パークコート御影ザ フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1505/
所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1、315番2、315番3（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅 徒歩6分
JR神戸線「住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～113.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-02 21:27:22
パークコート御影ザ フォレストってどうですか？
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61:
匿名さん
[2019-07-10 08:02:21]
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ゴルゴ53
[2019-07-15 08:40:28]
ワコーレ住吉オーナーズレジデンスの方が駅からも近いし、日々の生活をするのに、美術館は必要ありませんし、買い物等の利便性の方が重要だと思います。価格面を含め、ワコーレ住吉オーナーズレジデンスに軍配が上がると思います。
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63:
買い替え検討中さん
[2019-07-16 04:09:33]
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匿名さん
[2019-07-23 18:11:58]
上質な生活価値、私邸。
本当にそんなイメージのマンション。 エレベーターもプライベートレベル。 地下駐車場にはリングシャッター。 共用部分もモダンですね。 高級感がありひと味違います。 間取りも広くリッチ。 収納が少ない感じがします。 |
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匿名さん
[2019-08-04 12:18:17]
閑静な街の中にあるマンション。
静かな生活環境を求めている人に最適な立地だと思います。 最寄り駅は徒歩圏内なので車がなくても暮らしていけるのも魅力。 買い物はネットスーパーを利用すればいいのかな。 総戸数も少ないので、ご近所付き合いもきにしなくて良いのかなと思いました。 |
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匿名さん
[2019-08-12 19:23:29]
いい感じの低層マンションだなと思いました。落ち着きというか、高級感があるというか。
モデルルームの開放感が良いなと思います。外から見たよりずっと開放的な内部環境ですね。 3階なのに高層のような眺望が贅沢だと思います。 地下駐車場なんてホテルより立派ではないでしょうか。一応全世帯分はあるようなので、買い物は車で良いのではないでしょうか。 買い物が不便そうな感じなのかなと思いましたが、ライフ 御影店（約440m）とのことなので徒歩10分以内かと思われます。 森の見える低層マンション、価格を考えなければ理想的かもしれません。 |
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67:
匿名さん
[2019-08-12 21:19:35]
https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html
パークコート御影ザ フォレスト 所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉本町３丁目315番1（地番） 物件所在地をGoogle Mapで見る 交通 阪急電鉄神戸線「御影」駅 徒歩6分 東海道本線「住吉」駅 徒歩9分 総戸数 17戸（販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む） 入居時期 即入居可（諸手続き完了後） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 共通概要 総戸数 17戸（販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む） 開発総面積 -- 敷地面積 1,240.70㎡ 建築面積 833.58㎡ 延床面積 3,216.91㎡ 竣工時期 2018年12月竣工済 入居時期 即入居可（諸手続き完了後） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 用途地域 第１種低層住居専用地域 建築確認番号 第BCJ17大建確048号（平成29年10月12日付） 区画整理法 -- 土地権利／借地権種類 所有権 駐車場 総戸数 17戸 に対して 敷地内機械式 14台 敷地内平面 3台（内2台は来客用） 駐輪場 総戸数 17戸 に対して17台 バイク置場 総戸数 17戸 に対して2台 トランクルーム 総戸数 17戸 に対して17区画 施設・設備 内廊下 2住戸に１基のエレベーター ディスポーザー 管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託 施工会社 株式会社熊谷組 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 会社情報 ＜売主＞ 国土交通大臣（3）第7259号 （一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店：大阪市中央区備後町4丁目1番3号 御堂筋三井ビル9階 共通概要備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。なお、本物件の引き渡し時期が２０１９年１０月１日以降となる場合は消費税率１０％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。 |
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匿名さん
[2019-08-12 21:22:14]
https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html
パークコート御影ザ フォレスト 販売概要（第１期５次） ＜予告広告＞ 販売予定時期：2019年8月下旬販売予定 予告広告 ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。 受付名称 一般 販売戸数 未定 予定販売価格 6000万円台～20000万円台（※1000万円単位） 予定最多販売価格帯 11000万円台（※1000万円単位） 最多販売価格帯 -- 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 68.21㎡～113.99㎡ バルコニー面積 -- |
