ローレルコート上野芝町四丁ってどうですか？

[評判気になるさん]

ローレルコート上野芝町四丁についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uenoshiba51/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2,547番25（地番）
交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米～80.14平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

三国ヶ丘の２つよりこっちのほうがよいからね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん

なにが良いのでしょうか？
駅近以外にも良いところありますか？

[43: 通りがかりさん]

平日朝と夕方の通勤時間帯に激しく混んでいる泉北２号線を走ってみて、最寄りのスーパーである西友と万代に線路を渡って歩いていって、天王寺に行くのに15分に1本しかない普通電車を待って
それでもここがいいと思える人にはこの物件は
ありなのでしょう

[44: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

車はあった方が良いと思いますよ。
HPに西友や万代まで6分とありますが、ひどいです。回り道をして線路を越えて向かうので、歩けば15〜20分はかかります。 これを徒歩や自転車で許容できないなら車は必須ですね。坂道も多く暮らしにくいですし。
車を持っても、混み合うことで有名な泉北線が生活動線のメインなのがネックです。快適な移動はしにくいエリアなので、電車しか使わないと割り切ってる方には良いんじゃないですかね。不便な各停が致命的ですけど。ほぼほぼ43さんに同じくです。

[45: 購入者]

購入しました。静かで落ち着いた街での新生活が楽しみです。上にあるような不便は、言い換えると静かな街並み維持ということです。一長一短ですが、どちらのプライオリティが高いかという価値観によると思います。

[46: 匿名さん]

スーパーが線路を越えて行く環境はなかなか厳しいように思います。
生活に必要な施設に行く道が線路で分断されていると、億劫になるんですよね。
車が渋滞するそうなので自転車が必須になるかと思いますが、
駐輪場の台数は1世帯2台分だそうで、よく考えられていると感じます。

[47: マンション検討中さん]

阪和線最悪遅延当たり前。おまけに快速停車駅では無い

[48: マンション検討中さん]

どんなとこでも、遅延は有るし駅から近けりゃなんとかなるっしょ。
電車ダメならチャリ
三国ヶ丘までチャリで行ったら南海もあるしね。

[49: 匿名さん]

駐車場の台数が多いこと、マンション前も植栽が管理されていますし、総戸数が51戸程度になってくると、管理費等の値上がりが懸念されます。初期設定金額が1万ちょっとくらいの月額になっておりますが、
年数が経つにつれて大体3-4万程度に上がってくるのかな？

修繕計画や管理費等の計画は開示してくれるのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
管理費は基本上がらずに、修繕費が上がりますが、植栽程度ではそんなに上がらないよ。
修繕費は大体10年で倍くらいちゃうかな。
それより 外構がいいマンションは資産価値が上がるので、お金掛けてちゃんと手入れした方がいいで。

[51: 匿名さん]

「ローレルコート上野芝町四丁」のマンション名、私、てっきり誤植と思っていました。「ローレルコート上野芝町四丁目」じゃないんですね。「四丁」が正式名称。どうでもいいことかもしれませんが。

第一期は即日完売とありました。順調のようです。

設備仕様のページを見ているんですが、女性が取り組んだマンションだそうです。

・フリータイム（時短できる）
・コンフォートタイム（安心、省エネ、快適仕様）
・ラグジュアリータイム（好みのカラー、上質な素材）

キッチンなど女性側の視線が活躍しますから、無水両面焼きグリルやガラストップコンロで調理の後片付けもしやすいのはいいです。レンジフードもステンレスでかっこいいです。「スタイリッシュだけど使いやすい」設備はいいように思いました。

[52: 匿名さん]

BタイプCタイプは３LDKですが70平米まで広さがありません。
その分、どこで帳尻を合わせているのかなぁ？と思ったんですが、収納とかあとは居室の広さでちょいちょいもらっている感じなのかもしれません。
3人で暮らすんだったらいいのかな。

[53: 匿名さん]

設備仕様は見ている限りではよく考えられていると思います。グレードがどの程度のものを使っているのかまではわかりませんが、少なくともついているものとして見た場合、生活が直接的に便利になるようなものばかりです。
調理台などが奥行きがあるタイプなのもわかっているな、と感じます。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん

奥行きは、このタイプがペニンシュラの場合
標準ではないのですか？
奥行き測ってませんが。

タカラスタンダードのOEMですよね。

[55: 匿名さん]

