プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/

所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

外観予想図を見た限りではありますけれど、低層ですし落ち着いたデザインのようですから、街並みの景観を損ねることもそんなにないのではないかと思います。昔を知っている方にとっては違和感があるのかもしれませんけれど。エントランス側にももう少し植栽があると良かったのかなとも思います。

[42: ご近所住民]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718241/

ちょっと高すぎません？？？

[43: 匿名さん]

>>42
ちょっとビックリしました
この辺りでは過去最高峰の高級物件かも知れないですね


プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 先着順　4／14(土)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始
販売戸数　3戸（第1期 先着順）
間取り　3LDK・3LDK+F
専有面積　75.25m2～82.38m2
価格　6850万円～7300万円（第1期 先着順）

プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 プレミアム住戸　4／14(土)AM10：00～第1期 プレミアム住戸 登録申込受付開始
販売戸数　2戸（第1期 プレミアム住戸）
間取り　2LDK・4LDK
専有面積　55.56m2・110.36m2
価格　4680万円・1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）

C
3LDK
専有面積： 75.25m2
価格： 7300万円（第1期 先着順）
角住戸 和室あり

G
3LDK+F
専有面積： 80.2m2
価格： 6850万円（第1期 先着順）
角住戸

H
4LDK
専有面積： 110.36m2
価格： 1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）
角住戸 LD15畳以上

[44: 匿名さん]

>>42
この辺りで駅5分の新築マンションはなかなか出てこないから比較しようがないですね

5,6年前のブランズ甲子園、エルグレース甲子園、ブリリア甲子園なんかはだいたい4,000万円前後だったから
それから比べたら3,000万円くらい上がってますね

ただ、アベノミクスが始まる前と比べたら高いけど時代が変わったし今更過去の値段と比較しても仕方ないよね

今が高値なのか、五輪開催時が高値なのか、五輪から2,3年後が高値なのか、安倍バブルがあと10年続くのか、
未来予想は誰にも解らない

[45: 通りがかりさん]

ほんと思ったより高いですね。
付近の相場もここ数年で上がっているということでしょうか？
四番町の野村さんの物件もこれくらいの単価になるのでしょうかね。

モデルルーム覗いてみたいです。

[46: 通りがかりさん]

これ売れるのかな？ここが売れたら周辺の土地や戸建ても一気に買い手が決まりそうな。でもちょっと供給過多な印象。

[47: 匿名さん]

普通のマンションでも駅が近いだけで高くなりますから価格の面では仕方がないのかなとは思います。そのうえ高級そうなマンションなのでこういう価格になるのかなと思います。
設備仕様も格が上な感じですし。個人的にはトイレのやわらかライトに感動しました。居心地の良さそうなトイレです。浴室のLEDも心地よさを演出している感じです。照明に工夫が見られるのは高級マンションならではのような気がします。

[48: マンション検討中さん]

東京ではマンション価格の暴落が始まっていますので，ここも建つ頃には大幅に安くなっていきますね。特にあの甲子園の近くなので，人気的にも厳しいでしょうから。

[49: 近所の住民]

土地の仕入れが高かったはずです。
もともと社宅のような建物がたっていて
清水総合開発のマンション→どこかの工務店の戸建
と2回の計画倒れ経てプレサンスですから。

[50: 近所の住民]

>>48 マンション検討中さん
甲子園の番町街は閑静な住宅街でなかなか良いですよ〜

[51: マンション検討中さん]

阪神線とはいえ甲子園は特急停車駅。大阪へも神戸へもアクセス良好。バスターミナルがあり空港への直行便も出ている。買い物には困らず、球場とは逆方向の住宅街のため静か。学校区も人気。高速のインターもすぐ近く。利便性はかなり良い。近隣に大きな病院もあるし、お医者様ファミリーなど購入を検討されるのではないでしょうか？

[52: 検討板ユーザーさん]

５番町が良かった時代も遥か昔に過ぎ去り、最近は野球の時は近隣の駅が利用できない、ただただ不便な街に成り下がってはしまいました。

それでも価格が周辺の相場と見合ったものでしたら検討の余地があったのでしょうが、一瞬三宮の中心地かどこかのマンションの価格を誤って掲載してしまったのかと思える程に的外れな価格は残念でした。

あと５年もすればオリンピックも遠く過ぎ去り、マンション価格も暴落するでしょうから、とてもこのような価格、立地のマンションは購入出来ません。検討の余地すら無く、別の場所を探す事にしますので

[53: 匿名さん]

>>52
貴方は通勤通学に電車を利用した事が無い社会の落ちこぼれさんですか？
因みに野球開催時は電車の増便もあるし一瞬を除けば通勤ラッシュ未満の混み具合ですね。

[54: 匿名さん]

ここはグランシリーズなので高級マンションの位置付けですから高いのも当然ですね
三菱地所のザ・パークハウスブランドの高級マンション版がザ・パークハウスグランなので名称は似てますね


