プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/

所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
真相はプレサンスの人じゃ無ければわからないと思いますよ。興味がおありなら、直接聞いてみて下さい。

[120: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

当日完売しましたか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

してる様には見えませんよね。
まぁ恐らく、お得意のステマ書き込みですからね。

[122: 匿名さん]

買う気もないマンションの売れ具合がなぜ気に
なるのか不思議で仕方ない。
119がすべてだろう。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

公式ホームページと更新日を見たらはっきりするだろ

[124: マンコミュファンさん]

結局３つ残ってるみたいですね。
変なの。

[125: 匿名さん]

>>124 マンコミュファンさん

キャンセルが2部屋でてました
未販売のプレミア住戸は情報無かったんじゃない？


プレサンス グラン 甲子園五番町 （価格・間取り）

Dg
2LDK
専有面積：55.56m2
価格：4850万円（キャンセル住戸）
和室あり

F
2LDK+F
専有面積：75.13m2
価格：6900万円（キャンセル住戸）

H
4LDK
専有面積：110.36m2
価格：1億1500万円（プレミアム住戸）
角住戸
LD15畳以上

[126: eマンションさん]

プレミアム住戸も結局キャンセル住戸として出てますね。
やっぱり変なの

[127: 匿名さん]

完売した？

[128: 通りがかりさん]

プレミアム住戸が残ってるみたいですが、１１０㎡のプレミアム住戸の割に、間取りがなんともイマイチですね。
リビングが妙に細長いし（幅が３メートル無さそう）、各居室もメインのベッドルーム以外は細長い。
リビングに3人がけのソファとか置いたら、通れなくなりそう。
なんでこんな間取りにしちゃったんだろう。
さらに北西向きってのもイマイチ。
これでプレミアムルームって言われてもって感じがしますね。

[129: 匿名さん]

残りはこの1戸だけ？
確かにリビングが細長いね
面積的には正方形の20～25畳くらいのLDK作れそうなのにね

プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
■Hタイプ(401号室)／1億1500万円→1億1100万円【400万円DOWN】

完成時期 2019年4月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 1億1100万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万5120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 7170円／月
修繕積立基金 71万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 4LDK
専有面積 110.36m2
その他面積 バルコニー面積：17.93m2、アルコーブ面積：1.29m2
所在階 4階
向き 北西
制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域
その他 ■Hタイプ(401号室)
※旧価格公表日：2018年4月12日、新価格改定日：2019年9月5

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
なんとも残念ですよね。
方角から、こうせざるを得なかったのかも知れませんが、この価格に手が出る人は、よっぽど他に気に入る条件が無ければ、この間取りだと買わないと思います。

[131: 評判気になるさん]

社長、逮捕されたみたいですが、大丈夫なんですかね？

[132: 周辺住民さん]

キャンセル住戸って、ローン審査落ちの人のことなの？
あるいは、本当にキャンセルしたの？

[133: 匿名さん]

>>132 周辺住民さん

不動産用語的にはローンキャンセルも契約キャンセルもどちらもキャンセル扱いみたいね。

[134: 匿名さん]

社長キャンなんじゃない？

[135: マンション比較中さん]

新築分譲分の最後の1戸はいつの間にか売れて完売してたのね。

現在は中古の1階55.56m2が売りに出てる。
専用駐車場が付いてるのはいいけど契約必須なら使わなくても毎月2万円は絶対にかかるのかな？

55.56m2の間取りだと
>>68>>111の情報で2階が4,650万円だと解るし
>>125の情報で階数不明が4,850万円だから
この中古価格で成約すれば資産価値が上がってる証明になりますね。

【ホームズ】プレサンスグラン甲子園五番町｜西宮市、阪神本線 甲子園駅 徒歩5分の中古マンション（物件番号：0139307-0000147）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393070000147/

中古マンションプレサンスグラン甲子園五番町 1階/-
価格6,200万円
管理費等7,610円
修繕積立金3,610円
交通
阪神本線 甲子園駅 徒歩5分
阪神本線 久寿川駅 徒歩13分
阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分
所在地
兵庫県西宮市甲子園五番町
築年月（築年数）2019年5月 ( 築2年 )
主要採光面南西
専有面積55.56m2 (壁心)
バルコニー面積10.38m2
間取り2LDK
ポイント阪神本線「甲子園」駅徒歩5分×2019年5月建築

お問合せ先
株式会社大京穴吹不動産　西宮店【電話受付：東京本社】
登録日 2020/09/10 有効期限 2020/09/18 （あと6日）

総戸数 24戸
所在階 / 階数 1階 / 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空有 (1台) 20,000円(税無) 物件からの距離0m
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地勢 -
土地権利 所有権
国土法届出 不要
その他費用 自治会費/専用駐車場/：20,300円
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：合人社計画研究所
現況 居住中
引渡し 相談
LIFULL HOME'S物件番号 0139307-0000147
取引態様 専任媒介

[136: 匿名さん]

私は超地元人間でこの界隈の良さは知ってる
けど、笑ってしまうほど高いね。
元付け会社から見てネット査定からの
仲介業者だと思うが滅茶苦茶やな。
まあ客は一人いれは良いとは言うが、
馬鹿が一人いるかどうか？

[137: 通りがかりさん]

流石に高すぎるでしょう。
これから値下げしてくるのが目に見えます

[138: マンション掲示板さん]

6200万で売りに出されてた部屋がホームページからアクセスできなくなりましたが、まさか売れた？？