クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.117cr.com/main/kotoni/

所在地：北海道札幌市西区八軒2条西4丁目95番40（地番）
交通：地下鉄JR函館本線「琴似」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.50平米～92.26平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

セントラルさんのクレアホームズ琴似パークサイドに続いてもうひとつ来ました、「琴似じゃないけど『琴似』を名乗る物件」。あちらは二十四軒でしたがこちらは八軒です。いわゆる農試公園東地区、公務員住宅団地の跡地ですね。
こういうあやかりネーミングをされる街としては「円山」がありますが、あちらは住所としては存在しないのでユルく受け止めて貰える面があるものの（そうでもないかな）、琴似は明確に住所としてありますからねえ。個人的には違和感の大きいネーミングです。
まあ、それはともかく、二棟建で143戸、「ミッドステージ」を謳うだけあってかなりの大型物件です。立地訴求としては「利便」（琴似）と「自然」（農試公園）のいいとこ取りですが、逆に言えば「どっちつかず」にもなりかねない場所のようにも思われます。実際の毎日の買い物は、駅前のヨーカドーではなく近所の業務用スーパーになるのかもしれません。あと小学校は近いですが中学校は八軒を横断する形になってそうとう遠いですね。
それにしても、公式サイトを見るとヨーカドーまで7分なのにコルテナまでは10分表記です。そんなことはないでしょう？

[2: マンション比較中さん]

大型公園ソバでなかなか良い環境ですね！興味しんしんです。

[3: 匿名さん]

名前はルールで最寄り駅名を名乗ってもいいんですよね？
だったらいいんじゃないですかね。
すでに既存のマンションでも琴似ってつけているところもたくさんあるようですし。
むしろ円山のようにゆるすぎて何を意味するのかもわからないような状態の方が何してるんだって感じがします。

それは置いておいて、ここは地下鉄利用には厳しいですかね。距離的に。

[4: 匿名さん]

地下鉄駅上のイオン（旧ダイエー）の前まで1.5km弱あるから無理。

[5: 匿名さん]

クリーンリバー農試公園の方が納得いくかもねー。その方がイメージ良いと思うが。

[6: 匿名さん]

WESTとEASTと分けて販売ですね。
違いはあるのでしょうか？
プランが確認できないので、わからないですね。
業務スーパーが近いので、ここに住んだら利用すると思います。
安いですからね。
駅まで7分なので、駐車場は確保したいところですが、多分、考えることは皆さん同じですよね。

[7: 匿名さん]

琴似の利便性を期待するとガッカリしちゃう場所です。しかしここはここでそれなりに買い物もできますし（業務スーパーだけでなくマックスバリュもけっこう近い）、下手稲通まで行けば飲食店もあります。ただ、真冬の駅からルートはそうとうツラいかもしれません。
ＣＲさんはここのところ強気の値付けというか、ぶっちゃけて言うと高いと思わされることが多いので、ここも少し心配ですね。ニセ琴似でもありますし、坪140万は切ってほしいところです。

[8: 匿名さん]

>>6
公式サイトには間取りが出ていませんが、折り込みチラシには一部出てます。ウエスト棟の方を先に売るらしく、そちらのタイプだけですが。
モデルルームタイプの3LDKは24坪弱で、LDが12.1畳。個室3つは8.0、5.0、5.0畳です。5.0畳だとかなり狭い感じがしますがグランファーレさんなんかだと4.5畳とかの部屋もあったりしますしねえ。このタイプの真ん中へんの階が3,300万、1階が2,980万あたりだとけっこう訴求力がありそうなんですが、どうでしょうかね。

[9: 匿名さん]

まだcoming soonとはなっていますが、
プラン数がとても多いので、どういう内容か楽しみです。
専有面積的には、いずれも広めなので部屋の広さや収納スペースに期待できそう。

[10: 匿名さん]

先行するWEST棟は、22坪のいちばん小さい3LDKが2,800万円台から、とのこと。
平均で坪140万円は切ってきそうです。西区物件としてはかなり安めかと。4LDKも3,800万円台からと、4千万円を切ってきました。
価格的には魅力的ですが、ＪＲ琴似駅から現地まで歩いてみましたところ、途中のまあ寂しいこと。警察署がありますから治安についてはあまり心配しなくてもいいと思いますが、冬に吹雪いたりするとかなり大変そうです。

[11: 匿名さん]

一部ですが間取りが公開されていますね。バリエーションが多くあるので
個々のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことができそうです。
143戸中、WEST棟は71戸で残りはEAST棟の72戸ですよね。
同じような戸数なので、造りも間取りも同じような建物になるのでしょうかね。

[12: 匿名さん]

総合的に考えて良さげだけど前10mに病院と調剤薬局ができるんだって

[13: 匿名さん]

>>4
地下鉄無理ではないですよ
確かに近くはないですが
実際、公務員宿舎だった頃は地下鉄通勤してる人いましたし

[14: 匿名さん]

いや、おもくそ我慢すりゃそりゃ使えるだろうし、使ってる人もいるだろうよ。
真冬の吹雪の日にも20分掛けて歩くことを厭わないならな。公務員宿舎は文字通り宿舎だけど、マンションは自分で立地を選択して買うもの。常識的に考えて使わないだろって話。

[15: 匿名さん]

真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩5分くらいが理想ではありますが
そうなると価格はもう少し高くなってしまうのかなぁ。
ただ、プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。
やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。

[16: 匿名さん]

角住戸は角住戸で良さそうではあるのですが、
冬場のことを思うと、中住戸も悪くはないのでは、とは思います。
両サイドに部屋があると、ある種の断熱じゃないですが寒くはないですよね。
壁のすぐ外が外気に触れているわけではなく、お隣の部屋というワンクッションが少なくともあるわけですから。

[17: 匿名さん]

琴似駅前をうたい文句にしているグランファーレ琴似と比べると立地は確かに見劣りするな。冬道は大変そうだし便利性からはほぼ遠い感じ。将来中古になっても価格はかなり下がりそうですね。今回はパスする。

[18: 匿名さん]

立体駐車場が多い中、平置き駐車場が設備されているのは
便利でいいなと感じました。
子供が小さいと、待たせておく時間など機械式はかなり危険ですから。
欲を言えば、全戸分あっても良かったかもしれません。
プランの種類が多いので、家族のニーズに合わせて選べるのも魅力的だと思いました。

[19: マンション検討中さん]

安くて良いマンションだと思いますが、
東向きですよね？ここ

東向きは寒いですよ。今の家がそうだから。

安いのは理由があるんですね。

[20: 匿名さん]

>安くて良いマンションだと思いますが、
>東向きですよね？ここ

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
駅に近いだけでは、ダメなものなのでしょうか。
確かに西向きは良くないと聞きますが、東向きは悪いとか聞いたことはありません。
実際に陽当たりなどの情報を知りたいなと改めて思いました。