくなってくると思います。
複層ガラスは、他で見たのですが、やはり結露はしにくいみたいですね。

[96: 匿名さん]

全体的に何ですが、今時のマンションだったらついていてほしいよね?というものは、大体付いているという印象を受けました。ここの良さは最初から標準でついているものが多いという点にあると思います。
あまり高級感で売っている感じはしなかったんですが、
それでもかなり充実しているのですね。

[97: 匿名さん]

第一期売り切れなの？そんなに上野芝住みたい人いるのか

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
上野芝は堺の帝塚山ですよ。閑静な住宅街、惹かれる人は多いと思います。

[99: 匿名さん]

ちゃんと欲しい設備は整っている印象でした。マンションホームページには、ウーマンズ・アイとあり、マンションづくりを女性の視点からしているようです。実際、家で過ごす時間が長いのはママであり母親である女性ですから、女性の声は大切です。

ビルトイン浄水器と立水栓が違っていて、シンクに2つの蛇口がついているのが面白いです。食器洗い乾燥機や洗面のアシンメトリーの洗い場所なども工夫されています。バスルームのダブルカウンターも使いやすそう。
住宅街で住みやすそうですし、人気なのもなんとなく理解できます。

[100: マンション掲示板さん]

人気なの？

[101: 匿名さん]

新築マンションはどこも高いな堺東や堺市のマンションなんて4千～5千万だもんな
とても私では買えないちなみに上野芝は中古一戸建、中古マンションはお買い得だと思うが
中古という考え方はこのスレの方はないんですか？

[102: 匿名さん]

上野芝、ローレルコートは3千万～4千万、中古一戸建てが2千万

[103: 匿名さん]

ローレルコートの隣のマンションも同価格だったんですか？
隣のマンションからするとローレルコートは小さく見えるね

[104: 匿名さん]

最寄り駅である上野芝駅まで徒歩２分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[105: 匿名さん]

間取りによっては、廊下にも目一杯収納を付けていたりして
収納は頑張って増やしているのだな?というのは感じられる部分もあります。
ベッドの下やソファの下だけでは対応できない部分ができてきてしまうとは思いますので、
一部屋収納部屋兼書斎みたいな感じで
使っていければいいのだろうなと思いました

[106: 匿名さん]

54世帯で管理費修繕費で1万6千ほどでしょ、将来この固定費が絶対値上げされるに決まってる私が今年買ったタワマンは240世帯だよ、

[107: 通りがかりさん]

いきなりのマウント来た　笑
240世帯の板マンならともかく
タワマンなら修繕費はここより高いかも

[108: 通りがかりさん]

タワーと非タワーはメンテナンスのコストが全く違いますよ 240世帯だったとしても一世帯あたりの費用は圧倒的にタワーがかかりますよ
というかタワーはメンテナンスの仕方が、まだ確立されてないですしね

[109: 匿名さん]

悪いタワマンというのは大げさで私の13階建てマンションの愛称だった
でも５４世帯くらいでは絶対将来修繕費値上げやばいよ

[110: 匿名さん]

間取りはAタイプのほか、BタイプやCタイプ、Dタイプの間取りもありました。
Dタイプの4LDKは、基本プランが4LDKでメニュープランにすると2LDK＋F＋Nになるとありました。フリールームが1部屋になるので、3LDKの間取りっぽいです。

DタイプだとLDK横が和室なので、

・赤ちゃんがいればハイハイ用の部屋に
・昼寝部屋に
・義家族が来たら泊まってもらえる

とメリットがあります。もし、こういった内容が不要なら2LDK＋F＋Nに変更してしまう案もあるわけですね。

[111: 匿名さん]

ローレルコート上野芝が3千万～4千万なら上野芝の新築は5千万くらいするのかな
それでも売れるんだから人って新築が好きなんだね

[112: 匿名さん]

苦戦しているようです。羽衣タワマンは即完しました。

[113: 匿名さん]

上野芝は新築一戸建てのほうがすぐ売れるよね
とくに上野芝町はすぐ売れてる
多少駅から離れてる徒歩10分エリアでも売れるし
上野芝ヒルズという小さな木造一戸建てエリアも即完売した
売れる前に内覧した感想がこんな小さな木造4千万でも売れるのかなあと思ってたけど
あっというまに完売した、

