セントラルガーデン・レジデンス刈谷

[匿名さん]

物件概要
物件名 セントラルガーデン・レジデンス刈谷
所在地 愛知県刈谷市若松町一丁目33番
交通 ＪＲ東海道本線「刈谷」駅徒歩4分
総戸数 24戸
敷地面積 1,016.06㎡(建築確認申請対象面積)
建築面積 410.92㎡
延床面積 2,576.99㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造9階建
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容積率 200％
建築確認済証番号 第BVJ-NAG17-10-1920号（平成29年12月13日）
駐車施設 32台（平面式32台）［月額使用料：未定］
自転車置場 36台［月額使用料：未定］
バイク置場 2台［月額使用料：未定］
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社に管理委託予定
建物完成時期 平成31年1月下旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定
売主 ジェイアール東海不動産株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（4）第6141号
（一社）中部不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員
　[名古屋本社]
〒450-6641　愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番3号JRゲートタワー41階
販売会社 住友不動産販売株式会社
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（12）第2077号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
［広域受託営業部　東海販売センター］
〒460-0004　名古屋市中区新栄町1丁目5番地　栄中央ビル4階
設計･監理 徳倉建設一級建築士事務所
施工 徳倉建設株式会社
販売住戸概要（予告）
販売戸数 未定
間取り 3LDK･4LDK
専有面積 72.44㎡～90.02㎡
バルコニー面積 12.20㎡～17.08㎡
販売時期 平成30年10月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
問合せ先 セントラルガーデン・レジデンス刈谷　販売準備室
営業時間／10： 00〜18： 00［火・水曜日定休］
0120-070-024

公式サイトURL:　http://www.cgr-kariya.com/

【物件の公式サイトURLを追記しました｡2018.3.8　管理担当】

[181: マンション検討中さん]

土地代払って固定資産税払って駐車場は平面でセキュリティ無いのに高くて管理費になるってバカにされてますね。値段が高い割には交換出来る設備がちょっと良いだけと思えてきた

[182: 名無しさん]

高い…けど、買えちゃう人が沢山いるんだよね。
何もない田舎なのになー

[183: マンション検討中さん]

管理費にホームセキュリティが組み込まれてるから高いと聞きましたよ。外せるのかな？
うちはピアノ習ってるので規約を守って弾こうと思ってます。

JRと住友不動産への二重利益、人気の部屋の値段をつり上げる…
マンションの価格、管理費の決め方がおかしいですね。

[184: マンション検討中さん]

駐車場はセキュリティないですね。
防犯カメラはつくのでしょうか。
屋根付きの方はチェーンがありますが、高い区画は13000円ぐらいしたような。

[185: マンション検討中さん]

セキュリティは常駐が基本ですよね
自殺しに隙みて入り込む奴が実際いるんだよ
車もちゃんと見張ってよ

[186: マンション検討中さん]

>>182 名無しさん
わかります。
刈谷に限らずいろいろ家を見た結果、刈谷は意外といいです笑
学区、交通の便、幼稚園小学校中学校の近さ、
名古屋にも豊田にもでやすく、知立よりは治安がいいからです。
駅に近づけば近づくほど変な人もいると思いますが。たまに見かけます。
夜は真っ暗で一人で歩くのはちょっと怖いくらいですが一戸建てと思えばあんなもんなのでしょうか。
セキュリティは充実してほしいです。
しかし管理人常駐はむりでしょうねー暇だと思いますし。
買えちゃう人は普通のサラリーマンであれば親の援助もらってるかしっかり貯金していたかなのでしょうか。
もしくはしっかり節約できる人！
うちは今がコスパいいので節約とか全くしていないので、ここを買うと出費が今の倍くらいになるので迷ってます。

[187: マンコミュファンさん]

