パークコート御影ザ フォレストってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート御影ザ　フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1505/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1、315番2、315番3（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
　　　JR神戸線「住吉」駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～113.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

場所は確かにいい。香雪美術館と弓弦羽神社の雰囲気最高。サーバも近い。ただし、夏は蚊が多い。阪急の御影駅６分は使えるとして、JR住吉駅、本当に9分？　なんかすごく遠いイメージ

[22: マンション検討中さん]

住吉まで競歩並みの歩き方で10分きりました。

[23: 匿名さん]

坪単価半端ないくらい高い。
これだったら東京でもかなりグレード高いとこ買えるわ。
御影フォレストも阪神間では環境いいか知れんけどこの価格はないわ。
地権者5戸分のしわ寄せ半端ない！

[24: 近所の者]

御影にパークホームズ御影ができますね。
こっちは少し安いのかな。

[25: 検討板ユーザーさん]

パークコートを冠するに相応しい建物であれば、値段は不当とは思いません。そうでなければザハウスの中古の方がよいですね。

[26: マンション検討中さん]

しかし値段が高いですね。
今は買い時ではないみたいです。
オリンピック後かな。

[27: 近所の者]

オリンピックあともここらは下がらないそうですよ。
本当です。義弟が野村不動産なので言ってました。

[28: マンション検討中さん]

新築はね。
売り手の原価都合で供給数と価格設定を調整してるから。

でも中古の価格はついてきてないでしょ。差は開くばかり。外れた価格の在庫はだぶつく一方。

普通に考えたら、5年後新築が大きく下がって、中古が現状維持ってところでしょ。

バカ高い値段で売り切れるのは駅前などの立地ぐらい。
相場無視して老人の金持ちが買ってくれるから。
それでも夙川とかなら売れるけど、塚口は全く売れないから駅次第。

駅力あって好立地でも駅近以外は全くもって厳しい。苦楽園のプラウドもいまだ完売せず。駅遠のシエリア夙川や緑ケ岡も全くダメ。グランドメゾンはなんとか売れた。

さて、ここはどうかな。

[29: マンション検討中さん]

三田の方が街が綺麗に感じるけど、三田は嫌だ、下町も嫌だ、ビル群も嫌だ、海沿いは潮風が嫌だ、人口島浸水するから嫌だ、山登りも嫌だを全て満たしてくれる街

[30: 匿名さん]

リセールをするかもしれないことを考えて、買う人もいます。

>>でも中古の価格はついてきてないでしょ。
住み始めたらとたんに10％はオフになると聞くので、土地価格が上昇しない限り、中古マンションの価値が上がるのは難しいのかと思っています。あとは土地の価値が「下がらない」のが理想的なのかな。

小学校や中学校に囲まれた場所で、私立の幼稚園や小学校もあって土地の価値としては下がりにくいエリアなのかと感じました。有名な灘中学校、灘高校も近いです。私立中、私立高に通っている人が近隣に住みたいならここもアリかな。

[31: 匿名さん]

≫でも中古の価格はついてきてないでしょ。差は開くばかり。外れた価格の在庫はだぶつく一方。

ここのすぐ横、築42年の1970年代ヴィンテージ感こてこてハイツが3000万超えで出てます。当時の方はいくらで買ったんでしょうね？

[32: 匿名さん]

外観完成予想図に見とれてしまいました。こんな感じだと古くなってもかえって雰囲気が出てくる感じではないかなあ。となると価格もそんなに安くはならない気もします。何となくそう思うだけですけど。
価格はすごいですね。最多価格帯が10000万円台となっています。今どき需要があるのかななんて思いましたが、意外に買える人っていうのもたくさんいらっしゃるのだろうなと思ったりもします。
マンション自体も緑に囲まれていて、リビングからは美術館の緑が見えるなんて、想像しただけで素敵だなと思いましたが、西向きなのですね。

[33: マンション検討中さん]

ここを購入するのだったら、ワコーレ住吉オーナーズレジデンス方が良いと思います。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
それは違いますね。

[35: 匿名さん]

ここと比較するなら、ファインレジデンス住吉山手。
ワコーレ住吉と比べるのははあり得ないわ?
というかファインの方がここと比較されて気の毒なのかも。

[36: 匿名さん]

古くなっても価値のある家って、周辺環境がいいわけですし、仕様や設計も長期間使えるものを使っているわけなので、少し高級でもがんばって購入するのも一つの手なのかとも思います。
ただ、やはり高級なのは確か。
3LDKだと1億以上しますから、住んだら価値が下がっていくのはショックに思います。

