シティインデックス中野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cinakano/

所在地：東京都中野区新井一丁目55番1他（地番）
交通：JR総武線・中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩11分
　　　西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.08平米～57.33平米
売主：株式会社C&I Holdings
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

中野つながりで申し訳ないのですが、
中野サンプラザは建て替えをするそうですね。長年愛されてきたホールだけあって、賛否両論あるようです。
その他駅周辺等、この辺りは再開発で工事が始まってくるのかな。10年後には大分変った駅前に進化していくんでしょうね。将来性も見込みがある地域ということで単身世帯にとっては期待できそう。

[42: 匿名さん]

区長さんも最初は中野サンプラザは保存していく方針でいたみたいですが、
補修に数十億もかかってしまうそうで、結局新しくするということになるようです。
言われてみれば、アラフォー世代が子供の頃から既にあった建物。

中野駅周辺は一度大きな開発があってすごく変化しましたが
また新たに変わっていく可能性がありますね。

[43: 匿名さん]

再開発後の姿が楽しみですね。
中野は立地なり町なり魅力が溢れていると思います。

[44: eマンションさん]

高いなぁ。
103 2LDK 46.55㎡　4,980万円
410 2LDK 53.37㎡　5,980万円
601 2LDK 56.88㎡　6,680万円
704 2LDK 57.33㎡ 6,880万円

[45: 匿名さん]

「商店街が帰り道」っていいなあと思いました。何かと誘惑が多そうだけど。駅から10分を超えるけど、商店街を歩くなら遠く感じないかもしれません。疲れて帰ってきても帰り道で買い物も外食も出来てしまうでしょうから、何かと便利だと思います。それだけに駅からちょっと離れててもそんな感じの価格になってしまうんでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

この物件、値引きってありますか？
諸費用分の値引きとか…。
そしたらかなり前向きに！！

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
自分も気になります

[48: 匿名さん]

販売状況は悪くないからサービスないよ。

[49: 匿名さん]

半地下って湿気とかその他諸々ってどうなんでしょうか。ご意見あればお聞きしたいです。
上階と比較出来ればいいのですが…

[50: 匿名さん]

半地下になっている場合も、ドライエリアが設けられているので、そこまで際立って湿度が高すぎるというわけではないとは聞いたことがあります。
数字に関しては、もしも計測したものがあるならば、営業さんは見せてくれるとは思います。
予測値になってしまうかもしれませんが。
半地下の場合は、排水がきちんとしているかというのをみていくといいのでは？

[51: 匿名さん]

テラスが紹介されている部屋が半地下部分となるのですかね？
イメージイラストではありますが実際もこうなるなら日当たりは良さそうだと思いました。
逆に日当たり良すぎて夏も暑くなっちゃうのかもしれない位。
ここのテラスって素材は何なんでしょうね？イラストだと木目調ですが。
排水のことって営業さんに聞けば分かるんですね。豪雨の時どうなるかはやはり懸念点の一つですものね。

[52: 匿名さん]

テラスはかなり奥行きがあるので、日当たりは大丈夫だと思います。ただ最近ゲリラ豪雨なども多く見られますから、そのときの対策などがどのようにされているのかは、見ておいたほうがいいかと思います。少し傾斜になっているとかそういうのがあれば。
マンションは上の階が人気だと思いますが、子供がいる場合、足音のことを考えると1階というのはかなり現実的にいいんですよね。

[53: 匿名さん]

上の方の階のほうが、おそらくすごく人気が出ると思いますが、
コスパ的には下の方の階のほうが
優れているのかな、という感じです。

いずれにせよ、中野駅まで歩いていくことができる範囲で、ですので
その点はとても便利にやっていくことはできそうだと思います。
中野からだったら、新宿までもすぐですので、通勤も楽でしょう。

[54: 匿名さん]

今週末は、完成見学会があるということでした。
実際の部屋を見て、それから考えられるのはいい機会です。
たくさん間取りの種類があるので、かなり迷いそう。
予算と、階数との兼ね合いで考えられる方が多いのかな。
基本的に、キッチンとかリビングの配置は、極端に個性的ではないようです。

[55: 匿名]