販売代理だから数百万？販売価格の1割相当分の利益？手数料？は上乗せしてるのかなぁ？
ただ、駅近なのにまだ完売してないんだ？
今までは、高額でもJR刈谷付近は他者さんは売り出した瞬間1ｹ月位で完売してたって聞いてるし、抽選が有っても一回こっきりだったみたいだから実際にそうみたいだろう。
何回も抽選？してるのは、売れてないのかなぁ？
多分抽選した方達はほとんどあたりかな？
知人が購入とか断っても、連絡するから連絡しないでといっても電話とか掛かってくるらしい、業者さんとしてやってはいけない事だと聞いたけど本当かな？
本当になら、色々と大丈夫かな？
無茶しても売らないと手数料とか入ってこないから？
よくわらないや。

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンコミュファンさん

財務諸表、読めないのですか？　

販売業者や業界最大手の財務諸表を見れば、手数料の水準など、ほぼ推測できますよ。
簿記を習ってる商業高校の女の子でも分かることですが。

いい大人が「よくわからないや」では、困ったものですね。

[189: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
規約を守ればピアノ弾いて良いというのは考え直して欲しい。家族なら我慢すれば良いが音漏れした下手くそな他人のピアノを聞くためにマンションを買うわけではないので防音室を作ってくださいね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

難しいところですね。おそらく20時までとかの規約になるかと思いますが防音工事まではしないでしょう。
ただ、ピアノの練習というのは下手だったり、同じ箇所を何度も練習するため繰り返すため苦痛になりがちなのは事実。特に他人のピアノ。
うちもマンションでピアノやってました。コンクールとか目指していたので苦情きたことはあるきもします。

[191: 名無しさん]

ささいな物音が気になる神経質な方はマンション住まいを考え直したほうがよい。
人里離れた山間部で、防音対策を完璧に施したシェルターなどの方が、余程、落ち着いて快適なのでは？
神経質な規約改定など提案しようものなら、住民から変人扱いされて孤立するのがオチ。まぁ、どこにでも変わり者はいるけれどね。

[192: マンション検討中さん]

ピアノの練習しづらいなら、少し考えてしまう…
男女構わずピアノ習ってる子って多いと思うけど、住民同士の理解がないと無理そうですね。
ファミリー層が多いマンションではないのかな。

[193: マンション検討中さん]

電子ピアノで音絞れば可能かもね
普通のピアノは多分隣人には聞こえるでしょうね。
ここは、デカいくしゃみしたら隣人に少し聞こえるとか、重い物引きずったらゴリゴリと何やら聞こえるってレベル、
最近の高めのマンションと設計が同じなら。

[194: マンション検討中さん]

そんな音聞こえるんですか、、、
今のマンション全く音聞こえないので。むしろほんとに住んでる？みたいなレベルです。築15年くらいだからお子さんがそこそこ大きいからかもしれませんね。

[195: 通りがかりさん]

電子ピアノだろうから全く聞こえんよ

キーボード叩く方が打音は聞こえる

[196: 通りがかりさん]

戸建にせよマンションにせよ、最近は本当に静かで、室内にいても外の音がほとんどしません。
ただ、隣人とか同じマンションに神経質なクレーマーみたいなのがいると、ほんと、厄介ですね。
最低限のマナーさえ守っていれば、萎縮する必要はないように思います。10人いれば1人は変な人がいる、位、開き直って無視しても良いのでは？

[197: マンション検討中さん]

楽しみですねー抽選会。どこの部屋が一番人気なのかなー赤いシールに数字書いてましたよね。もう忘れちゃいましたが、、、
皆で仲良く過ごせるといいですね。
うちも子供走り回るので懸念してます。

[198: マンコミュファンさん]

本当に人気あるの？
高すぎるので撤退。

[199: マンション検討中さん]

電子ピアノくらいにしましょう。集合住宅にピアノは向いていないです。

[200: 評判気になるさん]

>>198 マンコミュファンさん

刈谷駅でなく、刈谷市駅外れの不便なダイヤパレスと同じ価格帯。
それでいて、刈谷駅徒歩圏内。

普通に考えれば格安ですよ。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンコミュファンさん

身の丈にあったマンションを探しましょう！

[202: マンション検討中さん]

