セントラルガーデン・レジデンス刈谷

[匿名さん]

物件概要
物件名 セントラルガーデン・レジデンス刈谷
所在地 愛知県刈谷市若松町一丁目33番
交通 ＪＲ東海道本線「刈谷」駅徒歩4分
総戸数 24戸
敷地面積 1,016.06㎡(建築確認申請対象面積)
建築面積 410.92㎡
延床面積 2,576.99㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造9階建
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容積率 200％
建築確認済証番号 第BVJ-NAG17-10-1920号（平成29年12月13日）
駐車施設 32台（平面式32台）［月額使用料：未定］
自転車置場 36台［月額使用料：未定］
バイク置場 2台［月額使用料：未定］
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社に管理委託予定
建物完成時期 平成31年1月下旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定
売主 ジェイアール東海不動産株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（4）第6141号
（一社）中部不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員
　[名古屋本社]
〒450-6641　愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番3号JRゲートタワー41階
販売会社 住友不動産販売株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（12）第2077号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
［広域受託営業部　東海販売センター］
〒460-0004　名古屋市中区新栄町1丁目5番地　栄中央ビル4階
設計･監理 徳倉建設一級建築士事務所
施工 徳倉建設株式会社
販売住戸概要（予告）
販売戸数 未定
間取り 3LDK･4LDK
専有面積 72.44㎡～90.02㎡
バルコニー面積 12.20㎡～17.08㎡
販売時期 平成30年10月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
問合せ先 セントラルガーデン・レジデンス刈谷　販売準備室
営業時間／10： 00〜18： 00［火・水曜日定休］
0120-070-024

公式サイトURL:　http://www.cgr-kariya.com/

【物件の公式サイトURLを追記しました｡2018.3.8　管理担当】

[241: eマンションさん]

「6000万払ったら積水の注文住宅を建てられる」って小垣江、高浜、富士松、みよしとか僻地の土地の安いところの話？
刈谷駅前でまともな戸建が6000万で買えたら誰も苦労しません。

刈谷駅前の土地坪単価100万。仮に敷地が50坪として、敷地だけで5000万。
建屋が残り1000万で建つ？

総額6000万なら、敷地20坪の狭小土地にムリムリ建屋3000万で建てて、外構整備しておしまい。
まぁ、せいぜい1Fは車庫にした3F建てのマッチ箱。

[242: マンション検討中さん]

刈谷駅ではなく、市駅徒歩7分のリコット刈谷新栄が13階建てで32〜53百万円台。
こちらの刈谷駅徒歩圏内の有利さを考えると、こちらは、妥当な価格又は割安だと感じます。

[243: 名無しさん]

刈谷勤務でこのマンションに住める人は間違いなく勝ち組。
最近の住宅事情を考えても、決して割高とは思わない。こんな物件、もう出ないと思います。
みなさん、頑張ってください。

[244: 名無しさん]

明日の抽選、皆様の武運を祈願します。

[245: マンション検討中さん]

みんな当たるといいですね。
抽選会にいけないので、もしよかったら誰か抽選会の様子を教えて下さい。

[246: マンション検討中さん]

1と4が優勢

[247: マンション検討中さん]

でどうなったのかな？

[248: マンション検討中さん]

まあ、蓋開けたら大人気だったな
３人か４人に１人が姫を引いて
残りは坊主を引いた
姫を引いたイケメン、おめでとう
坊主引いた人、ざんねーん

[249: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね、ここ。

[250: 通りがかりさん]

相場よりも1000万は高い物件だな。

[251: マンション検討中さん]

うむ

[252: マンコミュファンさん]

販売代理の儲けと経費が無駄に乗ってるのは間違いないだろう。
昔、トヨタが窮地になった時に更に追い討ちをかけて突き放したのは販売代理系列の銀行だったのではなかろうか？

儲けに走りすぎたらこんな無茶な価格帯になるんだろうなぁ。
次回も抽選あるみたい。

[253: マンション検討中さん]

管理費の上昇値、
目ん玉飛び出しそうになった

[254: 通りがかりさん]

管理費は元が高いように感じますが、上昇率はどのマンションもだいたい同じですよ。
ずっと家探しをしていて色々な物件を見てきましたが、ここは良心的な値段だったと思います。当たった皆さんが羨ましいです。

[255: マンション検討中さん]

２０年後売ろうとしたら、ボロ屋の管理費18900円、修繕費30600円、駐車場10000円、固定資産税15000円。
誰か買ってくれる人いるの？

当選ブルーだよ。なんだかなあ。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

高い。

再抽選ってなに？

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

高いな。

当選会の真の勝者は？
　　⇒国、銀行、管理会社、JR、住友

５者の高笑いが止まらない。

南無阿弥陀仏、、。

[258: マンション検討中さん]

>>252 マンコミュファンさん

次回も抽選？？？
意味がわかりません。人気で即完売したのかと思ってました。
どういう事か教えて。

[259: マンション検討中さん]

売れ残ったものを第2期？

[260: マンション検討中さん]