予約して時間を作って嫁と２人で見学に行ってきました。
担当の方が女性だったのですが、嫌な気分にさせられて部屋も見せてもらえずに帰ってきました。
行かなきゃよかったです。

[56: 匿名さん]

青田買いの時期のモデルルームだと、ほぼフルオプション状態の部屋を見ることになるので、実際がわかりにくいのですが
現状だと素の状態での本当の部屋を見られるのが大きいでしょう

これから大掛かりなオプションというのはない可能性もありますが
何よりも実際に環境を確認できるのは大きいと感じました

[57: マンション検討中さん]

見学に行き、本気で検討中です。
実際のお部屋も確認して、立地含め魅力的な物件だと購入意思を持っています。ただ、営業男性の話ぶりが上から目線で、こちらの発言は毎回否定ワードから入ったりと、いちいち嫌な気分になります。
そんな会社の物件を購入して良いものか、、、担当変更できるものなのでしょうか。。。

[58: 匿名さん]

担当の変更依頼をすれば、変えてくれるはずです。
せっかく一生に一度となるかもしれない大きな買い物ですので、
嫌な担当とやりとりしていくよりは、変えてもらった方が気持ち良く検討できるかと思います。

[59: マンション掲示板さん]

ここの営業さんは自分達が大手ディベロッパーとでも勘違いしてるような気がします。身の丈を知ってほしいです。

[60: 匿名さん]

半地下というか、地上よりも一段低く建てられているので、雨が降った時の水害が気になります。排水がしっかりしていることや、換気がしっかりしているというところは確認した方が良い。その他湿気がたまりやすくなってしまわないかというところもチェックですね。

メリットとしては夏場は上の階よりも涼しいことでしょうか。

[61: 匿名さん]

今は内覧ができる状態になりつつあるのかな？

40㎡以上だったら、１LDKでも二人暮らしは大丈夫そうな広さだと思います。
収納も確保されている。

WICは居室の広さを思うと、3畳弱はあるのかしら？と思います。
ちょっとした広さがあるので二人分の洋服はおそらく余裕でしょうね。

[62: 匿名さん]

EタイプとGタイプ、どちらも１LDKで細長い形の専有部ですが、
Gの方がリビングにも居室にも窓が来るような形になっています。
ただ、Gだと本当に居室側はベッドの幅いっぱいいっぱいくらいでしょうか。サイズなどはよく注意して家具を取り揃えるようになるでしょう。
Eタイプは、Gと比べると、リビングの家具の配置がしやすい用に思いました。

[63: 匿名さん]

単身者タイプの間取りだと、広さが特に限られているので、
何を選択するのか、というのはかなり明確に出て選ぶような形になってきてしまいますね。

部屋は全体的に風が通ったほうがいいだろうな、というのはあるので、
寝室に窓がほしい、という人は一定数いらっしゃいそう。
マンションは強制換気ついていますが、
それでも自然の明るさもプラスして入ってくるというメリットが窓にはありますから。

[64: 匿名さん]

どのプランもあと1戸という状態になってきているようです。早いもの順というかんじになっているのかな。

駅から現地までのルート動画が公式で上がっていましたが
かなりの距離を商店街の中を歩く感じなので、もしかしたら雨の日でもあまり傘はささずに行くことができたりするのでしょうか。

[65: 匿名さん]

商店街を通って行き来できるのはいいんじゃないでしょうか。
夜遅くても明るいでしょうし距離が多少あっても飽きずに歩けると思うので
暗い道を歩くより近く感じるかもしれません。
買い物や外食などの誘惑も多いかもしれないけど
毎日の生活を楽しめそうな感じがします。
特に単身だとあまり静かすぎる場所より住みやすいんじゃないかなとも思います。
プランはJタイプとA2タイプあたりがよさそうに思いました。
無理のないプランに思えますし南向きなのがいいですね。

[66: 匿名さん]

どんなマンションかと現地見に行ったとき、管理員がもう満室だと教えてくれたが、どんな人が住んでるかとかも話していて、住んでる人セキュリティ大丈夫か？と思いました。

[67: 匿名さん]

賃貸契約で入居しましたが、入居時からエアコン水漏れが頻発しています。
エアコンの設置位置など注意したほうがいいですよ。
数か月で解約しました。