[114: 匿名さん]

このマンションも津久野のマンションのようにイオンスーパー併設したらよかったのに

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
エリア的に商業施設不可です。

[116: 匿名さん]

このマンション売れてるの？上野芝は上野芝町の新築一戸建ての駅前しか売れないとか
不動産屋にぼろくそ言われて腹立つ、不動産屋は売ろうとした物件を否定ばかりしてきて
何の提案もせんよね

[117: 匿名さん]

ああ最高のスーパーの立地になんてことを
せめて1階はスーパーいれてよね

[118: 評判気になるさん]

この手の物件にどの程度の需要ってあるんでしょうか？
あと3ヶ月くらいで完成のようですが半分くらいは売れてるんですか？モデルルームいかれた方おられたら教えてください

[119: 匿名さん]

何か小柄じゃない
とりあえず近くまで行って見上げたら私の目線にすべて収まった
隣のマンションと比べるとショボさが際立つよね

[120: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
8割は売れてるようで残り10戸も商談中とのことでした

[121: 匿名さん]

完成前にここまで売れているとしたら、かなり人気があるということじゃないですか？特にこのご時世。
駅まで2分というのがまず大きい。
あとは価格面で納得される方がとても大きかったというのもあるのだと思います。
もちろん、マンション自体もきっちりしているからかもしれませんね。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
上野芝町民の購入者が多いようです。やはり、上野芝の民度なら間違いないということと、駅近で利便性アップしたいという思惑なのでしょう。上野芝民であれば、この価格に納得ですし、そもそもお金持ちが多いですから、価格より住環境重視かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/

ローレルコート上野芝町四丁

物件概要
名称 ローレルコート上野芝町四丁
所在地 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,859.21㎡
建築面積 477.72㎡
建築延床面積 4116.69㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建　１棟
（建築確認済証では付属棟を含め8棟となります。）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00057号（2018年2月13日）
総戸数 51戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
テラス面積 17.54㎡～18.66㎡
竣工予定 2019年8月下旬
引渡予定 2019年9月下旬
駐車場 43台（機械式32台・平面11台※月額使用料:7,500円～12,000円）
駐輪場 102台（平面6台・スライドラック式96台※月額使用料:500円・200円）
バイク置場 9台（※月額使用料:700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 不動産信用保証㈱
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社ワールドエステート
［大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （公社）不動産保証協会］
〒530-0004大阪市北区堂島浜2-1-9(古河大阪ビル西館4F)TEL [phone]
施工 三和建設株式会社

[124: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/

ローレルコート上野芝町四丁

◆最終期分譲予告概要◆
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 3,900万円台・4,900万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 64.83㎡・72.00㎡
バルコニー面積 10.86㎡・11.02㎡
アルコーブ面積 3.95㎡・4.77㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円・9,580円
修繕積立金（月額） 5,480円・6,080円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 20,280円・22,530円
修繕積立一時金（一括） 456,500円・506,980円
一括で分譲を行うか期に分けて分譲を行うかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：2019年7月)

先着順分譲概要
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 3,900万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円～10,670円
修繕積立金（月額） 5,480円～6,770円
専用利用料（月額） 990円　
管理一時金（一括） 20,280円～25,080円
修繕積立一時金（一括） 456,500円～564,300円

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019年8月2日

[125: 匿名さん]

ローレルコート上野芝町四丁 （価格・間取り）

[126: 匿名さん]

>>120 匿名さん

過去期分の売れ残りの先着順が6戸＋最終期が何戸か残ってるみたいですね
完成在庫率20％くらいなのかな？

そうすると諸費用無料とか本体値引きも始まるかもね
特に残ってる部屋が4,000万後半の高い部屋が多いみたいだからこれから厳しいかも

あとここは価格表を一覧で出してないから見難いね

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
価格は問い合せたら教えてくれますよ。1階上がるごとに50万円アップのイメージでしたよ。

[128: 匿名さん]

新築だけど上野芝のマンション完売に近いとかおかしくないですか
上野芝の中古住宅全然売れてないけど、、

[129: マンション検討中さん]

なぜ中古なんかと一緒にするの？

[130: 匿名さん]

新築マンションも住んだその日に中古なんだけど、、
当日売っても買った額マイナス1千万ですよ