プレサンスブランド　⇒　分譲　投資用賃貸マンション

プレサンスロジェブランド　⇒　分譲　ファミリー向けマンション

プレサンスジェネブランド　⇒　分譲　ファミリー向け（プレミアムフロア）と投資用の複合マンション

プレサンスグランブランド　⇒　分譲　ファミリー向け高級マンション

プレサンスレジェンドブランド　⇒　分譲　企業のフラッグシップマンション

[55: マンション検討中さん]

価格が4860万円〜となっていますがどういった間取りのどの場所の部屋かわかりますか？現在公開されているのは6000万以上のものしかないように思うのですが。

[56: 匿名さん]

五番町を5番町と書いてる人は地元の人でもないし住んだことがある人でもないですね。

[57: 匿名さん]

>>55
資料請求すれば間取り図面貰えるでしょ
普通はこの面積だと1LDKだよな

4,680万円
2LDK
55.56m2

[58: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの高級マンションの位置付けのプレサンスグランシリーズ
それでもこの2つのマンションは現在進行形で1年以上も売れ残ってるんだな
地元の感覚と合ってない価格設定が原因だろうな
プレサンス グラン 甲子園五番町はどうなるかな？

プレサンス グラン 茨木　壱番館
プレサンス グラン 茨木　弐番館

[59: 匿名さん]

土地の価格が高いイコール資産価値が高いということにはなりますか？だとしたら部屋が多少狭くても将来的に高く売れるということにもなるのかな？
いいお値段ではありますけれど第1期は即日完売とありますね。全24戸という小規模なので案外順調に売れてしまったりするのでは。
間取りは普通な感じに思えますが。

[60: マンション検討中さん]

こちらまだ見に行けてないのですが気になっております。四番町はプラウドなんですね、高級路線ばかりたちますね！
先日見に行ったのですが、甲子園駅側は落ち着いていて静かですよね。番町と三保町は高級住宅地ですしこんなマンションができるとは嬉しいです。甲子園筋沿いは土地価格も高いですしもし売る時もあまり値崩れしないのでしょうか。西北あたりは地歴が、、、怖いですずっといいですね！

[61: 名無しさん]

最寄りの駅までの距離、校区など立地条件はすばらしいですね。
ただとんでもなく高いと思いましたが売れているんですね。
すごいですね。

[62: マンション検討中さん]

もう第１期完売ですか！早い、、、一番広い部屋も完売ですかね

[63: eマンションさん]

このマンションは人気が凄いようですね。販売開始早々に第１期完売ですし、今日もモデルルームは多くの人で賑わっていました。上品な感じのご家族が多かったように感じました。

加えて、人気の土地で高級感溢れるスペックのマンションにしてはずいぶん価格も安いようです。

この調子でいくとゴールデンウイーク中には大半は完成しそうです。我が家も大急ぎで契約に進めるべく、準備中です。

[64: 評判気になるさん]

ここのマンションは売れ行きが絶好調のようですね。立地も申し分なく、間取りも素敵ですね。
既に第1期も完売したようですし、早く購入しないと間違いなく売り切れになるでしょう。

あれやこれやと素人同士で戯言を並べて掲示板で話をするより、一度モデルルームにでも行ってプロフェッショナルの意見を聞いた方が参考になるでしょうね。その点、営業の評判も良いようなので安心ですし。

[65: 匿名さん]

先日見に行きましたが、私はどうかな..と思いました。
担当の方には4月中には完売するから急いでと言われましたがまだやっているようですし、第1期完売って言っても過去の投稿見てると5部屋しか販売してないってことですよね？

値段はしますが、この辺りに住んでいたこともあり場所は良いことはわかっているのですが。

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん

そんな戯言を言っている間に完売してしまいますよ。いつまでたっても賃貸暮らしのままです。

仕事の出来る人は決断が早いと言いますからね。皆さんどんどん購入されているようですよ。高級マンションに住むに相応しい方々です。

第１期がだった５部屋とおっしゃられているようですが、このご時世、５部屋でも早期完売は素晴らしい事です。マンションの良さに加えて、営業の努力もあったのでしょうね。

と言うことで、本当に４月中には完売する勢いのようです。このような場所の良いマンションは今後は出てこないでしょうね。

[67: 近所の住民]

>>66 eマンションさん

四番町にプラウドができるじゃないですか〜

[68: 匿名さん]

>>65
ゴールデンウィークに合わせて2期始まりました


販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2018年4月27日（金）

販売概要
第2期
価格 4,650万円～7,550万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 55.56m2～80.20m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 7,610円～10,990円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,610円～5,120円 修繕積立基金（一括） 361,100円～521,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[69: 匿名さん]

>>66
今のご時勢これだけ景気良いからあちこちで竣工前完売してるのでプレサンスグラン甲子園五番町も当然完売しそう

>>67
プラウドはこれですね
本当のお金持ちはプラウド選びそう


物件名 (仮称)甲子園四番町プロジェクト
所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報 阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
構造・規模 RC造（一部SRC) 地上6階 地下1階建て
入居時期 2019年9月中旬 (予定)
総戸数 40戸
専有面積 66.61m2 ～ 128.07m2
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/koshien4/

