セントラルガーデン・レジデンス刈谷

[匿名さん]

物件概要
物件名 セントラルガーデン・レジデンス刈谷
所在地 愛知県刈谷市若松町一丁目33番
交通 ＪＲ東海道本線「刈谷」駅徒歩4分
総戸数 24戸
敷地面積 1,016.06㎡(建築確認申請対象面積)
建築面積 410.92㎡
延床面積 2,576.99㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造9階建
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容積率 200％
建築確認済証番号 第BVJ-NAG17-10-1920号（平成29年12月13日）
駐車施設 32台（平面式32台）［月額使用料：未定］
自転車置場 36台［月額使用料：未定］
バイク置場 2台［月額使用料：未定］
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社に管理委託予定
建物完成時期 平成31年1月下旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定
売主 ジェイアール東海不動産株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（4）第6141号
（一社）中部不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員
　[名古屋本社]
〒450-6641　愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番3号JRゲートタワー41階
販売会社 住友不動産販売株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（12）第2077号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
［広域受託営業部　東海販売センター］
〒460-0004　名古屋市中区新栄町1丁目5番地　栄中央ビル4階
設計･監理 徳倉建設一級建築士事務所
施工 徳倉建設株式会社
販売住戸概要（予告）
販売戸数 未定
間取り 3LDK･4LDK
専有面積 72.44㎡～90.02㎡
バルコニー面積 12.20㎡～17.08㎡
販売時期 平成30年10月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
問合せ先 セントラルガーデン・レジデンス刈谷　販売準備室
営業時間／10： 00〜18： 00［火・水曜日定休］
0120-070-024

公式サイトURL:　http://www.cgr-kariya.com/

【物件の公式サイトURLを追記しました｡2018.3.8　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>59
刈谷の最高額マンションですね

[62: マンション検討中さん]

>>61
刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります

[63: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

高すぎる。
次を待つかな。

[64: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。
駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。

[65: 匿名さん]

買えちゃう人がまだまだいるんだろーなー

[66: マンション検討中さん]

高くて驚きました。
次を待つ気持ち、よくわかります。

でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。

[67: マンション検討中さん]

事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。

[68: 匿名さん]

カテ違いの話だけど、
セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。
割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。
80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。
販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。

このマンションもなかなかのお値段だった。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかなー

[70: 匿名さん]

駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。
そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。

[71: 通りがかりさん]

物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。

[72: 検討中さん]

>>71 通りがかりさん
？？？
不思議な日本語。何言ってるか分からない。

[73: マンション検討中さん]

今後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。
同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いため
あの時買っておけばなとなるでしょう。

そこの判断が難しいんですが・・・
知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。

[74: 経験者さん]

同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。

刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。

[75: 評判気になるさん]

>>74 経験者さん

分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。
抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。

[76: マンション検討中さん]

東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。
待つのは得策ではないように感じます。

[80: マンション検討中さん]

[NO.77～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[81: 検討板ユーザーさん]

新栄は眼中になし。
定借２物件は迷いに迷う。
本命はここ。
この立地はなかなかの希少価値と思う。

[82: マンション検討中さん]

フジケンも良心的じゃなくなっているんですね。

セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。
10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。

付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。

でもこのマンションはすぐ売れますね！

[83: マンション検討中さん]

管理費毎月2万円なんですか？！
何を管理してくれるのか・・
管理会社に消える金ですよね

[84: 検討板ユーザーさん]

今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。

[85: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん

私は、
1番がこのセントラルガーデンレジデンス、
2番はアルバックス駅直結。

銀座タワーはセールスポイントが分からない。
昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？
売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。
わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。

[86: マンション検討中さん]

3LDKいくらくらい？

[87: 匿名さん]

刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。

JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。

マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ

[89: 通りがかりさん]

88の方に同意します。

刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓
足もと見られてるよ、きっと。

『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。

[90: マンション検討中さん]

刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。

この地域は液状化は大丈夫でしょうか。
長く住むのにそれも気になる点です。

[91: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

[刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内で買うけどなあ]とのことですが、同感。悩みます。
刈谷市内の一等地か「とりあえず」名古屋市の三等地を選ぶか、究極の選択です。
金山とか南大高とか、魅力感じないし。
東山沿線なら考えるけど。

[92: マンション掲示板さん]

