クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.117cr.com/main/kotoni/

所在地：北海道札幌市西区八軒2条西4丁目95番40（地番）
交通：地下鉄JR函館本線「琴似」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.50平米～92.26平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

個人的には西向きより東向きがすきだなー
朝に採光あるし、夕方は仕事でいないし。
西向きの家は朝から電気つけたり、あんまり魅力感じないなー

[22: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

むしろ札幌は西向きの方が良くないですか？ここはどうか知りませんが山が見えて札幌らしい景色が見えると思います。

[24: 匿名さん]

売れ行き どんな感じなんですかね…

[25: 匿名さん]

ＧＷ明けからウエスト棟71戸を販売開始して、7月末時点で半分弱の成約です。
先行するミッドステージ物件、札幌と桑園に比べると、立ち上りはあまり良くない感じですね。ミッドステージシリーズのコンセプトは「良好な立地に大型の物件」だと思っていましたが、ここは「良い立地」とはなかなか言い難い場所でもあり、ある程度長期戦になりそうな気がします。ウエスト棟の入居は来年の7月ですが、その前の完売はなさそうな気がします。

[26: 匿名さん]

物件価格だけを見ると安くて買いやすいのですが
意外と修繕積立などは高めの設定だと感じました。

また、総戸数が143戸と大規模なので、
エレベーターが4基と多いのは便利で良いのですが
メンテナンス代などかなりかかりそう。

駅の近さや間取りなどは申し分ないですが
トータルで考えるとかなり高めのマンション物件かなと思いました。

[27: 匿名さん]

総住戸数に対してエレベーターの数は多いと思いました。
ただ、こちらのマンションは駐車場が平置きなので駐車場に管理費用がかからないので相殺かなと個人的には感じています。
ロードヒーティングが所々に設置されている点もいいですね。
これは、北海道に住んでいたら必須条件です。

[28: マンション検討中さん]

ここ東向きですね。安いし小学校も近くていいかなと思ったのですが、
今のアパートが東向きで冬が寒くて寒くて、灯油代がものすごいかかります。
やっぱり南向きか西向きじゃないと札幌は冬大変だと思います。

[29: 匿名さん]

アパートとマンションじゃ暖かさ違うでしょ

[30: 匿名さん]

ホームページで紹介されているプランは8タイプ。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので、プランの種類が多いのは良いと思います。
また外観デザインがスタイリッシュでイマドキ感がある素敵なマンションだと感じました。

[31: マンション検討中さん]

プランの種類？は多いですが長細くて狭そうに見えてしまうのは私だけでしょうか？実際にモデルルームをご覧になられた方はいらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

このへん、胆振東部地震ときかなり早く停電解消したのですが、この先病院もできるなら益々電気の心配はないかもです。

[33: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

間取りの種類は多いけど、それぞれが狭いし、団地みたいですよね

[34: 匿名さん]

＞間取りの種類は多いけど、それぞれが狭いし、団地みたいですよね

面積自体は３ＬＤＫで７０㎡以上あり、けして狭くはないと思いますが
縦長の間取りが狭く感じさせてしまうのだと思います。
縦長だと昔ながらの雰囲気で、古いデザインなのかなという印象は受けました。
駅まで徒歩7分という距離もあり、ちょっと考えてしまうかもしれないです。

[35: マンコミュファンさん]

駅には遠く夜道は暗いです。子供がいる家庭は心配かな！

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

道警の琴似庁舎が直近にあり、パトカーが取っ替え引っ替え出入りしてますので、駅までの道のりは安心できますよ～

[37: 匿名さん]

駅まではちょっとありますよね。
雪がない季節は良いかもしれないですが、一番大変なときを想定して見ていかないといけないと思います。

マンションの規模は大きめなんだなと思いました。
管理費とか修繕費とかは100戸超えると少し負担は少なくなるというのは聞いたことがるのですが、本当にそうなんでしょうか？

[38: 匿名さん]

セイコーマートから先は、冬の夜間だとかなり寂しいでしょう。確かに道警はありますけど、常に人や車が出入りしてるわけではないですし。
途中にあるお店はコーヒー豆の専門店くらいですが、ここは7持に閉めてしまいます。
歩道の除雪も、降雪量にもよりますが、民家の前じゃない箇所が多いのでかなり厳しいですね。
むしろ、古本屋や花屋の入ってるマンションとタワーマンションの間の通りを、まっすぐ下手稲通の方へ向かい、小さな公園で左折するというルートの方が夜は良いかもしれません。遠回りになりますが。

[39: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと

やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
文章がデベが書込みそうな内容ですね…

[41: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性向けというのか若い世代には特に好まそうだと感じました。
ゴミステーションが2カ所ありますが、24時間捨てることが出来るでしょうか。

[42: 職人さん]

近くの八軒西小学校は評判はどうなんでしょうか？

[43: 通りすがりさん]

>>42 職人さん
規模は小さい小学校です。
ですので、行事は比較的こじんまりですね。
（良し悪しは考え方次第です。）
八軒中学校の評判が良いので、大丈夫かと思っています。

[44: 匿名さん]

先日、琴似駅から農試公園まで歩きましたが、寒いと非常にツラい道のりです。
雪が積もるとさらに厳しさ倍増という予感もします。

[45: 職人さん]

