セントラルレジデンス笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

セントラルレジデンス笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sasazuka2/

所在地：東京都中野区南台四丁目97番1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.96平米～67.51平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、B2タイプってリビングダイニング部分が10畳あります。
通路部分を作ることを考えると
この広さだと、ダイニングセットとソファセット、両方置くのは流石に難しいでしょうか。
ローテーブルを設置して、
そこでご飯を食べるみたいなのが空間効率的には良いのかなぁ？

[52: 匿名さん]

10畳あれば両方置けることは置けるのではと思います。
この間取りだと家族が2人から3人程度でしょうから、
小さめのリビングセット、ソファセットを選べば良いのでは。
壁が二面しっかりあるので、家具の配置はしやすいのではと思います。
大きめの家具を置いたり広々と使いたければ、
コンサバトリーを開け放ってリビングかダイニングにしてしまうとか。
その場合ちょっと残念というか気になるのが引き戸です。
全部開放できるようになっていれば良かったのだけど、
なっていないようですよね？

[53: 匿名さん]

壁面が多めにあると、家具の配置はしやすいんですよね。開口部が大きくて、スライドドアがあるリビングは一見開放的ですが、テレビどこ置くのん？って感じになってしまうらしいです。

ゆったりと暮らすならば二人でしょうか。DINKSとか、シニア世代とか
そのあたりの人たちがターゲットになるのかもしれないですね。

[54: マンション検討中さん]

ここ資料請求したら終わり、ひつこく追いまわされる。 電話とメール 多過ぎ！恐怖でしかない。

[55: 匿名さん]

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

他にないような外観デザインでおしゃれだな思います。

マンション全体の土地が変わった形なので、各プランも少し変形型なので

使い勝手というのか、実際に見るとどんな感じの間取りになるのか気になりました。

[56: 匿名さん]

外観は正直あまり資産価値には影響はしないけど、帰ってくる時に格好良い自分が住んでいるマンションが見えたら、すごくテンションは上がるだろうなぁと思います。
家の中も大切ですけど、外観も大切かも。
あまりデザイナーズという感じじゃないかもしれないですが
シックな色合いです。あまり年数がたっても古さとかは感じないタイプなのもいいのかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

バルコニー、戸境のところはきちんとコンクリート壁になっているように
公式のCGを見ていると感じました。
普通のペラボーだと
洗濯物を干すときとか、お隣の雰囲気を感じて
なんとなく気まずいのですが、こちらはそういうのはなさそうです。

[58: 匿名さん]

コンクリート壁になっているということは、避難路というのはそれぞれのバルコニーで持つ形になるのでしょうか。
間取り図を見ると、避難ハッチが書かれているので、
そういうことになってくるかと思われます。
半年に一度くらい、点検があるかと思うので、みなさんそのときには在宅していないといけない形になります。
薄い突き破るタイプのやつだと、1フロアあたり避難ハッチ1つだったりするので、
バルコニーに出てそこまでするのは、その対象のお宅だけになるようです。

[59: 匿名さん]

角部屋のAタイプとDタイプは、サイドに細長いバルコニーが付いています。居室のエアコンの室外機を設置することができるので
コレはインじゃないかなと思いました。
共用通路にあると、なんとなくなぁ…という感じもしてきます。
外におけるのは良い。

[60: 匿名さん]

なんとな?く販売ペースはゆっくりな印象があるのですが、実際はどうなのでしょうか。
笹塚だと、駅まで近いマンソンってそうそうないので、
このあたりに住みたいのだったら
10分ちょっとは駅まで歩くことになってきます。
だから新築のマンションでこの距離は、特に遠すぎるというほどでもないように思うのですけれどね。。。

[61: 匿名さん]

うーん、広さが、DINKSには広め、ファミリーには狭めみたいな感じなので
そのあたりが難しいのかもしれないですね。
DINKSで書斎が必要な人達だったら、アリと言えばありなんじゃないかなと思います。
あと収納を多く取りたいのであれば…、みたいなのがあれば。

[62: 匿名さん]