刈谷と瑞穂区同じくらいの値段に近づいてる？

[93: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん

東山沿線なら考える？？？
金額が違うよ！金額が！

[94: マンション検討中さん]

>>93 通りがかりさん

そうなんですよね。
金額が違いますよね。
東山沿線は、三河スペックが50%増しとか、になるんですよね。100%増しにならないのが良心的。

だけど、三河名古屋圏にそこまで出すなら、現役時代は、安く済ませて、引退したら首都圏などに帰りたくなるなぁ。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
安物買いの銭失いにならないと良いね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

こういう時こそ、ドラゴンズとかグランパスが頑張ってくれれば、地域も元気付いて、強気な価格も冴えるんだけど。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
ん？
そんなことで不動産の取引相場が上下するの？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

周知の通り、地域経済への波及効果は大きいですよ。
で、なければ、地場企業もスポンサーになりませんよね。

三河名古屋の悔しいところは、野球はドラゴンズのみ、サッカーはグランパスのみ。選択肢がない。
首都圏とか関西圏と、圧倒的な隔たりを感じます。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
もう一度聞こうか。
地元のプロスポーツチームの成績で、
地場の不動産の取引相場が上下するの？

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

「もう一度聞こうか」ってやり手の検察や刑事みたいで素敵ですね。

地元のプロスポーツチームの成績が地域経済に与える経済効果は大きいですが、不動産相場に影響を与えるかどうかまでは言えないのでは？

三河名古屋地域は野球もサッカーもチームは１つしかないので、比較しようもないですし。

[101: eマンションさん]

>>98 マンション検討中さん

Bクラスのドラゴンズと、J2のグランパス。地域経済発展と不動産市況の活性化の為にも頑張って欲しいけれど、無理か?

[102: 通りがかりさん]

名古屋ドラゴンズや三河グランパスの様に、運動は苦手。
一方で、製造業や不動産市況は悪くない。
ってか、不動産市況は活況を呈している不思議な地域。

[103: 通りがかりさん]

まあ、国家プロジェックト❓リニア建設で再開発真っ只中の名古屋駅に、三河から20分で着くからね。あと10年後には、東京駅も通勤圏内になったりして。

ズバリ『買い』だと思うよ。買わなかったら(買えなかったら)、あとで絶対後悔すると思う。
買ってもローン、維持費が大変で、後悔しそうだけど。

そこが悩ましい所ですね。

建設会社と販売会社は、儲かりますねえ、

[104: マンション検討中さん]

マンションの場所見たら大通りから一本入ってて少し微妙な場所だと感じましたがそんなに魅力的なんでしょうか。たしかに今刈谷駅徒歩圏内の新築マンションないですもんね。
子育て支援センターの通りだと5000万くらいだすのにこの場所かと少し買う気なくなりました。
広小路のマンション見にいったらほぼ売れててびっくりしました！モデルルーム素敵だったけど刈谷市駅で4500万て高すぎると感じました。

[105: 通りがかりさん]

再開発地域のせいか夜はものすごく暗いよ
目の前が職安、暗い上に雰囲気は良くない
その上値段高いからパスしたわ

[106: マンション検討中さん]

来週申し込み予定です。抽選で外れたら他にないので不安。

[107: マンション検討中さん]

来週にはフタが開くので下馬評の正否が分かりますね

[108: マンション検討中さん]

私は、大通りから1本、2本入った静かな場所の方が住むのに良いと思います。
不特定多数の人が行き交う場所、騒音、排気ガス、ネオン街は嫌ですね。

『買い』に賛成ですね。
口コミ数の多さが人気を物語っているように思います。

ただ、5000万＋ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ毎月5万（管理2万、修繕1万、車0.5万、固定資産1.5万）が重い、、、。

旦那とﾍﾟｱﾛｰﾝで買えなくはないけど、一度の人生『ﾏﾝｼｮﾝ』の為に生きていくのかと自問自答です。

[109: マンション検討中さん]

70平方メートルと80平方メートルで、1000万円の差がある。暮らしやすいのは80だけど、ちょっと高い。すごく迷います！

[110: マンション掲示板さん]

このマンションは、駅近ももちろんメリットだが、何より、総合病院、図書館、スーパーが近いから、老後、車が乗れなくなっても、市営バスと徒歩で生活できる利便性が魅力的。不動産の価値と、生活の質の絶妙なバランスが素晴らしい。