プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/

所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りにバリエーションがある点がいいと思いました。
目的や予算によって部屋を選べますね。
100㎡超えの間取りは、とても魅力的。
値段も魅了的ならいいのですが、高いでしょうね。
アルコープがあって、廊下が短いから室内の居室やリビングダイニングが広め。
今はスタンダードになりつつありますが、アウトフレームなのもいいです。

[2: 匿名さん]

グランっていう名称は三菱地所のマンションでもグランと付くのは最高級ブランドのことだよね
投資マンションメインのプレサンスもそういう位置付かな？

[3: マンション検討中さん]

立地が良いので高そうですね。いくらぐらいでしょうか？

[4: ご近所さん]

確かになかなかでない番町街ですしね。　
阪神の駅周囲の利便性と喧騒のバランス。あと事業主への評価を皆さんがどう考えるかでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

見学行きました！
立地は最高ですが、価格が高すぎて、断念しました…

人気エリアとはいえかなり強気だなぁと思いました。

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
そうなんですか。 強気な価格ということですが、どんな感じか、一室の例など教えていただけると幸いです。

[7: 匿名さん]

Hタイプ、良いですね。各居室も広くて。
LDKに19畳もあるなら四人家族でも余裕を持って過ごせそうですね。
この部屋ってまだ販売中なのですか？
こういったプレミアムプランってすぐ申し込みが入る印象がありますが。

立地はどうでしょう？
大通りから少し離れているので車の音なんかは多少は緩和されるでしょうか。
ところで一階は駐車場だけのスペースとなるのですかね。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
１階東側に３室あったと思います。
西側はエントランスと駐車場入口。
立地は素晴らしいと思います。
南側はお屋敷が建っていてメインバルコニーがある部屋は限られますが、東向きバルコニーの部屋は少し建物が道路沿いに南に振っているので日当たりも良さそうですよ。
あとはご予算次第。

[9: 初心者]

プレサンスも最近はいわゆる良いマンション造るようになってきましたね。

[10: 匿名さん]

キッチンの幅が少し狭いかな。食器棚を置くスペースはありそうですが棚を置くスペースが狭まってしまっているので、食品のストックや食器などを置くスペースや調理家電を置くスペースがあまりないので、料理がしにくそう。
調理スペースがもう少し広くなっていると女性としては良かったです。

バスルームのデザインはすごくおしゃれ。シャワーヘッドがあまり見ないようなデザインになっているので、見た目がすごくいいです。

[11: マンション検討中さん]

阪神タイガースがシーズン中は、電車や駅(特に夜)が、凄い人・人・人。マンション自体の立地はいいなーとは思うけど、シーズン中に一回現場を見たほうがいいかも。

[12: ご近所住民]

球場から甲子園駅内はすごい人ごみですが、甲子園駅北側は大丈夫ですよ。
さらに五番町まで北上すればそんなに人がいるわけではありません。ナイター終了時間と帰宅時間が重なっても困ったことはありません。駅の北側に抜けるのは問題なし。ただ試合終了時に甲子園駅から出かけるのはＮＧですね。

[13: 周辺住民さん]

甲子園駅すぐそばの六番町に住んでいたことがありますが、阪神戦があっても特に気にならなかったですよ。閑静な住宅街です。

[14: 匿名さん]

地元じゃないと甲子園と名前がついていることで、混雑しているものと思います。六番町、五番町ならそこまで気にならない様子ですか。

Hタイプ、110.36㎡の間取りを見ました。さすがに広いです。また、アウトフレームなのできっとすっきりしているんじゃないかと思います。家具の配置も簡単でしょうね。間取り、パソコンの設定かもしれませんが、文字潰れのような感じでした。Hタイプのお風呂は1680ですか？見にくかったです。

収納も広いです。

[15: 匿名]

Hタイプ、ベランダがもう少し広ければ言うことなしだったな。

[16: 口コミ知りたいさん]

お高いんでしょうね、、、

[17: 評判気になるさん]

ここのマンション、資産価値的にはどうでしょうか？安定してますか？

[18: 匿名さん]

>>17
地価で見ると、西宮市内の駅別地価では8位、甲子園駅周辺の町名別では圏外ですね
このマンションの敷地は坪80万円～100万円くらいでしょうかね？


西宮市の地価公示マップ・土地価格・坪単価
8位 甲子園 31万4473円/m2 103万9582円/坪
https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

