パークコート御影ザ フォレストってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート御影ザ　フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1505/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1、315番2、315番3（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
　　　JR神戸線「住吉」駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～113.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

総戸数17戸の小規模マンション。
立地から考えると相当な価格帯なのかなと思います。
今は１期5次販売中とのこと、
もう入居は始まる頃ですが、どれくらい売れているのでしょうか。

[42: 匿名さん]

事業協力者戸数5戸を含むとあるので、販売されるのは実質12戸となるようです。１期5次となると、12戸程度なので完売していてもおかしくない戸数だと思うんですが、ほんの数戸とかもしかして1戸とか、少ない戸数を分けて販売しているのかもしれませんね。かなり高額な物件だと思われるので、丁寧に一戸ずつ売っていってもいいのかなと思います。ただ、2019年4月上旬入居予定とあるので、もう入居も始まっていると思われます。

[43: 匿名]

ＧＷ前の夜に前を通ったけど、1件も電気ついてなかったですよ。
まだ誰も住んでないんでしょうか。。。

[44: 匿名さん]

１００㎡超えるプランが多く、
かなり広い間取りでゆったりと過ごせそうでいいなと思います。
周辺環境も静かで、老後もゆっくり過ごせそうで
予算に余裕があるのであれば、ぜひとも住みたい物件のひとつです。

[45: 匿名さん]

公式ホームページに、マンションの設備や構造面についての記載が特にありませんでした。
グレードが高めに作られていますので、
設備についても、標準で相応のものがついているのでしょうか。
構造については、
スラブ厚などは、少なくともモデルルームに行けば
教えてくれるものですよね？

[46: 匿名さん]

もう既に出来上がっている状態なので、細かい工法云々というよりは、直接見てくださいというスタンスなのかもしれません。この手のマンションですので、しっかりと作っているという風には思われます。行けばクオリティブックが貰えるので、それで数値を確認するといいでしょう。かなり細かく数値があるので便利ですよ。

[47: 匿名さん]

共用部のデザインはシックな印象で落ち着いていますね。ライトが少し暗いように思うのですが、これはセキュリティ上は大丈夫なのでしょうか？
間取りの平米数としてはかなり広めになっているので、ゆったりとした暮らしができることはうらやましいです。
この広さのタイプを購入される方は、富裕層世帯になってくるのかしら。
夫婦二人暮らしだとしたらもったいないくらいの広さで良いですね

[48: 匿名さん]

パークハウス物件で実績もあるため安心して購入出来そうですが
１７戸しかない物件って小規模過ぎるでしょう。

昨年に完成しているのに、第１期５次販売開始って
完成してからの販売だったのでしょうか?
価格から考えても、かなり苦戦しているのかなと思いました。

[49: 買い替え検討中さん]

学区が悪いかな。私学の親御さんなら問題なしだけど、ただ売却時に学区の影響で数割引き査定となってしまう。北小エリアでこの内容なら即完売だわ。

[50: 名無しさん]

学区かどのように悪いのか教えてください。

[51: 匿名さん]

>>49
>>学区が悪いかな。
私も気になりました。どのように悪いんでしょう？

学区は小学校ですか？もし気になっているなら、私立の甲南学園もあります。こちらはどうでしょう？

http://www.konan-es.ed.jp/

男女共学で1クラス30人ほど、小学校から中学校への内部進学、中学校から高校も内部進学。大学は、東京大学進学者もいるみたいです。関西だと、京都大学、大阪大学、神戸大学、同志社、立命館などありますが、甲南大学や甲南女子大学進学者もいるので、わざわざ小学校私立にしなくてもと考えちゃいます。

[52: 匿名さん]

学区の影響で数割引き査定、なんてこともあるんでしょうか。
学校の評判も年々変化していくと思われるので、マンションにはそんなに影響しないものと思っていましたが。
ただ、マンションに住む家族にはお子さんがいない場合やもう成長して大きくなられている場合もあるので、
一概に影響があるとも言えない気がします。
最寄り駅徒歩6分ですから需要もそれなりにあるでしょうし。
とは思いましたが、価格がけた外れなので、住民層が違うかなと思います。
お子さんもも私立とかが多くなるんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

完成して半年経つのにまだ未販売住戸があったんか


https://www.31sumai.com/mfr/K1505/outline.html
パークコート御影ザ　フォレスト

販売概要（第１期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年7月中旬販売予定

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
7900万円台～21700万円台（※100万円単位）
予定最多販売価格帯
13200万円台（※100万円単位）
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
68.21㎡～113.99㎡
バルコニー面積
--

[54: 評判気になるさん]

売れ残りましたね。
17戸しかないのに売れ残るとなると、リセールは期待出来なく、購入後永住する覚悟で管理費を払い続けられることが条件でしょう。月５-７万か…羨ましいです。

[55: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
パークコートなので三井の物件ですね。

[56: 匿名さん]

ここは焦らずゆっくり売っていくんでしょうね。
こんなとこ他に無いもんね。。駅も近いのにこの風情。香雪美術館のコレクションが離れのわが家気分で楽しめて、春になれば弓弦羽神社の桜もきれい。山幹の並木道から車のアプローチも気持ちよさそう。
安売りしたらもったいない。
もっと意匠も凝らせば良かったんじゃないかと思う位。

ま、うちは買えないけどねww

[57: マンション検討中さん]

パークコート御影ザ・フォレストとザ・パークハウス芦屋レジデンスとザ・パークハウス芦屋川の3つで悩んでます。
周辺が高級住宅地という環境の良さ、阪急神戸線の駅までの近さ＆JR駅も使えるという点が気に入っていますが、この3つを比較した場合、みなさんならどこを選びますか？
芦屋のほうが住所的にいいものの、阪急芦屋川周辺はなにも無いので、意外と御影駅周辺のほうが住みやすいかと思ったり。

ちなみに子供はいないので学区は全く気にしません。

[58: 東灘区民]

>>57 マンション検討中さん
知らんがな、
自分で考えや。

[59: 匿名さん]

57さんの迷う気持ちわかるような気がします。
どこがいいのか気になります。
それぞれの特徴とか環境とか良い点とそうでない点とあげていくとわかりやすいのかなとは思うのですが、
素人だとなかなかそうもいかないところってあると思うんです。
行ってみた印象とか相性とかもあるだろうし。
とりあえずは全部実際に見に行ってみてどう感じるかを知るだけでも絞れてくる気がします。
一回だけでなく複数回行くといいんだと思います。
住所の地名が良くても街との相性とか自分に合う合わないっていうのもあると思うんです。

[60: 匿名さん]

実際、その３つのマンションは同時に比較している人が多そう。

やはりパークコート御影ザフォレストの強みは香雪美術館の隣ってことじゃない？
私は美大卒だから美術館の近所には常々住んでみたいと思っていたし、美術館の隣って最強の立地だと思う。
インテリ文化人（＝高所得者）が集うから、周辺環境も自然と洗練されていくしね。