パークコート御影ザ フォレストってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート御影ザ　フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1505/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1、315番2、315番3（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
　　　JR神戸線「住吉」駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～113.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
ここって元々近鉄不動産が所有していて
３～４年位前にマンション計画が頓挫した場所ですか？
もしそうであれば、販売価格が当時で３００万円/坪と聞いていたので
今回三井不動産がやるとしたら４００万円/坪くらいになるのではないですか？

[2: マンション検討中さん]

12戸であと5戸は地権者やから高いやろねえ。

阪急北のファインが300やから350から400ちゃう？

まあ、場所はええけど、何しにそんなにマンションに払うねんっておもうけどね。

[3: 匿名さん]

久しぶりに欲しいと思える物件です。
今、それなりの立地なら普通のマンションで200万、船場付近のタワマンなら300万位がボリュームラインですから、高級住宅街の低層となると普通仕様で300万、この場所で普通仕様は無いでしょうから、パークコート級で400か、パークマンション級で500万かも知れませんね。

[4: 匿名さん]

しかしここなら、それぐらいの良いものを建ててもらわないと、逆に腹立たしいですね。
中途半端な物件建ててこの立地を無駄遣いしないで欲しい。
、、、買えないけどw

[5: 匿名さん]

ご近所の神社、最近かなり話題になってましたね。ニュースで見ましたが今は落ち着いたんでしょうか。
ここはマンションとしても駅徒歩6～9分のなかなかの好立地。
美術館側に窓があるということは全邸西向きなのでしょうか。
日当たりの面ではいまいちですが眺望の面では評価できるかもしれません。
プランが出ないってことは売り切れるのも速そうですかね。
プレミアムプランがどんな感じだったのかちょっと興味ありましたが。

[6: 匿名さん]

香雪美術館の分館が中之島のコンラッドの下にもうすぐオープンします。
住吉の本館のブランド価値もますますたかまりますね。

[7: 匿名さん]

100㎡で1.5億以内なら考える

[8: 匿名さん]

御影石の玉石積みはオシャレでカッコイイなと思います。
デザインが外観デザインのみで、ランドプランもわからない状態ですが、
総戸数17戸で地上3階地下1階っていうと、地下の部屋もあるんでしょうか。
部屋じゃなければ駐車場や駐輪場になるんでしょうけど、
駐車場は14台が機械式なので、地下につくるってことは考えにくいですよね。

[9: 特命]

動きがないですね

[10: マンション検討中さん]

環境良さそうだけど高いなぁ。
68平米で7000万？

[11: マンション検討中さん]

ちょっと値段が高すぎる。設定おかしい。

[12: マンション検討中さん]

たしかにこの値段でマンションは.....一軒家を検討する

[13: 匿名さん]

すぐ近く、弓弦羽神社の前の土地出てましたね。
2億。

[14: マンション検討中さん]

弓弦羽神社周辺だけ地価がおかしい？

[15: マンション検討中さん]

これは度がすぎる。
地面師詐欺の件は積水ハウスだったと思いますが。しわ寄せなど無いはずですが。
やりたい放題の価格ですね。

[16: マンション比較中さん]

地権者の分も払っているという事でしょうか？ちょっと酷いですね。

[17: eマンションさん]

嫌なら買わなきゃいいだけ。

[18: 匿名さん]

でもここより良いとこある？
利便性と環境の絶妙なバランス。
駅から歩くだけでも気持ちのいい小径。
買える方が羨ましいな。

[19: 匿名さん]

もちろん地権者の分は上乗せされます。地権者分は確か5戸だったと思う。5戸というのも気になります。
一般購入者はいい部屋少ないでしょう。
まあしかし割高ですわな。これでしたら東京でもいい場所検討できますわ。

[20: 名無しさん]

近くの神社は羽生ゆずるさんのファンの聖地です。賑やかな日も結構ありますよ。