ピアノの音は、二重窓着ければ、解決すると思うよ！
断熱性も上がるし、強烈な西日の日差しなんかもカットできるし。私邸、と謳うなら、単なるペアガラスでなくて、トリプルガラスを採用して欲しかったなあ。

楽しみな抽選会、7割位の方はハズレると思うんだけど、ハズレたらどうするの？

当たったら、本当の本当の本当に、嬉しいの？

このマンションが、ずっーと憧れてた夢のマイホームなの？

[203: マンション検討中さん]

マンション住まいで普通のピアノ？
防音じゃないから音が丸聞こえじゃないです？
電子ピアノや消音機能付きなら音を小さくできるから有りだと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
ずーっとずーっと憧れていた夢のマイホームに住める人っでそんなにいるんですかねー
職場との距離、学区のレベル、幼少中との距離などいろいろ考えると皆様にとってベターなんだと思います。また新築なのでやはり魅力的。
7割もはずれますかねー
数字が1のとこも半分くらいあったような、、、
買ってみてまぁまぁ満足する物件だと思います。

[205: マンコミュファンさん]

>>200 評判気になるさん

管理費等含めても普通か？
高すぎさんですな。

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンコミュファンさん

懐事情は十人十色、あなたに相応しい物件をお探しになっては？
こちらは、マンション本体も管理費もちょうど心地良く感じる方が住まう物件です。

[207: 評判気になるさん]

ピアノの音は集合住宅に住んでいて規約内なら、仕方ないと思っています。そういうのが気にになる人は一戸建てに住むしかないのかも。今住んでいるマンションでも弾いてる子はいますが、一日中ではないし、ジャカジャカ適当に慣らしているわけではないので気にならないです。ずっとマンション住まいなので慣れているのかもしれませんが。
電子ピアノはずっと習うにはタッチが違うし、練習も消音機能ばかりでは可哀想な気がします。

刈谷は便利だと思いますけどね。名古屋も快速で行けるので。

[208: マンション検討中さん]

>>204マンション検討中さん
そうです。そういう感じです。
職場と学区。それに、駅が近いのは、将来子供の通学にも便利。そして、ディスポーザー付なのは魅力。
職場も学区も気にしないなら、他の市に住みたい…けど、理想を追っていたらキリがない。

[209: 名古屋市民]

>>130 碧海市さん

塾の講師曰く、更に続きがあって。

刈谷の中学生は、春休みに子供達だけで卒業旅行に行くそうですが、行き先が興味深いのだとか。

南中の子はディズニー、東中の子はUSJが1番人気。
一ツ木の雁が音中は長島スパーランド、
東刈谷、小垣江、富士松エリアの子は東山動物園か名古屋港水族館、がお気に入り。
同じ市内であっても地域差がすごいらしい。

[210: 評判気になるさん]

3LDKと4LDKがあり総24戸で3,750〜5,760万。
低層階でも4LDKは5,000万〜ですか？
高層階での3LDKは4,500万くらいですか？ご裕福なマンションですね！

[211: 通りがかりさん]

これ以上のマンションは刈谷で考えるならしばらく出ないと思います。車がなくてもある程度習い事できますし。
刈谷に限らないと選択肢は広がると思いますが。友人は三河学区より名古屋の高校の方が選択肢が多いといってました。友人は岡崎高校を受けたかったが少し実力足りず、豊田西をうけました。しかし、岡崎と豊田西は偏差値が4ほどちがうため、名古屋に住んでたらもう少し選択肢があったとのこと。家を選ぶとき高校のことも考えた方がいいとアドバイスを受けました。

[213: 通りがかりさん]

[No.212と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[214: マンション検討中さん]

越境して尾張学区の高校進学する人もいるよ
確かに西三河は選択幅が狭い
気になる人は尾張学区の大府がオススメ
駅二つで全然違ってくるよ

[215: 口コミ知りたいさん]