駅までも10分以上かかってしまいますので値段面で大きく有利になっていけばいいなとは思います。
でもお値段自体は
このあたりにしては高かったりするのでしょうか。
カスタムオーダープランっていうのがあるのですけれど。オプションですよねいわゆる。
皆さんどういったものをお願いしているのだろう。

[63: 匿名さん]

コンサバトリーになっているところがとても気になっているんですが、
これって居室としてカウントされるものなんですか？
コンサバトリーってサンルーム的なイメージがとても強いので、
冬場はとてもあたたかそうでいいなぁ。
夏場は反面暑くなってしまったりなんてこと、あるんでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩12分、バス停まで徒歩1分。
通勤通学の際は、電車とバス、どちらを使われる方が多いのでしょか。
電車のほうが混んではいますが、まだ時間を読むことが可能なので、電車派の人のほうが
多くなってきてしまうのかなぁ。
一体、どういう感じなんでしょうね？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

うちとかはもし購入したらの過程ですと通勤はバス利用になる想定です。
座れさえすれば会社のごく近いところまでいけるので。
シティハウス笹塚レジデンスの口コミ等みてると、混まずに座れるというのは見たのですが、本当かは気になっています。

帰り、疲れた時にマルシンスパ 寄れるのとかも笹塚エリアの個人的には魅力に思っています。

[66: 匿名さん]

新宿に行くにも、笹塚の駅まで徒歩で行ってそこから電車に乗るのか、徒歩1分のバス停から新宿に行くのか選択肢がありますもんね。
通勤経路って、変更できないですよね。
事故や遅延があった時に変更していると問題があるからみたいで。

本当は雨の日はバスといったように、日に応じて変えたいんですが、できないと思います。
会社に申請を出すときに迷います。

>>65
>>通勤はバス利用になる想定
そうなんですね。どちらが座れるかもありますよね。

[67: 匿名さん]

ここでマルシンスパの話が出てくるとは！
いいですよね。清潔感があるし、値段も良心的だし、サウナー的には最高だと思います。

通勤が電車かバスかっていうのは、会社によりますよね。
うちはバスは認めてもらいにくい感じなので、
駅まで歩くことになってしまうかなぁ。
バスがOKだったらバスの方が良さそうだけども。

[68: 匿名さん]

3LDKの物件が中心となっているようです。
専有面積が70平米に乗る物件ってあまりないかんじですか？
今公式に出ているやつだと
すべて70平米未満となっています。

室内廊下が少なめなので
空間効率は良い方だと思います。
ただ全体的にコンパクトだなぁという印象もあります。

[69: マンション検討中さん]

都内のマンション価格見てる中で利便性を重視したいが重視すると高すぎて買えない層にはいい塩梅な物件なのでは、と思えてきました。
徒歩10分以内ではないけど、バスすぐとか絶妙。
吉祥寺バス便6分とかよりも、新宿3kg圏内とか自転車で要所駅まですぐとか距離的観点でいけるこの物件が利便性的にも価格的にも魅力的に見えてきました。

[70: 匿名さん]

朝や夕方は本数多いんですかね。
通勤は条件が色々あるかもしれませんが子供の通学や買い物・遊びなんかだとパワーを発揮しそうですね。
新宿他に一本で行けるのは本当に楽です。座れるなら最強かもなあ。

ところでコンサバトリーと洋室ってちょっと違うんですね。ガラス部分が多い部屋とかで。
子供部屋や寝室に使うのは難しいでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
子どもが1人ならコンサバトリーを寝室というより、ダイニングテーブル置いてリビングを広く使うイメージが湧きました。明るく眺望が抜けてて気持ち良いサンルームというイメージでしたので。
子どもが2人でそれぞれ大きくて、2人ともに居室が必要ということだったら、洋室を子どもの勉強部屋にして親の寝室をコンサバトリーとかは無くはないかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

コンサバトリーってサンルームっぽいかんじがします。リビングにくっつけて使うっていう71さんの書かれている通りに使うと
人が集う場所が明るくなってイイのかも。
ガラス面が多いと、外気に影響されやしないか、と思うけれど
流石にデベ側もそれを考えて作っていますよね？