甲子園の地価公示価格・坪単価
https://tochidai.info/area/koshien/

[19: マンション検討中さん]

基本的なことをお聞きしますが、公示価格＝相場ですか？駅へのアクセスの良さで言えば甲子園五番町の方が良いのに、駅から離れた甲子園二番町の方が高いのはなぜでしょう？JRへのアクセスが良いからでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19
>>18のサイトは公示地価じゃないよ

>>当HPに掲載している西宮市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、

>>西宮市で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。

[21: 匿名さん]

>>19
このスレには初めての書き込みになりますが、公示地価も18様が張ったサイトも実勢地価に近いですね。
貴方の質問にお答えしますが土地は隣接していても諸条件により大きく価格が異なる場合が有ります。
例えば貴方が書かれてる二番町の土地は４車線道路に面していて店舗需要がある土地なので価格は高くなります。
駅からの距離も当然価格に反映されますが複合要素を総括しなきゃ実勢価格には近づきませんね。

[22: 匿名さん]

間取りがCタイプとHタイプの2タイプしか見ていないですが、
広くてよさそうな間取りですね。
Cタイプは西向きですが、各部屋に南からの光が入って明るいだろうと思いますが、
Hタイプの部屋の向きは北西になりますね。日当たりってどうなのかな？と思いました。

[23: マンション検討中さん]

>>5 おいくらぐらいですか？

[24: マンション検討中さん]

現地を見に行って来ましたが、場ロケーションは最高ですね。あとはお値段次第。

[25: 匿名さん]

ロケーションは最高ですか、価格が楽しみです。

1階住戸だと専用駐車場付きなんだと思ったら、Dgタイプ1戸だけのようで。
1階でもなんかプレミアム感あるなと、間取りを見てみたい気持ちになりました。

Hタイプ、向きがちょっと残念な感じではありますが、午後から西日が入るのでは。
それと各個室には朝陽が差すのでは。
季節によっても違ってくるとは思うけれど、それなりに明るい時間帯はあるのでは。

[26: マンション検討中さん]

我々みたいな阪神ファンにとっては最高の立地です。聖地のような場所です。阪神が勝った日は同じマンションの皆さんと六甲おろしの大合唱で祝杯をあげれたら良いですね。

[27: 周辺住民さん]

>>26
ここは閑静な住宅街なので盛り上がりませんね。
それなら阪神甲子園駅より南のマンションだと歓声とか聞こえてくるし、
六甲おろしの大合唱で祝杯したいのなら阪神尼崎駅辺りに行けばいくつもそんな店ありますよ。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

私もこのマンションの購入を検討しておりまして、熱狂的と言われる阪神ファンです。場所が場所だけに多くの阪神ファンが入居されると想定されますので、仲間の方々と共に六甲おろしを歌えたら良いですね。今後ともよろしくお願いします。

[29: マンション比較中さん]

>>28
以前に甲子園球場から１５分程度のマンションに住んでたけど盛り上がりも何もなかったぞ？

阪神ファーン以外は住みにくいマンションだと工作してるのバレバレやね。

[30: 検討板ユーザーさん]

私もこの周辺に住んでいましたが、阪神の試合がある日は騒がしかったですよ。酔っ払った住人がドンチャン騒ぎを起こしていたりとかもありました。マンションによって違いがあるでしょうけど。
でも私はあまり気になりませんでした。

[31: ご近所さん]

阪神線の北と南では雰囲気が全く違いますよ。本当に盛り上がりたいのであれば線路より南側が良いと思います。仮にも番町街ですから、ドンチャン騒ぎなんかした日には住めなくなるのでは。

[32: マンション比較中さん]

>>31
>>29ですが貴方はご近所さんじゃ無いだろ、私が住んでたのは南側ですが住民は誰も騒いでいません。

騒いでる人は観戦に来た人が駅から球場周りで騒いでるだけ。

そして>>27様も書かれてますが騒ぎながら乾杯したいのなら阪神尼崎にいけば良いと思いますよ。

[33: 匿名さん]

大惨敗の西北関係者かな？
調子に乗って高値ふっかけるからだ。

ぶっちゃけ生活便利度は甲子園も西北も大して変わらん。
阪神から北は落ち着いている。
自転車があればららぽーともすぐ。（自分なら歩く）
西北に行きたい場合もその気になればすぐ。
なんと言っても五番町。

西北切って、こっちを検討しようかと。

[34: 匿名さん]

>>33
↑西宮の各スレで活動されてる毎度おなじみ尼ちゃん登場w

[35: マンション検討中さん]

