MJRザ・ガーデン上熊本駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

MJRザ・ガーデン上熊本駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kamikumamoto/

所在地：熊本県熊本市西区上熊本三丁目9番1（地番）
交通：JR鹿児島本線「上熊本」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.50平米～108.60平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

間取りで、キッチンにパントリーが付いているところなどいいなと思いました。
中学校区と駅近すぎ、川のそばであるところが、難点でしょうか？
西区は大きなショッピングモールもないですし。
数年来マンションの値上がりが酷くちょっと買う気がしませんが、そろそろ適正価格を願います。

[2: マンション検討中さん]

名称が漠然としている上に、安っぽいかな。

[3: 匿名さん]

井芹中って悪いんですか？
池田小は割といいって聞きますが…？

[4: マンション検討中さん]

池田小、全体的に落ち着いていて学力もしっかりしているように感じました。
PTA活動も多過ぎずで、雰囲気よかったですよ。
井芹中は、京陵中と比較するとどうかなという感じで、あえて忌避するようなことはないのでは。

[5: 匿名さん]

金剛が移転して、跡地を貸して商業施設にする計画があるのですか？
そうなると、上熊本駅の改築でオープンしたお店と合わせて便利になりますよね。
上熊本は、JR、市電、熊本電鉄とあって、子どもが進学しても広範囲に便利に通えそうでいいですね。
もちろん自分の老後にも。

[6: 匿名さん]

電動自転車を駐輪しやすく。
家族分の自転車を駐輪できるといいのですが。
やっぱりラック式なのかな。ラック式って駐輪しやすいですか？

[7: 通りがかりさん]

熊本のマンションスレ、盛り上がらないですね。
地方都市では、マンション需要が少ないのでしょうか。

[8: マンション比較中さん]

モデルルームを見学に行きますが２７００万台からでお手頃？
横の工場は気になります。西区は変な人も多く住んでますがマンションなんで
大丈夫でしょうかね？

[9: 周辺住民さん]

近く通りましたが立地は良いですね。しかし価格は高いｗ
ここだけで６００人位のコミュニティって凄いです。近所の賃貸（大家）は大打撃。

[10: マンション検討中さん]

価格、高いですよね。
戸数に対してエレベーターが少ないのが欠点。
共用設備は不要なので、エレベーターを増やして欲しかった。

[11: マンション検討中さん]

西区なら、ここかアトラスの選択てすね。賃貸の家賃を考えると勿体ない。速くて決めて落ち着きたいですわ。

[12: マンション検討中さん]

この設備等でこの価格だと、どうしても戸建てが視野に入ってくる…
ほんと、早く決めたい…

[13: マンション検討中さん]

メリットは中心部から近く、平置きの駐車場。
価格は高め。戸建てだと郊外か、PBの建売住宅。
将来の資産価値が気になりますわ。

[14: 検討中さん]

南向きと東向きがあるんですね。半年後の完成が楽しみです。完売はしないでしょうから
竣工後に検討をしております。

[15: 周辺住民さん]

周りに雑林みたいなのが多いので虫がたくさん出そうなのが気になりました。

[16: 匿名さん]

>>15さん
南側は工場・東側は駅・北側は学校・西側は川ですね。花園方面は自然も残ってますので
多少は虫も出るかも？しかしあの広い敷地ですので気にしなくても良いのでは？
それより売れ行きが気になります。

[17: 匿名さん]

またまだですわ。

[18: マンション検討中さん]

アトラスもこちらも完売はしないと予想してます。
交通の便利さをとるか、街中に近い方が良いか悩んでいます。

[19: 匿名さん]

熊本でJRの駅近って必要ですか？
しかも、188戸も・・・やることが凄いなぁ

[20: マンション検討中さん]

熊本駅ビル南側にはJRのタワーマンション。20年秋分譲開始予定だそう。
タワマンいらない。地震怖いし維持管理費高いし。
共用施設も最低限でいい。
シンプルだけど暮らしやすいマンションが欲しいだけなのに…。

[21: 検討者さん]

完売はしないだろうけど、選択肢が無くなるのがね…
ほぼ中部屋しか残ってない

[22: 匿名さん]

近く通りましたので写真撮りました

[23: 匿名]