ありがとうございます。八軒中学は評判がいいのですね。

[46: 通りがかりさん]

エントランスが完成し、毎晩電気が点灯しています。
落ち着いた雰囲気で、この先が楽しみです。。

[47: 匿名さん]

八軒中の評判はともかく、べらぼうに遠いのは何とかなりませんかね。

[48: 匿名さん]

東向きだからな。冬は寒いよ。

[49: 名無しさん]

冬寒いなら、夏は涼しいですかね。

[50: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩7分という好立地のマンション。

プランの種類も多いですが、どのプランも専有面積が広く
広々としたリピンクがとてもいいなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[51: 匿名さん]

>窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
>キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
>平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。

気に入ったマンションが多くて悩みますね。
あとは立地、環境、規模、管理会社、価格(+引渡日)でしょうか。

[52: 匿名さん]

ココ、買いました！！
ベランダ側は低層階の病院が建つことに決定してますので、見晴らしは悪くなさそうですし、決めちゃった。
あとは来年の7月を待つだけです。
早く住みたいです。（できれば今年の冬から住みたかった。）

[53: 匿名さん]

今、マンション内でモデルルーム公開してますね。見に行った方いませんか？

[54: 通りがかりさん]

確かにJR駅は近くはないけれども、遠くもないっしょ。それよりも、問題は農試公園からやってくる虫。特にカメムシ。卵産み付けられるから、洗濯物は必ず中で干してね。あと、産卵期のカラスにご注意を。

[55: 匿名さん]

確かに産卵期というか子育て期のカラスはガンガン人間を襲うので、農試公園内には注意の建て看板が立ってるね。
しかし、あそこのシマからこのマンションまで来るかな？

[56: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、カラスに襲われたなんて無かったけど。
いいなー。4LDK売れちゃったな。

[57: 匿名さん]

農試の中は危険。ジョギングしてると背面上空からカラスキックしてくる。
でもあれはテリトリーに入ってきた奴から雛を守るためでしょ。いつも危険なのは河畔側だし、公園の東の住居まで遠征してこないと思うけど。

[58: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん
みにいきました！
クレアさんのパークサイドも行きましたが、クリーンリバーさんの方が収納が多く洗面所が広かったです。なので、迷ってますがクリーンリバーさんにしようかなーどうしようかなと思ってきます。
資産価値ではパークサイドですが、住むならこっちかなーと。。

[59: 匿名さん]

58番さん
マンションの資産価値は、駅からの距離です！理想は徒歩1～3分かと思います。琴似は物件が沢山ありスーモでよく比較するといいと思う。

[60: 匿名さん]

駅から遠いな！冬道も大変だね。

[61: マンション検討中さん]

いやいや、この距離はちょうどいいわ。今日思ったよ。

[62: 匿名さん]

最寄駅からの距離はマンション選択時の大事な要素ではありますが、徒歩何分までなら許容されるかは住む人次第です。また、単なる距離だけでなく、途中経路がどのようであるかも重要でしょう。
そういうことを踏まえたうえでこの場所がアリだとされるなら、そこに口をはさむ筋合いは無いのではないかと思いますね。

[63: マンション検討中さん]

見てきたー。ホテルみたいで感激した！！

[64: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていて良いですね。
家族で楽しく心地よい生活が過ごせそうだなと感じました。

[65: 匿名さん]

やっとモデルルームもオープンになったのですが
見学された方の印象はよかったいうご意見が多そう。
物件内容はやっぱり良いということでしょうね。
ただ、最寄り駅まで徒歩7分という距離は
この真冬は結構きついかもしれません。
マイホームを購入するにあたっての優先順位を見つめないといけないですね。

[66: 匿名さん]

周りの団地群もいずれは逐次取り壊されてマンションになるんでしょうかね。
そうなると、今は北側の下手稲通沿いにしかお店がありませんが、南側にも小売店や飲食店ができるかも。まあだいぶ先のことでしょうけど。

[67: 匿名さん]

すごい地味なことかもしれないですが、ゴミステーションが２箇所にあるのは嬉しいと思う人、多いんじゃないでしょうか。
特に住み始めてからですね。
横長い敷地に横長に建つ物件。
真ん中にない限り、誰かしらゴミステーションまでは遠くて不便になるのです。
雪が積もっていると、すごく遠くまで行くこと自体がかったるいと思うので、
こういう風になっているのは考えられていると思いました。

[68: 匿名さん]

マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
人それぞれの感覚はあると思いますが、買いやすい価格帯なのは魅力的です。
子育て家庭は、まだまだ教育費もかかるので
このくらいの価格帯であれば、十分購入できるように思いました。

[69: 匿名さん]

個人的には駅まで近すぎて困ることはあまり無いのですが、賑やかなのは嫌だという方もおられるのでしょうか。でもまあ、琴似駅の北側なら徒歩2分程度でめっさ静かになりますけど。
ここは少し検討してみたのですが、最も場所的に良いWAタイプが早々に売り切れていたので見送りました。

[70: 匿名さん]

駅から徒歩７分だったら、程よい距離？というかんじでしょうか。
めっちゃものすごく繁華街というほどのエリアではないのでは？と思います。
ただ感じ方にそれぞれさがあるので
自分できちんと見に行って判断をしたほうがもちろん良いと思います。昼だけじゃなくて、夜ももちろん。