高校学区の件、知りたかった情報なのでありがとうございます。

[216: eマンションさん]

>>215 口コミ知りたいさん

そんなことも調べないで家を検討してるの？？と思って愛知県HP探したけれど、見つけられなかった。公務員、やっぱり使えない。
佐鳴予備校のHPを見ればよく分かります。
やっぱり官、でなく、民ですね。

[217: マンション検討中さん]

今日、部屋決めしてきました。
抽選の倍率高くなりそうですね。

一応、刈谷市の液状化マップを確認したんだけど、この物件は大丈夫なのかギリギリのラインでよく分かりませんでした。
賢い民は、官をうまく活用します。

では、来週

[218: マンション検討中さん]

211番さん
三河学区あるあるですね。名古屋学区であればその間の高校がありますね。

偏差値の高い高校へいくとまわりの友人の学力レベルが高いのでいい刺激になったり将来プラスになると思います。

私たち夫婦は県外ですが岡崎高校のような高校出身ですので子供も岡崎高校か刈谷高校へいくかなと思っていますが、公立高は内申もみますし、ランク下に行く場合三河エリアですとちょっと…ってなりますね。
私の同僚、上司はそういったことと価格を考えて大府、豊明の駅近を選択した方もいます。悩ましいですね。

[219: マンション検討中さん]

液状化マップぎりぎりのラインですね。
近くの児童公園の中は道が凸凹になっていて
液状化心配ですが、ここのマンションは杭は長いので安心と聞きました。
でも杭はない地盤に越したことはないです。
岡崎市のアルバックスは杭なしでしたね。刈谷は全体的に土地が弱そうですね。

官をうまく使うには刈谷はいいと思います。

[220: マンション検討中さん]

なんだかこのマンション、特権意識の強そうな方が多いですね…ちょっと怖いです。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
庶民のマンションではないですね。高収入な旦那を自慢する何の取り柄もない専業主婦が仕切り出したりしたら個数少ないから厄介です

[222: マンション掲示板さん]

>>221 マンション検討中さん

同意

[223: 通りがかりさん]

単に買える人が買うんだろうな

[224: マンション検討中さん]

なんか自慢ばかりで面倒くさそう。

[225: 評判気になるさん]

「いいですねぇ」の慰め合いをしてるだけ。ほかっとけ。
「Aさんの息子さん、刈谷高校合格なんて凄いですねぇ。いいですねぇ。」「Bさんこそ、旦那さん、もう課長昇格したんですねぇ。早いなぁ。いいですねぇ。」「クリスマス、ディズニーに行くんですか？いいですねぇ。」って。

[226: 通りがかりさん]

高収入な共働き夫婦、か、ひがみ根性丸出しの書き込みしか出来ない方、のどちらが厄介でしょうか？
いい大人が恥ずかしくないのかしら？
しかも、仮定の会話のレベルが低過ぎて、失笑。
詰まらないことに憧れる方もみえるのね。

[227: 通りがかりさん]

くだらねー一例だけど、ほんの少しおもろかった
物件自体は勝川や御器所辺りのローレルコートって感じかな

[228: 岡崎さん]

>>219 マンション検討中さん

液状化マップはそのまま信じない方がいいかもしれない。前提条件が甘く、役所の都合がいい様になっている場合もあるから。刈谷市全域が地盤が弱く、宅地に向かないとは公表できないはず。

今度の南海トラフは強烈な揺れが3分間程続くから、地盤が弱そうな地域は避けた方がいいかもしれない。杭が長いから大丈夫というのは人間の慢心かもしれない。

その意味では、アルバックス岡崎東は魅力的だった。ただ、、、

[229: マンション掲示板さん]

焦らず待つのも大切。
冷静になって考えて、ここは見送り。
次に刈谷駅南口で徒歩圏の物件を買うよ。

[230: 評判気になるさん]

