ザ・レジデンス大阪住道ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・レジデンス大阪住道ってどうですか？


公式URL：http://www.geohankyu.com/suminodo/

所在地 大阪府大東市大野1丁目1053番13の一部（地番）
交通 ＪＲ学研都市線「住道」駅 徒歩6分
総戸数 191戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建
売主 阪急不動産株式会社、総合地所株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.62m2～88.37m2



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

治安については、正直住んでみないとわからないところはあるかと思います。
子供がいる人にとっては、特に気になるところでしょう。
警察が、もしかしたら犯罪発生件数を出しているかもしれません。
それを、今住んでいる地域のものと照らし合わせてみると、よくわかってくるのかなあなんて思いました。

[22: マンション検討中さん]

大野に関しては、たまに旧イズミヤに行くくらいでしたが、長年、住道近辺が生活範囲の者です。私は数十年この辺りにいますが、怖い目にあったことは一度もないです。夜遅くに帰宅しても特に不安もなく、でした。私の周りでも住道近辺で治安が悪いとかそういう話は出たことがなく普通に暮らしてます。私個人としては特に治安は問題ないかなと思ってます。小中学校に関しては分かりません。

[23: 匿名さん]

駅に近いのは、通勤やおでかけにおいて便利でやっぱり魅力的。
隣接したスーパーもあり、買い物も便利そう。
間取りを見るとファミリー向け物件だと思います。
みなさん治安のことをいろいろ書かれていますので、
周辺環境については少し心配なのかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

価格はいくらくらいになりそうですか？
ご要望書の提出が結構あるみたいですが、皆さん価格を知っているのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

一番狭い部屋で3400くらいで一番広い部屋で5000くらいだったような

[26: 匿名さん]

関西だと、自転車に乗ってでかけてカギをかけていても、サドルだけ盗まれることがあるって聞きました。都市伝説的なことなのかもしれないですが、犯罪率は気になるところです。

調べてみたところ、

大阪市大阪府大東市は衰退したかつての家電メーカの企業城下町だったことから、
失業率も高く、犯罪発生率も高い街です。
そのため、空き巣被害が目立ちます。

https://www.nihonlock.jp/kagi-daito.htm

とありました。ただ、これは公式文書じゃないので本当に犯罪発生率が高いかどうかは不明。

大東市には犯罪発生状況を調べられるものもあります。

http://www.city.daito.lg.jp/izatoiutoki/hanzaihaseijyokyo/index.html

念入りに調べてからマンション購入すると後悔もなくなりそうです。

[27: 匿名さん]

今年は天災が例年以上に多い気がします。
いざという時に、何か備えておくことはとても大切だと思います。
ただ、マンションで住んでいると自分の家だけではどうにもならないこともあります。
ザ・レジデンス大阪住道は防災備蓄倉庫もしっかり確保されているとのこと。
間取りや立地だけでなく、ここまで考えられていることがとても好印象です。

[28: 匿名さん]

homesに
2,900万円台～5,300万円台（予定）
って記載されましたね

[29: マンション検討中さん]

防災備蓄倉庫があるのはいいですね。
天災といえば、住道は地盤が弱く、昔よく水害にあったそうですが、このマンションのあたりはどうなのでしょうか。
川に近いですし、最近よくある記録的大雨などが降った場合、浸水の危険が高いでしょうか。

あと治安ですが、日本☆地域番付というサイトのランキングで
大東市は
大阪府の犯罪発生率ランキング 8位
大阪府の完全失業率ランキング 14位
と、全74市町村の中でかなり上位みたいでびっくりしました。
治安がかなり気になってきました。。

[30: マンション検討中さん]

一番高い部屋がいち早くほぼ全部売れているのがびっくりです。皆さんお金持ってらっしゃるんですね。
治安は、近くに住んでいますが、大手を振っていいとは言えませんが、飛び抜けてガラが悪いという程でもないですね。
阪神尼崎などよりよほどマシな感じはしますけどね。

[31: マンション検討中さん]

多分ですが、大東市と一括りにすると治安は心配なのかもしれませんが、住道周辺はそこまで心配しなくても良い気がします。個人的には治安は普通！という感じですよ。一番いい部屋は全部売れてしまったんですね、驚きました。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん

いまどきどこのマンションでも防災備蓄倉庫ありますよ

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分と便利な立地にあるマンションですが
価格帯はけして高すぎず、普通のサラリーマンでも手が届きそうです。
総戸数も多いため、修繕費も安いというのもいいなと感じました。
もちろん、年を重ねると高くはなってくるのでしょうけれど。
間取りから考えるとファミリー向けかなと思いますが、
学区内の小学校や中学校の評判はいかかでしょうか?

