クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.117cr.com/main/kotoni/

所在地：北海道札幌市西区八軒2条西4丁目95番40（地番）
交通：地下鉄JR函館本線「琴似」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.50平米～92.26平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

セントラルさんのクレアホームズ琴似パークサイドに続いてもうひとつ来ました、「琴似じゃないけど『琴似』を名乗る物件」。あちらは二十四軒でしたがこちらは八軒です。いわゆる農試公園東地区、公務員住宅団地の跡地ですね。
こういうあやかりネーミングをされる街としては「円山」がありますが、あちらは住所としては存在しないのでユルく受け止めて貰える面があるものの（そうでもないかな）、琴似は明確に住所としてありますからねえ。個人的には違和感の大きいネーミングです。
まあ、それはともかく、二棟建で143戸、「ミッドステージ」を謳うだけあってかなりの大型物件です。立地訴求としては「利便」（琴似）と「自然」（農試公園）のいいとこ取りですが、逆に言えば「どっちつかず」にもなりかねない場所のようにも思われます。実際の毎日の買い物は、駅前のヨーカドーではなく近所の業務用スーパーになるのかもしれません。あと小学校は近いですが中学校は八軒を横断する形になってそうとう遠いですね。
それにしても、公式サイトを見るとヨーカドーまで7分なのにコルテナまでは10分表記です。そんなことはないでしょう？

[2: マンション比較中さん]

大型公園ソバでなかなか良い環境ですね！興味しんしんです。

[3: 匿名さん]

名前はルールで最寄り駅名を名乗ってもいいんですよね？
だったらいいんじゃないですかね。
すでに既存のマンションでも琴似ってつけているところもたくさんあるようですし。
むしろ円山のようにゆるすぎて何を意味するのかもわからないような状態の方が何してるんだって感じがします。

それは置いておいて、ここは地下鉄利用には厳しいですかね。距離的に。

[4: 匿名さん]

地下鉄駅上のイオン（旧ダイエー）の前まで1.5km弱あるから無理。

[5: 匿名さん]

クリーンリバー農試公園の方が納得いくかもねー。その方がイメージ良いと思うが。

[6: 匿名さん]

WESTとEASTと分けて販売ですね。
違いはあるのでしょうか？
プランが確認できないので、わからないですね。
業務スーパーが近いので、ここに住んだら利用すると思います。
安いですからね。
駅まで7分なので、駐車場は確保したいところですが、多分、考えることは皆さん同じですよね。

[7: 匿名さん]

琴似の利便性を期待するとガッカリしちゃう場所です。しかしここはここでそれなりに買い物もできますし（業務スーパーだけでなくマックスバリュもけっこう近い）、下手稲通まで行けば飲食店もあります。ただ、真冬の駅からルートはそうとうツラいかもしれません。
ＣＲさんはここのところ強気の値付けというか、ぶっちゃけて言うと高いと思わされることが多いので、ここも少し心配ですね。ニセ琴似でもありますし、坪140万は切ってほしいところです。

[8: 匿名さん]

>>6
公式サイトには間取りが出ていませんが、折り込みチラシには一部出てます。ウエスト棟の方を先に売るらしく、そちらのタイプだけですが。
モデルルームタイプの3LDKは24坪弱で、LDが12.1畳。個室3つは8.0、5.0、5.0畳です。5.0畳だとかなり狭い感じがしますがグランファーレさんなんかだと4.5畳とかの部屋もあったりしますしねえ。このタイプの真ん中へんの階が3,300万、1階が2,980万あたりだとけっこう訴求力がありそうなんですが、どうでしょうかね。

[9: 匿名さん]

まだcoming soonとはなっていますが、
プラン数がとても多いので、どういう内容か楽しみです。
専有面積的には、いずれも広めなので部屋の広さや収納スペースに期待できそう。

[10: 匿名さん]

先行するWEST棟は、22坪のいちばん小さい3LDKが2,800万円台から、とのこと。
平均で坪140万円は切ってきそうです。西区物件としてはかなり安めかと。4LDKも3,800万円台からと、4千万円を切ってきました。
価格的には魅力的ですが、ＪＲ琴似駅から現地まで歩いてみましたところ、途中のまあ寂しいこと。警察署がありますから治安についてはあまり心配しなくてもいいと思いますが、冬に吹雪いたりするとかなり大変そうです。