意味不明ですよね
よっぽどの事が無いと辞退しないでしょ
４倍の競争勝ち抜いてるんだし
辞退したらもったいない

[261: マンション検討中さん]

売れ残りはないでしょう。
全戸抽選で、次点以降も決まってますもんね。

[262: 名無しさん]

数回抽選があったと聞いている。
今回の抽選で２回目か３回目と聞いている。

[263: 名無しさん]

HPを見ると完売御礼ですね。
http://www.cgr-kariya.com/

刈谷駅前は、高い云々と言われながら、完成前に完売が普通。
同じ市内でも刈谷駅以外の郊外、例えば松坂とか市駅とか東刈谷は苦戦する傾向が継続しています。

[265: マンション検討者]

[No.264と本レスは 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

>>250 通りがかりさん

「相場より1000万は高い」かどうか、感じかたは個々人によります。
皆さん持っておられるお財布の大きさが違いますから。

あなたにとっては、高くても、
他の方にとっては、安い、又は適正、です。

そういえば東浦のイオン隣に、こちらより1000万から2000万程、安価な新築マンションが分譲中ですよ。

[267: マンション検討中さん]

お買い得かどうかなんですけとね

[268: 匿名さん]

多分、有名な大手デベロッパーが日本に数社あると思うけど、その数社が分譲しても1000万円近くは下回る価格帯だろうなぁ？

[269: マンション検討中さん]

他の業者だったとしても
あの立地で今回より全体的に1000万も下がるとは思えません。
今分譲中の刈谷市駅方面でも4〜5000万超えてきてますからね。
管理費は確かに高いと思いますが。
また、他は機械式の駐車場ですが、こちらは平面駐車場ですしね。

[270: マンション検討中さん]

買える人が買ったってだけですね。

[271: 評判気になるさん]

「有名な大手デベロッパーが分譲したら1000万円近くは上回る価格帯だろうなぁ？ 」の間違いでしょ？

[272: マンション検討中さん]

こんな駅近で狭い土地なら高級にならないのと、こんな8階の建物にせずペンシル型タワマンにして戸数を増やすだろうな、大手なら。
そして、大手ならココと同じくらい。
JRが盛っちゃっただけでしょ。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
戸数増やすということは1戸あたりの面積が減るけど、単身者向けの企画とかにしちゃうってこと？大手の場合。

[274: マンション検討中さん]

大手ならシャッターゲートの機械式駐車場にして高級感出す

[275: マンコミュファンさん]

公式HPの通り、全戸満員御礼、です。

日本語、分かりますよね？

刈谷駅に未練があるなら、ほかのスレで語りましょ！

[276: マンション検討中さん]

だいたいの旦那さんは歩きかチャリで会社行けるんじゃないかな？
それでいて平面駐車場ですぐに車乗れる、JR名鉄も使えるって利便性は抜群すぎる
価格相応だと思うよ
お買い得とはあまり思えないが

[277: マンション検討者]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

公式HPの通り、全戸満員御礼ですから、
他のスレッドで語りましょうか？

[279: 匿名さん]

>>277 マンション検討者さん
何でもう少し野放しにできんのかな。
前途有望な少年かも知れないのに。

[280: マンション検討中さん]

だよね。
どんな、辛いことがあったの？

[281: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション検討中さん

この手のマンションの住民は、会社のサラリーマンがせいぜい半分、その他は自営の仕事かお医者様とかサムライ資格の方々。

[282: 評判気になるさん]

無理して買った層と、余裕の層で、揉めるんだよね。

管理費upでいいから管理人常駐派、と、管理費Downでいいから管理人要らない派、とかね。
さすがに、このマンションは、管理人常駐になるでしょうが。

そういうマンションですから。

[283: 検討板ユーザーさん]

何かとカネで揉めるマンションということですね

[284: 匿名さん]

市駅最寄りで、元倒産企業のダイアパレス3400〜5600万円、
東刈谷でフジケンのリコット3600〜4900万円台、
市駅最寄りのフジケンのリコット3300〜5000万円。
これらと比較すると、刈谷駅前で6000未満は良心的なプライス。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

ランニングコストでも比較して貰えますか？

[286: 名無しさん]

持っている方々がローンでなくキャッシュで購入する物件。
ランニングコストなんて気にする方々はそもそも購入しませんよ。

本体価格とかランニングコストを語りたい方々は小垣江とか東浦の物件スレに多くいます。

[287: マンション検討中さん]

金でもめるような人はこのマンション買ってないと思いますよ。

[288: マンション検討中さん]

みんなキャッシュで買うんか、スゲーマンションだな

[289: マンション検討中さん]

ムダがステータスと感じる方々の物件ということでしょうか。私には、ランニングコスト等のムダはあくまでもムダで、排除、削減すべきものという考えしかなかったです。ムダをなくす為に、壮大なムダなことばかりするのが、我がトヨタ系です。

[290: マンション掲示板さん]

全戸完売御礼、ですよ。
http://www.cgr-kariya.com