ここを買う奴は外車に乗ってて当然だな

[231: 匿名さん]

この程度のマンションなら、高級車より中古の軽自動車で良いような当然もあり

[234: 通りがかりさん]

[No.232～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: マンション検討中さん]

本当に刈谷駅徒歩圏のマンションもうないのかな？
情報有りませんか？

[236: 匿名さん]

今日は刈谷駅前でイベント、カリアンナイトやってるよ
ここのイケメン達はもちろん仮装して行ってるよな？
駅近の盛り上がってる様子をパチリ

[237: マンション掲示板さん]

まさかの8階が最上階。
景色も景観も、何もない最上階。

普通は14階とかタワーマンション。

不思議なマンションですね。

[238: マンション掲示板さん]

駅のデッキから、バローの屋上から見ても全く存在感がない残念なマンション。
「5000万円もするの？」と、知らない人からびっくりされるマンション。

[239: マンション検討中さん]

その通りで、僻地に住まう者には価値が解らぬマンション。
「6000万弱で購入出来るの？」と賢者に驚愕されるマンション。
そして。抽選で女神が微笑んだ、選ばれし者だけが住まうことを許されるマンション。

[240: マンション検討中さん]

6000万払ったら積水の注文住宅を建てられる
まだ悩んでるけど多分買わない
どうせ刈谷では車使うんだし

[241: eマンションさん]

「6000万払ったら積水の注文住宅を建てられる」って小垣江、高浜、富士松、みよしとか僻地の土地の安いところの話？
刈谷駅前でまともな戸建が6000万で買えたら誰も苦労しません。

刈谷駅前の土地坪単価100万。仮に敷地が50坪として、敷地だけで5000万。
建屋が残り1000万で建つ？

総額6000万なら、敷地20坪の狭小土地にムリムリ建屋3000万で建てて、外構整備しておしまい。
まぁ、せいぜい1Fは車庫にした3F建てのマッチ箱。

[242: マンション検討中さん]

刈谷駅ではなく、市駅徒歩7分のリコット刈谷新栄が13階建てで32〜53百万円台。
こちらの刈谷駅徒歩圏内の有利さを考えると、こちらは、妥当な価格又は割安だと感じます。

[243: 名無しさん]

刈谷勤務でこのマンションに住める人は間違いなく勝ち組。
最近の住宅事情を考えても、決して割高とは思わない。こんな物件、もう出ないと思います。
みなさん、頑張ってください。

[244: 名無しさん]

明日の抽選、皆様の武運を祈願します。

[245: マンション検討中さん]

みんな当たるといいですね。
抽選会にいけないので、もしよかったら誰か抽選会の様子を教えて下さい。

[246: マンション検討中さん]

1と4が優勢

[247: マンション検討中さん]

でどうなったのかな？

[248: マンション検討中さん]

まあ、蓋開けたら大人気だったな
３人か４人に１人が姫を引いて
残りは坊主を引いた
姫を引いたイケメン、おめでとう
坊主引いた人、ざんねーん

[249: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね、ここ。

[250: 通りがかりさん]

相場よりも1000万は高い物件だな。

[251: マンション検討中さん]

うむ

[252: マンコミュファンさん]

販売代理の儲けと経費が無駄に乗ってるのは間違いないだろう。
昔、トヨタが窮地になった時に更に追い討ちをかけて突き放したのは販売代理系列の銀行だったのではなかろうか？

儲けに走りすぎたらこんな無茶な価格帯になるんだろうなぁ。
次回も抽選あるみたい。

[253: マンション検討中さん]

管理費の上昇値、
目ん玉飛び出しそうになった

[254: 通りがかりさん]

管理費は元が高いように感じますが、上昇率はどのマンションもだいたい同じですよ。
ずっと家探しをしていて色々な物件を見てきましたが、ここは良心的な値段だったと思います。当たった皆さんが羨ましいです。

[255: マンション検討中さん]