[11: 匿名さん]

一部ですが間取りが公開されていますね。バリエーションが多くあるので
個々のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことができそうです。
143戸中、WEST棟は71戸で残りはEAST棟の72戸ですよね。
同じような戸数なので、造りも間取りも同じような建物になるのでしょうかね。

[12: 匿名さん]

総合的に考えて良さげだけど前10mに病院と調剤薬局ができるんだって

[13: 匿名さん]

>>4
地下鉄無理ではないですよ
確かに近くはないですが
実際、公務員宿舎だった頃は地下鉄通勤してる人いましたし

[14: 匿名さん]

いや、おもくそ我慢すりゃそりゃ使えるだろうし、使ってる人もいるだろうよ。
真冬の吹雪の日にも20分掛けて歩くことを厭わないならな。公務員宿舎は文字通り宿舎だけど、マンションは自分で立地を選択して買うもの。常識的に考えて使わないだろって話。

[15: 匿名さん]

真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩5分くらいが理想ではありますが
そうなると価格はもう少し高くなってしまうのかなぁ。
ただ、プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。
やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。

[16: 匿名さん]

角住戸は角住戸で良さそうではあるのですが、
冬場のことを思うと、中住戸も悪くはないのでは、とは思います。
両サイドに部屋があると、ある種の断熱じゃないですが寒くはないですよね。
壁のすぐ外が外気に触れているわけではなく、お隣の部屋というワンクッションが少なくともあるわけですから。

[17: 匿名さん]

琴似駅前をうたい文句にしているグランファーレ琴似と比べると立地は確かに見劣りするな。冬道は大変そうだし便利性からはほぼ遠い感じ。将来中古になっても価格はかなり下がりそうですね。今回はパスする。

[18: 匿名さん]

立体駐車場が多い中、平置き駐車場が設備されているのは
便利でいいなと感じました。
子供が小さいと、待たせておく時間など機械式はかなり危険ですから。
欲を言えば、全戸分あっても良かったかもしれません。
プランの種類が多いので、家族のニーズに合わせて選べるのも魅力的だと思いました。

[19: マンション検討中さん]

安くて良いマンションだと思いますが、
東向きですよね？ここ

東向きは寒いですよ。今の家がそうだから。

安いのは理由があるんですね。

[20: 匿名さん]

>安くて良いマンションだと思いますが、
>東向きですよね？ここ

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
駅に近いだけでは、ダメなものなのでしょうか。
確かに西向きは良くないと聞きますが、東向きは悪いとか聞いたことはありません。
実際に陽当たりなどの情報を知りたいなと改めて思いました。

[21: 匿名さん]

個人的には西向きより東向きがすきだなー
朝に採光あるし、夕方は仕事でいないし。
西向きの家は朝から電気つけたり、あんまり魅力感じないなー

[22: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

むしろ札幌は西向きの方が良くないですか？ここはどうか知りませんが山が見えて札幌らしい景色が見えると思います。

[24: 匿名さん]

売れ行き どんな感じなんですかね…

[25: 匿名さん]

ＧＷ明けからウエスト棟71戸を販売開始して、7月末時点で半分弱の成約です。
先行するミッドステージ物件、札幌と桑園に比べると、立ち上りはあまり良くない感じですね。ミッドステージシリーズのコンセプトは「良好な立地に大型の物件」だと思っていましたが、ここは「良い立地」とはなかなか言い難い場所でもあり、ある程度長期戦になりそうな気がします。ウエスト棟の入居は来年の7月ですが、その前の完売はなさそうな気がします。

[26: 匿名さん]

物件価格だけを見ると安くて買いやすいのですが
意外と修繕積立などは高めの設定だと感じました。

また、総戸数が143戸と大規模なので、
エレベーターが4基と多いのは便利で良いのですが
メンテナンス代などかなりかかりそう。

駅の近さや間取りなどは申し分ないですが
トータルで考えるとかなり高めのマンション物件かなと思いました。

[27: 匿名さん]