[73: 匿名さん]

バルコニーはかなり狭く作られている。
みんな今時はそこまでバルコニーで洗濯物を干さないんだろうか。
一応、ファミリータイプのマンションに見えるけど、家族分の洗濯物は外に干しきれるんだろうか、と思ってしまいました。
外に干さない場合は
浴室乾燥をする人が多いんですか？

[74: 匿名さん]

バルコニーに広さを取るよりは、
その分家の中を広くしてくれたほうが
暮らしやすいと感じる人が
全体的に多くなっているのでは？
花粉とか昼間家にいないなどの理由で
部屋干しする人の割合が高まっていると
洗剤メーカーのデータで見たことがある。
きちんと避難路さえ確保できれば
そこまでバルコニーの必要性は
今ときは高くないのではないだろうか、
ということなのでしょう。

[75: 匿名さん]

A2タイプ見ていて思ったんですが、バルコニーがものすごく狭い上に、避難梯子が設置されている。基本的に本当にバルコニーは使わなくて、避難経路の役割が大きくなっているのだろうなと感じました。
避難梯子って結構大きいのでなにかバルコニーでしたいっていうときに、結構存在感あると思います。踏まないようにしないといけないですし。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
実際内見したものですが、極小バルコニーというほどではなく避難梯子も正方形なので存在感は感じなかったですよ。感じ方は人それぞれですが。
3人家族で全部外干しする場合ちょっと手狭に感じそうかな、という印象でした。
日当たりは抜群なのでバルコニー横のスペースがサンルーム的になってて外じゃなくても、リビングの中でも干せそうだな、と思いました。

[77: 匿名さん]

たしかに避難梯子ってあるだけで踏まないように気をつけてしまうので
その分バルコニーの面積を取られているような気がしてしまうんですよね。
最低限外干しする広さがあれば良いですが、リビング内でも干せそうなのはありがたいところです。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
何かバルコニータイルとかで段差を少なくできたりしたら多少は変わりますかね？

[79: マンション掲示板さん]

この前友人宅に遊びに行った時にエコカラット？壁にタイルを貼っていたのですが、皆さんも何かやられたりしますか？
結構質感とか良かったので気になってます。

[80: 匿名さん]

リセールを考えるなら原型維持ですね。
永住目的なら自分らしくリフォームするでしょう。
このマンション、外観が格好いいですよね。
セキュリティがしっかりしているので女性一人暮らしでも安心かも。
でも、電子キーなので合鍵とか作れないはず。

[81: 匿名さん]

そうなんですよね…リセールの可能性まで考えると。少し住設のグレードをアップするぐらいで
あとは基本はそのままのほうが、
リセールしやすいっていうのは話を聞いたことがあります。
壁紙変えるくらいだったら、
直ぐにできるからしても良いと思うけれど、間取りが変わる勢いのものはどうなのかなぁとは思います。

[82: 匿名さん]

そうなんですか。
てっきり、リセールするときは大掛かりにリフォームされるから大丈夫なのかと思っていました。
もしそうだとしたら、住んでいる間は内装程度なら自由に変更しても大丈夫なのではと。
間取りなどの変更はあまりクセのあるというか、個性的なものにしてしまうと売れにくかったりはするのでしょうね。
ここの場合は無償のセレクトプランなども無いようですし、基本のプランで住む人がほとんどではないでしょうか。
ただ、柱の出ている部屋はなんらかの工夫をしたい点ではあるかなと思います。

[83: 匿名さん]

エレベーターホールにもセキュリティがある。
全然知らない人が入り込んでマンションの中をウロウロするっていうのは
可能性としては限りなく低くなっていきます。

カギに関して、電子キーと書かれている方がおられましたが
今見ている限りでは
そうではないようです。
ただ、複製はとても難しそうなパターンのものでした。

[84: 匿名さん]

