セントラルガーデン・レジデンス刈谷

[匿名さん]

物件概要
物件名 セントラルガーデン・レジデンス刈谷
所在地 愛知県刈谷市若松町一丁目33番
交通 ＪＲ東海道本線「刈谷」駅徒歩4分
総戸数 24戸
敷地面積 1,016.06㎡(建築確認申請対象面積)
建築面積 410.92㎡
延床面積 2,576.99㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造9階建
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容積率 200％
建築確認済証番号 第BVJ-NAG17-10-1920号（平成29年12月13日）
駐車施設 32台（平面式32台）［月額使用料：未定］
自転車置場 36台［月額使用料：未定］
バイク置場 2台［月額使用料：未定］
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社に管理委託予定
建物完成時期 平成31年1月下旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定
売主 ジェイアール東海不動産株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（4）第6141号
（一社）中部不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員
　[名古屋本社]
〒450-6641　愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番3号JRゲートタワー41階
販売会社 住友不動産販売株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（12）第2077号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
［広域受託営業部　東海販売センター］
〒460-0004　名古屋市中区新栄町1丁目5番地　栄中央ビル4階
設計･監理 徳倉建設一級建築士事務所
施工 徳倉建設株式会社
販売住戸概要（予告）
販売戸数 未定
間取り 3LDK･4LDK
専有面積 72.44㎡～90.02㎡
バルコニー面積 12.20㎡～17.08㎡
販売時期 平成30年10月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
問合せ先 セントラルガーデン・レジデンス刈谷　販売準備室
営業時間／10： 00〜18： 00［火・水曜日定休］
0120-070-024

公式サイトURL:　http://www.cgr-kariya.com/

【物件の公式サイトURLを追記しました｡2018.3.8　管理担当】

[41: 通りがかりさん]

刈谷市内の物件多いねー。
私ならココの最上階にしたいので、ライバルはたくさんいそう。
億まではご勘弁。

[42: 評判気になるさん]

刈谷駅だとここか定期借地のアルバックスタワーですね。
北口は住む環境としてどうかと思う部分が多いので無し。
後の市駅物件は興味無し。
早く情報公開してほしいですね。

[43: 匿名さん]

マンションは角住戸率が66%で1フロアが3邸。プライバシー性が高いマンションとのことです。また、門扉つきのポーチ。これもいいです。

>>42
>>定期借地のアルバックスタワー
タワーに魅力を感じるんですが、定期借地ってどうなんでしょうね。
いずれ返さなくてはいけない義務感が辛いです。

刈谷市はスーパーがあまりないので車で移動が必須な気がしています。駅前にはアピタがあるのみ。そこまで大型じゃないです。不便はないけど、他のスーパーも利用したい気持ちがあります。

[44: 匿名さん]

スーパーはみなくる刈谷のバローもありますね。
子供が小さい間は交通公園やはばたきが近いのも魅力。

あと住吉幼稚園の移転新築予定地の土壌に不燃物等が混入していることが判明したとかで、
住吉幼稚園の新園舎工事が中断されてるようです。

[45: 匿名さん]

科学館と交通公園が近いので、週末の駐車場が混みあう時にも徒歩で遊びに行けるのがいいように思いました。休日は駐車場難民になってしまうと大変ですよね。

ジェイアール東海不動産ってあまり聞きなれないんですが、他にもマンションを作っていますか？鉄道系の不動産会社ならまず安心できそうな気もしていますが、評判を聞きたいです。

駅前のマンションですが、他の人も書いているように移動は自動車が必要なのかなと思います。自動車なしでどのくらい生活できるか・・・。自動車も夫婦で1台でいいのか、夫婦各1台なのかなど悩みます。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん

建築実績は非常に少ないようです。
https://www.jr-estate.com/residence/index.html

[47: 通りがかりさん]

JR東海不動産さんが売主なのでしょうが、販売会社が住友不動産販売さんになっていると言う事は、
極まれに広告でみる販売代理と言うシステムなのでしょうか？
素人考えですが、売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？のかなと思ってしまいます。全くの間違いでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

間取りはいいけど駐車場のチェーンはマンション下の屋根があるとこだけですね。

[49: マンション検討中さん]

間取りいいですが、収納が少ない印象です。

[50: 匿名さん]

>>47
>>売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？

ご指摘ありがとうございます。売主、販売と2つあることは、利益も2重で必要なので価格に上乗せされているということですね。気づきませんでした。ちょっと高めの価格設定になりそうです。
しかも全24邸なので、1戸当たりの売り上げは多めなのかもしれませんし。

