パークコート御影ザ フォレストってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート御影ザ　フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1505/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1、315番2、315番3（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
　　　JR神戸線「住吉」駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～113.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 買い替え検討中さん 2019-12-14 06:20:32]

>>100 周辺住民さん
当初管理費から一括引き落としの予定と聞いていたので、管理費の一部かなと勘違いしていました。

[No.102 by 周辺住民さん 2019-12-14 06:28:10]

マンション居住者の中には町内会費を払いたくない（町内会に加入したくない）人いて当然では。（中には町内みこしの奉納金管理費から支払ってるマンションもあるみたいですが）
考え方いろいろかも。

[No.103 by 匿名さん 2019-12-14 11:08:12]

町内会費ぐらい普通に払えば済む話だから、そんなことで近所に迷惑をかけたり揉めたりしてまで払いたくない人なんて、こんな場所でいるかな？
この辺りはだんじり寄付金は大抵皆払ってると思う。

[No.104 by 買い替え検討中さん 2019-12-14 14:34:15]

町内会費ぐらいとか思うけど、金持ちほど細かいお金には超ガメツイものだ。

[No.105 by 匿名さん 2019-12-16 10:48:16]

町内会費ってマンションによっては管理費に入っているところもあるのでは？
自分の所は半ば強制的に管理費に組み込まれています。
町内会費を払いたくないという気持ちもわかりますが、それほどの額じゃありませんし、地域のお祭りや催し物などがある地域は特に、
必要だと思います。
周辺住民との兼ね合いもありますから、拒否するよりも払った方が身のためですよ

[No.106 by 買い替え検討中さん 2019-12-16 16:22:23]

身のためですよって、みかじめ料みたい。
払わなかったらドンパチやられるのかな。

[No.107 by 匿名さん 2019-12-18 15:12:27]

大きい祭りがある地区ってこういうのがあるので大変なんですよね…。
人（手伝い要員）を出せと言われないだけマシなこともあったりして。
と思いながら物件概要を見てみたら月額 36,000円～59,100円とありました。
さすがに億ションは管理費も高い…。その割に修繕費が月額 13,640円～22,410円で
アンバランスのような気もちょっとします。
ちなみに町内会費っていくら位なんでしょうか。

[No.108 by 買い替え検討中さん 2019-12-18 17:39:09]

>>107 匿名さん
アートワークが意外と金食うよ。
定期的にプロの芸術家にアレンジしてもらうからね。
修繕積立金は、修繕積立基金（一括）で２百万円取られて初回の大改修（15年後）にあてられるから、初めのうちは安い。
でも、そのうち、今の３倍くらいにはなるだろうね。

[No.109 by 買い替え検討中さん 2019-12-18 17:40:14]

町内会費は月千円くらいだろうな。

[No.110 by 匿名さん 2019-12-23 15:25:20]

物件価格が高額なのは納得ですが、管理費がそれほど高いとは。内訳を知りたいものです。ひとつは108さんの言われるアート、もうひとつはエレベーターでしょうか。3基もありますので。あとは駐車場かな。植栽もありますしね。竣工写真ではまだ植栽が小さくて思ったより地味な感じの外観でしたが、内装はゴージャスな感じです。間取りがちょっとどうかなと思う点が多々ありますが、落ち着いた大人の生活の場という感じがします。

[No.111 by 買い替え検討中さん 2019-12-23 15:36:11]

あと管理費が高くつくのは、内廊下の空調関係の電気代。
空間の容積が結構あって、24時間稼働している。
それから、埃まみれのアートホールでは格好がつかないから、共用スペースは毎日清掃するんではないかな。

[No.112 by 匿名さん 2020-01-09 23:47:09]

空調でも、冷暖房効かせているとより高くなるとは聞きます。
送風だけだとそこまでにはならないとも聞きますが…うまい具合にやっていけるといいですね。
空気が滞らないようにしていくために
内廊下の場合は空調がつけられているのでしょう。
内廊下はやはり高級感があるので、
それを決め手にされている方は多いかと思います。

[No.113 by 匿名さん 2020-01-18 11:33:02]

物件価格が高いのはもちろんそうなのですが
総戸数が少ないかなり小規模マンションなので
管理費や修繕積立はどんどん高くなっていくことが考えられます。
そこまで維持していくのに費用がかかるのであれば
戸建住宅を検討することもできるのかなと思いました。

[No.114 by 匿名さん 2020-01-27 16:12:41]

修繕積立に関しては段階的にアップしてくと聞きますので、事前に計画を確認しておけばある程度は先の予定が立てられるのではと思います。戸建ての場合は自分たちでしっかり貯金しておく必要があるので、それもまた大変そうに思います。管理費はどうなのでしょう？住民間で話し合っていけば、年々アップしていくことはないのではと思うのだけど。それにしてもここの管理費は高額ですね。

[No.115 by 匿名さん 2020-02-09 12:01:56]

>114
>修繕積立に関しては段階的にアップしてくと聞きますので、
>事前に計画を確認しておけばある程度は先の予定が立てられるのではと思います。
>戸建ての場合は自分たちでしっかり貯金しておく必要があるので、
>それもまた大変そうに思います。管理費はどうなのでしょう？