Ｈで1億2000万だそうで。
さすが甲子園五番町やな。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

マジですか？かなりの強気ですね。このマンションの辺りも万人受けするぐらい人気があるんですか？

[37: 匿名さん]

この辺は昔は番町街で落ち着いた雰囲気もありましたが、最近は寂れた騒がしい街になってしまったのが残念です。近くに過激なファンを持つ球場があるのが一因でしょうが、このようなマンションをきっかけに、昔の雰囲気を少しでも取り戻して欲しいものです。

[38: 匿名さん]

番町住民は三流デベの進出を悲しんでると思うよ。

[39: マンション検討中さん]

四番町にも大きなマンションが建つようですね。昔ながらの邸宅がなくなりマンションばかりになっては、せっかくの街並みも台無しですね。
どんな住民層か、この掲示板を見るだけでも不安しかないですね。

[40: 匿名さん]

>>39
>どんな住民層か、
尼ちゃんは餌まいて食って忙しいな

[41: 匿名さん]

外観予想図を見た限りではありますけれど、低層ですし落ち着いたデザインのようですから、街並みの景観を損ねることもそんなにないのではないかと思います。昔を知っている方にとっては違和感があるのかもしれませんけれど。エントランス側にももう少し植栽があると良かったのかなとも思います。

[42: ご近所住民]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718241/

ちょっと高すぎません？？？

[43: 匿名さん]

>>42
ちょっとビックリしました
この辺りでは過去最高峰の高級物件かも知れないですね


プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 先着順　4／14(土)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始
販売戸数　3戸（第1期 先着順）
間取り　3LDK・3LDK+F
専有面積　75.25m2～82.38m2
価格　6850万円～7300万円（第1期 先着順）

プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 プレミアム住戸　4／14(土)AM10：00～第1期 プレミアム住戸 登録申込受付開始
販売戸数　2戸（第1期 プレミアム住戸）
間取り　2LDK・4LDK
専有面積　55.56m2・110.36m2
価格　4680万円・1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）

C
3LDK
専有面積： 75.25m2
価格： 7300万円（第1期 先着順）
角住戸 和室あり

G
3LDK+F
専有面積： 80.2m2
価格： 6850万円（第1期 先着順）
角住戸

H
4LDK
専有面積： 110.36m2
価格： 1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）
角住戸 LD15畳以上

[44: 匿名さん]

>>42
この辺りで駅5分の新築マンションはなかなか出てこないから比較しようがないですね

5,6年前のブランズ甲子園、エルグレース甲子園、ブリリア甲子園なんかはだいたい4,000万円前後だったから
それから比べたら3,000万円くらい上がってますね

ただ、アベノミクスが始まる前と比べたら高いけど時代が変わったし今更過去の値段と比較しても仕方ないよね

今が高値なのか、五輪開催時が高値なのか、五輪から2,3年後が高値なのか、安倍バブルがあと10年続くのか、
未来予想は誰にも解らない

[45: 通りがかりさん]

ほんと思ったより高いですね。
付近の相場もここ数年で上がっているということでしょうか？
四番町の野村さんの物件もこれくらいの単価になるのでしょうかね。

モデルルーム覗いてみたいです。

[46: 通りがかりさん]

これ売れるのかな？ここが売れたら周辺の土地や戸建ても一気に買い手が決まりそうな。でもちょっと供給過多な印象。

[47: 匿名さん]

普通のマンションでも駅が近いだけで高くなりますから価格の面では仕方がないのかなとは思います。そのうえ高級そうなマンションなのでこういう価格になるのかなと思います。
設備仕様も格が上な感じですし。個人的にはトイレのやわらかライトに感動しました。居心地の良さそうなトイレです。浴室のLEDも心地よさを演出している感じです。照明に工夫が見られるのは高級マンションならではのような気がします。

[48: マンション検討中さん]

東京ではマンション価格の暴落が始まっていますので，ここも建つ頃には大幅に安くなっていきますね。特にあの甲子園の近くなので，人気的にも厳しいでしょうから。

[49: 近所の住民]

土地の仕入れが高かったはずです。
もともと社宅のような建物がたっていて
清水総合開発のマンション→どこかの工務店の戸建
と2回の計画倒れ経てプレサンスですから。

[50: 近所の住民]

>>48 マンション検討中さん
甲子園の番町街は閑静な住宅街でなかなか良いですよ〜