ワコーレは和田興産でしたっけ？ファインレジデンスはどのディベロッパーでしたでしょうか。レジデンシャルサロンと現地が違うので、現地をしっかり見なくちゃいけないかなと思います。隣が美術館や神社なのは静かでよさそうと思います。

[37: 匿名さん]

こちらの物件は敷地いっぱいに立ててびっくりしました。もうちょっと余裕を持たせた方が良かったと思います。ファインの方がゆとりを持って建てられてるので、デザインはファインかな。
中身は知りません

[38: 検討板ユーザーさん]

ファインは中身はダメダメだよ。

エントランスぐらいで、中は安っぽいタイル使って逆効果だし、びっくりするぐらい安っぽい吹き付けも多い。

狭い敷地に集め込んで閉じた空間にしてるから、外廊下から大半の住戸の玄関や寝室が丸見えで、プライバシー間のかけらもない。寝室でセックスしたら全戸に響き渡るわ。

電車や戸建ても密接してて、高額低層レジであれはきつい。

阪神間阪急沿線は野村か積水、JR以南はワコーレだけじゃない？都心と違って、高すぎて誰もついてこれないし、その割に煩いからコスカがえると見向きもされない。

ここは一般層無視だけど、環境と品質は良さそうだから売れるんじゃない？パークハウスの方はむしろ中途半端で辛そうだけど。

[39: 匿名さん]

何気にここより下の介護付き老人ホームが良さそう。

[40: マンション検討中さん]

この口コミはワコーレの営業マンが盛んに書き込みしてますね。

[41: 匿名さん]

総戸数17戸の小規模マンション。
立地から考えると相当な価格帯なのかなと思います。
今は１期5次販売中とのこと、
もう入居は始まる頃ですが、どれくらい売れているのでしょうか。

[42: 匿名さん]

事業協力者戸数5戸を含むとあるので、販売されるのは実質12戸となるようです。１期5次となると、12戸程度なので完売していてもおかしくない戸数だと思うんですが、ほんの数戸とかもしかして1戸とか、少ない戸数を分けて販売しているのかもしれませんね。かなり高額な物件だと思われるので、丁寧に一戸ずつ売っていってもいいのかなと思います。ただ、2019年4月上旬入居予定とあるので、もう入居も始まっていると思われます。

[43: 匿名]

ＧＷ前の夜に前を通ったけど、1件も電気ついてなかったですよ。
まだ誰も住んでないんでしょうか。。。

[44: 匿名さん]

１００㎡超えるプランが多く、
かなり広い間取りでゆったりと過ごせそうでいいなと思います。
周辺環境も静かで、老後もゆっくり過ごせそうで
予算に余裕があるのであれば、ぜひとも住みたい物件のひとつです。

[45: 匿名さん]

公式ホームページに、マンションの設備や構造面についての記載が特にありませんでした。
グレードが高めに作られていますので、
設備についても、標準で相応のものがついているのでしょうか。
構造については、
スラブ厚などは、少なくともモデルルームに行けば
教えてくれるものですよね？

[46: 匿名さん]

もう既に出来上がっている状態なので、細かい工法云々というよりは、直接見てくださいというスタンスなのかもしれません。この手のマンションですので、しっかりと作っているという風には思われます。行けばクオリティブックが貰えるので、それで数値を確認するといいでしょう。かなり細かく数値があるので便利ですよ。

[47: 匿名さん]

共用部のデザインはシックな印象で落ち着いていますね。ライトが少し暗いように思うのですが、これはセキュリティ上は大丈夫なのでしょうか？
間取りの平米数としてはかなり広めになっているので、ゆったりとした暮らしができることはうらやましいです。
この広さのタイプを購入される方は、富裕層世帯になってくるのかしら。
夫婦二人暮らしだとしたらもったいないくらいの広さで良いですね

[48: 匿名さん]

パークハウス物件で実績もあるため安心して購入出来そうですが
１７戸しかない物件って小規模過ぎるでしょう。

昨年に完成しているのに、第１期５次販売開始って
完成してからの販売だったのでしょうか?
価格から考えても、かなり苦戦しているのかなと思いました。

[49: 買い替え検討中さん]

学区が悪いかな。私学の親御さんなら問題なしだけど、ただ売却時に学区の影響で数割引き査定となってしまう。北小エリアでこの内容なら即完売だわ。

[50: 名無しさん]