修繕積立金は、年数経てばどのマンションでも必然的に上がると聞きます。
ただ、最初にあまり安過ぎて急に高額になったりしないかは心配かもしれません。
そこまでは予想がつきにくいですからね。
戸建は自分で全て費用が必要ですが、納得の上ですしマンションよりは不安は少ないかも。
管理費も必要ないですし。
トータルで考えると、戸建のほうが良いのかなと思う部分も多いですね。

[No.116 by 匿名さん 2020-02-17 18:43:48]

管理費については、手間賃みたいなものだからなぁ…考え方にも夜と思います。
余裕があって、自分で色々とできるんだったら管理会社は要らないようにも思えるかもだけど、
24時間ごみ捨てができたりとか、
日曜の朝、マンション住民総出で草刈りやゴミ拾いに出なくていいとかそういうのがあったりするのは
管理会社で普段やってくれるからっていうのもあるので。

[No.117 by 匿名さん 2020-02-23 17:01:30]

２LDKの間取りを見ましたけど、洋室が４畳と5.5畳って高級物件なのにありえないくらい狭いですね・・・

このマンションを買う層は、富裕層が多いわけですから、洋室の広さは最低でも10畳は欲しいところですね。
2LDKの間取りを考えた人は1人or2人で入居する富裕層の生活を思い描けてないんじゃないでしょうか・・・

[No.118 by マンション検討中さん 2020-02-24 21:53:42]

確かに6,990万円も出して部屋の広さが４畳ってのはふざけてるね。
東京23区内の駅近ならそういうのもありだが、ローカル駅の徒歩6分だもんな。
こんなの買うバカがいるのかね。

[No.119 by 匿名さん 2020-02-25 01:17:55]

>>117 匿名さん

10畳超える洋室があるのはCタイプメニュー2だけですね。
価格載ってませんけど1億円超えるでしょうね。

販売中のBタイプ104.52㎡、Dタイプ111.65㎡、Fタイプ68.21㎡は10畳超える部屋はないです。　
Aタイプ1131.99㎡はあったかな？

パークコート御影ザ フォレスト （価格・間取り）

F　2LDK　専有面積：68.21m2　価格：6990万円（先着順）
B　3LDK　専有面積：104.52m2　価格：9818万3746円（先着順）

[No.120 by 匿名さん 2020-03-04 19:09:19]

このあたりは本当に静かで住みやすい思います。
間取りもよくある狭い面積の物件とは違っていいですね。
内容から考えたら、この設定価格はありなんでしょうけれど
なかなか買いたくても買えないな～という人が多いはず。
完売まではまだ日がかかるでしょうね。

[No.121 by 匿名さん 2020-03-15 17:09:56]

戸建住戸というイメージの地域でしたが
この外観デザイン、戸数であれば周辺とマッチして良いかもしれません。
高級住宅街なので、その環境にあった方が購入されるのでしょうけれど。
あと何邸販売中なのでしょうね。

[No.122 by 口コミ知りたいさん 2020-03-23 10:44:37]

部屋の中は観て無いのですがここの環境は良いですね。雰囲気がありますね。

[No.123 by 匿名さん 2020-03-24 18:37:43]

遊歩道のある道路が割と広く、歩きやすそうな道でした。
関西だとところによっては歩道が線だけ書かれているところもあったりするんですが、ここはちゃんと植樹もされてブロック埋め込みの歩道があります。向かいが美術館というのもいいです。

100㎡以上の間取りが多いこと、一番狭い68.21㎡の間取りでも2LDKと3LDKにしていないところが豪華だと思います。
2LDKの部屋を見ていますがLDKが18.8畳と広め。
100㎡以上だと洗面は2つだったりするのかなと思いましたが1つでした。
値段も高そうなので、購入可能な人だけが検討するのだと思いますが、不況下でも完売しそうな予感がしてしまいます。
現在はどんな感じなんでしょうか。

[No.124 by 評判気になるさん 2020-08-29 11:12:22]

この辺りの環境は素敵ですね。神戸にこんな場所が有るって知らなかったです。もう完売ですよね。

[No.125 by 匿名さん 2020-08-29 13:30:17]

この物件がある場所は今の御影ではかなりいい場所で四川（中華料理）とかセセシオン（スイーツ）とかあってスーパーも近いからGOODではあるのだけど、
阪急御影駅周辺は御影高杉がなくなった印象が強くて（跡地は不動産屋）、
だんだんと魅力が乏しくなってきた感はある。
新陳代謝がなく、新しく何かができてよりよい生活ができると感じることがない。
※ここ数年だと駅からちょっと離れるけどマモン・エ・フィーユやブロートバール セセシオンができたくらいか。。

[No.126 by 125 2020-08-29 13:43:30]

すいません、書き込むスレ間違いました。

[No.127 by 匿名さん 2021-01-03 03:51:56]

２LDK（１０６号室）以外は完売したんですかね？ 106ってことは地上階だと思いますが、2階か3階なら２LDKのこの間取りの部屋に住みたいなと思いました。
https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html

[No.128 by マンション検討中さん 2021-04-30 05:16:55]

全部売れたようです