プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/
所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-03 16:26:41
プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-01-09 23:43:59
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削除依頼
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| No.102 |
ここは最高のマンションですよ。業者とか何とか、つべこべ文句ばっかり言って行動を起こさないのは、愚か者のようです。この週末には売れてしまう可能性が高いので、早く購入されることを強くお勧めします。もういつまでも御卓を並べてても仕方がないので、早くお願いします。
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| No.103 |
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| No.104 |
未だに残り４邸
半年近く残り４邸 ほんとに４邸なんでしょうか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
3邸です
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| No.107 |
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| No.108 |
修繕積立金が異様に安いのが気になります。
国交省ガイドラインの三分の一以下。 修繕計画大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.109 |
残り４邸がすごく長いですね
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| No.110 |
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| No.111 |
今残ってる部屋で一番安いのがこの部屋
狭い単身用の部屋は人気無い地域なのかな？ 未婚とか死別の単身高齢者が購入するのかと思った 204号室 D type 55.56㎡ 2LDK 4,650万円 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>110 匿名さん
でも、いざ大規模修繕の時に、全然積立が足らず、多額の持ち出しが出る可能性が高いのはどうかと思います。一回目の大規模修繕で一戸当たり５０～８０万円くらいは、積立不足の一時金が必要になるのでは無いでしょうか？ １件でも、払えない、払いたくないというオーナーが出たら大変ですよ。 管理費は戸数が少ないとどうしても上がりますよね。管理人の人件費は単純頭割りになりますし。 |
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| No.114 |
足場も外れて、ほぼ完成でしょうか？
まだ４邸売れ残っている様ですが… |
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| No.115 |
完売と同時にキャンセル2邸？不思議だね
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
本当ですね キャンセル出てました 22日から申込受付するようなのでそこで当日完売しそうですね プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸 販売スケジュール 6／22(土)AM10：00～キャンセル住戸 先着順申込受付開始 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／「プレサンス グラン 甲子園五番町」係 ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 完成時期 2019年4月(竣工済) 入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。 今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸） 価格 4850万円・6900万円（キャンセル住戸） 最多価格帯 - 管理費 7610円・1万290円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 3610円・4880円／月 修繕積立基金 36万1100円・48万8300円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK(2LDK・2LDK+F) 専有面積 55.56m2・75.13m2 その他面積 バルコニー面積：9.72m2・10.38m2、アルコーブ面積：0.68m2・2.26m2 制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域 その他 - この販売期の間取り Fタイプ 2LDK+F 75.13m2 6900万円 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
買う気もないマンションの売れ具合がなぜ気に
なるのか不思議で仕方ない。 119がすべてだろう。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
結局３つ残ってるみたいですね。
変なの。 |
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| No.125 |
>>124 マンコミュファンさん
キャンセルが2部屋でてました 未販売のプレミア住戸は情報無かったんじゃない？ プレサンス グラン 甲子園五番町 （価格・間取り） Dg 2LDK 専有面積：55.56m2 価格：4850万円（キャンセル住戸） 和室あり F 2LDK+F 専有面積：75.13m2 価格：6900万円（キャンセル住戸） H 4LDK 専有面積：110.36m2 価格：1億1500万円（プレミアム住戸） 角住戸 LD15畳以上 |
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| No.126 |
プレミアム住戸も結局キャンセル住戸として出てますね。
やっぱり変なの |
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| No.127 |
完売した？
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| No.128 |
プレミアム住戸が残ってるみたいですが、１１０㎡のプレミアム住戸の割に、間取りがなんともイマイチですね。
リビングが妙に細長いし（幅が３メートル無さそう）、各居室もメインのベッドルーム以外は細長い。 リビングに3人がけのソファとか置いたら、通れなくなりそう。 なんでこんな間取りにしちゃったんだろう。 さらに北西向きってのもイマイチ。 これでプレミアムルームって言われてもって感じがしますね。 |
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| No.129 |
残りはこの1戸だけ？
確かにリビングが細長いね 面積的には正方形の20～25畳くらいのLDK作れそうなのにね プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸 販売スケジュール 先着順申込受付中 ■Hタイプ(401号室)／1億1500万円→1億1100万円【400万円DOWN】 完成時期 2019年4月(竣工済) 入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。 今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸） 価格 1億1100万円（キャンセル住戸） 最多価格帯 - 管理費 1万5120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 7170円／月 修繕積立基金 71万7300円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 4LDK 専有面積 110.36m2 その他面積 バルコニー面積：17.93m2、アルコーブ面積：1.29m2 所在階 4階 向き 北西 制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域 その他 ■Hタイプ(401号室) ※旧価格公表日：2018年4月12日、新価格改定日：2019年9月5 
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| No.130 |
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| No.131 |
社長、逮捕されたみたいですが、大丈夫なんですかね？
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| No.132 |
キャンセル住戸って、ローン審査落ちの人のことなの？
あるいは、本当にキャンセルしたの？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
社長キャンなんじゃない？
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| No.135 |
新築分譲分の最後の1戸はいつの間にか売れて完売してたのね。
現在は中古の1階55.56m2が売りに出てる。 専用駐車場が付いてるのはいいけど契約必須なら使わなくても毎月2万円は絶対にかかるのかな？ 55.56m2の間取りだと >>68>>111の情報で2階が4,650万円だと解るし >>125の情報で階数不明が4,850万円だから この中古価格で成約すれば資産価値が上がってる証明になりますね。 【ホームズ】プレサンスグラン甲子園五番町｜西宮市、阪神本線 甲子園駅 徒歩5分の中古マンション（物件番号：0139307-0000147） https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393070000147/ 中古マンションプレサンスグラン甲子園五番町 1階/- 価格6,200万円 管理費等7,610円 修繕積立金3,610円 交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩5分 阪神本線 久寿川駅 徒歩13分 阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分 所在地 兵庫県西宮市甲子園五番町 築年月（築年数）2019年5月 ( 築2年 ) 主要採光面南西 専有面積55.56m2 (壁心) バルコニー面積10.38m2 間取り2LDK ポイント阪神本線「甲子園」駅徒歩5分×2019年5月建築 お問合せ先 株式会社大京穴吹不動産 西宮店【電話受付：東京本社】 登録日 2020/09/10 有効期限 2020/09/18 （あと6日） 総戸数 24戸 所在階 / 階数 1階 / 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 (1台) 20,000円(税無) 物件からの距離0m 用途地域 第一種中高層住居専用地域 地勢 - 土地権利 所有権 国土法届出 不要 その他費用 自治会費/専用駐車場/：20,300円 管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：合人社計画研究所 現況 居住中 引渡し 相談 LIFULL HOME'S物件番号 0139307-0000147 取引態様 専任媒介 
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| No.136 |
私は超地元人間でこの界隈の良さは知ってる
けど、笑ってしまうほど高いね。 元付け会社から見てネット査定からの 仲介業者だと思うが滅茶苦茶やな。 まあ客は一人いれは良いとは言うが、 馬鹿が一人いるかどうか？ |
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| No.137 |
流石に高すぎるでしょう。
これから値下げしてくるのが目に見えます |
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| No.138 |
6200万で売りに出されてた部屋がホームページからアクセスできなくなりましたが、まさか売れた？？
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