カギはピッキングできないタイプの、最近マンションでよく見るタイプのカギです。
複製は、確か専門の場所じゃないとできないみたいなやつでは。
マンションセキュリティとしては、ここはまあまあいいほうだと思いますよ。
間取りについて。
居室は、柱が出ているのが気になりますが
その凸凹しているところにうまく家具を入れられたら
収納力はアップしそうだと感じました。

[85: 匿名さん]

リセールの話が出ていましたが
今は買う側もそこまで大掛かりなリフォームをしない場合も多いようです。
古くなってしまっている設備を変えたり、
壁紙を変える程度で
以前のように水回りを全部取り替えたりする、というのはないようですね。

[86: 匿名さん]

できれば、お金かけないでやっていきたいというのが多いのだと思います。このご時世ですから

マンション全体の形からして
なんとなく居室側に柱が目立ってしまうのもわかるような気もします。
柱はともかく、
梁はどうなのかの確認はしたほうがいい。
視覚的な要素っていうのは大きいですから。

[87: 匿名さん]

アフターサービスやメンテナンスについて見ているのですが、
すまいサポートという10年プラスアルファのものがありました。
こういうのって
皆さん加入されたりするのでしょうか？
10年位だったら大丈夫なんじゃないかと思う部分はあるのですが…

[88: 匿名さん]

アフターサービスのもの、年会費次第では。入っていれば安心なのは間違いないけれど、
そこまで使うのかなぁというのがある。
入っていなかったとしても、修繕自体はしてもらえるので
話を聞いて中身を把握してからですね。

[89: 匿名さん]

メーカー保証の範囲内だったら、どのみち無償ですしね

新宿駅までは1駅4分だけど、最寄り駅までが徒歩12分。
新宿界隈に勤めているんだったら、
自転車通勤しちゃったほうがもしかしたら早いかもしれない？
バスでのアクセスのお話もスレッド内では出ていましたが。
選択肢があるのは良いこと。

[90: 匿名さん]

新型コロナ以降、実際、自転車で通勤している人って多いみたいですよ。
確かに街なかで、
ウーバーとか、メール便以外の自転車を
多く見かけるようになりました。
停める場所さえあるんだったら、自転車で通勤いいですよね。

[91: マンション検討中さん]

実際行ってきました。
なんか値上がりしましたね。
建物自体はとても良いですよ。さすがはすみふです。
ただ、営業によると、前にあるPは同じ近隣商業だから将来はわからない。と言ってたので、かなり不安要素あり。
広さは70無いので、荷物少なめの家族に良いと思います。ファミリータイプの中ではちょっとコンパクトな間取りですね。
ちなみに街に関しては、笹塚の商店街は坂道になっていて個人的にはそこまで活気があるようには見えなかったですが、周辺にキャンティという有名なレストランがありますよ。

[92: 匿名さん]

住まいのサポートで引き渡しから２年間は保証があるとありますが、
これは具体的にどういった事例に対して保証をうけられるものなんでしょうね。
壁に穴が開いたりする人為的な原因は無理なのでしょうか。

[93: 匿名さん]

保証だと、初期不良とかそういうものであって
流石に人為的なものは難しいかと思います。
普通ならば２年間は自然に壊れることはないよね、でも壊れたならば直しますという程度と解釈すれば。

そう思うと住まいサポートって
どうなんだろうなぁ…というところは感じます。
建物そのものは瑕疵担保責任保険に入っているでしょうから、１０年は大丈夫なんですが。

[94: 匿名さん]

設備に関しては2年で壊れることはあまりないにしても、
メーカー保証期間が過ぎてしまうと壊れたりすることは、極稀にある。
ただ、絶対でもないから
長い保証に入らないで
その都度壊れたら修理するなりすればいいだけのようにも思うけれど。
その保証の掛け金次第。

[95: 匿名さん]

長期保証の掛け金は、ググっても出てこなかったので、モデルルームで聞くしか無いんでしょうね。
いざ買う段階になったら、
忙しすぎて聞くの忘れてしまいそうだから、
覚えているうちに聞いて、メモっておいたほうがいいような気がする。
色々と決まると、
オプションの有無とか本当にバタバタしちゃいますもんねぇ