[70: マンション検討中さん]

甲子園五番町はいい住宅街だと思う。しかし坪単価300万超。少し冷静になろうと思います。

[71: マンション掲示板さん]

建物のデザインは、プラウドが数段上でしょうね。

[72: 検討板ユーザーさん]

野村が本格的に販売を始める前に一戸でも多く売りたいところ。借地権物件ですら、一期60戸売り切った会社やからね。所有権番町なら楽勝よ。

[73: 匿名さん]

>>72
その借地権のマンションの名称は何ですか？

[74: マンション検討中さん]

プラウド甲子園筋そいだしね！坪単価値崩れしないと思います。周りの戸建ても豪邸が多く街並みもいいですね。プレザンスグランもプラウドも高級路線ばかりだから、セレブ狙いなんでしょうね、

[75: マンション検討中さん]

借地権のマンションはさすがにちょっと、、、

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

プラウド(仮称)甲子園四番町プロジェクトは所有権ですよ

[77: マンション検討中さん]

72、73に対するコメントのつもりでしたわかりにくく失礼いたしました。

[78: 評判気になるさん]

坪単価300万超はバブル状態の京都市上京区並み。それ程の価値があるだろうか。。。

[79: 匿名]

プレサンスロジェよりプレサンスグランの方が格式高いのでしょうか？？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

>>54に大まかな差が書いてある
でも他のグランのスレ読むとそこまでの差とか高級感はないみたい

[81: 匿名さん]

第1期即日完売御礼というのが気になりました。売れ行き好調な感じでしょうか。

第2期は先着順が3戸あるので、即日完売ではなかったようですね。

間取りの種類が豊富な感じがしますが、広い間取りと狭い間取りとどちらが人気なのでしょう。

駅の近さから考えると、2LDKあたりの需要が多いのではと思うのですが。

[82: 匿名]

どうだろう、この辺りは、学区もいいし、それを狙うファミリー層も多いのでは。教育熱心な方も多いですし。昔は4ldkが一番人気な間取りだったと思いますが、3LDKが増えてきていますもんね。広い平米数ないと、4LDKにするのも難しいですよねきっと。

[83: 評判気になるさん]

２期は全然ダメなのかな？１期は調子良かったのに

[84: 匿名さん]

小規模物件で管理費や修繕積立費とか妥当なのでしょうか？
将来的に大きく負担が急激に上がったりしないのでしょうか？

[85: 匿名さん]

ホームページにも第一期即日完売と書いてありました。第二期はまだなんですね。モデルルームはオープンしていて、同時登録申し込みができるようです。即日完売じゃなくても、1年後、1年半後まで残っていなければいいような気がします。

月々負担額が8万円なので、賃貸からの変更もしやすいんじゃないかと思います。

マイホームを買うために無理な月々の住宅ローンを組むよりも、負担のない金額で月々払っていくのが一番な気がします。

ウワサで住宅ローンが多額すぎて給食費が払えない戸建家庭があるそうなんですが、そうまでして買わなくてもいいような気がするので……。

[86: 評判気になるさん]

月々の負担8万？
一番狭い部屋？
管理費、修繕積立金は考慮してる？
小規模マンションなので将来の管理費、修繕積立金は間違いなく上昇するでしょう。

[87: 匿名さん]

管理費（月額）7,610円〜10,990円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）3,610円〜5,210円
駐車場13,000円〜18,000円
自転車置場月額使用料：100円〜300円
自治会費（月額）300円

等々、物件概要から拾ってみただけでも細々とあるものです。
でも、管理費にネット代が含まれるのは良心的なのではと思います。
それに、初期段階では管理費と修繕積立金がそれほど高い金額ではないような。
修繕積立金は安すぎるように思うので、確実にアップしてはいくのでしょうが。

[88: 匿名さん]

ホームページを見ているとFタイプが、なかなか良さそうです。
２ＬＤＫなのですが、フリールームが１室あるので
実質は３部屋あるという感覚で良いと思います。
この２ＬＤＫなら、ファミリーで十分住めると思います。
も割駅から徒歩５分という立地もあわせていいなと思いました。

[89: 評判気になるさん]

あまり、盛り上がってないですね。販売がピタッと止まっているのでは？
四番町のプラウドの販売開始が間もなくなので様子見でしょうか。

[90: 匿名さん]

>>86
>>月々の負担8万？

月々負担8万円ってこれのことです。

http://pressance-loger.com/pg-kgb24/pr.html

4650万円を購入した時に、頭金0万円で借入金額4650万円、ボーナス時の返却は年2回0円。住宅ローン減税で10年間最大400万円控除されるので、月々負担は120091円であるものの、住宅ローン控除で33333円で月々負担は86758円という計算でした。

住宅購入するのに、頭金なし、4000万円の借り入れって無謀な気がしていました。

>>管理費、修繕積立金は考慮してる？
管理費月額7610～10990円や修繕積立一時金の3610～5210円は除外してあります。

よく読んでみると、控除されるからといって月々12万円は「まず払って」おかないといけませんよね。月々8万円表記って怖い気がしました。