>>22 匿名さん
随分できてきましたね。
駅近で交通の便が良いのは購入を考えている方には将来免許返納した場合や免許を持たない方には便利なところだと思います。
また、駅近って資産価値は良い方だと思いますよ。
タワマンに住んでいますが、タワマンはタワマンの良さもありますが、ここは広い敷地で休日はのんびり感がありそうだし、そこそこ日々の買い物も近くにあるみたいなので良い物件だと思いました。

[24: 匿名さん]

東向きも見えてきました

[25: 匿名さん]

雨の日です。

[26: 匿名さん]

12月14日の朝です。

[27: 匿名さん]

夜の川側から

[28: 通りがかりさん]

しかし周り何もないね
上熊駅が近い事にさほど魅力を感じないけどな、、

[30: 匿名さん]

[No.29と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31: 評判気になるさん]

完売御礼が間近。マンションランキング熊本で検索したら、ここ１週間位連続1位。

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが割引とか家具家電付けるとか
本気で売り切らせたいモードに入ってるみたいですね
凄い頻度でチラシも来ますし

完売するのかな

[33: マンション検討中さん]

駅近で価格帯も非常に魅力的ですが展望はどうなんでしょう？

南向きは工場で稼働時は煙とか大丈夫でしょうか？

東向きはドンキがありますがリビングからの視界に入る感じでしょうか

[34: 匿名さん]

そろそろ内覧会？買われた方の内覧会の感想が聞きたいですね。

[35: マンション検討中]

>>33 マンション検討中さん
確か、製粉工場だと思いますが煙とかあるんですか？
リビングからの景色といっても広い敷地なんでさほど気にならないと思いました。
都心のマンションだとリビングの前は隣のマンションというのが多いんじゃないですか？何を重要視するかでマンション検討してます。

[36: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。

南向きのベランダは新幹線が見えました。
子供が喜びそうです。

今時、工場の公害なんてないですよ。

近くにトライアルができますね。
熊本駅ビルは来年ですね。

駅が近い、安い市電を活用出来るのがメリットです。
毎日の通勤なので駅近くにして良かった。
だいぶ先の将来の免許返納も見据えてます。

他のMJR(中央区) より安かった。

全般的に中央区より不便なのは事実です。
大江、九品寺は駅から遠く、駅近くはここしか
なかったから。選択の幅がなかったのも事実です。

[37: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。
南側はお城や藤崎台球場が見えました。

駅近を選んで良かったと思います。
生活に合わせて市電やバス、ＪＲを選べます。
欲を言えば駅周辺にご飯屋さんがもう少しあればいいなと感じました。
ですが、日々の生活には問題ないかと。トライアルもできるので先が楽しみです。

[39: 通りがかりさん]

[No.38と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

学区といいますが、付属小付属中の子供がいる家庭にはいいのでは？
高校もバス、JR,市電と選択肢は多いですよ。

これからですが京町周辺よりは生活環境が整うと思いますし値段の割には買いだと思います。

駅近で資産価値も維持されそうですし売却時もすぐ売れそうです。

熊本駅周辺のマンション開発も多いですがここほどの価格はないでしょう。

唯一心配なことと言えば昔から浸水する土地であることと用途地域でしょうか

[41: 匿名さん]

引っ越し業者決めましたか？
3月だしサカイさんは強気ですね。
仕方ないか。

[42: 名無しさん]

サカイでなくても、大丈夫と言われたので
別の業者にお願いしました。

[43: 匿名さん]

うちは引っ越しはサカイさんに。

おそらく人生最後の引っ越しだろう。

３月下旬だから高いのは仕方ないな。

[44: 匿名さん]

諸費用明細来ましたね
いよいよカウントダウン

[45: 匿名さん]

引き渡し日ももうすぐですね。
みなさん3月中には引っ越しを考えていらっしゃるのでしょうか？
新年度を新しい場所から迎えたいと考えていらっしゃる方も多いでしょうから引っ越しラッシュが始まるかもですね。

[46: 通りがかりさん]

ここってファミリー層が多いんですか？

[47: 匿名さん]

ファミリー層からシニア層まで幅広いようです。アクセスが良いので免許返納までを見据えて買われている年配層もいるようですよ。

[48: 口コミ知りたいさん]

やはり平置き駐車場がいいですね。
機械式は停めるのも出すのも面倒くさいから。

[49: マンション検討中さん]

川が近いので水害が心配ですね

[50: 匿名さん]

完売したようですね。このご時世なかなかマンションが売れない中完売とは凄い！上の音は多少気になりますが、両隣の音は全くと言って良いほどしません。購入して良かったです。ただ虫が多いのが難点