プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/

所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

外観予想図を見た限りではありますけれど、低層ですし落ち着いたデザインのようですから、街並みの景観を損ねることもそんなにないのではないかと思います。昔を知っている方にとっては違和感があるのかもしれませんけれど。エントランス側にももう少し植栽があると良かったのかなとも思います。

[42: ご近所住民]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718241/

ちょっと高すぎません？？？

[43: 匿名さん]

>>42
ちょっとビックリしました
この辺りでは過去最高峰の高級物件かも知れないですね


プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 先着順　4／14(土)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始
販売戸数　3戸（第1期 先着順）
間取り　3LDK・3LDK+F
専有面積　75.25m2～82.38m2
価格　6850万円～7300万円（第1期 先着順）

プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 プレミアム住戸　4／14(土)AM10：00～第1期 プレミアム住戸 登録申込受付開始
販売戸数　2戸（第1期 プレミアム住戸）
間取り　2LDK・4LDK
専有面積　55.56m2・110.36m2
価格　4680万円・1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）

C
3LDK
専有面積： 75.25m2
価格： 7300万円（第1期 先着順）
角住戸 和室あり

G
3LDK+F
専有面積： 80.2m2
価格： 6850万円（第1期 先着順）
角住戸

H
4LDK
専有面積： 110.36m2
価格： 1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）
角住戸 LD15畳以上

[44: 匿名さん]

>>42
この辺りで駅5分の新築マンションはなかなか出てこないから比較しようがないですね

5,6年前のブランズ甲子園、エルグレース甲子園、ブリリア甲子園なんかはだいたい4,000万円前後だったから
それから比べたら3,000万円くらい上がってますね

ただ、アベノミクスが始まる前と比べたら高いけど時代が変わったし今更過去の値段と比較しても仕方ないよね

今が高値なのか、五輪開催時が高値なのか、五輪から2,3年後が高値なのか、安倍バブルがあと10年続くのか、
未来予想は誰にも解らない

[45: 通りがかりさん]

ほんと思ったより高いですね。
付近の相場もここ数年で上がっているということでしょうか？
四番町の野村さんの物件もこれくらいの単価になるのでしょうかね。

モデルルーム覗いてみたいです。

[46: 通りがかりさん]

これ売れるのかな？ここが売れたら周辺の土地や戸建ても一気に買い手が決まりそうな。でもちょっと供給過多な印象。

[47: 匿名さん]

普通のマンションでも駅が近いだけで高くなりますから価格の面では仕方がないのかなとは思います。そのうえ高級そうなマンションなのでこういう価格になるのかなと思います。
設備仕様も格が上な感じですし。個人的にはトイレのやわらかライトに感動しました。居心地の良さそうなトイレです。浴室のLEDも心地よさを演出している感じです。照明に工夫が見られるのは高級マンションならではのような気がします。

[48: マンション検討中さん]

東京ではマンション価格の暴落が始まっていますので，ここも建つ頃には大幅に安くなっていきますね。特にあの甲子園の近くなので，人気的にも厳しいでしょうから。

[49: 近所の住民]

土地の仕入れが高かったはずです。
もともと社宅のような建物がたっていて
清水総合開発のマンション→どこかの工務店の戸建
と2回の計画倒れ経てプレサンスですから。

[50: 近所の住民]

>>48 マンション検討中さん
甲子園の番町街は閑静な住宅街でなかなか良いですよ〜

[51: マンション検討中さん]

阪神線とはいえ甲子園は特急停車駅。大阪へも神戸へもアクセス良好。バスターミナルがあり空港への直行便も出ている。買い物には困らず、球場とは逆方向の住宅街のため静か。学校区も人気。高速のインターもすぐ近く。利便性はかなり良い。近隣に大きな病院もあるし、お医者様ファミリーなど購入を検討されるのではないでしょうか？

[52: 検討板ユーザーさん]

５番町が良かった時代も遥か昔に過ぎ去り、最近は野球の時は近隣の駅が利用できない、ただただ不便な街に成り下がってはしまいました。

それでも価格が周辺の相場と見合ったものでしたら検討の余地があったのでしょうが、一瞬三宮の中心地かどこかのマンションの価格を誤って掲載してしまったのかと思える程に的外れな価格は残念でした。

あと５年もすればオリンピックも遠く過ぎ去り、マンション価格も暴落するでしょうから、とてもこのような価格、立地のマンションは購入出来ません。検討の余地すら無く、別の場所を探す事にしますので

[53: 匿名さん]

>>52
貴方は通勤通学に電車を利用した事が無い社会の落ちこぼれさんですか？
因みに野球開催時は電車の増便もあるし一瞬を除けば通勤ラッシュ未満の混み具合ですね。

[54: 匿名さん]

ここはグランシリーズなので高級マンションの位置付けですから高いのも当然ですね
三菱地所のザ・パークハウスブランドの高級マンション版がザ・パークハウスグランなので名称は似てますね


プレサンスブランド　⇒　分譲　投資用賃貸マンション

プレサンスロジェブランド　⇒　分譲　ファミリー向けマンション

プレサンスジェネブランド　⇒　分譲　ファミリー向け（プレミアムフロア）と投資用の複合マンション

プレサンスグランブランド　⇒　分譲　ファミリー向け高級マンション

プレサンスレジェンドブランド　⇒　分譲　企業のフラッグシップマンション

[55: マンション検討中さん]

価格が4860万円〜となっていますがどういった間取りのどの場所の部屋かわかりますか？現在公開されているのは6000万以上のものしかないように思うのですが。

[56: 匿名さん]

五番町を5番町と書いてる人は地元の人でもないし住んだことがある人でもないですね。

[57: 匿名さん]

>>55
資料請求すれば間取り図面貰えるでしょ
普通はこの面積だと1LDKだよな

4,680万円
2LDK
55.56m2

[58: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの高級マンションの位置付けのプレサンスグランシリーズ
それでもこの2つのマンションは現在進行形で1年以上も売れ残ってるんだな
地元の感覚と合ってない価格設定が原因だろうな
プレサンス グラン 甲子園五番町はどうなるかな？

プレサンス グラン 茨木　壱番館
プレサンス グラン 茨木　弐番館

[59: 匿名さん]

土地の価格が高いイコール資産価値が高いということにはなりますか？だとしたら部屋が多少狭くても将来的に高く売れるということにもなるのかな？
いいお値段ではありますけれど第1期は即日完売とありますね。全24戸という小規模なので案外順調に売れてしまったりするのでは。
間取りは普通な感じに思えますが。

[60: マンション検討中さん]

こちらまだ見に行けてないのですが気になっております。四番町はプラウドなんですね、高級路線ばかりたちますね！
先日見に行ったのですが、甲子園駅側は落ち着いていて静かですよね。番町と三保町は高級住宅地ですしこんなマンションができるとは嬉しいです。甲子園筋沿いは土地価格も高いですしもし売る時もあまり値崩れしないのでしょうか。西北あたりは地歴が、、、怖いですずっといいですね！