[34: 匿名さん]

近くに住んでいます。ずっと住道でマンションを待っていました。犯罪率とか色々と投稿されてますが、住道は治安は悪く無いと思いますよ。学校区は大東市の中でも評判は良く、校区外に住んでいる方も転校を考えている友人もいてます。住道でも駅南側なので売れ行きも良いと思います。

[35: 匿名さん]

購入しました。駅近、スーパー横はやはりありがたいです。入居が楽しみです。
契約の際、何組か一緒に説明を受けましたが、30代中盤から40代中盤くらいのファミリー層と引退して悠々自適？シニア層が多そうですね。
皆さまお金をもってらっしゃるのですね。

駐車場が安いのが個人的にはありがたいです。
駅近とはいえ、趣味のために車は手放したくなかったので。

[36: 匿名さん]

ランドプランで確認取れなかったのですが駐車場の出入り口にはシャッターゲートとかあるのでしょうか。
機械式なので出し入れはちょっと大変になりますけど敷地内に置けるのは良いですよね。
学校の評判が悪くないのは子育て中の方には朗報。
小学校も中学校も徒歩5分で通いやすい距離ですし。
一期の86戸が成約済みというのも人気だったんだろうなあと思いました。
二期も同じ位の戸数が出るのかな？

[37: マンション検討中さん]

地盤や水害についてはどうでしょうか？
川も近いですよね。
最近、大雨や自然災害が多いので気になります。

[38: 匿名さん]

小中学校が近くて、買い物も便利となると、人気が出てくるのはそうなんだろうなぁと思いました。
水害については、ハザードマップ的なものが行政にあると思うので、ホームページを検索したり、役所に行って見せてもらったりして
検討してみると良いと思います。
その際、自分が今住んでいる所の状況と比べると、わかりやすくなってくると思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

この辺りはだんじりがありますよね。
以前に見かけましたが、やんちゃそうな若者がやっていて少し怖かったです。
子供がいたら、全員参加ですか？
親も手伝うのでしょうか？

またその時期は大野公民館でだんじりの練習があるようで、結構な音が外にきこえてきていてびっくりしました。
新しくだんじり小屋もできたのですね。

[40: 匿名さん]

>39
>この辺りはだんじりがありますよね。
>以前に見かけましたが、やんちゃそうな若者がやっていて少し怖かったです。
>子供がいたら、全員参加ですか？
>親も手伝うのでしょうか？

だんじりは、好みがあるかもしれません。
ワイワイするのが好みの人もいますし、昔の行事に参加したくない人もいます。
参加は町内にもよるのではないでしょうか。
特に戸建住宅であれば、付き合いもありますがマンションですから自由だと思います。

[41: 通りがかりさん]

購入しました　学区もまずまず　近くに塾もある　住みやすそう　現時点で問題はなし　将来的に賃貸するにしても　徒歩六分なんで借りてはつきそう

[42: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
これくらい大規模マンションだとついているものかなと思いました。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
ディスポーザはついてないですね　放出やその後にできる四条畷の駅近マンションに比べるとだいぶ安いです　完売も早いかと思います

[44: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインも大規模なのにスタイリッシュなデザインが印象的。
マンションに住む場合、内装だけでなくて外観デザインが大切ですから。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

[45: 匿名さん]

全体的に、居室もゆったりとした広さを確保しているのかなという共通テーマを感じました。
２LDKにしては、３LDKにしては広いな、という専有面積です。
家族がいる場合には、
こういう風に余裕があったほうがいいと思います。
あとは、和室の有無も選択肢にあるのは、いいことだと感じました。

[46: 匿名さん]

駅まで近い割に、価格は比較的良心的、というのがここの場合は大きいのだろうなと思います。
総戸数があるので、
それでリーズナブルにできるのでしょうか。

和室があるプランが結構あるのが、ここの場合は特長なのかもしれませんね。
オール洋室のプランもあります。
和室は、ちょっとゴロッとするときに気持ちよさそうです。

[47: 匿名さん]

素のプランもいいけれど、
メニュープランのものを見ると、そちらのほうが一部屋なくしている分かなり収納があったり、リビングに広さが出たり
暮らしやすいようになっているのを感じられます。
人数よりもゆとりある間取りを検討している場合には、メニュープランを使っても良いのかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

まだ間に合いますか？

[49: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[50: 匿名さん]

外観に関しては、あまり時代に影響されないというか、流行り廃りとは関係ないスタンダードな感じなんだな、と思います。あまりにデザインがとんがってしまうと、10年後20年後に帰って古臭く感じてしまうこともありますので、
ここくらいでちょうどいいんじゃないでしょうか。
長く住むわけですから。

[51: 匿名さん]

大きなマンションなので、防災倉庫もしっかりとしているのですね。飲料用水を作る機械もありますがどこから水を取るみたいなのがあるのでしょうか
そういうのも普段から訓練などで
考えていければいいのかなぁって思いました。

[52: 匿名さん]

管理組合によっては、避難訓練を行うところもあると聞きます。実際に行うかどうかは、管理組合次第ですね。
防災倉庫などについても
予め知っておいたほうがいいことも多いでしょう。
大きなマンションだと
こういう備えがしっかりしているところはいい。
でもそれに頼りすぎないで、それぞれの家庭の備えも必要ですね。

[53: 匿名さん]

マンションの横には電車が通っていますが、南東側の方は東側よりも、騒音は大きく感じるのでしょうか。
皆様どうお考えでしょうか。

[54: 匿名さん]