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匿名さん
[2019-08-12 21:23:38]
>>63 買い替え検討中さん
総戸数17戸 地主5戸 販売12戸 今は5次だから1次につき1戸販売としたら販売済みは4戸で残り8戸ってことかな？ 資産家も梅田都心にマンション買う時代だから御影でも高級マンションはなかなか売れない時代なんだな 少子高齢化で一等地に対する価値観が変わったな |
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匿名さん
[2019-08-13 00:39:21]
不動産業界って長時間労働の激務の印象あるけどさすがに財閥系は違うな
17連休だからちゃんと働き方改革してる https://www.31sumai.com/mfr/K1505/ パークコート御影ザ フォレスト インフォメーション 19.8.2 ＜夏季休業のお知らせ＞まことに勝手ながら2019年8月6日（火）～2019年8月22日（木）は夏季休業期間とさせていただきます。あらかじめご了承ください。 19.6.14 モデルルームページを更新いたしました。 19.5.31 「お車でご来場の方へ」 現地レジデンシャルサロンには駐車場のご用意がございません。お手数ですが、周辺のコインパーキングをご利用ください。お帰りの際に駐車料金を精算させていただきます。 |
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匿名さん
[2019-08-20 19:01:18]
すごい連休ですね、売る側としても余裕を感じます。
着床制限付エレベーターって何だろうと思って調べました。 キーリーダーに鍵をかざして居住階にしか止まらないエレベーターってことなんですね。 デザインも環境もホテルっぽいというか。 駐車場もシャッター付きの屋内ですし、セキュリティ面もしっかりしてそうですね。 月々の管理費、修繕費もかなりの額なんだろうなと思います。 |
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匿名さん
[2019-09-01 11:40:58]
総戸数17戸で今も販売中とのことですが
価格が影響しているのでしょうか・・・。 高級住宅街なのかもしれませんが 一般サラリーマンには手が届かないのかも。 どのプランが販売中なのか、サイト上ではわからないのですが 価格を下げないで売り切る姿勢なのかもしれませんね。 |
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匿名さん
[2019-09-10 22:13:13]
マンションの外観がとてもおしゃれ。
周辺の静かな住宅街にも浮くこともなくぴったり。 間取りや設備内容はもちろん大切ですが 外観デザインも大事だなとつくづく思いました。 この距離なら駅までもちょうど良いかも。 |
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匿名さん
[2019-09-17 09:00:55]
帰りにシエリア芦屋浜町を見に行きました。
ついでに前にある サンクタスコート芦屋 とゆうマンションを見てオシャレすぎてびっくりしました。 御影も真っ白なマンションできればいいのに |
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匿名さん
[2019-09-18 14:41:19]
外観見てみました。マンションではなく一般的な住宅のような雰囲気の外観ですね。
これの半分くらいの大きさだったら普通の家と間違えちゃいそうな。 こういったデザインなら確かに住宅街では浮かないような気がします。 駅まで行くルートって少々勾配があるようですが歩きやすさとかどうですか？ 坂があるような場所だと徒歩6分位がちょうどいいのかもしれませんね。 |
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デベにお勤めさん
[2019-09-24 10:58:20]
住むには素晴らしい場所ですね。市況の影響で、割高感は否めないが、富裕層にはあまり関係ないのかな？JR住吉とか阪急御影まで何分とか日常的に電車通勤するような人が検討する物件ではないと思います。
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匿名さん
[2019-10-04 22:59:33]
総戸数１７戸と少ないのに、事業協力者戸数5戸とはびっくりなのに
竣工して約１年でまだ販売中とは、価格に無理があるように思います。 デザインは周辺にマッチしていておしゃれだけどそれだけでは難しいのかもしれないですね。 |
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匿名さん
[2019-10-13 10:31:00]
タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってありますね。 総戸数が少ないのも逆に魅力なのだと思います。 人付き合いに振り回されたくない人にぴったりな感じがしました。 |
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匿名さん
[2019-10-21 18:07:19]
竣工後もうすぐ1年が経とうとしているのですね。
でもこれから第二期ということなので、売れ残っているというのとは違うみたいです。 すでに販売された分で残っているのは2邸で、先着順で販売中。 第二期では戸数は未定で、10月下旬販売予定となっています。 どのような販売方針なのか素人にはわかりませんけど、なにか理由があるのだとは思います。 高額な物件でもあるので、実物を見てもらってから売るという方針なのかなと想像します。 室内だけでなく窓からの眺望も確認できるので、買う側にとって安心感があると思います。 |
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通りがかりさん
[2019-10-21 22:34:11]
売れ残っているのです。
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スムラボ 最新情報
>>ｖインテリ文化人（＝高所得者）が集うから、
否定させてください。今、高所得者住宅に住んでいますが、高所得者が必ずしもインテリ文化人ではないです。
公務員、学芸員、図書館司書は高所得者ではなく一般的な収入です。
高所得者の＊＊率の高さ……。自営業、水商売、ギャンブル系が混ざるとちょっとしたカオスです。
とはいえ、高所得が得られる＝努力をしているわけなので、買える余裕がある方はステータスのある方と思います。お金に余裕があるとぎすぎすしなくていいですから。