学区かどのように悪いのか教えてください。

[51: 匿名さん]

>>49
>>学区が悪いかな。
私も気になりました。どのように悪いんでしょう？

学区は小学校ですか？もし気になっているなら、私立の甲南学園もあります。こちらはどうでしょう？

http://www.konan-es.ed.jp/

男女共学で1クラス30人ほど、小学校から中学校への内部進学、中学校から高校も内部進学。大学は、東京大学進学者もいるみたいです。関西だと、京都大学、大阪大学、神戸大学、同志社、立命館などありますが、甲南大学や甲南女子大学進学者もいるので、わざわざ小学校私立にしなくてもと考えちゃいます。

[52: 匿名さん]

学区の影響で数割引き査定、なんてこともあるんでしょうか。
学校の評判も年々変化していくと思われるので、マンションにはそんなに影響しないものと思っていましたが。
ただ、マンションに住む家族にはお子さんがいない場合やもう成長して大きくなられている場合もあるので、
一概に影響があるとも言えない気がします。
最寄り駅徒歩6分ですから需要もそれなりにあるでしょうし。
とは思いましたが、価格がけた外れなので、住民層が違うかなと思います。
お子さんもも私立とかが多くなるんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

完成して半年経つのにまだ未販売住戸があったんか


https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html
パークコート御影ザ　フォレスト

販売概要（第１期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年7月中旬販売予定

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
7900万円台～21700万円台（※100万円単位）
予定最多販売価格帯
13200万円台（※100万円単位）
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
68.21㎡～113.99㎡
バルコニー面積
--

[54: 評判気になるさん]

売れ残りましたね。
17戸しかないのに売れ残るとなると、リセールは期待出来なく、購入後永住する覚悟で管理費を払い続けられることが条件でしょう。月５-７万か…羨ましいです。

[55: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
パークコートなので三井の物件ですね。

[56: 匿名さん]

ここは焦らずゆっくり売っていくんでしょうね。
こんなとこ他に無いもんね。。駅も近いのにこの風情。香雪美術館のコレクションが離れのわが家気分で楽しめて、春になれば弓弦羽神社の桜もきれい。山幹の並木道から車のアプローチも気持ちよさそう。
安売りしたらもったいない。
もっと意匠も凝らせば良かったんじゃないかと思う位。

ま、うちは買えないけどねww

[57: マンション検討中さん]

パークコート御影ザ・フォレストとザ・パークハウス芦屋レジデンスとザ・パークハウス芦屋川の3つで悩んでます。
周辺が高級住宅地という環境の良さ、阪急神戸線の駅までの近さ＆JR駅も使えるという点が気に入っていますが、この3つを比較した場合、みなさんならどこを選びますか？
芦屋のほうが住所的にいいものの、阪急芦屋川周辺はなにも無いので、意外と御影駅周辺のほうが住みやすいかと思ったり。

ちなみに子供はいないので学区は全く気にしません。

[58: 東灘区民]

>>57 マンション検討中さん
知らんがな、
自分で考えや。

[59: 匿名さん]

57さんの迷う気持ちわかるような気がします。
どこがいいのか気になります。
それぞれの特徴とか環境とか良い点とそうでない点とあげていくとわかりやすいのかなとは思うのですが、
素人だとなかなかそうもいかないところってあると思うんです。
行ってみた印象とか相性とかもあるだろうし。
とりあえずは全部実際に見に行ってみてどう感じるかを知るだけでも絞れてくる気がします。
一回だけでなく複数回行くといいんだと思います。
住所の地名が良くても街との相性とか自分に合う合わないっていうのもあると思うんです。

[60: 匿名さん]

実際、その３つのマンションは同時に比較している人が多そう。

やはりパークコート御影ザフォレストの強みは香雪美術館の隣ってことじゃない？
私は美大卒だから美術館の近所には常々住んでみたいと思っていたし、美術館の隣って最強の立地だと思う。
インテリ文化人（＝高所得者）が集うから、周辺環境も自然と洗練されていくしね。

[61: 匿名さん]

>>60
>>ｖインテリ文化人（＝高所得者）が集うから、
否定させてください。今、高所得者住宅に住んでいますが、高所得者が必ずしもインテリ文化人ではないです。
公務員、学芸員、図書館司書は高所得者ではなく一般的な収入です。
高所得者の＊＊率の高さ……。自営業、水商売、ギャンブル系が混ざるとちょっとしたカオスです。