スーパー、自動車が利用できたら、バースデイ刈谷店の横、ドミーも利用できるのかと思いました。過去に利用したことを忘れていました。

バローもありましたね。バロー、他の店舗を利用した時にコロッケが20円くらいで「激安！！」と思ったのですが、ここでもやっていますか？スーパーは1店舗にしぼるとポイントカードやプリペイドカードが使えてポイントが貯まりやすいメリットもありますし、問題はないかと思います。

[51: 評判気になるさん]

気になるのは価格帯ですね。
それなり、は覚悟してますが。
今後もこの辺りにマンションが増えそうですね。

[52: 通りがかりさん]

あと、土地も広いので、固定資産税も高そうです。

[53: マンション検討中さん]

>>51
坪200万円ぐらいはいくだろうねー

[54: マンション検討中さん]

販売開始即完売でしょう。
立地のよさに加えて何せ土地所有権付きですからね。
刈谷市では貴重な土地所有権付。

[55: マンション検討中さん]

今週末のモデルルーム楽しみです。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

いよいよですね。

[57: マンション検討中さん]

角部屋の価格帯が分かりましたら、教えてください。

[58: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

バルコニーには上から下まで柵があって、泥棒に入ってくださいとしか思えなかった。

[59: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
特筆することは特になかった。
駐車場が足りるかは微妙な気がしますね。
車2台の世帯もあれば車を持たない世帯もあるとのこと。
価格帯は上方の階が決まっていないけどAタイプが4700〜5000万円台、Bタイプが3800〜4100万円台、Cタイプが5200〜5500万円台。
共益費等は10月初旬に決まりますが一般的なマンションよりは高くなるとのこと。

[60: マンション検討中さん]

早速の投稿、ありがとうございました。
三河は車社会なので、駐車場は足りなくなるかもですね。

価格帯は、刈谷駅近で覚悟はしていましたが、割高な維持費も考慮すると、自分には手が届きそうにないかなあ。

とりあえず、ありがとうございました❗

[61: マンション検討中さん]

>>59
刈谷の最高額マンションですね

[62: マンション検討中さん]

>>61
刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります

[63: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

高すぎる。
次を待つかな。

[64: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。
駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。

[65: 匿名さん]

買えちゃう人がまだまだいるんだろーなー

[66: マンション検討中さん]

高くて驚きました。
次を待つ気持ち、よくわかります。

でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。

[67: マンション検討中さん]

事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。

[68: 匿名さん]

カテ違いの話だけど、
セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。
割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。
80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。
販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。

このマンションもなかなかのお値段だった。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかなー

[70: 匿名さん]

駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。
そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。

[71: 通りがかりさん]

物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。

[72: 検討中さん]

>>71 通りがかりさん
？？？
不思議な日本語。何言ってるか分からない。

[73: マンション検討中さん]

今後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。
同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いため
あの時買っておけばなとなるでしょう。

そこの判断が難しいんですが・・・
知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。

[74: 経験者さん]

同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。

刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。

[75: 評判気になるさん]

>>74 経験者さん

分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。
抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。

[76: マンション検討中さん]

東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。
待つのは得策ではないように感じます。

[80: マンション検討中さん]

[NO.77～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[81: 検討板ユーザーさん]

新栄は眼中になし。
定借２物件は迷いに迷う。
本命はここ。
この立地はなかなかの希少価値と思う。

[82: マンション検討中さん]

フジケンも良心的じゃなくなっているんですね。

セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。
10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。

付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。

でもこのマンションはすぐ売れますね！

[83: マンション検討中さん]

管理費毎月2万円なんですか？！
何を管理してくれるのか・・
管理会社に消える金ですよね

[84: 検討板ユーザーさん]

今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。

[85: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん

私は、
1番がこのセントラルガーデンレジデンス、
2番はアルバックス駅直結。

銀座タワーはセールスポイントが分からない。
昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？
売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。
わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。

[86: マンション検討中さん]

3LDKいくらくらい？

[87: 匿名さん]

刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。

JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。

マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ

[89: 通りがかりさん]

88の方に同意します。

刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓
足もと見られてるよ、きっと。

『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。

[90: マンション検討中さん]

刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。

この地域は液状化は大丈夫でしょうか。
長く住むのにそれも気になる点です。