東側の方が電車の音は聞こると思うけどー

[55: 匿名さん]

↑リビングの方ね
玄関側はどこでも一緒かな

[56: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
最寄り駅まで徒歩6分という好立地であることも合わせて
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[57: 匿名さん]

共用施設は、ラウンジとキッズルームくらいですかね？？あとは防災関係のものがあったりします。大規模のマンションだとこれくらいはついていてほしいですし、あったとしてもそこまでランニングコストがかかるというわけではないのがいいところ。

音に関しては、気になりますよね。
換気口なども防音フードがついていたりすると、かなり遮音できると聞きます。ついていない場合は、後からつけることはできるのでしょうか。

[58: 匿名さん]

防音フードはアマゾンで売っていました（検索したらありました）
ただ、標準でついていると一番うれしいかな。

マンションで避難訓練などをおこなることもあるという書き込みを見て、
とてもいいなと思いました。
マンションの管理組合って町内会的な役割も果たしていると思います。
いざという時にお互いが助け合えるようなことになるといいでしょうね。

[59: 匿名さん]

191戸ということですが、エレベーターはどれくらいついているんでしょうか。1棟に1基はあるような形になればいいのですが。
かなり大きなマンションなので、
そのあたりは気になりました。
共用施設は、ランニングコストがかかりにくいものになっている点は
とてもいいことでしょうね。
キッズルームも集会室と兼用タイプのものになっていますから
住民の子供が大きくなったときにも、誰も使わなくって困るわ、ということもないです。

[60: 匿名さん]

ランドプランのところの10番と10番の間、11番の左隣がエレベーターだと思いましたが合ってるでしょうか。
大規模マンション＆階数が高いので二つ以上は欲しいですよね。朝の忙しい時間帯などでスムーズにいかないとQOLもちょっと下がりますので。
防災備蓄倉庫に入ってるものは数年に一度住人に使い方や説明を受ける機会があると良さそうですね。

[61: 匿名さん]

170戸は完売したそうです。ここは191戸のマンションなので、本当にあと少しという状況になっています。
値引きなどそういうことはなく、
粛々と売れていく可能性も高いかもしれないなと思いました。
値段が高すぎないのがここの場合は一番のポイントでしょうか。

[62: 匿名さん]

残りの戸数もそんなに多くはないのですが、それでもまだ選択できるようです。
階数はそのかわりそこまで選べないのだと思いますが。
戸数がものすごく多いマンションで、ここまで売れているというのは
価格もお得感がすごくあったからなのだろうな…と思っております。
ファミリーにちょうどよいですね。

[63: 匿名さん]

もう170戸は契約成立しているということです。
13戸が先着順、あとは数戸ずつ販売期として売り出しているので、
ほとんど今出ている分くらいでおしまいカナ？？という印象。

ここまで大きいマンションでかなり勢いがあるので、
お値段とか駅までの距離とか
マンションの間取りとかすべてのバランスが良いと考えた方が多いのかもしれません。

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩6分だったら、十分近いですよね?

規模が大きなマンションなので、この先リセールしたり賃貸に出そうとしたりしようとしたときに
マンション内で競合が出てしまうこともあるかと思いますが
この駅の近さだったら
まあまあなんとかなっていくといいなとも思いました

実需でかわれている方がほとんどだと思いますけれど

[65: 匿名さん]

180戸成約で先着順13戸(総戸数193戸？)ってどういうことだろう？また4期1次1戸・2次1戸って事は総戸数195戸？それとも残戸数15戸(176戸成約が正？それとも…)

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
180は、供給数。つまり売り出し数ですので、成約数では無いのです。

[67: 匿名さん]

ベーシックプランを選ぶのもいいですが
メニュープランで希望の間取りに変更できるところに魅力を感じます。
中には和室がふるプランもあったりしますね。
和室は必要ないと思う方が多いようですが
私的には、この季節はことつを置いたり、ホットカーベートで
ほっこりできる空間が出来ていいなと思いました。

[68: 匿名さん]

和室って今のライフスタイルだと必要がないという人も多いらしいですが
選択肢としてあるというのはいいかもしれないですね。
冬場はフローリングの床だと冷たい。
でもカーペットを敷くと掃除が面倒ということもあります。
畳だとそういうのは関係ないです。
マンションだとマンションサイズの畳になるのかな？

[69: 匿名さん]

駐輪場の説明書きを見ていて気がついたんですが、
今時は3人乗り自転車のスライドラックがあるみたいですね。
チャイルドシートがついていると、2段式だと上に載せられないと聞きますが
こちらの場合はどうなっていくのでしょうか。
重量的に厳しいようにも思うのだけど…。

[70: 匿名さん]

駐輪場の記載を見ると
390台（ラック式、平面式、子供用含む）
という風にあります。
チャイルドシートのものについては特に記載はなく。
ただ子供用の駐輪場が用意されていることは書かれていますね。
どういう形になってくるのか。
子供の自転車、確かに普通の大人用ラックには入れられないですからね。