総住戸数に対してエレベーターの数は多いと思いました。
ただ、こちらのマンションは駐車場が平置きなので駐車場に管理費用がかからないので相殺かなと個人的には感じています。
ロードヒーティングが所々に設置されている点もいいですね。
これは、北海道に住んでいたら必須条件です。

[28: マンション検討中さん]

ここ東向きですね。安いし小学校も近くていいかなと思ったのですが、
今のアパートが東向きで冬が寒くて寒くて、灯油代がものすごいかかります。
やっぱり南向きか西向きじゃないと札幌は冬大変だと思います。

[29: 匿名さん]

アパートとマンションじゃ暖かさ違うでしょ

[30: 匿名さん]

ホームページで紹介されているプランは8タイプ。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので、プランの種類が多いのは良いと思います。
また外観デザインがスタイリッシュでイマドキ感がある素敵なマンションだと感じました。

[31: マンション検討中さん]

プランの種類？は多いですが長細くて狭そうに見えてしまうのは私だけでしょうか？実際にモデルルームをご覧になられた方はいらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

このへん、胆振東部地震ときかなり早く停電解消したのですが、この先病院もできるなら益々電気の心配はないかもです。

[33: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

間取りの種類は多いけど、それぞれが狭いし、団地みたいですよね

[34: 匿名さん]

＞間取りの種類は多いけど、それぞれが狭いし、団地みたいですよね

面積自体は３ＬＤＫで７０㎡以上あり、けして狭くはないと思いますが
縦長の間取りが狭く感じさせてしまうのだと思います。
縦長だと昔ながらの雰囲気で、古いデザインなのかなという印象は受けました。
駅まで徒歩7分という距離もあり、ちょっと考えてしまうかもしれないです。

[35: マンコミュファンさん]

駅には遠く夜道は暗いです。子供がいる家庭は心配かな！

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

道警の琴似庁舎が直近にあり、パトカーが取っ替え引っ替え出入りしてますので、駅までの道のりは安心できますよ～

[37: 匿名さん]

駅まではちょっとありますよね。
雪がない季節は良いかもしれないですが、一番大変なときを想定して見ていかないといけないと思います。

マンションの規模は大きめなんだなと思いました。
管理費とか修繕費とかは100戸超えると少し負担は少なくなるというのは聞いたことがるのですが、本当にそうなんでしょうか？

[38: 匿名さん]

セイコーマートから先は、冬の夜間だとかなり寂しいでしょう。確かに道警はありますけど、常に人や車が出入りしてるわけではないですし。
途中にあるお店はコーヒー豆の専門店くらいですが、ここは7持に閉めてしまいます。
歩道の除雪も、降雪量にもよりますが、民家の前じゃない箇所が多いのでかなり厳しいですね。
むしろ、古本屋や花屋の入ってるマンションとタワーマンションの間の通りを、まっすぐ下手稲通の方へ向かい、小さな公園で左折するというルートの方が夜は良いかもしれません。遠回りになりますが。

[39: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと

やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
文章がデベが書込みそうな内容ですね…

[41: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性向けというのか若い世代には特に好まそうだと感じました。
ゴミステーションが2カ所ありますが、24時間捨てることが出来るでしょうか。

[42: 職人さん]

近くの八軒西小学校は評判はどうなんでしょうか？

[43: 通りすがりさん]

>>42 職人さん
規模は小さい小学校です。
ですので、行事は比較的こじんまりですね。
（良し悪しは考え方次第です。）
八軒中学校の評判が良いので、大丈夫かと思っています。

[44: 匿名さん]

先日、琴似駅から農試公園まで歩きましたが、寒いと非常にツラい道のりです。
雪が積もるとさらに厳しさ倍増という予感もします。

[45: 職人さん]

ありがとうございます。八軒中学は評判がいいのですね。

[46: 通りがかりさん]

エントランスが完成し、毎晩電気が点灯しています。
落ち着いた雰囲気で、この先が楽しみです。。

[47: 匿名さん]

八軒中の評判はともかく、べらぼうに遠いのは何とかなりませんかね。

[48: 匿名さん]

東向きだからな。冬は寒いよ。

[49: 名無しさん]

冬寒いなら、夏は涼しいですかね。

[50: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩7分という好立地のマンション。

プランの種類も多いですが、どのプランも専有面積が広く
広々としたリピンクがとてもいいなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。