キッチン周りはよく感がられてますね。浄水機が付いてるのは嬉しいかも。
シンクもゆとりがあって洗い物がしやすくなりそう。
こういうタイプのキッチンって水はね防止に仕切りを付けているお宅をよく見ますが
ここはどうでしょうね？シンクに段差があるみたいなのでその点は大丈夫でしょうか。
ディスポーザーのことについては書いてないので無いと思って良いのでしょうか。

[56: 匿名さん]

堺市は◯丁目なんていう住所ないよ。全部◯丁。これ常識。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

昔はそうでしたが、今は全部◯丁ではない。堺市に編入された美原区は◯丁目。これ常識。

[58: 匿名さん]

プラン内容などを見て、駅の近さや間取りも良いと感じまししたが
特に目に留まったのは１０年保証サービス。
１０年も保証されるって、あまりないのではないかなと思います。
機器など故障するときって一気だったりします。
利用回数に制限にないようなので安心できる物件だなと思いました。

[59: 匿名さん]

たまにデベやメーカーによっては、設備機器も１０年保証をしているところもあります。それだけ壊れない、みたいな自信があるからこそ、そういう保証体制を取っているのだと思います。
住んですぐに数年で壊れてしまうなんてショックですが、少なくとも１０年は大丈夫と思えれば、安心ではあります。

[60: 匿名さん]

第1期に即日完売していた、ということですから、ここは待っていた人がそれだけいたんですね。
第2期以降が、本当に勝負になっていくみたいな形になっていくのだと思います。
ただ、それだけ待っていた人がいたマンションということは、
需要が大きな地域であるということも言えるのかも？

[61: マンション検討中さん]

購入を考えてます。
将来引越しも考えてるので資産価値としていいマンションなんの教えてほしいです。

[62: 匿名さん]

結論として資産価値は無いと思いますよ
一般にマンションに求められるのは、駅近それも快速などが停車する駅前で大体のことができる
スーパーが近い、出来れば学区がよく近い
が資産性も期待するなら必須条件だと思います
その観点からこの物件をみればいかに資産性がないかよくわかると思いますよ
上野芝は閑静な戸建エリアであって、マンション立地ではありません 供給が無かったのは、需要が無かったからだと思います
もちろんこの地に縁があって住みたいと思う方にはその限りではありませんが

[63: 注文住宅検討中さん]

>>62 匿名さん
ありがとうございます！！
ではこの辺りでは三国ヶ丘などのマンションの方が資産価値としてはいい感じですか？
次に一戸建てを購入することを考えています。その時に価値がないと次に住む家のレベルも下がってしまうので、資産価値のあるところでと思っています。教えて頂ければありがたいです！！よろしくお願いしますm(_ _)m

[64: 通りがかりさん]

堺で資産価値を気にするならジョルノ跡地のタワマンしかないやろな。

[65: 注文住宅検討中さん]

>>64 通りがかりさん
ありがとうございます！！
5年後、10年後に引っ越す際に1000万も2000万も下がってしまうのは怖いのでできるだけ落ち幅が少ないマンションを購入したいのですが、それを考えるとここはどうなんでしょうか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

駅前しかないです。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！では普通しか止まらないここでもありということでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

ありです。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
ありがとうございます！！三国ヶ丘のサンメゾンとこちら悩んでいますが、資産価値的にはサンメゾンの方が良さそうですよね？

[70: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
ありがとうございます！！三国ヶ丘のサンメゾンとこちら悩んでいますが、資産価値的にはサンメゾンの方が良さそうですよね？

[71: マンション検討中さん]

三国ヶ丘駅と上野芝駅くらいの価値の差がありますよ
二択なのであれば一般的な尺度での資産価値は両者比較にならないです
ただし同じスペックなら三国ヶ丘が当然高いはずです

[72: マンション検討中さん]

マンションにせよ戸建にせよ
快速など止まる駅近、スーパー、買物近、学区よし が資産価値まで考えたら必須です
堺市でそれを満たすとなるとエリアは限られてきますのでいわゆる三国ヶ丘エリアが人気なのは頷けます
ただし三国ヶ丘学区エリアで戸建を構えるのは
相当な資金力が必要となります
間口の良いこましな戸建だと最低ラインで6000万代から、間口、陽当たりの良くない戸建でも5000万代は必要でしょう
この価格帯になると三国ヶ丘エリアのマンションであっても最も良い(高い)部類の物件が買えると思います
三国ヶ丘エリアも基本的に戸建エリアなので
それを余裕で支払えるのであれば、戸建が良いと思いますし、間口の悪い戸建より陽当たりのよいマンション高層階を選ぶのも良いと思います あとはデベのブランド力ですがこのエリアで分譲予定のデベだと野村が一番で他は似たり寄ったりでしょう
長文になりましたが特にマンションは結局の所立地が全てと言っても過言ではありません