２０年後売ろうとしたら、ボロ屋の管理費18900円、修繕費30600円、駐車場10000円、固定資産税15000円。
誰か買ってくれる人いるの？

当選ブルーだよ。なんだかなあ。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

高い。

再抽選ってなに？

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

高いな。

当選会の真の勝者は？
　　⇒国、銀行、管理会社、JR、住友

５者の高笑いが止まらない。

南無阿弥陀仏、、。

[258: マンション検討中さん]

>>252 マンコミュファンさん

次回も抽選？？？
意味がわかりません。人気で即完売したのかと思ってました。
どういう事か教えて。

[259: マンション検討中さん]

売れ残ったものを第2期？

[260: マンション検討中さん]

意味不明ですよね
よっぽどの事が無いと辞退しないでしょ
４倍の競争勝ち抜いてるんだし
辞退したらもったいない

[261: マンション検討中さん]

売れ残りはないでしょう。
全戸抽選で、次点以降も決まってますもんね。

[262: 名無しさん]

数回抽選があったと聞いている。
今回の抽選で２回目か３回目と聞いている。

[263: 名無しさん]

HPを見ると完売御礼ですね。
http://www.cgr-kariya.com/

刈谷駅前は、高い云々と言われながら、完成前に完売が普通。
同じ市内でも刈谷駅以外の郊外、例えば松坂とか市駅とか東刈谷は苦戦する傾向が継続しています。

[265: マンション検討者]

[No.264と本レスは 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

>>250 通りがかりさん

「相場より1000万は高い」かどうか、感じかたは個々人によります。
皆さん持っておられるお財布の大きさが違いますから。

あなたにとっては、高くても、
他の方にとっては、安い、又は適正、です。

そういえば東浦のイオン隣に、こちらより1000万から2000万程、安価な新築マンションが分譲中ですよ。

[267: マンション検討中さん]

お買い得かどうかなんですけとね

[268: 匿名さん]

多分、有名な大手デベロッパーが日本に数社あると思うけど、その数社が分譲しても1000万円近くは下回る価格帯だろうなぁ？

[269: マンション検討中さん]

他の業者だったとしても
あの立地で今回より全体的に1000万も下がるとは思えません。
今分譲中の刈谷市駅方面でも4〜5000万超えてきてますからね。
管理費は確かに高いと思いますが。
また、他は機械式の駐車場ですが、こちらは平面駐車場ですしね。

[270: マンション検討中さん]

買える人が買ったってだけですね。

[271: 評判気になるさん]

「有名な大手デベロッパーが分譲したら1000万円近くは上回る価格帯だろうなぁ？ 」の間違いでしょ？

[272: マンション検討中さん]

こんな駅近で狭い土地なら高級にならないのと、こんな8階の建物にせずペンシル型タワマンにして戸数を増やすだろうな、大手なら。
そして、大手ならココと同じくらい。
JRが盛っちゃっただけでしょ。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
戸数増やすということは1戸あたりの面積が減るけど、単身者向けの企画とかにしちゃうってこと？大手の場合。

[274: マンション検討中さん]

大手ならシャッターゲートの機械式駐車場にして高級感出す

[275: マンコミュファンさん]

公式HPの通り、全戸満員御礼、です。

日本語、分かりますよね？

刈谷駅に未練があるなら、ほかのスレで語りましょ！

[276: マンション検討中さん]

だいたいの旦那さんは歩きかチャリで会社行けるんじゃないかな？
それでいて平面駐車場ですぐに車乗れる、JR名鉄も使えるって利便性は抜群すぎる
価格相応だと思うよ
お買い得とはあまり思えないが

[277: マンション検討者]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

公式HPの通り、全戸満員御礼ですから、
他のスレッドで語りましょうか？

[279: 匿名さん]

>>277 マンション検討者さん
何でもう少し野放しにできんのかな。
前途有望な少年かも知れないのに。

[280: マンション検討中さん]

だよね。
どんな、辛いことがあったの？