とはいえ、高所得が得られる＝努力をしているわけなので、買える余裕がある方はステータスのある方と思います。お金に余裕があるとぎすぎすしなくていいですから。

[62: ゴルゴ53]

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスの方が駅からも近いし、日々の生活をするのに、美術館は必要ありませんし、買い物等の利便性の方が重要だと思います。価格面を含め、ワコーレ住吉オーナーズレジデンスに軍配が上がると思います。

[63: 買い替え検討中さん]

>>62
そもそもパークコート御影ザ フォレストに興味がある富裕層は、ワコーレなんとかっていう庶民向けのマンションを比較対象としていないと思うけど。

[64: 匿名さん]

上質な生活価値、私邸。
本当にそんなイメージのマンション。
エレベーターもプライベートレベル。
地下駐車場にはリングシャッター。
共用部分もモダンですね。
高級感がありひと味違います。
間取りも広くリッチ。
収納が少ない感じがします。

[65: 匿名さん]

閑静な街の中にあるマンション。
静かな生活環境を求めている人に最適な立地だと思います。
最寄り駅は徒歩圏内なので車がなくても暮らしていけるのも魅力。
買い物はネットスーパーを利用すればいいのかな。
総戸数も少ないので、ご近所付き合いもきにしなくて良いのかなと思いました。

[66: 匿名さん]

いい感じの低層マンションだなと思いました。落ち着きというか、高級感があるというか。
モデルルームの開放感が良いなと思います。外から見たよりずっと開放的な内部環境ですね。
3階なのに高層のような眺望が贅沢だと思います。
地下駐車場なんてホテルより立派ではないでしょうか。一応全世帯分はあるようなので、買い物は車で良いのではないでしょうか。
買い物が不便そうな感じなのかなと思いましたが、ライフ 御影店（約440m）とのことなので徒歩10分以内かと思われます。
森の見える低層マンション、価格を考えなければ理想的かもしれません。

[67: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html

パークコート御影ザ　フォレスト
所在地
兵庫県神戸市　東灘区住吉本町３丁目315番1（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
東海道本線「住吉」駅　徒歩9分
総戸数
17戸（販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む）
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

共通概要
総戸数
17戸（販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む）
開発総面積
--
敷地面積
1,240.70㎡
建築面積
833.58㎡
延床面積
3,216.91㎡
竣工時期
2018年12月竣工済
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第BCJ17大建確048号（平成29年10月12日付）
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 17戸 に対して 敷地内機械式 14台 敷地内平面 3台（内2台は来客用）
駐輪場
総戸数 17戸 に対して17台
バイク置場
総戸数 17戸 に対して2台
トランクルーム
総戸数 17戸 に対して17区画
施設・設備
内廊下　2住戸に１基のエレベーター　ディスポーザー　
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
株式会社熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（3）第7259号
（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店：大阪市中央区備後町4丁目1番3号　御堂筋三井ビル9階
共通概要備考
※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。なお、本物件の引き渡し時期が２０１９年１０月１日以降となる場合は消費税率１０％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。

[68: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html

パークコート御影ザ　フォレスト

販売概要（第１期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年8月下旬販売予定

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
6000万円台～20000万円台（※1000万円単位）
予定最多販売価格帯
11000万円台（※1000万円単位）
最多販売価格帯
--
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
68.21㎡～113.99㎡
バルコニー面積
--

[69: 匿名さん]

>>63 買い替え検討中さん

総戸数17戸
地主5戸
販売12戸

今は5次だから1次につき1戸販売としたら販売済みは4戸で残り8戸ってことかな？

資産家も梅田都心にマンション買う時代だから御影でも高級マンションはなかなか売れない時代なんだな
少子高齢化で一等地に対する価値観が変わったな

[70: 匿名さん]

不動産業界って長時間労働の激務の印象あるけどさすがに財閥系は違うな
17連休だからちゃんと働き方改革してる

https://www.31sumai.com/mfr/K1505/
パークコート御影ザ　フォレスト

インフォメーション
19.8.2
＜夏季休業のお知らせ＞まことに勝手ながら2019年8月6日（火）～2019年8月22日（木）は夏季休業期間とさせていただきます。あらかじめご了承ください。
19.6.14
モデルルームページを更新いたしました。
19.5.31
「お車でご来場の方へ」　現地レジデンシャルサロンには駐車場のご用意がございません。お手数ですが、周辺のコインパーキングをご利用ください。お帰りの際に駐車料金を精算させていただきます。