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
ありがとうございます！
もうこのマンションもいい部屋があまりなくて困ってます。次に堺市で資産価値がありそうなマンションは何になるかわかりますでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション掲示板さん
住居＝資産と考えているのであれば
ジョルノ跡のプラウドが最も資産価値が
高いでしょう

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

堺市で御堂筋線の新金岡駅にも駅近のタワーマンションができると聞きましたががそこと比べてもジョルノ跡の方が資産価値は高そうですか？

[76: マンション検討中さん]

そうですね

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
ジョルノは値段もそれなりにすると聞きました。こちらのマンションの1.5倍ぐらいすると聞いてますが実際のところどうなんでしょう？需要がありすぎで値段がとんでもないことになったら買えないし資産的に、どうなってしまうのでしょうか？

[78: マンション検討中]

ちょっとは自分で考えたらいかがですか？

[79: 検討板ユーザーさん]

新金岡にタワーマンション出来るんですか？！

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 検討板ユーザーさん
エブリーの跡地に予定されています

[81: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション掲示板さん

資産価値の条件ですが、駅近の立地、陽当たり、住環境はプライオリティ高いと思います。
ここは駅近です。また、第二種低層住居専用エリアですので、3階以上なら陽当たり抜群で将来も阻害される心配はありません。住環境ですが、上記エリアのため静かで落ち着いた生活ができます。ただし、ここは価値観で変わるから思います。といいますのは、第二種低層ゆえに、スーパーなどの商業施設禁止ですから、買い物が不便と感じる方もいるかと思います。とは言っても、十分徒歩圏内に大きなスーパーありますし、コンビニは徒歩2分です。私の場合、堺東駅周辺のごちゃごちゃした夜もうるさい治安の悪い街より、上野芝を選びますね。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 口コミ知りたいさん
資産価値とはあくまでも流動的なものですが
現時点では共働きの世帯も多く
こういった多少不便でも静かなエリアよりも
都心にアクセスの良いエリアが好まれているように思います

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん

資産価値に影響ある立地ですが、最近は郊外に建設が増えてると思います。都市にはそもそも場所がなくなったからなのか、共働き多忙な生活の中、せめて家ではのんびりくつろぎたいニーズがあるからなのかわかりませんが。

立地を語るにもう一つ大切なことは地震に対してどうかということもあると思います。建物の強度だけでなく、地盤強度や海抜など。上野芝は海抜まあまあですし、古墳があると言うことは長年沈まなかったということで、その信頼性は歴史が物語っていますね。

[84: 匿名さん]

HPを確認しましたが、ファミリーマンションでは重要であるスラブ厚や床にていて一切記載がないです。珍しいですね

[85: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
地盤についてはある程度信頼出来そうですが
郊外マンションに関する考え方はむしろ真逆じゃないですか？
共働きが多いからこそ少しでもお家でくつろぎたいので、都心部や何でも揃う便利な駅の駅近が好まれています
郊外型マンションはゴーストマンション化が懸念されているくらいですから
こちらの立地は一定の需要はあるでしょうが多数派ではないので、もし売ることを考えているならおススメ出来ないでしょう

[86: マンション掲示板さん]

>>81 口コミ知りたいさん
上野芝推してますね
こちら購入されたのですか？
もし購入されてなければ買わない理由は何でしょうか？
堺東東口から東にかけては極めて閑静な住宅地が広がっていますよ 西側からは想像も出来ないくらいです
こんな所に居を構えることが出来たらいいのだが

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション掲示板さん

購入していませんが、上野芝の戸建に住んでます。
大阪市内、堺東周辺、上野芝の賃貸に住んだことがありましたが上野芝に落ち着き、マイホームを購入しました。決め手は民度でしたね。いくら閑静でも民度は違いましたね。このマンションの1番高い部屋よりコストかかりましたが駅近の戸建でまわりに変な人いないので満足しています。

[88: 匿名さん]

やっぱりマンションより戸建てですかねー

[89: マンション比較中さん]

>>87

上野芝でも駅までの距離がピンからキリまであります。

徒歩１１分、徒歩１５分、石津だと徒歩３０分

具体的に、どのエリアまたは駅まで徒歩何分圏内でしょうか！？

ここの立地は駅まで徒歩２分です。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション比較中さん
上野芝の閑静な住宅地とは
一丁、四丁を指します